#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

📌 شهرداری در هنگام تملک املاک واقع در طرح های عمومی، موظف به قیمت گذاری ملک بر اساس کاربری املاک مجاور می باشد و تاثیرگذاری طرح بر قیمت ملک ممنوع است❗️

👈 رویه شهرداری ها مبنی بر قیمت گذاری املاک واقع در طرح بر اساس "کاربری کم مسکونی" خلاف قانون بوده و منشا قانونی ندارد❗️

⛔️ قیمت گذاری در تمامی تملکاتی که بر اساس کاربری کم مسکونی صورت پذیرفته است، قابل اصلاح از طریق محاکم قضایی بوده و این قیمت گذاری ها می بایست به مبانی قانونی خود بازگردد.❗️

🔴انعقاد قرارداد یا صلحنامه، انتقال اسناد اراضی به نام شهرداری، تحویل و یا تصرف شهرداری بر ملک تاثیری بر روند قضایی پرونده نداشته و شهرداری در هر حال موظف به افزایش قیمت گذاری می باشد❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

👈 آماده سازی زمین (آسفالت معابر، مبلمان شهری، ایجاد فضاهای عمومی و ...) از وظایف ذاتی شهرداری هاست.

👈 الزام مالکان به انجام وظایف آماده سازی، صرفا در هنگام ورود ملک به محدوده شهری و تقاضای مالک برای استفاده از مزایای ورود به محدوده امکان پذیر است❗️

📌 بنابراين در خارج از مصداق ذکر شده، اخذ هزینه بابت آماده سازی زمین و یا الزام مالک به انجام آن، حتی به موجب مصوبه شورای شهر، مطابقتی با قانون ندارد❗️

⛔️ مبالغی که در غیر از مورد ذکر شده (ورود به محدوده) در این خصوص از مالک اخذ شده باشد، قابل استرداد از طریق محاکم قضایی است❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

👈 الزام مالک به عقب نشینی رایگان در هنگام صدور پروانه تجدید بنا و یا تجمیع دو ملک، مطابقتی با قانون نداشته و شهرداری موظف است بهای این اراضی را بپردازد❗️

⛔️ بهای تمامي اراضي و وجوهی كه به صورت رایگان بابت عقب نشینی در هنگام صدور پروانه تجدید بنا و یا تجمیع ملک به شهرداری واگذار شده، قابل مطالبه از طریق محاکم قضایی است❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

👈 در صورتی که شهرداری توان تملک اراضی که در طرح های عمومی قرار دارند را نداشته باشد، موظف به صدور پروانه ساختمانی در آن ملک است.

📌 در این حالت، شهرداری نمی توانند به بهانه تفاوت کاربری ملک با پروانه صادره، از مالک عوارض تغییر کاربری دریافت دارد و دریافت این وجوه مطابقتی با قانون ندارد❗️

⛔️ در صورت اخذ عوارض تغییر کاربری در این املاک، امکان استرداد آن از طریق مراجع قضایی وجود دارد❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

👈 در صورت وجود حقوق ارتفاقی در ملک، شهرداری در هنگام صدور پروانه ساختمانی، موظف به لحاظ آن بوده و مالکین در هنگام احداث بنا نیز موظف به رعایت حقوق ارتفاقی خواهند بود...

📌 منظور از حقوق ارتفاقی، حقوقی است که مجاورین و همسایگان در ملک دارند. مانند حق عبور جوی آب از ملک!
در این مثال شهرداری در صدور پروانه و مالک در احداث بنا موظف به رعایت این حق بوده و صدور پروانه و یا احداث بنا نباید مانع عبور آب و یا دسترسی همسایگان برای لایروبی گردد...

⛔️ در صورتی که حق ارتفاق در صدور پروانه و یا احداث بنا مورد تعرض قرار گیرد، پروانه صادره قابل ابطال و عملیات ساختمانی قابل توقیف در محاکم قضایی خواهد بود❗️

🔴 از طرف دیگر؛ رعایت حقوق ارتفاقی در ملک، عرفی بوده و مجاورین و همسایگان نمی توانند خارج از عرف تقاضایی برای رعایت آن از مالک داشته باشند❗️
به عنوان مثال، مالک موظف به بازگشایی مسیر جوی قدیمی در ملک خود بوده و برای لایروبی آن، می بایست اجازه ورود مجاورین و میراب را به ملک بدهد.
لیکن مجاورین و یا میراب حق ندارد درخواست نماید که ملک در محل عبور جوی بدون دیوار باشد تا هر زمان که اراده نمودند برای لایروبی وارد ملک شوند❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

👈 تمامي شهروندان حق تقديم دادخواست جهت ابطال مصوبات شوراي شهر در موارد خلاف قانون را دارند...

⛔️ ليكن در صورت عدم طرح اين موضوع در هيئت ديوان عدالت اداري، شهرداري نمي تواند به بهانه عدم ابطال مصوبه، مانع استرداد وجوهي گردد كه بر اساس اين مصوبات از شهروندان اخذ شده است.
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

👈 تغییر، افزایش عوارض و یا وضع عوارض جدید توسط شورای شهر، منوط به تحقق سه شرط است:

1️⃣ تصویب مصوبه توسط شورای شهر
2️⃣ ارسال مصوبه به وزارت کشور و عدم اعتراض وزارت کشور به مفاد و یا شرایط مصوبه ظرف مدت دو هفته
3️⃣ اعلان عمومی مصوبه

📌 تمامی مراحل فوق می بایست قبل از ۱۵ بهمن هر سال انجام گردد تا اخذ عوارض برای شهرداری در سال آینده مالی میسر گردد...

⛔️ اخذ عوارض بر اساس مصوباتی که شرایط فوق را نداشته باشند مطابقتی با قانون نداشته و این وجوه، قابل استرداد از طریق محاکم قضایی است❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

📌 شهرداری ها برای ارسال درخواست مالکان جهت تغییر کاربری یا تراکم به کمیسیون ماده ۵ ، حق دریافت وجه نداشته و این موضوع از وظایف ذاتی شهرداری هاست❗️

👈 مصوبات شورای شهرها در این زمینه، ایراد قانونی عمل شهرداری را رفع ننموده و شهرداری در هر صورت موظف به ارسال پرونده به کمیسیون ماده ۵ بدون دریافت وجه خواهد بود.❗️

⛔️ دریافت هر گونه وجه، تحت هر عنوان از سوی شهرداری ها بابت ارسال پرونده به کمیسیون ماده ۵ مطابقتی با قانون نداشته و این وجوه از طریق محاکم قضایی قابل استرداد است❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

👈 دریافت عوارض ورود به محدوده توسط شهرداری ها، صرفا در هنگام ارائه اولین تقاضای دریافت پروانه ممکن است❗️

📌 بنابراين در صورتی که سابقه صدور پروانه در ملک وجود داشته باشد، حتی اگر عوارض ورود به محدوده دریافت نشده باشد، امکان اخذ عوارض ورود به محدوده در هنگام دومین تقاضای صدور پروانه وجود ندارد❗️

⛔️ مبالغی که در هنگام دومین تقاضای صدور پروانه، به عنوان عوارض ورود به محدوده از مالک اخذ شده باشد، قابل استرداد از طریق محاکم قضایی است❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

🔴 در طرح های تفصیلی هر شهر، حداقل مساحتی که شهروند برای استفاده از ملک باید به شهرداری ارائه دهد، قید می گردد. اصطلاحا به این مساحت، "حد نصاب تفکیک" گفته می شود.

👈 شهرداری ها در صدور پروانه های ساختمانی، موظف به رعایت این ضابطه می باشند.

📌 علیرغم تکلیف فوق، شهرداری ها در برخی از موارد از این ضابطه عدول کرده و در املاکی که حد نصاب تفکیک را ندارد، اقدام به صدور پروانه می نمایند❗️
در مقابل موافقت با صدور پروانه، عوارضی تحت عناوین "کسری حد نصاب تفکیک" و یا "تفکیک عرصه" از شهروندان اخذ می گردد.❗️

📌 اخذ این مبالغ توسط شهرداری، خلاف قانون و شرع بوده و شهرداری استحقاق دریافت آن را ندارد❗️

⛔️ مبالغی که به عنوان عوارض کسری حد نصاب تفکیک و یا تفکیک عرصه از شهروندان اخذ گردیده و یا می گردد، قابل استرداد از طریق محاکم قضایی است❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

📌تغيير كاربري اراضي شهري منوط به اخذ مجوز از كميسيون ماده ٥ مي باشد.

👈 اخذ قسمتي از زمين و يا دريافت قسمتي از قيمت زمين بابت تغيير كاربري از سوي شهرداري، مطابقتي با قانون ندارد❗️

⛔️بنابراين تمامي اراضي كه به جهت تغيير كاربري زمين به شهرداري واگذار گرديده و يا مبالغي كه بر اين اساس پرداخت گرديده است، قابل استرداد در محاكم قضايي است❗️
💧 @mamatiir 💧

#شبکه_افق

📝 سخنان شنیدنی دکتر #سعید_زیباکلام در برنامه #جهان_آرا:
🔺طرفدار عرفی سازی #حکومت به معنای #سکولاریسم نیستم. معتقدم دیگر نباید از #اسلام خرج کنیم.
🔺‏ابتدا حقوق اولیه و انتظارات به حق #مردم را جواب بدهند بعد شعارهای #اسلامی سر دهند.
🔺در کشور #تبعیض در استخدام و بهره‌مندی از امکانات مادی #حکومت به وفور وجود دارد.
🔺‏طبقات #محرومتر و #مستضعفتر جامعه صدمات بدی می‌بینند و میبینم که #اعتراضات سنگینی بین آنها وجود دارد.
🔺‏با دانشجویان #عدالت‌خواه رابطه روزانه دارم. اما #سیلیهای بدی در این ۱۰-۱۵ سال خوردند و بسیار ناامید هستند.
🔺(‏با اشاره به #منصور_نظری)شاعرانی داریم که علم #عدالتخواهی را بلند میکنند و #سیلی هم میخورند.
🔺‏برنامه‌ای با حضور دانشجویان #عدالت‌خواه بگذارید تا ببینید احساس #توفیق و #کامیابی در آنها وجود دارد یا نه.
🔺‏مطالبات جریان #کارگری و قشر کارگر بطور مرتب #سرکوب میشود. باید اجازه شکل‌گیری #اتحادیه‌ها(سنديكا) کارگری را بدهیم.(اشاره اي پنهان به بازداشت #رضا_شهابي و #ميثم_صفاريان)
🔺‏بعضی #مسئولان نامه های #امیرالمومنین(ع) را می خوانند ولی #باوری به آنها ندارند و بدترین صدمه را به #دین می زنند.
🔺‏باید از #مسئولان پرسید چرا مطالبات #کشاورزی که #سرمایه و #حقوق_نجومی ندارد ماه ها عقب میفتد؟
🔺‏اگر مسئولی دغدغه #دین و #خدمت دارد، ابتدا از #رانت_هایی که دارد خارج شود.
🔺‏بسیاری از #مسئولان با پنهان شدن پشت شعارهای #حکومت_علوی، ابتدایی ترین #حقوق مردم را زیر پا می گذارند.
🔺‏وضعیت #فرهنگی و #بی_اعتقادی کنونی، نتیجه عمل نکردن مسئولان به #شعارهایی است که سر می دهند.
🔺‏#ساده_زیستی در بین مسئولان فراموش شده است.هیچ ابایی از سوار شدن به اتومبیل های لوکس خارجی ندارند.
🔺‏می گویند ناچاریم برای حفظ #امنیتمان، باید بخشی از #اقتصادمان را به دنیا گره بزنیم و از سیاست به اقتصاد #یارانه بدهیم.
🔺‏اینکه بخواهیم از #سیاست به #اقتصاد یارانه بدهیم به خاطر #کج_فهمی از سیاست و اقتصاد است.
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

👈 شهرداری ها قانوناً موظفند حداکثر ظرف مدت یک هفته پس از پرداخت نقدی و یا تعیین تکلیف نحوه پرداخت عوارض، نسبت به صدور و تحویل پروانه ساختمانی اقدام نمایند❗️

⛔️ الزام مالک به پرداخت وجه مازاد به بهانه های مختلف (از جمله عدم صدور مفاصا حساب و یا تغییر نرخ عوارض و ...) مطابقتی با قانون نداشته و امکان الزام شهرداری به صدور پروانه از طریق محاکم وجود دارد❗️
💧 @mamatiir 💧

#حقوق_مردم

✅ آيا مي دانيد؟

👈 در صورتی که ملکی جهت اجرای طرح های عمرانی تملک گردد، بهای توافق شده می بایست به مالک پرداخت گردیده و سپس ملک توسط شهرداری تصرف گردد...

📌 در صورت عدم پرداخت بهای اراضی و املاک توسط شهرداری و مرور زمان بر آن، توافق صورت گرفته اعتباری نداشته و شهرداری موظف است مجدداً مراحل قانونی تملک را انجام داده و بر اساس ارزیابی مجدد، بهای ملک را بپردازد❗️
💧 @mamatiir 💧

☸️ حقوق هر نماینده در سال ۹۹ به همراه هزینه‌های جاری: ۳۱ تا ۳۴ میلیون تومان!!

#حقوق_کارگر_هم ؟؟؟

با آرزوی قبولی طاعات و عبادات شما عزیزان...

🌐دوستان‌تان را نیزمهمان کنید؛
🌐کانال پایگاه ممتی
👁🌸👁
@mamatiir

⭕️توجه توجه
ثبت نام #بدون_آزمون
در دانشگاه پیام نور
در رشته های
#حسابداری #حقوق #مهندسی_صنایع
#مهندسی_کامپیوتر #علوم_تربیتی
#شیمی #مدیریت_بازرگانی
رشته های جدید
#مدیریت_مالی
#مدیریت_کسب_و_کارهای_کوچک
🔍توجه:بدون محدودیت انتخاب رشته برای کلیه دیپلمه ها
شرایط #ایمن تحصیل و آزمون به صورت حضوری و الکترونیک؛
⭕️کمترین شهریه بین دانشگاهها،کلیه شهریه ها به صورت اقساط
‼️#بدون_دغدغه_کنکور
‼️#بدون_دغدغه_شهریه
#بدون_استرس_کرونا
@takbarg_naein
🔻وام شهریه تا سقف ۲۰ میلیون تومان با کارمزد کمتر از ۲ درصد
🔻 برگزاری کلاس ها به دو صورت حضوری و الکترونیک #کلاس_در_منزل
🔻برگزاری امتحانات پایان ترم در شهر محل سکونت دانشجو #امتحان_در_منزل_در_شرایط_کرونا
🔴کلیه دیپلمه های نظام قدیم،پیش دانشگاهی،دیپلمه های نظام 3-3-6 در کلیه رشته ها
⭕️👈مناسبترین دانشگاه برای اشتغال و تحصیل همزمان و استفاده بهینه از زمان
👈از همین امروز دانشجو شوید با مراجعه به سایت سازمان سنجش sanjesh.org یا مراجعه حضوری به دانشگاه پیام نور مرکز نایین
#به_دوستانتان_اطلاع_دهید
پاسخگویی: ساعات اداری
۴۶۲۵۱۳۰۸ - ۴۶۲۵۱۴۰۸ -۴۶۲۵۱۰۶۰ - ۴۶۲۵۸۲۰۸ - ۴۶۲۶۲۰۰۷
@mamatiir