Ключевая ставка ЦБ осталась на уровне 21%: что это значит для инвесторов в недвижимость?
Центробанк в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на рекордных 21% годовых, но намекнул на возможное снижение до 19% уже летом 2025 года.
• Ставка 21 % закреплена: решения мартовского и апрельского заседаний повторили февральский уровень, несмотря на укрепление рубля и замедление цен.
• Инфляция остаётся двузначной: оперативная оценка — 10,3 %, а инфляционные ожидания населения поднялись до 13,1 %
• Следующее заседание — 6 июня: ряд брокеров ждёт первого шага в –2 п. п. до 19%, но часть аналитиков считает, что 21 % задержится дольше и начнётся «быстрый обвал» лишь к 2026 г.
Выводы для инвесторов в недвижимость
1️⃣ Кэш — король: доходность депозитов 18–21 % сопоставима с «грязной» доходностью от аренды, поэтому для новых покупок важно выторговать дисконт ≥ 15 % к прайс-листу, иначе окупаемость будет ниже банковского вклада.
2️⃣ Господдержка — главная точка входа: семейная ипотека 6 % даёт «плечо» и делает проекты с окупаемостью > 10 % реальными; без субсидии расчётная доходность часто падает до 3–4 %.
3️⃣ Фокус на сдаче, а не на перепродаже: при ставке 21 % спекулятивный рост цен ограничен, а вот арендный рынок в Московском регионе уже поднял ставки на 12–15 % год-к-году, догоняя инфляцию.
4️⃣ Окно для рефинанса: если 6 июня начнётся цикл снижения, первым «слоем» упадут ставки на краткосрочные кредиты девелопера — шанс переложиться в 17–19 %, а затем подтянутся и ипотечные ставки.
Итог
Пауза ЦБ на уровне 21 % — это «длинный коридор» высокой цены денег. Смягчение возможно, но не гарантировано: регулятор теперь ждёт подтверждения устойчивого спада инфляции. Инвесторам стоит действовать прагматично: брать дешёвое плечо там, где оно ещё есть, торговаться за каждую сделку и держать резерв, пока ставка не вернётся вниз.
P.S. Следующее заседание ЦБ — 6 июня. Если увидим смягчение риторики — это будет сигнал к действию. Следим вместе!
Центробанк в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на рекордных 21% годовых, но намекнул на возможное снижение до 19% уже летом 2025 года.
• Ставка 21 % закреплена: решения мартовского и апрельского заседаний повторили февральский уровень, несмотря на укрепление рубля и замедление цен.
• Инфляция остаётся двузначной: оперативная оценка — 10,3 %, а инфляционные ожидания населения поднялись до 13,1 %
• Следующее заседание — 6 июня: ряд брокеров ждёт первого шага в –2 п. п. до 19%, но часть аналитиков считает, что 21 % задержится дольше и начнётся «быстрый обвал» лишь к 2026 г.
Реакция рынка жилья
Возможен рост цен на новостройки в пределах инфляции (6–8 %), но давления на вторичный рынок из-за дорогого кредита может хватить, чтобы цены там оставались на прежнем уровне или даже снижались.
Объём новых ипотек в 2025 г. прогнозируется на 20 % ниже 2024-го⟶3,8–4 трлн ₽, что подтвердит «рынок покупателя» и вынудит девелоперов удерживать скидки.
Выводы для инвесторов в недвижимость
1️⃣ Кэш — король: доходность депозитов 18–21 % сопоставима с «грязной» доходностью от аренды, поэтому для новых покупок важно выторговать дисконт ≥ 15 % к прайс-листу, иначе окупаемость будет ниже банковского вклада.
2️⃣ Господдержка — главная точка входа: семейная ипотека 6 % даёт «плечо» и делает проекты с окупаемостью > 10 % реальными; без субсидии расчётная доходность часто падает до 3–4 %.
3️⃣ Фокус на сдаче, а не на перепродаже: при ставке 21 % спекулятивный рост цен ограничен, а вот арендный рынок в Московском регионе уже поднял ставки на 12–15 % год-к-году, догоняя инфляцию.
4️⃣ Окно для рефинанса: если 6 июня начнётся цикл снижения, первым «слоем» упадут ставки на краткосрочные кредиты девелопера — шанс переложиться в 17–19 %, а затем подтянутся и ипотечные ставки.
Итог
Пауза ЦБ на уровне 21 % — это «длинный коридор» высокой цены денег. Смягчение возможно, но не гарантировано: регулятор теперь ждёт подтверждения устойчивого спада инфляции. Инвесторам стоит действовать прагматично: брать дешёвое плечо там, где оно ещё есть, торговаться за каждую сделку и держать резерв, пока ставка не вернётся вниз.
P.S. Следующее заседание ЦБ — 6 июня. Если увидим смягчение риторики — это будет сигнал к действию. Следим вместе!
👍14✍3🔥1
Маткапитал-2025: 2 м² в Москве vs 7 м² в регионах. Как улучшить жилье?
Материнский капитал — одна из ключевых мер поддержки семей, но в Москве его хватает лишь на 2 м² жилья, тогда как в других городах — в среднем на 5 м².
📊 Москва vs регионы: где маткапитал работает?
• Москва: 690 тыс. ₽ (маткапитал на первого ребенка) хватит на 2 м² вторички 2.
• СПб и Казань: 3–3,5 м² 2.
• Ульяновск и Оренбург: До 7,6 м² — лидеры по доступности 2.
• В среднем по России: 5,4 м²
Почему выгодно комбинировать маткапитал и ипотеку?
1. Увеличение бюджета: Даже 2 м² в Москве + льготная ставка позволяют взять квартиру в ипотеку.
2. Досрочное погашение: Маткапитал можно использовать для уменьшения долга после рождения второго ребенка.
3. Рассрочка от застройщика: Некоторые ЖК предлагают оплатить часть стоимости квартиры маткапиталом, остальное — в рассрочку
Материнский капитал — одна из ключевых мер поддержки семей, но в Москве его хватает лишь на 2 м² жилья, тогда как в других городах — в среднем на 5 м².
📊 Москва vs регионы: где маткапитал работает?
• Москва: 690 тыс. ₽ (маткапитал на первого ребенка) хватит на 2 м² вторички 2.
• СПб и Казань: 3–3,5 м² 2.
• Ульяновск и Оренбург: До 7,6 м² — лидеры по доступности 2.
• В среднем по России: 5,4 м²
Материнский капитал в 2025 году покрывает лишь небольшую часть стоимости жилья, особенно в крупных городах.
Но не будем так однозначны. Он остается важным инструментом для улучшения жилищных условий, особенно при использовании в сочетании с программой семейной ипотеки под 6% годовых.
Почему выгодно комбинировать маткапитал и ипотеку?
1. Увеличение бюджета: Даже 2 м² в Москве + льготная ставка позволяют взять квартиру в ипотеку.
2. Досрочное погашение: Маткапитал можно использовать для уменьшения долга после рождения второго ребенка.
3. Рассрочка от застройщика: Некоторые ЖК предлагают оплатить часть стоимости квартиры маткапиталом, остальное — в рассрочку
👍12💯2
Анализ рынка в инвестициях в недвижимость
Идея любого инвестиционного анализа в недвижимости — увидеть за витринами объявлений живую связь между локацией, ценой, темпом роста и тем, как формируется конечная стоимость одного квадратного метра.
Следующие стадии, углубляют анализ и делают его применимым на практике.
1️⃣ От выбора района к конкретному подъезду
Локация — главный драйвер стоимости недвижимости. В пределах одного города цены на квартиру могут отличаться в разы из-за района.
В Москве среднее значение 200 000 ₽, но доходность аренды выше 6 % фиксируется лишь в отдельных кластерах — например, Замоскворечье и Пресненский район, тогда как усреднённая доходность по столице едва достигает 4,6 %.
При сравнении районов обратите внимание на:
• Инфраструктуру: наличие школ, больниц, парков, торговых центров.
• Транспортную доступность: близость к метро, магистралям, время пути до центра.
• Демографию: кто живёт в районе — молодые семьи, студенты, пенсионеры?
• Планы развития: строительство новых станций метро, бизнес-центров или жилых комплексов.
2️⃣ Выявление рыночных тенденций
После того как очерчены границы интересующей территории, инвестор собирает «температуру по больнице». Для первичного рынка это средняя цена на новостройки: в начале 2025 г. она равнялась 351 000 ₽ за м² в Москве, 247 000 ₽ в Петербурге и 191 000 ₽ в Подмосковье.
Вторичка в Москве почти не изменилась за прошлый год (от −0,3 % до +0,8 %), что говорит о фазе бокового движения цен.
На арендном рынке предложение выросло на 50 % за два месяца 2025-го, а ставки к концу 2024-го подскакивали на 40–50 % — это создаёт «полку» спроса и влияет на окупаемость новых покупок.
Все эти цифры позволяют вычислить первичный ориентир доходности и понять, куда вписывается ваш будущий объект.
Идея любого инвестиционного анализа в недвижимости — увидеть за витринами объявлений живую связь между локацией, ценой, темпом роста и тем, как формируется конечная стоимость одного квадратного метра.
Следующие стадии, углубляют анализ и делают его применимым на практике.
1️⃣ От выбора района к конкретному подъезду
Локация — главный драйвер стоимости недвижимости. В пределах одного города цены на квартиру могут отличаться в разы из-за района.
В Москве среднее значение 200 000 ₽, но доходность аренды выше 6 % фиксируется лишь в отдельных кластерах — например, Замоскворечье и Пресненский район, тогда как усреднённая доходность по столице едва достигает 4,6 %.
При сравнении районов обратите внимание на:
• Инфраструктуру: наличие школ, больниц, парков, торговых центров.
• Транспортную доступность: близость к метро, магистралям, время пути до центра.
• Демографию: кто живёт в районе — молодые семьи, студенты, пенсионеры?
• Планы развития: строительство новых станций метро, бизнес-центров или жилых комплексов.
2️⃣ Выявление рыночных тенденций
После того как очерчены границы интересующей территории, инвестор собирает «температуру по больнице». Для первичного рынка это средняя цена на новостройки: в начале 2025 г. она равнялась 351 000 ₽ за м² в Москве, 247 000 ₽ в Петербурге и 191 000 ₽ в Подмосковье.
Вторичка в Москве почти не изменилась за прошлый год (от −0,3 % до +0,8 %), что говорит о фазе бокового движения цен.
Важно проверить историю цен: некоторые объекты годами висят на рынке с завышенной ценой. Сервисы вроде «ЦИАН» или «Яндекс.Недвижимость» показывают, как менялась стоимость конкретной квартиры.
На арендном рынке предложение выросло на 50 % за два месяца 2025-го, а ставки к концу 2024-го подскакивали на 40–50 % — это создаёт «полку» спроса и влияет на окупаемость новых покупок.
Все эти цифры позволяют вычислить первичный ориентир доходности и понять, куда вписывается ваш будущий объект.
👍8✍1
(продолжение)
3️⃣ Динамика: важно не сколько стоит, а как быстро меняется
Статистика роста или падения даёт представление о потенциале. В Москве цены уже отступили на 15 % от пика, а Петербург потерял 12 %, тогда как некоторые регионы после трёхлетнего роста остаются в позитивной зоне. Одновременно продажи новостроек по стране за 2024-2025 сократились на 18 %, что указывает на цикл охлаждения спроса.
Однако в сегменте офисов, в отличии от жилья рост продолжается, а количество свободных площадей снижается.
Сопоставив эти траектории, инвестор понимает, в каком сегменте цены «устали», а где ещё заложен потенциал.
4️⃣ Как корректно вывести стоимость квадратного метра
Последний шаг — оценка конкретного объекта. Здесь берётся «коридор» цен по аналогам в выбранном микрорайоне, корректируется на этаж, тип дома, класс отделки и юридическое качество сделки.
Если новостройка заявлена по 220 000 ₽ при средних 200 000 ₽ для этого же района, но обещает лучшую инфраструктуру и передачу ключей на год раньше конкурентов, то реальная премия может оправдаться; если же разницы нет, это сигнал к переговорам о скидке.
Учитывают и динамику ввода жилья: когда объёмы падают, как в 2025 г., застройщику труднее удерживать завышенный прайс. Такая оценка переводит аналитический обзор рынка в точную цифру.
Складываем всё вместе
Сравнение районов даёт понимание, где искать. Рыночные значения дают отправную точку для доходности. Статистика роста показывает, жива ли тенденция цен. Детальный расчёт стоимости м² превращает «интересный район» в конкретную сделку. Когда все четыре слоя анализа совпадают, инвестор видит не просто цифры, а связанное между собой полотно: спрос, предложение, динамику и конечную цену. Именно эта последовательность превращает покупку квартиры из лотереи в управляемый инвестиционный проект.
3️⃣ Динамика: важно не сколько стоит, а как быстро меняется
Статистика роста или падения даёт представление о потенциале. В Москве цены уже отступили на 15 % от пика, а Петербург потерял 12 %, тогда как некоторые регионы после трёхлетнего роста остаются в позитивной зоне. Одновременно продажи новостроек по стране за 2024-2025 сократились на 18 %, что указывает на цикл охлаждения спроса.
Однако в сегменте офисов, в отличии от жилья рост продолжается, а количество свободных площадей снижается.
Сопоставив эти траектории, инвестор понимает, в каком сегменте цены «устали», а где ещё заложен потенциал.
4️⃣ Как корректно вывести стоимость квадратного метра
Последний шаг — оценка конкретного объекта. Здесь берётся «коридор» цен по аналогам в выбранном микрорайоне, корректируется на этаж, тип дома, класс отделки и юридическое качество сделки.
Если новостройка заявлена по 220 000 ₽ при средних 200 000 ₽ для этого же района, но обещает лучшую инфраструктуру и передачу ключей на год раньше конкурентов, то реальная премия может оправдаться; если же разницы нет, это сигнал к переговорам о скидке.
Учитывают и динамику ввода жилья: когда объёмы падают, как в 2025 г., застройщику труднее удерживать завышенный прайс. Такая оценка переводит аналитический обзор рынка в точную цифру.
Складываем всё вместе
Сравнение районов даёт понимание, где искать. Рыночные значения дают отправную точку для доходности. Статистика роста показывает, жива ли тенденция цен. Детальный расчёт стоимости м² превращает «интересный район» в конкретную сделку. Когда все четыре слоя анализа совпадают, инвестор видит не просто цифры, а связанное между собой полотно: спрос, предложение, динамику и конечную цену. Именно эта последовательность превращает покупку квартиры из лотереи в управляемый инвестиционный проект.
👍7💯4✍2
Здравствуйте, коллеги!
Расскажу немного о себе. Меня зовут Ален. Начинал свою деятельность с работы в фирме оказывающей услуги стратегического консалтинга, а также проведения маркетинговых исследований и бизнес планирования. Работали с крупнейшими компаниями (Татнефть, IKEA, OBI, Сбербанк). И конечно значимую часть всегда занимали компании из недвижимости – застройщики, агентства и инвесторы. Например, исследовали рынок складской недвижимости, но в двухтысячных такого спроса как сейчас и близко не было, поэтому по итогу не рекомендовали перепрофилирование здания в склад.
После этого я занялся сферой IT, но и там большинство наших клиентов были из недвижимости, в основном из Европы и Турции. В дальнейшем мы создали собственные агрегаторы зарубежной недвижимости, которые заняли значимую часть рынка. Параллельно я занимался направлением по инвестициям, помогал обучению менеджеров и сопровождал интересующихся клиентов. Неоднократно публиковался в крупнейших СМИ, таких как Forbes, Коммерсантъ, Lenta и множестве других.
Сам тоже занимаюсь инвестициями, в первую очередь это вложения в краткосрочную аренду, которые помогают быстро окупиться. Кроме этого в последнее время мне интересна сфера коллективных инвестиций, больше в частном порядке, но сейчас достаточно много предложений на рынке для любых сегментов и направлений (офисная, складская недвижимость, флиппинг и т.д.)
Рад знакомству!
Расскажу немного о себе. Меня зовут Ален. Начинал свою деятельность с работы в фирме оказывающей услуги стратегического консалтинга, а также проведения маркетинговых исследований и бизнес планирования. Работали с крупнейшими компаниями (Татнефть, IKEA, OBI, Сбербанк). И конечно значимую часть всегда занимали компании из недвижимости – застройщики, агентства и инвесторы. Например, исследовали рынок складской недвижимости, но в двухтысячных такого спроса как сейчас и близко не было, поэтому по итогу не рекомендовали перепрофилирование здания в склад.
После этого я занялся сферой IT, но и там большинство наших клиентов были из недвижимости, в основном из Европы и Турции. В дальнейшем мы создали собственные агрегаторы зарубежной недвижимости, которые заняли значимую часть рынка. Параллельно я занимался направлением по инвестициям, помогал обучению менеджеров и сопровождал интересующихся клиентов. Неоднократно публиковался в крупнейших СМИ, таких как Forbes, Коммерсантъ, Lenta и множестве других.
Сам тоже занимаюсь инвестициями, в первую очередь это вложения в краткосрочную аренду, которые помогают быстро окупиться. Кроме этого в последнее время мне интересна сфера коллективных инвестиций, больше в частном порядке, но сейчас достаточно много предложений на рынке для любых сегментов и направлений (офисная, складская недвижимость, флиппинг и т.д.)
Рад знакомству!
🔥5👏5👍4
И как и обещал, закончил курс по инвестициям в недвижимость «Инвестиции в недвижимость — от основ до практики». Это обучение направлено на тех, кто хочет начать вкладывать в недвижимость, и дает основные знания по рынку. Поскольку вариантов для вложений множество и не всегда понятно, какие тенденции на рынке сейчас, что лучше всего подходит конкретно вам, поскольку мы все разные и по характеру, и по целям, и по капиталу. Каких ошибок лучше избегать, а на что, наоборот обратить внимание.
О чем это обучение
✅ Модуль 1 — Основы инвестирования в недвижимость
Поймёте, с чего начать: термины, плюсы, риски, выбор между недвижимостью и другими инвестиционными инструментами.
✅ Модуль 2 — Цели и стратегии инвестирования
Научитесь постановка инвестиционных целей, разработке стратегии достижения целей. Обзор различных базовых стратегий инвестирования в недвижимость
✅ Модуль 3 — Куда вкладывать в 2025 году
Разберётесь в трендах: новостройки vs вторичка, офисы и склады. Узнаете, как работают коллективные инвестиции и краудфандинг в России.
✅ Модуль 4 — Финансовые расчёты
Научитесь считать доходность (ROI, IRR, NPV), составлять бюджет и решать: брать ипотеку или вкладывать свои деньги. Поймёте, как работает «финансовый рычаг».
✅ Модуль 5 — Практика инвестирования
От поиска объектов до выхода из инвестиций: инструменты для анализа, управление недвижимостью, ремонт, аренда и продажа.
🎁 Бонусы: Дополнительные материалы
Юридические аспекты и получение скидок
Оформление сделок, договоры аренды, налоги (НДФЛ, вычеты), проверка документов в новостройках. Узнаете, как избежать мошенничества. И как получить скидку у застройщика.
💰 Стоимость
В честь первого мая можно приобрести обучение с практически 30% скидкой Стоимость обучения вместо 19 900 рублей, составляет 14 900 р. Распродажа действует до 1 мая 23.59
Также можно оплатить в рассрочку, в этом случае стоимость начинается с 623 р. в месяц (больше одобрений у ОТП банка, и лучше брать все же на не очень большие сроки рассрочки). Есть оплата зарубежными картами.
Кроме этого, все обновления курса до конца года входят в этот пакет.
Перейти к оплате можно по ссылке @Puzzle_m2bot и в новом окне нажав внизу на кнопку «Старт»
О чем это обучение
✅ Модуль 1 — Основы инвестирования в недвижимость
Поймёте, с чего начать: термины, плюсы, риски, выбор между недвижимостью и другими инвестиционными инструментами.
✅ Модуль 2 — Цели и стратегии инвестирования
Научитесь постановка инвестиционных целей, разработке стратегии достижения целей. Обзор различных базовых стратегий инвестирования в недвижимость
✅ Модуль 3 — Куда вкладывать в 2025 году
Разберётесь в трендах: новостройки vs вторичка, офисы и склады. Узнаете, как работают коллективные инвестиции и краудфандинг в России.
✅ Модуль 4 — Финансовые расчёты
Научитесь считать доходность (ROI, IRR, NPV), составлять бюджет и решать: брать ипотеку или вкладывать свои деньги. Поймёте, как работает «финансовый рычаг».
✅ Модуль 5 — Практика инвестирования
От поиска объектов до выхода из инвестиций: инструменты для анализа, управление недвижимостью, ремонт, аренда и продажа.
🎁 Бонусы: Дополнительные материалы
Юридические аспекты и получение скидок
Оформление сделок, договоры аренды, налоги (НДФЛ, вычеты), проверка документов в новостройках. Узнаете, как избежать мошенничества. И как получить скидку у застройщика.
💰 Стоимость
В честь первого мая можно приобрести обучение с практически 30% скидкой Стоимость обучения вместо 19 900 рублей, составляет 14 900 р. Распродажа действует до 1 мая 23.59
Также можно оплатить в рассрочку, в этом случае стоимость начинается с 623 р. в месяц (больше одобрений у ОТП банка, и лучше брать все же на не очень большие сроки рассрочки). Есть оплата зарубежными картами.
Кроме этого, все обновления курса до конца года входят в этот пакет.
Перейти к оплате можно по ссылке @Puzzle_m2bot и в новом окне нажав внизу на кнопку «Старт»
👍6🔥4❤1
Вторичка это якорь для дохода в 2025 г.
Наверняка у многих вас или знакомых есть квартиры, которым уже больше 15-20 лет, допустим часто такие переходят по наследству. Почему держать их невыгодно?
В первой половине 2025 года разница в стоимости между новостройками и вторичным жильем достигла рекордных значений. В среднем по России квадратный метр в новостройке стоит 170–175 тыс. руб., тогда как на вторичном рынке — 110–115 тыс. руб., то есть на 50–57% дешевле.
Где разрыв максимальный?
- Томск, Тольятти, Челябинск — лидеры с разрывом 47–52%. Например, в Томске новостройки продают за 185.8 тыс./м², а вторичку — за 122.5 тыс./м².
- Москва и Санкт-Петербург: разрыв скромнее — 10% и 16% соответственно.
Почему вторичка отстает?
- Льготная ипотека: 87% новых кредитов привязаны к новостройкам. Ставки для первички субсидируются до 6%, тогда как для вторички — 25–30%.
- Рост себестоимости строительства: удорожание материалов и инфляция подталкивают цены новостроек вверх.
- Износ жилья: хрущевки и панельные дома 1970–90-х теряют 8–20% в год из-за риска реновации, высоких коммунальных платежей и устаревшей инфраструктуры.
Что выгодно делать?
🔹 Ремонт + перепродажа: Покупка хрущевки с дисконтом ≥15%, ремонт за 25 тыс./м² и продажа с маржей 10–18%. В Москве можно получить реновационную премию.
🔹 Семейная ипотека на вторичку: С 1 апреля 2025 ставка 6% действует для семей в 901 городе. Идеально для покупки «свежей» вторички в регионах.
🔹 Трейд-ин: Обмен вторички на новостройку с компенсацией разницы застройщиком. Например, программы Альфа-Банка и ВТБ.
🔹 Аренда: Готовая квартира в миллионнике приносит 6–8% годовой доходности — выгоднее, чем новостройка с отсроченным вводом
Наверняка у многих вас или знакомых есть квартиры, которым уже больше 15-20 лет, допустим часто такие переходят по наследству. Почему держать их невыгодно?
В первой половине 2025 года разница в стоимости между новостройками и вторичным жильем достигла рекордных значений. В среднем по России квадратный метр в новостройке стоит 170–175 тыс. руб., тогда как на вторичном рынке — 110–115 тыс. руб., то есть на 50–57% дешевле.
Где разрыв максимальный?
- Томск, Тольятти, Челябинск — лидеры с разрывом 47–52%. Например, в Томске новостройки продают за 185.8 тыс./м², а вторичку — за 122.5 тыс./м².
- Москва и Санкт-Петербург: разрыв скромнее — 10% и 16% соответственно.
Почему вторичка отстает?
- Льготная ипотека: 87% новых кредитов привязаны к новостройкам. Ставки для первички субсидируются до 6%, тогда как для вторички — 25–30%.
- Рост себестоимости строительства: удорожание материалов и инфляция подталкивают цены новостроек вверх.
- Износ жилья: хрущевки и панельные дома 1970–90-х теряют 8–20% в год из-за риска реновации, высоких коммунальных платежей и устаревшей инфраструктуры.
Сильнее всего в цене проседают:
- Пятиэтажные хрущёвки: дисконт до 20%
- Панельные дома 70-х годов: дисконт до 15%
- Крупные квартиры в спальных районах: дисконт до 10%
В то же время, «свежая» вторичка (дома 2015–2020 гг.) и сталинки в центре практически не уступают новостройкам в цене .
Что выгодно делать?
🔹 Ремонт + перепродажа: Покупка хрущевки с дисконтом ≥15%, ремонт за 25 тыс./м² и продажа с маржей 10–18%. В Москве можно получить реновационную премию.
🔹 Семейная ипотека на вторичку: С 1 апреля 2025 ставка 6% действует для семей в 901 городе. Идеально для покупки «свежей» вторички в регионах.
🔹 Трейд-ин: Обмен вторички на новостройку с компенсацией разницы застройщиком. Например, программы Альфа-Банка и ВТБ.
🔹 Аренда: Готовая квартира в миллионнике приносит 6–8% годовой доходности — выгоднее, чем новостройка с отсроченным вводом
👍8✍3🔥3❤1
Доход на метрах pinned «И как и обещал, закончил курс по инвестициям в недвижимость «Инвестиции в недвижимость — от основ до практики». Это обучение направлено на тех, кто хочет начать вкладывать в недвижимость, и дает основные знания по рынку. Поскольку вариантов для вложений…»
Московский рынок «массовых» новостроек сжимается
В апреле 2025 года рынок новостроек Москвы столкнулся с резким сокращением предложения: в массовом сегменте экспозиция упала на 11%
📉 Что произошло за апрель?
• В продаже осталось всего 40,1 тыс. квартир ( 2,2 % к марту).
• Экспозиция комфорт класса рухнула на 11 % — всего 15,6 тыс. лотов.
• Доля «массовки» в старых границах Москвы просела до 39 % — это минимум за 8 лет.
• Новых проектов почти нет: всего 8 стартов за I кв., рекордно мало за 13 лет.
💸 Цены разнонаправленны:
• Средний «квадрат» — 711,5 тыс. ₽ ( 0,6 % м/м).
• Премиум подешевел на 5 % (1,11 млн ₽ за м²).
• Комфорт и элит наоборот прибавили +2 %.
Основные причины:
🔻 Вымывание бюджетных лотов — их раскупают первыми.
🔻 Застройщики не спешат выводить новые проекты, чтобы избежать "затоваривания".
💥 Главная проблема: распроданность опережает стройготовность!
• У ПИК соотношение распроданности к стройготовности — 128% (при норме 70-80%). Даже в 2028 году почти ничего не останется.
• Level Group и того хуже: 143% распроданности! Строят мало, а остатки — считанные лоты.
🚀 Что это значит для покупателей?
1. Ликвид «у метро» кончается быстрее всего.
2. Тех, кто ждал с 10–15 млн ₽ «до лучших времён», рынок встречает ценой уже на 10 20 % выше, чем три четыре месяца назад.
3. После снижения ставки девелоперам понадобится время, чтобы разогнать стройки, — дефицит может только усилиться.
В апреле 2025 года рынок новостроек Москвы столкнулся с резким сокращением предложения: в массовом сегменте экспозиция упала на 11%
📉 Что произошло за апрель?
• В продаже осталось всего 40,1 тыс. квартир ( 2,2 % к марту).
• Экспозиция комфорт класса рухнула на 11 % — всего 15,6 тыс. лотов.
• Доля «массовки» в старых границах Москвы просела до 39 % — это минимум за 8 лет.
• Новых проектов почти нет: всего 8 стартов за I кв., рекордно мало за 13 лет.
💸 Цены разнонаправленны:
• Средний «квадрат» — 711,5 тыс. ₽ ( 0,6 % м/м).
• Премиум подешевел на 5 % (1,11 млн ₽ за м²).
• Комфорт и элит наоборот прибавили +2 %.
Основные причины:
🔻 Вымывание бюджетных лотов — их раскупают первыми.
🔻 Застройщики не спешат выводить новые проекты, чтобы избежать "затоваривания".
💥 Главная проблема: распроданность опережает стройготовность!
• У ПИК соотношение распроданности к стройготовности — 128% (при норме 70-80%). Даже в 2028 году почти ничего не останется.
• Level Group и того хуже: 143% распроданности! Строят мало, а остатки — считанные лоты.
🚀 Что это значит для покупателей?
1. Ликвид «у метро» кончается быстрее всего.
2. Тех, кто ждал с 10–15 млн ₽ «до лучших времён», рынок встречает ценой уже на 10 20 % выше, чем три четыре месяца назад.
3. После снижения ставки девелоперам понадобится время, чтобы разогнать стройки, — дефицит может только усилиться.
👍7💯3🔥2
«Готов, но не куплен»: сколько стоит застройщику каждая пустующая квартира
Аналитики фиксируют рост непроданных квартир в уже сданных домах на 30% в городах-миллионниках. Речь о жилье, которое формально перешло на вторичный рынок, но продолжает реализовываться самими застройщиками.
Какие расходы ложатся на девелопера, пока квартиры зависли
1️⃣ Налог на имущество. Как только дом введён в эксплуатацию, непроданные помещения превращаются для застройщика в объект налогообложения — 0,3–2 % от кадастровой стоимости ежегодно.
2️⃣ Коммуналка и содержание общих зон. До подписания акта приёма передачи все счета за отопление, электричество, воду и уборку идут в адрес строительной компании.
3️⃣ Процент по проектному кредиту. Рост ключевой ставки довёл стоимость проектного финансирования до 21 % годовых; пока деньги дольщиков лежат на эскроу счетах, проценты продолжают капать.
4️⃣ Аренда земли под домом. До момента, когда собственники зарегистрируют право и смогут выкупить участок, девелопер платит аренду, обычно около 3 % кадастровой стоимости в год.
5️⃣ Охрана, консьерж сервис, страховка. Дом должен функционировать с полным набором услуг, чтобы встречать потенциальных покупателей и сохранять имущество в исправности.
В сумме эти статьи могут «съедать» десятки миллионов рублей в год, если на балансе остаются непроданные метры.
Вывод: Готовые новостройки — это шанс сэкономить, запросив скидки (особенно в регионах) и избежать рисков долгостроя.
Аналитики фиксируют рост непроданных квартир в уже сданных домах на 30% в городах-миллионниках. Речь о жилье, которое формально перешло на вторичный рынок, но продолжает реализовываться самими застройщиками.
Какие расходы ложатся на девелопера, пока квартиры зависли
1️⃣ Налог на имущество. Как только дом введён в эксплуатацию, непроданные помещения превращаются для застройщика в объект налогообложения — 0,3–2 % от кадастровой стоимости ежегодно.
2️⃣ Коммуналка и содержание общих зон. До подписания акта приёма передачи все счета за отопление, электричество, воду и уборку идут в адрес строительной компании.
3️⃣ Процент по проектному кредиту. Рост ключевой ставки довёл стоимость проектного финансирования до 21 % годовых; пока деньги дольщиков лежат на эскроу счетах, проценты продолжают капать.
4️⃣ Аренда земли под домом. До момента, когда собственники зарегистрируют право и смогут выкупить участок, девелопер платит аренду, обычно около 3 % кадастровой стоимости в год.
5️⃣ Охрана, консьерж сервис, страховка. Дом должен функционировать с полным набором услуг, чтобы встречать потенциальных покупателей и сохранять имущество в исправности.
В сумме эти статьи могут «съедать» десятки миллионов рублей в год, если на балансе остаются непроданные метры.
Почему готовую квартиру продать сложнее, чем «картинку»
Пока объект только на рендерах, девелопер показывает идеальные фасады и безупречные подъезды. После сдачи покупатель получает доступ к реальным помещениям, где проявляются: кривые откосы, звуко «звонкие» перегородки и окружение, не совпадающее с маркетинговыми обещаниями. Эти дефекты становятся предметом торга или даже претензий — тем более что с 1 сентября 2024 го дольщики имеют право взыскивать убытки сверх неустойки, пусть и с урезанными штрафами.
С марта 2025 года у застройщиков появились собственные «стандарты отделки», что ещё сильнее смещает фокус на фактическое качество, заметное при осмотре живых стен.
Вывод: Готовые новостройки — это шанс сэкономить, запросив скидки (особенно в регионах) и избежать рисков долгостроя.
👍7🔥5💯4
Сбер и ВТБ отменили комиссии по льготной ипотеке: что это значит для рынка?
✔️ С 12–13 мая 2025 Сбер и ВТБ больше не будут брать комиссии с застройщиков за льготную ипотеку (семейную, IT-, дальневосточную и др.).
✔️ Первоначальный взнос остался от 20,1%, остальные условия программ не изменились.
✔️ ВТБ призвал другие банки последовать их примеру: «Нужна прозрачная система для всего рынка».
Что будет с ценами?
🔹 Оптимисты (Level Group): отмена комиссий может снизить стоимость жилья на 5–8%.
🔹 Скептики (РАСК, «Этажи»): цены вряд ли упадут, но рост замедлится. Например, комиссии составляли всего 1,5% выручки застройщиков.
🔹 Нюанс: 70% топ-20 банков всё ещё берут комиссии, поэтому девелоперы пока не откажутся от «накруток».
⚠️ Риски: Банки могут ужесточить одобрение заявок или повысить первоначальный взнос до 30% для «сложных» заёмщиков.
Вывод: Отмена комиссий — шаг в сторону доступности жилья, но ждать резкого падения цен не стоит. Пока ключевые драйверы стоимости — себестоимость строительства и кредитные ставки. Скорее всего, застройщики просто перераспределят расходы, а покупатели получат точечные скидки при выборе банков без комиссий.
✔️ С 12–13 мая 2025 Сбер и ВТБ больше не будут брать комиссии с застройщиков за льготную ипотеку (семейную, IT-, дальневосточную и др.).
✔️ Первоначальный взнос остался от 20,1%, остальные условия программ не изменились.
✔️ ВТБ призвал другие банки последовать их примеру: «Нужна прозрачная система для всего рынка».
Раньше банки взимали с застройщиков 4–19% от суммы кредита, а те включали эти расходы в стоимость квартир. По сути, комиссии платили покупатели, что завышало цены на жилье.
Что будет с ценами?
🔹 Оптимисты (Level Group): отмена комиссий может снизить стоимость жилья на 5–8%.
🔹 Скептики (РАСК, «Этажи»): цены вряд ли упадут, но рост замедлится. Например, комиссии составляли всего 1,5% выручки застройщиков.
🔹 Нюанс: 70% топ-20 банков всё ещё берут комиссии, поэтому девелоперы пока не откажутся от «накруток».
⚠️ Риски: Банки могут ужесточить одобрение заявок или повысить первоначальный взнос до 30% для «сложных» заёмщиков.
Вывод: Отмена комиссий — шаг в сторону доступности жилья, но ждать резкого падения цен не стоит. Пока ключевые драйверы стоимости — себестоимость строительства и кредитные ставки. Скорее всего, застройщики просто перераспределят расходы, а покупатели получат точечные скидки при выборе банков без комиссий.
👍10💯3
В Москве стало меньше дешевых новостроек
В апреле 2025 года предложение новостроек массового сегмента в Москве сократилось на 14,2% по сравнению с мартом, а в годовом выражении — на 27,3%. Особенно заметно уменьшилось количество квартир: минус 15,7% за месяц и 28,6% за год.
Почему так происходит?
1️⃣ Скидки стимулируют спрос
Застройщики предлагают значительные скидки, достигающие до 55% в одном ЖК на западе Москвы, что привлекает покупателей и ускоряет распродажу доступных лотов.
2️⃣ Отсутствие новых проектов
В апреле не стартовал ни один новый проект массового сегмента, что ограничивает предложение на рынке.
3️⃣ Рост цен
Средняя цена квадратного метра в строящихся ЖК массового сегмента превысила 350,5 тыс. руб., увеличившись на 2,8% за месяц и на 5,7% за год.
Что это значит: Покупателям стоит быть готовыми к более высокому уровню цен и ограниченному выбору в ближайшее время.
В апреле 2025 года предложение новостроек массового сегмента в Москве сократилось на 14,2% по сравнению с мартом, а в годовом выражении — на 27,3%. Особенно заметно уменьшилось количество квартир: минус 15,7% за месяц и 28,6% за год.
Почему так происходит?
1️⃣ Скидки стимулируют спрос
Застройщики предлагают значительные скидки, достигающие до 55% в одном ЖК на западе Москвы, что привлекает покупателей и ускоряет распродажу доступных лотов.
2️⃣ Отсутствие новых проектов
В апреле не стартовал ни один новый проект массового сегмента, что ограничивает предложение на рынке.
3️⃣ Рост цен
Средняя цена квадратного метра в строящихся ЖК массового сегмента превысила 350,5 тыс. руб., увеличившись на 2,8% за месяц и на 5,7% за год.
Что это значит: Покупателям стоит быть готовыми к более высокому уровню цен и ограниченному выбору в ближайшее время.
👍8✍3
Скидки на вторичное жилье в России выросли вдвое: где выгоднее?
✅ Средний размер скидок на вторичку в России достиг 6,3% — это вдвое больше, чем в 2024 году (3%).
✅ В отдельных городах дисконты доходят до 10,8% (Нижний Новгород), 9,5% (Краснодар), 9,3% (Красноярск).
✅ Москва: средняя скидка — 5,8%, но в бизнес-классе можно выторговать до 10%.
✅ Стартовые цены не падают. Средняя цена предложения за год выросла на 0,3%.
Где самые большие скидки?
Топ-3 городов с максимальным дисконтом:
- Нижний Новгород — 10,8%
- Краснодар — 9,5%
- Красноярск — 9,3%
Минимальные скидки:
- Ростов-на-Дону — 2%
- Пермь — 2,8%
- Санкт-Петербург — 3,9%
Почему скидки растут?
🔹 Покупатели экономят на кредитах: Большинство сделок — за наличные или с минимальной ипотекой. Люди хотят максимальный дисконт, чтобы снизить расходы.
🔹 Продавцы спешат: Собственники готовы уступить в цене, чтобы погасить ипотеку, купить новое жилье или не упустить выгодный вариант.
🔹 Высокие ставки по ипотеке: Рыночные ставки превышают 28%, что подталкивает к торгу.
Что будет дальше?
📉 Прогноз: К концу 2025 года средний уровень торга может вырасти до 6,5% и более.
📌 Цены не упадут массово: Собственники держат стартовые цены, а скидки дают только в процессе переговоров. Общая динамика останется стабильной.
✅ Средний размер скидок на вторичку в России достиг 6,3% — это вдвое больше, чем в 2024 году (3%).
✅ В отдельных городах дисконты доходят до 10,8% (Нижний Новгород), 9,5% (Краснодар), 9,3% (Красноярск).
✅ Москва: средняя скидка — 5,8%, но в бизнес-классе можно выторговать до 10%.
✅ Стартовые цены не падают. Средняя цена предложения за год выросла на 0,3%.
Где самые большие скидки?
Топ-3 городов с максимальным дисконтом:
- Нижний Новгород — 10,8%
- Краснодар — 9,5%
- Красноярск — 9,3%
Минимальные скидки:
- Ростов-на-Дону — 2%
- Пермь — 2,8%
- Санкт-Петербург — 3,9%
Почему скидки растут?
🔹 Покупатели экономят на кредитах: Большинство сделок — за наличные или с минимальной ипотекой. Люди хотят максимальный дисконт, чтобы снизить расходы.
🔹 Продавцы спешат: Собственники готовы уступить в цене, чтобы погасить ипотеку, купить новое жилье или не упустить выгодный вариант.
🔹 Высокие ставки по ипотеке: Рыночные ставки превышают 28%, что подталкивает к торгу.
Что будет дальше?
📉 Прогноз: К концу 2025 года средний уровень торга может вырасти до 6,5% и более.
📌 Цены не упадут массово: Собственники держат стартовые цены, а скидки дают только в процессе переговоров. Общая динамика останется стабильной.
👍7✍4❤1
Элитная недвижимость Москвы в 2025: «тихая гавань» или новый рекорд?
📊 Что происходит с рынком де-люкс?
• Цены взлетели: Средняя стоимость квадратного метра в сегменте де-люкс — 2,9 млн руб. (+22% за год). В премиум-классе — 1,4 млн руб. (+34% за год).
• Предложение растет: На рынке доступно 3,1 тыс. элитных лотов (+28% за год). Внутри Бульварного кольца — 13 проектов, включая новый клубный дом «Рождественка 8» с резиденциями от 490 млн руб.
• Спрос бьет рекорды: За первый квартал 2025 продано 425 лотов — на 30% больше, чем в 2024.
💡 Прогноз на 2025: куда ветер дует?
• Цены продолжат рост: +5–10% к концу года.
• Новые проекты: Старт продаж в 10+ элитных ЖК (Раменки, Цветной бульвар).
• Риски: Дефицит уникальных объектов в ЦАО из-за морального устаревания старых проектов.
📊 Что происходит с рынком де-люкс?
• Цены взлетели: Средняя стоимость квадратного метра в сегменте де-люкс — 2,9 млн руб. (+22% за год). В премиум-классе — 1,4 млн руб. (+34% за год).
• Предложение растет: На рынке доступно 3,1 тыс. элитных лотов (+28% за год). Внутри Бульварного кольца — 13 проектов, включая новый клубный дом «Рождественка 8» с резиденциями от 490 млн руб.
• Спрос бьет рекорды: За первый квартал 2025 продано 425 лотов — на 30% больше, чем в 2024.
🛡 Почему элитная недвижимость — «тихая гавань» для инвестиций
1. Рассрочки вместо ипотеки:
— 90% сделок — за наличные или длительные рассрочки (до 2 лет) без процентов. Пример: проект «Рождественка 8» предлагает гибкие платежи, сохраняя доход с депозитов.
2. Бегство от рисков:
— Региональные бизнесмены и IT-миллионеры переводят капиталы из зарубежных активов в московские пентхаусы.
3. Защита капитала:
— Элитное жилье дорожает быстрее инфляции (+22% за год vs 7-9% инфляции).
💡 Прогноз на 2025: куда ветер дует?
• Цены продолжат рост: +5–10% к концу года.
• Новые проекты: Старт продаж в 10+ элитных ЖК (Раменки, Цветной бульвар).
• Риски: Дефицит уникальных объектов в ЦАО из-за морального устаревания старых проектов.
👍4🔥4❤1
Коллеги! Чтобы лучше понимать, что вам интересно в тематике инвестиций в недвижимость хотел пригласить вас ответить на несколько вопросов.
Какой у вас опыт в инвестициях в недвижимость?
Какой у вас опыт в инвестициях в недвижимость?
Anonymous Poll
63%
🟢 Новичок — только начинаю интересоваться
16%
🟡 Уже есть одна инвестиционная квартира
21%
🔵 Владею несколькими объектами
0%
🟣 Профессиональный инвестор
Какие темы вам наиболее интересны? (можно выбрать несколько)
Anonymous Poll
44%
📄 С чего начать инвестиции в недвижимость
35%
📚 Пошаговое руководство по инвестициям
30%
📊 Аналитика рынка и прогнозы
28%
🏗 Новостройки и старт продаж
26%
🏢 Коммерческая недвижимость
35%
🏘 Вторичный рынок
23%
💰 Ипотека и рассрочки
40%
🧠 Кейсы и стратегии инвестирования
В каких регионах вы рассматриваете инвестиции? (можно выбрать несколько)
Anonymous Poll
49%
🏙 Москва и Московская область
14%
🌆 Санкт-Петербург и Ленинградская область
14%
🏖 Краснодар, Сочи и Черноморское побережье
18%
🏔 Казань, Екатеринбург, Новосибирск, другие города-миллионники
4%
🌍 Зарубежная недвижимость
33%
🧭 Другие регионы России
🏙 Квартиры до 10 млн рублей в Москве становятся дефицитом
На рынке новостроек Москвы наблюдается стремительное сокращение доступных квартир стоимостью до 10 млн рублей. По данным компании «Метриум», за 2 года предложение новостроек до 10 млн ₽ в Москве сократилось в 3 раза (с 11,7 тыс. до 4 тыс. лотов)..
📉 Причины дефицита:
- Рост цен на жилье: Общая инфляция и повышение стоимости строительства ведут к увеличению цен на недвижимость.
- Запрет на малогабаритные квартиры: С августа 2024 года в Москве запрещено проектировать квартиры площадью менее 28 кв. м, что ограничивает предложение компактного и более доступного жилья .
- Снижение ввода новых проектов: В 2025 году ожидается уменьшение ввода массового жилья на 12%, что также влияет на доступность квартир в нижнем ценовом сегменте.
📌 Что делать?
— Ловите остатки. Квартиры до 10 млн ₽ — актив для аренды и перепродажи. Их цена будет только расти.
— Ищите альтернативы: студии в ЖК бизнес-класса, лоты в МО или городах-спутниках
На рынке новостроек Москвы наблюдается стремительное сокращение доступных квартир стоимостью до 10 млн рублей. По данным компании «Метриум», за 2 года предложение новостроек до 10 млн ₽ в Москве сократилось в 3 раза (с 11,7 тыс. до 4 тыс. лотов)..
📉 Причины дефицита:
- Рост цен на жилье: Общая инфляция и повышение стоимости строительства ведут к увеличению цен на недвижимость.
- Запрет на малогабаритные квартиры: С августа 2024 года в Москве запрещено проектировать квартиры площадью менее 28 кв. м, что ограничивает предложение компактного и более доступного жилья .
- Снижение ввода новых проектов: В 2025 году ожидается уменьшение ввода массового жилья на 12%, что также влияет на доступность квартир в нижнем ценовом сегменте.
Квартиры стоимостью до 5 млн руб. практически исчезли с рынка: в марте 2025 года на первичном рынке Москвы предлагалось всего 11 таких лотов.
📌 Что делать?
— Ловите остатки. Квартиры до 10 млн ₽ — актив для аренды и перепродажи. Их цена будет только расти.
— Ищите альтернативы: студии в ЖК бизнес-класса, лоты в МО или городах-спутниках
👍6💯3
Квартиры за полцены: рекордные скидки на новостройки Москвы в мае 2025
В мае 2025 года на рынке новостроек Москвы зафиксированы беспрецедентные скидки: максимальные дисконты достигают 55–60% . Такие предложения, хотя и ограничены, свидетельствуют о стремлении застройщиков стимулировать спрос в условиях снижения продаж.
✅ Максимальные скидки — до 55–60% на отдельные лоты (например, апартаменты на западе Москвы за 4,6 млн ₽ вместо 11 млн ₽);
✅ Средний дисконт вырос до 5–10% против 3–4% в начале года;
✅ Каждая вторая новостройка в столице предлагает скидки — явные или скрытые;
✅ Снижение продаж: С начала 2025 года количество сделок на первичном рынке Москвы снизилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
💡 Что будет со скидками дальше?
Пессимисты: скидки начнут сокращаться из-за возможного снижения ключевой ставки ЦБ и стабилизации рынка.
Оптимисты: летом появятся новые акции с дисконтами до 40% для стимуляции спроса.
Реалисты: застройщики продолжат маневрировать — снижать цены в проблемных проектах и держать маржу в ликвидных.
В мае 2025 года на рынке новостроек Москвы зафиксированы беспрецедентные скидки: максимальные дисконты достигают 55–60% . Такие предложения, хотя и ограничены, свидетельствуют о стремлении застройщиков стимулировать спрос в условиях снижения продаж.
✅ Максимальные скидки — до 55–60% на отдельные лоты (например, апартаменты на западе Москвы за 4,6 млн ₽ вместо 11 млн ₽);
✅ Средний дисконт вырос до 5–10% против 3–4% в начале года;
✅ Каждая вторая новостройка в столице предлагает скидки — явные или скрытые;
✅ Снижение продаж: С начала 2025 года количество сделок на первичном рынке Москвы снизилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Самые крупные скидки часто связаны с:
— завышенными изначально ценами;
— неудачными планировками (окна в стену, низкие этажи).
💡 Что будет со скидками дальше?
Пессимисты: скидки начнут сокращаться из-за возможного снижения ключевой ставки ЦБ и стабилизации рынка.
Оптимисты: летом появятся новые акции с дисконтами до 40% для стимуляции спроса.
Реалисты: застройщики продолжат маневрировать — снижать цены в проблемных проектах и держать маржу в ликвидных.
👍8🔥2❤1💯1
Льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет и участников СВО: что изменится?
Ключевые изменения
1️⃣ Новые категории получателей:
— Семьи с детьми до 14 лет (ранее — только до 6 лет).
— Семьи участников СВО (при наличии детей).
2️⃣ Дифференцированные лимиты:
— Максимальная сумма кредита может быть увеличена в зависимости от количества членов семьи.
3️⃣ Запрет комиссий:
— Банкам запретят взимать дополнительные платежи при оформлении льготной ипотеки
Текущие условия программы
• Ставка: 6% годовых.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Лимиты:
— 12 млн ₽ — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО.
— 6 млн ₽ — для остальных регионов.
• Срок действия программы: до 2030 года.
⚠️ Сложности реализации:
— Высокие цены: Даже с льготой жилье в Москве остается недоступным для многих (средняя стоимость «квадрата» — 350 тыс. ₽).
— Ограниченные лимиты: Для многодетных семей лимита в 6 ₽ - 12 млн ₽ может не хватить
📌 Вывод: Расширение льготной ипотеки — шанс для тысяч семей улучшить жилищные условия. Но без снижения цен или увеличения лимитов эффект ограничен.
Ключевые изменения
1️⃣ Новые категории получателей:
— Семьи с детьми до 14 лет (ранее — только до 6 лет).
— Семьи участников СВО (при наличии детей).
2️⃣ Дифференцированные лимиты:
— Максимальная сумма кредита может быть увеличена в зависимости от количества членов семьи.
3️⃣ Запрет комиссий:
— Банкам запретят взимать дополнительные платежи при оформлении льготной ипотеки
Текущие условия программы
• Ставка: 6% годовых.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Лимиты:
— 12 млн ₽ — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО.
— 6 млн ₽ — для остальных регионов.
• Срок действия программы: до 2030 года.
💡 Прогнозы
- Продажи новостроек могут вырасти на 15–20% к концу 2025 года.
- Расширение аудитории увеличит потенциальный спрос минимум вдвое — детей 7–14 лет в городах-миллионниках столько же, сколько дошкольников.
- Итогом анонса уже стал рост котировок крупных девелоперов на Мосбирже
⚠️ Сложности реализации:
— Высокие цены: Даже с льготой жилье в Москве остается недоступным для многих (средняя стоимость «квадрата» — 350 тыс. ₽).
— Ограниченные лимиты: Для многодетных семей лимита в 6 ₽ - 12 млн ₽ может не хватить
📌 Вывод: Расширение льготной ипотеки — шанс для тысяч семей улучшить жилищные условия. Но без снижения цен или увеличения лимитов эффект ограничен.
👍9🔥3