В продолжение поста о смене УК ООО «Витязь» на УК ООО «Управляющая компания Новомосковского округа «Уютный дом» по адресу ул. Александры Монаховой 109к5, которые обслуживали(ют) нас и написанной жалобе получена новая информация. В жалобе я спрашивал, на каком основании новая УК (не) обслуживает наш дом, сообщал инспекции, что собраний не проводилось, ОМСУ новую УК не назначали. Выяснили – на основании прошедшего ОСС о котором никому ничего неизвестно.
Пришел ответ из МЖИ, где сказано, что изменения внесены в реестр лицензий в связи с заключением договора управления и принятыми решениями на общем собрании на основании решений собственников, оформленных протоколом №1 от 22.08.2023г.
Неравнодушными собственниками удалось найти время, записаться на прием в МЖИ и через месяц всё же получить копию протокола и решения фейкового собрания собственников. До этого момента было не известно: за что мы проголосовали и какие решения «приняли».
Копия протокола, решения, а также сравнение оригиналов и поддельных подписей прилагается. Азаров Xxxxx принимал участие на нашем прошлом ОСС, видно, что подпись у него совсем другая. Южакова Yyyy вообще здесь не живет и сдает квартиру в аренду, в прошлых голосованиях участия не принимала. Собственник квартиры, чье решение во вложении принимал участие в наших собраниях, в поддельном решении подпись стоит не его, совсем другая.
Продолжение следует…
Пришел ответ из МЖИ, где сказано, что изменения внесены в реестр лицензий в связи с заключением договора управления и принятыми решениями на общем собрании на основании решений собственников, оформленных протоколом №1 от 22.08.2023г.
Неравнодушными собственниками удалось найти время, записаться на прием в МЖИ и через месяц всё же получить копию протокола и решения фейкового собрания собственников. До этого момента было не известно: за что мы проголосовали и какие решения «приняли».
Копия протокола, решения, а также сравнение оригиналов и поддельных подписей прилагается. Азаров Xxxxx принимал участие на нашем прошлом ОСС, видно, что подпись у него совсем другая. Южакова Yyyy вообще здесь не живет и сдает квартиру в аренду, в прошлых голосованиях участия не принимала. Собственник квартиры, чье решение во вложении принимал участие в наших собраниях, в поддельном решении подпись стоит не его, совсем другая.
Продолжение следует…
Продолжение, начало выше...
По закону МЖИ не проверяет подлинность протокола, подписей и решений, а лишь хранит это в течение 3-х лет. Но МЖИ принимает решение о включении в реестр лицензий «избранной» управляющей компании, для того, чтобы УК имела право управлять домом и извлекать прибыль, как коммерческая организация. Признать подписи поддельными и отменить принятые решения может только суд по групповому обращению собственников. Уголовные производства по таким делам с подделкой подписей не возбуждаются в связи с неизвестностью места, времени и лиц, которые подделали протокол и подписи. Как сказал один блогер, получается интересная ситуация по аналогии, на примере, если ГИБДД останавливает угнанную машину, а за рулем таксист, инспектор сообщает, авто угнано, а таксист отвечает, я не угонял. Инспектор желает счастливого пути и отпускает водителя с машиной.
К договору управления у меня отдельные вопросы, например, в одном из пунктов договора сказано, что если собственники пожалуются в контролирующие органы и органы заставят УК провести работы по этой жалобе, то УК вправе выставить собственникам дополнительный счет на оплату этих работ. Примечательно, что, согласно протоколу и решениям, собственники сами утвердили этот договор на общем собрании, которого не было.
Из всего этого видно, как упраздняется и без того несовершенное законодательство. И виной всему бездействие и нежелание собственников вникать в несложные процессы, хотя бы по управлению своей собственностью. Ведь собственность не заканчивается там, где заканчивается клей для обоев.
На сегодня известно, что в ЖК «Бунинский» уже 4 дома запустили собрания собственников по смене этой «новой» УК и выбору ТСН, как способа управления МКД. Посмотрим, как это у них получится и что из этого выйдет, а мы пока будем задавать неудобные вопросы новой УК.
По закону МЖИ не проверяет подлинность протокола, подписей и решений, а лишь хранит это в течение 3-х лет. Но МЖИ принимает решение о включении в реестр лицензий «избранной» управляющей компании, для того, чтобы УК имела право управлять домом и извлекать прибыль, как коммерческая организация. Признать подписи поддельными и отменить принятые решения может только суд по групповому обращению собственников. Уголовные производства по таким делам с подделкой подписей не возбуждаются в связи с неизвестностью места, времени и лиц, которые подделали протокол и подписи. Как сказал один блогер, получается интересная ситуация по аналогии, на примере, если ГИБДД останавливает угнанную машину, а за рулем таксист, инспектор сообщает, авто угнано, а таксист отвечает, я не угонял. Инспектор желает счастливого пути и отпускает водителя с машиной.
К договору управления у меня отдельные вопросы, например, в одном из пунктов договора сказано, что если собственники пожалуются в контролирующие органы и органы заставят УК провести работы по этой жалобе, то УК вправе выставить собственникам дополнительный счет на оплату этих работ. Примечательно, что, согласно протоколу и решениям, собственники сами утвердили этот договор на общем собрании, которого не было.
Из всего этого видно, как упраздняется и без того несовершенное законодательство. И виной всему бездействие и нежелание собственников вникать в несложные процессы, хотя бы по управлению своей собственностью. Ведь собственность не заканчивается там, где заканчивается клей для обоев.
На сегодня известно, что в ЖК «Бунинский» уже 4 дома запустили собрания собственников по смене этой «новой» УК и выбору ТСН, как способа управления МКД. Посмотрим, как это у них получится и что из этого выйдет, а мы пока будем задавать неудобные вопросы новой УК.
Здравствуйте! 31 марта 2024г. я принял участие в круглом столе на тему «Советы МКД против рейдеров в ЖКХ», организованный движением «Народный жилищный инспектор». В мероприятии приняли участие председатели советов домов, жильцы-активисты, столкнувшиеся с рейдерскими захватами своих домов.
На 1 части встречи выступил с приветствием к участникам круглого стола Лидер движения «Народный жилищный инспектор» Сергей Креков и обратился к Председателю Следственного комитета с заявлением объединить разрозненные заявления граждан в отношении противоправных действий УК «ПИК-Комфорт» и аффилированных с ним компаний в рамках одного расследования на предмет оценки наличия состава преступления, предусмотренного ст. 210 УК РФ «Организация преступного сообщества», а так же просьба взять на личный контроль другие случаи противоправных действий управляющих организаций, связанных с рейдерскими захватами.
На 2 части выступили председатели советов домов, жильцы-активисты, и обратились к председателю Следственного комитета с просьбой обобщить их заявления, а также возбужденные уголовные дела в отношении руководства УК «ПИК-Комфорт» и аффилированных с ним организаций в одно производство.
В заявлениях они сообщают, что столкнулись с системным нарушением прав и законных интересов, закрепленных в жилищном законодательстве РФ, со стороны УК «ПИК-Комфорт» и других аффилированных с ней компаний:
«В настоящий момент МКД, находившиеся в портфеле управления «ПИК-Комфорт», активно выводятся из его состава на подконтрольные ГК «ПИК» юр. лица и его дочерние организации. Для этого подделываются протоколы ОСС. Данная технология ранее использовалась УК «ПИК-Комфорт» для осуществления рейдерских захватов МКД, о чем неоднократно сообщали СМИ!
Продолжение следует…
На 1 части встречи выступил с приветствием к участникам круглого стола Лидер движения «Народный жилищный инспектор» Сергей Креков и обратился к Председателю Следственного комитета с заявлением объединить разрозненные заявления граждан в отношении противоправных действий УК «ПИК-Комфорт» и аффилированных с ним компаний в рамках одного расследования на предмет оценки наличия состава преступления, предусмотренного ст. 210 УК РФ «Организация преступного сообщества», а так же просьба взять на личный контроль другие случаи противоправных действий управляющих организаций, связанных с рейдерскими захватами.
На 2 части выступили председатели советов домов, жильцы-активисты, и обратились к председателю Следственного комитета с просьбой обобщить их заявления, а также возбужденные уголовные дела в отношении руководства УК «ПИК-Комфорт» и аффилированных с ним организаций в одно производство.
В заявлениях они сообщают, что столкнулись с системным нарушением прав и законных интересов, закрепленных в жилищном законодательстве РФ, со стороны УК «ПИК-Комфорт» и других аффилированных с ней компаний:
«В настоящий момент МКД, находившиеся в портфеле управления «ПИК-Комфорт», активно выводятся из его состава на подконтрольные ГК «ПИК» юр. лица и его дочерние организации. Для этого подделываются протоколы ОСС. Данная технология ранее использовалась УК «ПИК-Комфорт» для осуществления рейдерских захватов МКД, о чем неоднократно сообщали СМИ!
Продолжение следует…
Продолжение…
Используя своё доминирующее положение, при управлении МКД УК «ПИК-Комфорт» вводит для собственников помещений доп. платежи, не предусмотренные жилищным законодательством, манипулирует начислениями за коммунальные услуги. Используя поддельные протоколы ОСС, устанавливает и повышает плату за содержание и ремонт мест общего пользования, принимает решение об открытии «Спец. счета» на капитальный ремонт, где производится накопление средств граждан, которые использует для получения заемных средств с целью финансирования своей деятельности.
В правоохранительных органах на разной стадии расследования и по разным статьям находятся заявления граждан, собственников помещений в МКД в отношении фактов нарушений действующего жилищного законодательства. В некоторых случаях уже есть возбужденные уголовные дела, где-то идут проверки по заявлениям.
В связи с массовостью случаев нарушений со стороны УК «ПИК-Комфорт» законных прав и интересов граждан, ущерб от которых исчисляется десятками миллиардов рублей, собственники считают, что действиям руководства этой организации и её учредителя ГК «ПИК» необходимо дать правовую оценку на предмет привлечениях к ответственности по статье 210 УК РФ «Организация преступного сообщества или участие в нем».
На 3 части мероприятия обсудили необходимость введения уголовной ответственности за управление МКД без правового основания. Всем участникам круглого стола было предоставлено право высказаться, за или против данной меры, а также по поводу предлагаемого к принятию законопроекта, подготовленного движением «Народный жилищный инспектор» и ассоциацией АКОН.
Голосование об утверждении необходимости введения уголовной ответственности и поручению участниками круглого стола Сергею Крекову направить соответствующее обращение в адрес Президента России Владимира Путина с просьбой ввести уголовную ответственность за «Управление МКД без правового основания». Проголосовали единогласно ЗА!
На 4 части встречи обсудили необходимость создать «Согласительную комиссию» в связи с участившимися случаями рейдерских захватов МКД с использованием поддельных протоколов ОСС, в рамках вновь созданной процедуры регулировать спорные ситуации, возникающие при рассмотрении протоколов ОСС, поступающих в ГЖИ.
Голосование о необходимости «Согласительной комиссии» и поручению участниками круглого стола Сергею Крекову направить соответствующее обращение в адрес Мэра Москвы и Губернатора Московской области. Проголосовали единогласно ЗА!
На 5 части все желающие участники круглого стола высказались по актуальной повестке управления МКД и сферы ЖКХ, дали единую оценку происходящему - беспредел и тотальная коррупция не дают шанса собственникам помещений МКД реализовать свои законные права и интересы, закрепленные в жилищном законодательстве!
На 6 части встречи в связи со всеми обстоятельствами, лидер движения "Народный жилищный инспектор" Сергей Креков обратился к участникам круглого стола: председателям советов домов, жителям-активистам: "Мы предлагаем всем собственникам помещений многоквартирных домов - создать на базе движения "Народный жилищный инспектор" «Управляющую компанию», которая возьмет в управление наши дома. Цель и задача движения состоит в том, чтобы управлять домами. Опираясь на действующую нормативно-правовую базу, создать модель взаимодействия между жителями домов и УК – единого заказчика, действующего в интересах собственников от их имени.
Сегодня дом - это многоликий многонациональный муравейник без единого представителя интересов жителей. Сейчас данную функцию выполняет представитель совета дома, УК или ТСЖ. С 1 марта НЖИ приступило к управлению МКД. В рамках деятельности движения предлагается объединить дома в сообщество, которое взаимодействует с органами власти на уровне своего дома и представляет свои интересы на рынке. Появляется институциональный игрок, который заходит на рынок и наводит порядок.
Продолжение следует…
Используя своё доминирующее положение, при управлении МКД УК «ПИК-Комфорт» вводит для собственников помещений доп. платежи, не предусмотренные жилищным законодательством, манипулирует начислениями за коммунальные услуги. Используя поддельные протоколы ОСС, устанавливает и повышает плату за содержание и ремонт мест общего пользования, принимает решение об открытии «Спец. счета» на капитальный ремонт, где производится накопление средств граждан, которые использует для получения заемных средств с целью финансирования своей деятельности.
В правоохранительных органах на разной стадии расследования и по разным статьям находятся заявления граждан, собственников помещений в МКД в отношении фактов нарушений действующего жилищного законодательства. В некоторых случаях уже есть возбужденные уголовные дела, где-то идут проверки по заявлениям.
В связи с массовостью случаев нарушений со стороны УК «ПИК-Комфорт» законных прав и интересов граждан, ущерб от которых исчисляется десятками миллиардов рублей, собственники считают, что действиям руководства этой организации и её учредителя ГК «ПИК» необходимо дать правовую оценку на предмет привлечениях к ответственности по статье 210 УК РФ «Организация преступного сообщества или участие в нем».
На 3 части мероприятия обсудили необходимость введения уголовной ответственности за управление МКД без правового основания. Всем участникам круглого стола было предоставлено право высказаться, за или против данной меры, а также по поводу предлагаемого к принятию законопроекта, подготовленного движением «Народный жилищный инспектор» и ассоциацией АКОН.
Голосование об утверждении необходимости введения уголовной ответственности и поручению участниками круглого стола Сергею Крекову направить соответствующее обращение в адрес Президента России Владимира Путина с просьбой ввести уголовную ответственность за «Управление МКД без правового основания». Проголосовали единогласно ЗА!
На 4 части встречи обсудили необходимость создать «Согласительную комиссию» в связи с участившимися случаями рейдерских захватов МКД с использованием поддельных протоколов ОСС, в рамках вновь созданной процедуры регулировать спорные ситуации, возникающие при рассмотрении протоколов ОСС, поступающих в ГЖИ.
Голосование о необходимости «Согласительной комиссии» и поручению участниками круглого стола Сергею Крекову направить соответствующее обращение в адрес Мэра Москвы и Губернатора Московской области. Проголосовали единогласно ЗА!
На 5 части все желающие участники круглого стола высказались по актуальной повестке управления МКД и сферы ЖКХ, дали единую оценку происходящему - беспредел и тотальная коррупция не дают шанса собственникам помещений МКД реализовать свои законные права и интересы, закрепленные в жилищном законодательстве!
На 6 части встречи в связи со всеми обстоятельствами, лидер движения "Народный жилищный инспектор" Сергей Креков обратился к участникам круглого стола: председателям советов домов, жителям-активистам: "Мы предлагаем всем собственникам помещений многоквартирных домов - создать на базе движения "Народный жилищный инспектор" «Управляющую компанию», которая возьмет в управление наши дома. Цель и задача движения состоит в том, чтобы управлять домами. Опираясь на действующую нормативно-правовую базу, создать модель взаимодействия между жителями домов и УК – единого заказчика, действующего в интересах собственников от их имени.
Сегодня дом - это многоликий многонациональный муравейник без единого представителя интересов жителей. Сейчас данную функцию выполняет представитель совета дома, УК или ТСЖ. С 1 марта НЖИ приступило к управлению МКД. В рамках деятельности движения предлагается объединить дома в сообщество, которое взаимодействует с органами власти на уровне своего дома и представляет свои интересы на рынке. Появляется институциональный игрок, который заходит на рынок и наводит порядок.
Продолжение следует…
Дзен | Статьи
Проект обращения к Президенту России о введении уголовной ответственности за рейдерские захваты МКД
Статья автора «Народный жилищный инспектор» в Дзене ✍: 24 марта в рамках круглого стола «Советы МКД против рейдеров в ЖКХ» повесткой предусмотрено принятие обращения на имя Президента России.
Продолжение…
Происходящее сегодня – производная бесхозяйственности и бардака, отсутствия хозяина в доме. Главный инструмент управления – деньги, экономика, когда собственники сами решают, сколько платить за обслуживание дома, а управляющая компания соглашается с этим решением или уходит. Задача НЖИ совместно с членами движения взять под контроль деньги и установить тариф, заключив новый договор на управление, в соответствии с которым УК открывает отдельный лицевой счет на дом и все платежи на обслуживание дома осуществляет только с этого счета и отчитывается о затраченных средствах по этому счету. Создается прозрачная структура отношений, которая называется open book, когда понятна структура затрат и на что они пошли. А представители движения осуществляют контроль. Движение будет осуществлять помощь и поддержку своим членам в борьбе за эффективное управление имуществом МКД, и сделает все от него зависящее, чтобы со стороны государства был наведён порядок.
На 7 части участники круглого стола подписали коллективное заявление в адрес Председателя СК с просьбой объединить разрозненные заявления граждан в отношении противоправных действий УК «ПИК-Комфорт» и аффилированных с ним компаний в рамках одного расследования.
Полную запись круглого стола с выступлениями можно посмотреть на видео.
Происходящее сегодня – производная бесхозяйственности и бардака, отсутствия хозяина в доме. Главный инструмент управления – деньги, экономика, когда собственники сами решают, сколько платить за обслуживание дома, а управляющая компания соглашается с этим решением или уходит. Задача НЖИ совместно с членами движения взять под контроль деньги и установить тариф, заключив новый договор на управление, в соответствии с которым УК открывает отдельный лицевой счет на дом и все платежи на обслуживание дома осуществляет только с этого счета и отчитывается о затраченных средствах по этому счету. Создается прозрачная структура отношений, которая называется open book, когда понятна структура затрат и на что они пошли. А представители движения осуществляют контроль. Движение будет осуществлять помощь и поддержку своим членам в борьбе за эффективное управление имуществом МКД, и сделает все от него зависящее, чтобы со стороны государства был наведён порядок.
На 7 части участники круглого стола подписали коллективное заявление в адрес Председателя СК с просьбой объединить разрозненные заявления граждан в отношении противоправных действий УК «ПИК-Комфорт» и аффилированных с ним компаний в рамках одного расследования.
Полную запись круглого стола с выступлениями можно посмотреть на видео.
YouTube
Советы МКД против рейдеров в ЖКХ
31 марта 2024 года состоялся круглый стол «Советы МКД против рейдеров в ЖКХ», организованный движением «Народный жилищный инспектор». В мероприятии приняли участие представители советов домов и жители-активисты, выражающие интересы большинства собственников…
Здравствуйте!
Публикую отчет Совета дома о проделанной работе за 2023/2024 год.
Глобальных дел не сделано, это требует денежных затрат, но по мелочи мы с Вами обращались во все инстанции, что-то удалось сделать, что-то нет.
Публикую отчет Совета дома о проделанной работе за 2023/2024 год.
Глобальных дел не сделано, это требует денежных затрат, но по мелочи мы с Вами обращались во все инстанции, что-то удалось сделать, что-то нет.
16 апреля 2024 года я принял участие на встрече жителей с архитекторами в исследовательской прогулке с целью обсуждения благоустройства территории парка рядом с ул. Академика Понтрягина.
В рамках программы Мой Район предлагается жителям встретиться с профессиональными архитекторами и самим решить, как будет выглядеть парк. Называется это - метод соучаствующего проектирования. В результате совместных обсуждений здесь планируется создать пространства для людей всех возрастов и интересов.
Работы будут проводиться за счет бюджетных средств города. Проект пройдёт несколько этапов обсуждения с жителями и будет корректироваться.
Что жители обсудили на прогулке с архитектором:
- особенности озеленения
- про наполнение территории
- досуг детей, подростков, пенсионеров
- главные ценности – природа
- мусорки, лавочки, фонари, беседки
- велодорожки и асфальтовое покрытие, места для благоустройства и другое.
Мной был задан вопрос архитектору: как люди будут добиваться компромиссов и договариваться, ведь кто-то хочет площадку для выгула собак, кто-то спортплощадку, кто-то детскую площадку, а кто-то хочет оставить нетронутым этот небольшой уголок природы, где поют соловьи.
Ответ архитектора был такой, что как такового голосования не будет, а будут созданы на очередных встречах круглые столы, где группы людей будут создавать свою концепцию и защищать ее перед другими группами, приходя, таким образом, к компромиссу.
Архитектору я также внес пожелания, чтобы оставить этот уголок природы максимально не тронутым, добавив в него еще больше зеленых насаждений, а также замкнув внутреннюю тропинку по кругу, чтобы можно было гулять и делать пробежки.
На встречу также приходила депутат Мосгордумы Гусева Людмила Ивановна. Вместе с жителями нашего района напомнили ей про отправленное нами письмо о высотной застройке.
Хотя данный парк не относится к Коммунарке, многие жители каждый день в нем гуляют и идут через него на работу и обратно.
Надеемся, что благоустройство пройдет в интересах жителей, а не как обычно.
В рамках программы Мой Район предлагается жителям встретиться с профессиональными архитекторами и самим решить, как будет выглядеть парк. Называется это - метод соучаствующего проектирования. В результате совместных обсуждений здесь планируется создать пространства для людей всех возрастов и интересов.
Работы будут проводиться за счет бюджетных средств города. Проект пройдёт несколько этапов обсуждения с жителями и будет корректироваться.
Что жители обсудили на прогулке с архитектором:
- особенности озеленения
- про наполнение территории
- досуг детей, подростков, пенсионеров
- главные ценности – природа
- мусорки, лавочки, фонари, беседки
- велодорожки и асфальтовое покрытие, места для благоустройства и другое.
Мной был задан вопрос архитектору: как люди будут добиваться компромиссов и договариваться, ведь кто-то хочет площадку для выгула собак, кто-то спортплощадку, кто-то детскую площадку, а кто-то хочет оставить нетронутым этот небольшой уголок природы, где поют соловьи.
Ответ архитектора был такой, что как такового голосования не будет, а будут созданы на очередных встречах круглые столы, где группы людей будут создавать свою концепцию и защищать ее перед другими группами, приходя, таким образом, к компромиссу.
Архитектору я также внес пожелания, чтобы оставить этот уголок природы максимально не тронутым, добавив в него еще больше зеленых насаждений, а также замкнув внутреннюю тропинку по кругу, чтобы можно было гулять и делать пробежки.
На встречу также приходила депутат Мосгордумы Гусева Людмила Ивановна. Вместе с жителями нашего района напомнили ей про отправленное нами письмо о высотной застройке.
Хотя данный парк не относится к Коммунарке, многие жители каждый день в нем гуляют и идут через него на работу и обратно.
Надеемся, что благоустройство пройдет в интересах жителей, а не как обычно.