مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان

مسئول صدور پایانکار کیست ؟
مهندس ناظر یا شهرداری،

رویه غلط بعضی شهرداری ها به این صورت هست که می‌گوید گزارش اتمام عملیات ساختمانی تحت هر شرایطی یعنی: (تایید صحت عملیات اجرایی) در حالی که چنین چیزی نیست .

✅ طبق ماده 11 از آئين نامه اجرایی ماده 33 و همچنین بند 2-4-3 مبحث دوم :
مجري ساختمان مسئوليت صحت انجام كليه عمليات اجرايي ساختمان را برعهده دارد.

متاسفانه خیلی از دوستان و همکاران عزیز تسلیم این تفسیر نابجا، غلط و غیرقانونی مرجع صدور پروانه می شوند.
درصورتی که روند صدور پایانکار مشخص و از وظایف و تکالیف شهرداری هاست.

✅ اما قانون چی میگه و چه کسی مسئول صدور گواهی پایانکار هست :

بر طبق بند 24 از ماده 55 قانون شهرداری ها :صدور پروانه ساختمانی از وظایف و اختیارات مرجع صدور پروانه ساختمانی می باشد.

🅾 ماده 35 از آئين نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان:

ماده 35 - شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان در مورد ساختمانهایی که پس از ابلاغ این آیین‌نامه‌برای آنها پروانه ساختمان صادر می‌کنند، در زمان خاتمه کار و تقاضای پایان کار، موظفند شناسنامه فنی و ملکی‌ساختمان را از متقاضی مطالبه و گواهی پایانکار را بر اساس آن صادر نمایند.
🅾 همچنین در بند الف از ماده 60 قانون برنامه پنجساله ششم توسعه آمده :
الف- شهرداری‌ها مکلفند نسبت به درج الزام رعایت مقررات ملی ساختمان در پروانه‌های ساختمانی اقدام نمایند.
صدور پایانکار برای واحدهای احداث شده بر مبنای این پروانه‌ها، منوط به رعایت کامل این مقررات است.

👌 با توجه به موارد مذکور مشخص می‌شود که صدور پروانه ساختمانی و پایانکار از وظایف و تکالیف مرجع صدور پروانه ساختمانی می باشد.

در ادامه.... 👇👇👇

در ماده 28 آیین نامه ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و همچنین بند 2_6_3 مبحث دوم هم صراحت به همین موضوع دارد که:

✅ شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان برای ساختمانهایی که طبق تشخیص ناظران و تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان‌ مقررات ملی ساختمان در آنها رعایت نشده باشد تا زمان رفع نقص‌ پایان کار صادر نخواهند نمود.

توجه شود : اگر ناظر محترم در گزارش اتمام عملیات عدم انطباق عملیات اجرایی با نقشه مصوب را گواهی کند شهرداری طبق قانون تا زمان رفع نقص حق صدور پایانکار را ندارد.

یعنی مهندس ناظر گزارش اتمام عملیات ساختمانی را به مرجع صدور پروانه اعلام می‌کند. حتی اگر ساختمان دارای ایرادات و اشکالاتی باشد ( البته ناظر محترم تخلفات را در موعد به مرجع صدور پروانه گزارش کرده، ولی تا پایان عملیات اجرایی هیچگونه اقدامی جهت برطرف کردن نواقص از طرف مالک صورت نگرفته مرجع صدور پروانه هم اقدامی جهت الزام مالک به اصلاح و رفع تخلفات صورت گرفته انجام نداده)
حال شهرداری محترم با توجه به گزارشات در موعد مهندس ناظر و وجود تخلفات صورت گرفته توسط مالک طبق قانون (تا زمان رفع نقص حق صدور پایانکار را ندارد.)

مالک محترم برای دریافت پایانکار از شهرداری موظف است مشکلات و نواقص موجود ملک را به صورت کامل برطرف کند.
اگر اصلاحات صورت گرفته مورد تایید مهندس ناظر - مامور بازدید شهرداری قرار گرفت گواهی پایانکار توسط مرجع صدور پروانه برای ملک ایشان صادر میشود و اگر برطرف نشد شهرداری حق صدور پایانکار ندارد و اگر پایانکار داد تخلف کرده و در صورت بروز حادثه ناشی از عدم رعایت مقررات ملی ساختمان و یا شکایت خریداران، سازنده و شهرداری مقصر هستند و باید جبران خسارت نمایند .

بدیهی است ناظر پروژه در صورتی که گزارشات تخلف را بطور کامل و به موقع رد کرده باشد دیگر مسئولیتی ندارد.

نویسنده : خلیل دشتی عضو نظام مهندسی ساختمان خوزستان ( با اندکی تخلیص)

9.9K viewsedited 07:59