#аналитика Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2025 год от mos.ru 🙂 📎 https://ac.mos.ru/analytics/moscow-commercial-real-estate-market-review/

36 страниц так на секундочку

Всем привет! m2data #вещает

Вчера был большой и сложный релиз. Мы переделали на проекте "систему налогообложения". Очень долго готовились, несколько месяцев, потратили много часов разработки, тестирования, согласований, тех. заданий. Предварительно консультировались с бухгалтерами и юристами.

Что в итоге.

📎 В нашей внутренней системе появились дополнительные поля для всех возможных вариантов-комбинаций налогов при сдачи в аренду, продаже. Теперь мы можем указывать отдельно ОСНО/УСН, отдельно % НДС, менеджер может ничего не пересчитывать и указывать "включено/не включено" или "за м2/год, в месяц, м2/мес." Система сама выведет в том формате, в котором нужно пользователю. Это дает как максимальную вариативность, так и ускоряет процесс обновления и работы с данными.

📎 Пользователь сайта уже видит, и частично мы ещё доработаем, более развернутую информацию по налогам. На большинстве проектов в интернете вы увидите "всё включено" или "включая налоги"/ "включая НДС" и тд. У нас же будет видеть конкретный процент НДС, систему налогообложения и на страницах зданий конкретный объем ндс в рублях.

📎 Эксплуатационные расходы мы разложили так же, как и ставку аренды с налогами. При условии что собственник нам рассказал. Мы уже неоднократно сталкивались с ситуацией, когда УСН "по базовой ставке", а ОСНО (ндс 22%) "по эксплуатации". И много других нестандартных кейсов.

📎 Наши клиенты, которые получают данные по api, получат уникальную на сегодняшний день возможность, забирать данные почти в реальном времени с такой подробной разбивкой по коммерческим условиям. При текущей стоимости услуги, это огромная экономия на сборе и актуализации данных, если сравнивать со своим штатным отделом. По нашим оценкам, подключиться к api m2data в среднем в 7-8 раз дешевле, чем обновлять своими силами такой объем информации.

Зачем это всё?

а) Упростить и сделать эффективнее работу с данными (лотами/объявлениями/страницами) по коммерческой недвижимости.

б) Сделать информацию, которая находится в открытом доступе уже давно, более упорядоченной, понятной и удобной в считывании.

в) Максимально прозрачная и достоверная аналитика данных по коммерческой недвижимости может быть получена исключительно при анализе полных, разложенных "на атомы" данных от первоисточника - собственника недвижимости.

С 2028 года порог по уплате 5% НДС для юр. лиц на УСН снизится до 10 млн. руб. Если перевести это на язык аренды, то это меньше 840 тыс. руб./мес. Таких помещений очень много. А если у собственника 2-3 помещения, то это уже 300-400 тыс в месяц на одно. Эти 5% или 7% нельзя включать в базовую ставку, их нужно показывать и считать отдельно для аналитики и, к примеру, показывать тем компаниям на общей системе (ОСНО 22% ндс), кто может эти 5,7% принять в зачёт.

📎 Мы в M2DATA против фейков, против дублей, против скрытых платежей и "замыливания" условий и данных в аналитике. За открытый и точный рынок. Продолжаем работать в этом направлении. Данный релиз - это ещё один шаг в этом направлении.

С уважением,
@m2data

#премии 📎 рынка КН

WOW FEST (WOW Awards)

https://wowfest.ru/wowawards/

Ежегодная федеральная премия маркетинга и креатива в недвижимости. Оцениваются проекты по номинациям: «Digital», «Позиционирование», «Коммуникации», «POS-материалы», «Offline», «Маркетинг ТЦ», «Брендинг» и др. Жюри премии - свыше 190 профессиональных экспертов: директора по маркетингу, представители рекламных агентств, девелоперов и архитекторов. Церемония награждения проходит в рамках деловой программы фестиваля с большим сектором нетворкинга. Победители получают диплом и статуэтку.

📎 источник: https://m2data.net/ru/prizes