好奇害死貓

加州租戶保護法驅逐房客的唯一合法方式是提起訴訟並等待法院命令治安官或法警執行驅逐. 房東不能透過換鎖、切斷電源或移除個人財產來迫使房客離開自己的家, 就是因為加州的惡法, 遇到惡房客, 房東只好請網紅(她家人_用其它手段驅趕. "大家好，為了解決這個問題，她是 airbnb 的房客，預訂了28天，並編造了一些假話，說她可以停留超過30天，這樣她就可以獲得“擅自佔地者的權利”，並假裝自己是房客警察，他們也無能為力。她從 20 世紀 90 年代就開始霸佔，她知道自己在做什麼。她上過法庭無數次，並且有浪費…

在加州很難把惡租客踢出去的 🫠

如果在加州，租客拒絕在租約到期後或在你給予他們適當的搬遷通知後離開，你必須遵循合法程序來驅逐他們。自行驅逐（例如更換鎖具或切斷水電）是違法的，這樣做可能會導致房東受到處罰。你需要通過正式的驅逐程序，也稱為非法拘留訴訟（Unlawful Detainer）。

如果租客拒絕離開，你應該按照以下步驟進行：

1. 送達搬遷通知：
在你開始驅逐訴訟之前，必須向租客發出書面通知，要求他們搬遷。
通知類型取決於驅逐的原因：
30天或60天退租通知：如果租客有月租合同，而驅逐是無正當理由的（例如租約到期），你必須提供30天或60天的通知，具體取決於租客在房屋內居住的時間長短。
3天內支付租金或退租通知：如果租客未支付租金，你可以發出3天通知，要求他們在三天內支付逾期租金或搬離。
3天內履行契約或退租通知：如果租客違反租約條款（如養未經允許的寵物或造成損壞），你可以發出3天通知，要求他們改正違規行為或搬遷。
3天退租通知：如果租客犯有嚴重違規行為，如在房屋內進行非法活動，你可以發出3天退租通知，不給予他們改正的機會。
2. 提起非法拘留訴訟：
如果租客在通知期滿後仍不搬遷，你必須向法院提起非法拘留訴訟，正式驅逐他們。
訴訟必須在當地法院提交，並送達給租客。租客有5天的時間來回應訴訟。
3. 參加法院聽證會：
如果租客對驅逐提出異議，法院將安排聽證會。你和租客都可以在聽證會上提出證據。
如果法院判決對你有利，法官將簽發財產收回令（Writ of Possession），這將允許你合法收回房產。
4. 獲得財產收回令：
在勝訴後，你必須從法院獲得財產收回令，這將給租客一個具體期限（通常為5天）來搬遷。
如果租客在收到財產收回令後仍拒絕搬走，你可以請求縣警長強制將其驅離。
5. 請警長協助驅逐租客：
警長會向租客送達最後的搬遷通知，給他們最後的期限搬離。如果租客未在期限內搬離，警長將依法將其強制驅逐，並將房產交還給你。
6. 避免報復或騷擾行為：
根據加州法律，房東不得以報復或騷擾方式對待租客，不能通過切斷水電、改鎖或以其他方式讓租客感到不便來強迫他們搬走。你必須嚴格按照法律程序進行驅逐，否則可能面臨法律懲罰。

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