👍 Если вы тут впервые или мы ещё не приветствовали вас, то добро пожаловать в канал М2 для застройщиков!

Тут мы делимся обновлениями сервисов для сделок с вашими объектами, включая Электронную регистрацию и Сервис безопасных расчётов.

➡️ Отправляйте коллегам, которым будет полезно.
➡️ Вступайте, если увидели этот пост, но пока не подписаны на канал.

ℹ️ Мы обновили сервис «Электронная регистрация»

Если выбрать тип заявления «Регистрация ипотеки в силу закона», появится список банков. Отметьте нужный, чтобы зарегистрировать обременение.

📌 Сервисы М2 работают нестабильно

У некоторых пользователей возникают сложности с загрузкой страниц, выпуском подписей и подписанием документов.

Мы знаем о проблеме и уже решаем её. Сообщим, как только работа сервисов восстановится ❤️

ℹ️ Работа Сервисов М2 полностью восстановлена

Спасибо за понимание 🥰

⚡️ Госпошлины в 2025 году

С 1 января часть тарифов меняется, а размер некоторых пошлин будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Собрали все новые условия в этом посте, чтобы вы ничего не упустили. 

🔹 Госпошлины для физических лиц за регистрацию права:
• при кадастровой стоимости объекта до 20 млн рублей — 4 тыс. рублей
• при кадастровой стоимости объекта выше 20 млн рублей — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены объекта и не более 500 тыс. рублей
• если кадастровая стоимость не определена, то плата фиксированная — 4 тыс. рублей

🔹 Госпошлины для юридических лиц за регистрацию права:
• при кадастровой стоимости объекта до 22 млн рублей — 44 тыс. рублей
• при кадастровой стоимости объекта выше 22 млн рублей — 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены объекта и не более 1 млн рублей
• если кадастровая стоимость не определена, то плата фиксированная — 44 тыс. рублей

🔹 Также в два раза вырастут госпошлины за регистрацию:
• права собственности на участки для ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, ИЖС и земель сельскохозяйственного назначения, а также на строящиеся или уже возведённые на таких участках объекты недвижимости — 700 рублей;
• договоров долевого участия — 700 рублей для физлиц, 12 тыс. рублей для юрлиц
• изменений в записи об ипотеке — 400 рублей для физлиц, 1200 рублей для юрлиц
• договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды — 4 тыс. рублей для физлиц, 44 тыс. рублей для юрлиц
• соглашения об изменении или расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН —700 рублей для физлиц, 2 тыс. рублей для юрлиц

🥰 Мы уже готовимся к обновлениям: госпошлина будет рассчитываться автоматически. Пишите нашим менеджерам, если возникнут какие-то вопросы.

📣 Мы обновили сервис «Электронная регистрация»

Теперь в некоторых заявлениях нельзя выбирать несколько объектов недвижимости. Вот они:

➡️ Регистрация договора купли-продажи
➡️ Регистрация права собственности
➡️ Регистрация ограничения права или обременения
➡️ Рефинансирование ипотеки
➡️ Прекращение права собственности
➡️ Внесение изменений в запись ЕГРН

Сервис не даст добавить несколько объектов недвижимости в одно заявление, на экране появится ошибка с текстом: «Для данного типа регистрационного действия предусмотрено добавление одного объекта недвижимости, создайте новое заявление для второго и последующего объекта».

🔥 Обновления в Сервисе безопасных расчётов

Правила заполнения карточки продавца изменились. Теперь, если в сделке участвует продавец-ИП, нужно заполнить дополнительные данные о нём:

🔸 ФИО
🔸 Дата и место рождения
🔸 Гражданство
🔸 Паспортные данные

Все поля заполняются также, как и в карточках физических лиц.

График работы ЭР и СБР на каникулах

Поздравляем с наступающим Новым годом! 🙌

В предпраздничные и праздничные дни мы работаем по особому графику.

Электронная регистрация
📄 Отправляем сделки на регистрацию до 14:30 мск 28.12.2024.
➡️ После этого документы для электронной регистрации можно оформлять в обычном режиме, но отправить их мы сможем 09.01.2025.

Сервис безопасных расчётов
💵 Выплаты по СБР проводим до 15:00 мск 28.12.2024.
➡️ Все документы на проверку, отправленные позже 14:00, будут обработаны 09.01.2025.

🤝 Поддержка сервисов будет работать до 18:00 мск 31.12.2024.
01.01.2025 и 02.01.2025 мы отдыхаем вместе с вами и уже с 03.01.2025 начинаем работать в обычном режиме.

Спасибо, что в уходящем году вы были с нами! Надеемся, в будущем мы вместе продолжим исполнять мечты и дарить людям счастье 🥰

📌 С 1 января 2025 года изменится размер госпошлины за регистрационные действия с недвижимостью

Для корректного расчёта размера государственной пошлины в заявлениях на регистрацию потребуются дополнительные параметры:

🔸 регистрация ДКП – «цена сделки» и «кадастровая стоимость»;
🔸 регистрация права собственности – «кадастровая стоимость», при её наличии.

Данные будут заполняться автоматически перед отправкой заявления — проверьте их наличие и корректность, при необходимости внесите изменения.

При массовой подаче заявлений указанные параметры также необходимо использовать.

Если у вас есть вопросы, напишите нам — cc@m2.ru 🤝

🔥 Мы обновили сервис «Электронная регистрация»

Теперь в карточке клиента ИНН заполняется автоматически после ввода серии и номера паспорта участника. Если ИНН не найден, проверьте данные паспорта либо заполните информацию вручную.

Важно! Автозаполнение доступно только для граждан РФ.

📣 Обновления в сервисе «Электронная регистрация»

Мы запустили опцию «Ускоренная регистрация». С её помощью можно провести регистрацию сделки за один рабочий день, при этом придётся оплатить госпошлину в двойном размере. (Приказ Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24).

Опция доступна для заявлений:

➡️ Регистрация договора купли-продажи,
➡️ Рефинансирование ипотеки,
➡️ Регистрация ограничения права или обременения, вид обременения: ипотека в силу договора.

Ускоренная регистрация возможна для единичных и массовых заявлений.

📣 Изменения в регистрации сделок для юридических лиц

С 1 марта 2025 года все сделки между юридическими лицами должны регистрироваться только в электронном виде.

Новые правила коснутся всех организаций, которые продают или покупают недвижимость, сдают её в аренду или субаренду. Изменения внесены в Федеральный закон № 218–ФЗ (часть 1.6 статьи 18; введена Федеральным законом от 26.12.2024 №487-ФЗ).

Что изменится с 1 марта 2025 года?

➡️ Все участники сделки должны подписывать документы электронной подписью
➡️ Все заявления и документы для регистрации сделок должны подаваться в Росреестр в электронном виде
➡️ Подача документов на бумажных носителях станет невозможной

💡 Напоминаем, что с сервисом «Электронная регистрация» от М2 вы можете зарегистрировать любой тип сделки. Менеджер службы поддержки ответит на любые вопросы и поможет провести сделку быстрее.

🔥 Электронная регистрация стала удобнее

Теперь в списке заявлений электронной регистрации доступен выбор заявления «Регистрация договора аренды».

📌 Раньше это заявление также было доступно для создания, но находилось в заявлении «Регистрация ограничения права или обременения», вид обременения «аренда».