Попался мне текст про «катастрофу», связанную с ростом поставок обуви через маркетплейсы. Но речь не только про обувь, сейчас в стране еще раз создается новая модель снабжения и торговли, по сути это стратегический сдвиг системы. Сдвиг на самом старте. Поэтому, чем больше каждый из нас купит китайского товара по новой схеме на маркетплейсе, тем больше он увеличит свой уровень жизни.
В конце мое мнение напишу:

Китайская обувь через маркетплейсы выдавливает российских производителей

Появилась громкая история: легальная схема ввоза обуви через маркетплейсы превращается в промышленный импорт, и российская обувная отрасль просто не выдерживает конкуренции.

Что происходит:
Маркетплейсы собирают заказы от физлиц на китайских фабриках.
Десять тысяч человек нажали «Заказать» — китайский завод получил фактически один огромный заказ, отправил контейнер, но юридически это тысячи отдельных посылок частным лицам.
По закону с таких отправлений не нужно платить пошлины, НДС и даже маркировку «Честный знак».

Российские производители и обычные импортеры платят всё:
✔️НДС
✔️ввозные пошлины
✔️сертификацию (до 1 млн руб. на коллекцию)
✔️комиссии маркетплейсов (до 47%)

У китайских заводов комиссия — около 12%.
Итого китайская пара обуви выходит в рознице 5–7 тысяч рублей, тогда как «вбелую» ввезённая — около 26 тысяч.

Экономика не складывается ни у одного российского производителя. Фабрики закрываются: официально — минус 134 предприятия за год. Две фабрики в месяц.

По оценке участников рынка, бюджет недополучает около 42 млрд рублей в год только по обуви — из-за того, что треть рынка уходит в «консолидированные заказы» физлиц.

Итог:
Схема легальная — и в этом проблема. Это та же история, что мы уже видели в электронике, деталях и товарах для дома. Маркетплейсы наращивают китайский ассортимент, потому что это быстро закрывает спрос и делает красивую статистику. Но российская обувная промышленность такой конкуренции не выдерживает: сертификация, налоги и комиссии убивают маржинальность.

Если ситуация не поменяется, отрасль просто схлопнется, оставив на рынке пару десятков нишевых игроков и спецобувь.

Вопрос теперь — когда и как государство вмешается, потому что масштабы уже сравнимы с полноценным импортом, только без налогов и требований.

Marketplace_biz

Вот что я, Михаил Гончаров, думаю, и почему это не поменяется:

Поставки через склады в Китае как подход и инструмент критически важны сейчас для нашего государства. Такие поставки решают задачу повышения реальных доходов населения. Поэтому государство сейчас не может и не хочет ничего делать. Наверное даже грубее - не имеет права что-то делать. Минус 100 фабрик это беда. Но снижение уровня жизни для десятков миллионов людей - это уже трагедия. Делать всё в стране все равно не получится. Надо делать то, что мы можем делать лучше других. Таких отраслей не мало. И традиционно для России потребительские товары мы редко когда делали и делаем хорошо. Китайская «фабрика» все равно нас победит. Сдерживать поток импорта из Китая нет смысла. Человек брал обувь за 7000, сейчас сможет ее купить за 4000. Это равносильно повышению зарплаты на 3000. Повышать зарплаты темпами 2024 года сейчас никто уже не может. Период мощного повышения зарплат закончился. Резервов нет ни у бизнеса, ни у государства. Поэтому есть вот такой вариант: повышать или сохранять уровень жизни, развивая прямые поставки потребительских товаров с китайских фабрик. И тут точно никого жалко не будет. Ботинки нужны сегодня и всем. Поэтому, чем больше каждый из нас купит китайского товара по этой схеме на маркетплейсе, тем больше он увеличит свой уровень жизни. А бизнесу как и всегда придется работать там, где есть ноу-хау!

В третьем квартале 2025 года модные ритейлеры составили 50% всех закрытий в торговых центрах Москвы по данным Core.xp. При этом 12 fashion-брендов, включая I Am Studio, Mellow, Incity, полностью ушли с рынка, часть перешла в онлайн.

Несмотря на закрытия, fashion-сегмент сохраняет активность - на него пришлось 33% новых открытий. В Санкт-Петербурге открылся флагман Lime, а новые бренды 7.2.66, Qayna, Nikastyle, Guess Jeans и Luisa Wang вышли на российский рынок.

Читать оригинал | @scinside

🎤В деловой программе выставки-форума MALLPIC SOCHI 6.0 спикером сессии ««Современные технологии строительства и эксплуатации торговых центров и новых магазинов» выступит Максим Вахтин, директор по развитию и строительству «Ленты»

В рамках сессии спикер расскажет об особенностях строительства распределительных центров для сети гипермаркетов «Лента»:
• какие задачи должен решать современный РЦ для крупной розничной сети;
• ключевые требования к площадке, проектированию и подрядчикам;
• планировочные решения и технологии, ускоряющие обработку товарных потоков;
• практические кейсы и выводы для девелоперов и ритейлеров.

Модератор сессии — Сергей Платицын, управляющий партнёр СТЦ.

📍 Отель PULLMAN, зал «Камелия»
⏰ Начало в 15:45

Присоединяйтесь, чтобы из первых рук узнать, каким должно быть современное распределительное звено для сети гипермаркетов и задать свои вопросы спикеру.

Переходите по ссылке, чтобы забронировать билет на MALLPIC SOCHI 6.0🖥

📍Сочи | 19-21 ноября 2025

Как встроить термы в торговый комплекс так, чтобы они стали магнитом для трафика, а не головной болью для эксплуатантов? Об этом на выставке MALLPIC 6.0 расскажет Кирилл Назаров, генеральный директор компании «Термопорт» 💧🔥

В рамках сессии «Современные технологии строительства и эксплуатации торговых центров и новых магазинов» он поделится практическим опытом по созданию современных терм в составе ТРК:
особенности проектирования терм в плотной структуре торгового центра;
инженерные решения: вентиляция, влагозащита, акустика, энергоэффективность;
требования к конструкциям, отделочным материалам и безопасности гостей;
эксплуатация терм: как снизить операционные расходы и повысить LTV посетителей;
успешные кейсы интеграции терм как якорного leisure-формата

Модератор сессии: Сергей Платицын, управляющий партнер СТЦ.

📍 Отель PULLMAN, зал «Камелия» ⏰ Начало сессии — 15:45

Если вы девелопер, управляющая компания ТРК, ритейлер или инвестор в leisure-проекты - не упустите возможность задать свои вопросы и посмотреть на термы как на эффективный инструмент роста посещаемости и доходов ТРК.

Переходите по ссылке, чтобы забронировать билет на MALLPIC SOCHI 6.0🖥

Кровля торгового центра в Белгородской области загорелась после атаки украинского беспилотника, сообщил в Telegram-канале губернатор региона Вячеслав Гладков. Он опубликовал фотографию торгового центра «Вокзальный».

«В результате удара загорелась кровля коммерческого объекта. Пожарными расчетами производится ликвидация очага возгорания», – написал глава области, добавив, что в результате инцидента никто не пострадал.

По его словам, еще один беспилотник ВСУ выбил окна в четырех квартирах жилого дома. В Короче, а также населенных пунктах Погореловка и Подкопаевка население частично остается без света.
https://www.vedomosti.ru/strana/central/news/2025/11/17/1155689-krisha-zagorelas

Компания «Элис Фэшн Рус» закрыла почти все магазины сети 20Line по всей России, включая Москву, Белгород, Нальчик и Саратов. Единственный магазин продолжает работать в Ростове-на-Дону. При этом бренд сохраняет присутствие в совместных концептах магазинов Elis и на маркетплейсах. Ранее компания заявляла о планах открыть до 40 новых точек в ближайшие годы, что контрастирует с текущей ситуацией.

Читать оригинал | @scinside

Как меняется формат модных магазинов под новые привычки покупателей и требования девелоперов? Об этом на выставке MALLPIC 6.0 расскажет Максим Моргун, директор по управлению арендой и развитию Gloria Jeans 👖

В рамках сессии «Современные технологии строительства и эксплуатации торговых центров и новых магазинов» спикер поделится деталями нового формата магазинов Gloria Jeans:
как меняется планировка и зонирование пространства;
какие решения по витринам и входной группе реально влияют на конверсию;
технологии в магазине: от аналитики трафика до удобства примерки и оплаты;
требования к помещение, инженерии и окружению в ТЦ;
чего ритейлер ждёт от девелопера, чтобы новый формат «выстрелил».

Это выступление будет особенно полезно девелоперам, управляющим ТРЦ, брокерам и ритейлерам fashion-сегмента, которые ищут актуальные подходы к созданию модных пространств с высокой оборачиваемостью и лояльной аудиторией.

Модератор сессии : Сергей Платицын, управляющий партнер СТЦ.

📍 Отель PULLMAN, зал «Камелия» ⏰ Начало сессии — 15:45
20 ноября

Приходите, чтобы первыми узнать, каким Gloria Jeans видит магазин нового поколения — и какие выводы из этого стоит сделать рынку.

Переходите по ссылке, чтобы забронировать билет на MALLPIC SOCHI 6.0🖥

С 2026 года расширяются критерии отнесения недвижимости к административно-деловым центрам и торговым центрам для целей налогообложения. База по налогу на имущество для таких объектов определяется по кадастровой стоимости.

Ключевое изменение: к торговым центрам и административно-деловым центрам теперь могут быть отнесены единые недвижимые комплексы, если в их состав входит хотя бы одно нежилое здание, соответствующее установленным условиям. Это касается зданий, где не менее 20% площади используется или предназначено для размещения офисов, торговли и сопутствующей инфраструктуры.

Читать оригинал | @scinside

Как сделать закупки для строительной компании прозрачными, быстрыми и управляемыми, а не вечной «болью» девелопера?

На выставке MALLPIC об этом расскажет Валерий Костиков, директор по управлению коммерческими помещениями «Главстрой».

В рамках сессии «Современные технологии строительства и эксплуатации торговых центров и новых магазинов» он поделится практикой организации и цифровизации закупочных процессов:

- как выстроить единую систему закупок для строительства и эксплуатации объектов;
- какие цифровые инструменты помогают сократить сроки и снизить риски;
- контроль качества поставок и работы подрядчиков;
- стандартизация - где она необходима, а где мешает гибкости;
- взаимодействие девелопера, управляющей компании и арендаторов в рамках закупок.

Полезно девелоперам, собственникам и управляющим ТЦ, ритейлерам, закупщикам и операторам, которые хотят навести порядок в процессах и получить прогнозируемый результат по срокам, бюджету и качеству.

Модератор сессии: Сергей Платицын, управляющий партнер СТЦ.

📍 Отель PULLMAN, зал «Камелия»
⏰ Начало сессии: 15:45

Присоединяйтесь, чтобы понять, как современные системы закупок становятся конкурентным преимуществом проекта, а не бюрократическим тормозом.

⚡️Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области утвердил мировое соглашение между банком Unicredit и собственником крупного петербургского торгово-развлекательного центра «Радуга» (124 000 кв.м) французско-голландским холдингом Ralmir Holding B.V. К сожалению, его условия пока остаются неизменными, но предполагают, что стороны договорились о реструктуризации долга. Напомню, что финансовая организация требовала с оппонента обращения взыскания на вышеупомянутый комплекс, а также участок на 25 га под ним. При этом, сумма долга составляла 827,4 млн руб., что практтически на порядок меньше рыночной стоимости самого объекта.

👉 ТРК «Радуга» был открыт в 2007 г. Ralmir Holding B.V. вложила в него 130 млн евро. Сама компания принадлежит группе международных инвесторов, в числе которых владельцы частных банков Женевы Рене де Пиччотто, Жак Фурнье и Филипп Сеттон. На момент открытия объект стал одним из крупнейших в городе, эксперты называли его аналогом московского «Атриума». Число его посетителей превышает 10 млн в год.

По словам управляющего директора Союза торговых центров Сергея Платицына, рынок движется в сторону средних и районных ТЦ площадью 20-40 тыс. кв. м, так как крупные объекты могут "каннибалить" друг друга. В 2024 году будет построено около 500 тыс. кв. м, но в 2025 году прогнозируется резкое снижение до менее 300 тыс. кв. м из-за высокой ключевой ставки. Новые крупные ТЦ будут строиться в регионах с дефицитом, таких как Владивосток, Краснодар, Уфа, Красноярск, и, возможно, в Новой Москве.

Вакансия арендных площадей в ТЦ России на начало 2024 года составила около 5%, что является минимумом за пять лет. В Москве вакансия была 5-8%, а в Санкт-Петербурге опустилась до 3% благодаря заполнению бывших площадей IKEA. Успешность ТЦ зависит от концепции и якорных арендаторов: пример двух ТЦ в одном городе показал, что устаревший центр с вакансией 25% проигрывает свежему ТРЦ с заполняемостью 99%. Онлайн-торговля занимает 15-20% оборота, но не превысит 40%, так как не все товары, например диваны, можно полноценно продавать онлайн, что поддерживает офлайн-покупки.

Читать оригинал | @scinside

Длинное, но очень интересное
Почти интервью моего друга Сергея Платицина про ТРЦ и не только.
https://rg.ru/2025/11/18/pokupatel-razoshelsia.html

КАК СДЕЛАТЬ МАСШТАБНЫЙ ТОРГОВЫЙ ОБЪЕКТ ПРИБЫЛЬНЫМ: ОПЫТ TRINITI.

✅Что такое проект TRINITI сегодня.
✅Как мы реализовывали проект: опыт в привлечении иностранного кредита.
✅Благодаря чему проект стал прибыльным.

👌Обо всё этом на Retail & Developer Forum 2025 - V-м Форуме ритейлеров и девелоперов, 27 ноября 2025, в Минске, в выступлении Романа Морозова.

💎Роман Морозов.
Председатель Наблюдательного совета ООО «Тринити Инвест».
Директор УП «Конте Инвест».

👌ТРК TRINITI (г. Гродно) - один из самых больших и успешных торгово-развлекательных комплексов Беларуси. За это время заполненность арендуемых площадей стабильно держится свыше 98%, что свидетельствует о высокой привлекательности объекта для ритейлеров. Статистика посещаемости за август 2025 года 827 000 человек, а ежегодный прирост трафика составляет около 7%. Проект не только выполнил, но и превысил все договорные обязательства перед арендаторами, обеспечив качественную инфраструктуру, высокий трафик, эффективный маркетинг и постоянную поддержку бизнеса.
💫В этом году ТРК TRINITI отмечает своё 5-летие!

+27 ноября, после форума - бизнес-фуршет + караоке, неформальное общение.

+28 ноября - проперти-тур по ТРЦ г. Минска: ТОЦ AVIA MALL, ТРЦ Galileo, ТРЦ Prizma или экскурсия в индустриальный парк "Великий камень" (будет - ознакомление со строящимся объектом компании «Wildberries», посещение площадки строительства контейнерного терминала «Great port» и многое другое)

👌RDF - это крупнейший международный отраслевой форум Беларуси, где встречаются собственники, руководители, ТОП-менеджеры девелоперов коммерческой недвижимости, ритейла, консалтинговых, юридических, IT-компаний, брокеров, агентств недвижимости, поставщиков решений. Площадка, на которой обсуждается текущая ситуация в отрасли, определяются тренды и перспективы развития. Мероприятие, во время которого достигаются договоренности и подписываются соглашения о сотрудничестве между арендодателями и арендаторами.

⏳До 21 ноября (включительно) - ещё есть скидки!

Присоединяйтесь!👋
Программа и регистрация на сайте: https://rdf.by/

Зал Камелия . Начало в 15.45