Всем привет. #аналитика #оценка

Недавно был опрос и некоторое количество постов относительно классификации и класса "Прайм" от "Большой 5-ки".

Вот ещё коллеги, точнее объединение разных известных компаний - Remain, Ricci, IPG Estate, ГК "Б1", KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™, RE-ЦИФРА, Lynks РМ, РГУД, АНО «ЦУРвСиЭН», СМАО - другую классификацию показывают https://re-digest.ru/main-test/offices/

"Классификация бизнес-центров помогает определить, что именно устаревает в офисном продукте: конструктив, инженерия, общественные пространства, инфраструктура или сервисы. Но если для повышения конкурентоспособности требуется менять уже не отдельные характеристики, а функцию площадей, речь идёт не о повышении класса, а о реконцепции." (источник https://t.me/re_digest/599)
________
У нас 😎тоже есть классификация на проекте https://m2data.net/ru/classification Она не какая-то "авторская или экспертная", мы 6 лет назад взяли разные материалы и примерно объединили их в один. Также у нас есть методика (версия 1.0) автоматической оценки (присвоения рейтинга) зданиям 📎 https://m2data.net/ru/method Она не идеальная, и требует доработки, но как сам подход, вроде бы удачный и довольно справедливый. Мы "сильно не претендуем в этой теме", скорее экспериментируем, оглядываясь и наблюдая за профиками рынка. Как всегда, упорно и внимательно, собирая разные проверенные данные и мнения 📎

Гипотеза. Вполне возможно, с приходом ИИ, будет создан какой-то независимый авто-рейтинг, бальный, на базе всех материалов выше + подробные данные по зданиям, который будет беспристрастно присваивать оценку зданиям/помещениям и участвовать в формировании стоимости.

Новый #гид M2DATA: Кунцево

📎 Запад Москвы становится все более деловым, и Кунцево один из районов, где эти изменения особенно заметны. Здесь уже работает Upside Kuntsevo, готовится проект «КОРП.Молодежная», а рядом строится масштабный СберСити, где заявлено около 833 тыс. м² коммерческой недвижимости.

На этом фоне меняется и сам рынок района: появляются новые офисы, коммерческие пространства и точки притяжения для бизнеса.

В новом гиде разбираем:
📎 как устроены коммерческие кластеры Кунцева;
📎 где сосредоточены офисы, ритейл и ПСН;
📎 что происходит с арендой и продажей;
📎 как новые проекты меняют деловой профиль района.

📎 Читайте полный обзор на m2data