Forwarded from Виктория
Состав_ОДИ_Производственная,_д_8,_к_2.docx
43.4 KB
Forwarded from Виктория
Состав_ОДИ_Производственная,_д_8,_к_1_2.docx
21.9 KB
Forwarded from ЖК «ЛУЧИ» | УК «Преимущество»
#объявление
Уважаемые жители!⚡️
В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией по г. Москва расчётный центр ЖК «Лучи» отменяет приём населения 29.01.2022 года.
Обращения по вопросам начислений за ЖКУ можно направить на электронную почту:
💌 rcluchi@zku.moscow — ЖК «Лучи»
Приносим свои извинения за временные неудобства.
Уважаемые жители!⚡️
В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией по г. Москва расчётный центр ЖК «Лучи» отменяет приём населения 29.01.2022 года.
Обращения по вопросам начислений за ЖКУ можно направить на электронную почту:
💌 rcluchi@zku.moscow — ЖК «Лучи»
Приносим свои извинения за временные неудобства.
Forwarded from ЖК "Лучи" (2 очередь). Важное (Galina Zakharova)
Комментарий активистов по поводу ОСС от УК/ЛСР
16.02.2022 стартовали общие собрания собственников в домах 10/1 и 10/2, инициированные ЛСР и УК (в домах 8/1, 8/2, 12/1 и 12/2 также инициированы ОСС).
Окончание заочной части - 16/20 мая 2022 г. Повестка и другие документы - тут https://t.me/luchi_vazhnoye/695 . Запись с очной части - https://www.instagram.com/p/CaCjx8Gqz3N/ (спасибо Михаилу @Mike_iLeech !)
В отличии от прошлого года, когда УК/ЛСР инициировали ОСС, а диалог с жильцами отсутствовал в принципе, в этот раз переговоры велись и длились 1,5 месяца.
По отдельным вопросам удалось достичь компромисса:
1) была добавлена предложенная нами подробная форма ежегодной отчётности - Приложение 7 в проекте договора управления;
2) были внесены наши правки в договор управления (мы дополнили ДУ пунктами, где прописаны обязанности и ответственность УК перед собственниками).
Переговоры по тарифам были самыми сложными. Нам удалось снизить тариф за квартиры с изначальных 42 р./м.кв. до 32,82 р./м.кв.;
за машиноместа - с 117,29 до 99,96 р./м.кв.
Кроме тарифа в ходе переговоров обсуждали вопрос о дворовой территории и малых архитектурных формах/МАФ (лавочки, качели, песочницы и т.д.). По словам УК, обслуживание МАФов не входит в тариф по конкурсному договору (эту же позицию озвучивала Управа), однако они входят в состав общедомового имущества (ОДИ).
На этом основании УК в повестку был включён вопрос 8.1 «плата за содержание и ремонт внутридворовой территории" в размере 6,54 р./м.кв. Альтернативный пункт - 8.2, в котором они предлагают передать содержание двора Управе (учитывая, что двор - это крыша паркинга и часть дома, такая передача является отчуждением ОДИ и кворум по такому вопросу составляет все 100% голосов дома, совершенно непонятно, как такой пункт возник). В случае, если по 8.2 не будут набраны голоса, УК грозится перестать обслуживать МАФы (повторяется история с домофонами и СКУД во время прошлого ОСС от УК/ЛСР, которые тоже грозились отключить).
Вопрос 10 "Контроль допуска": по данному вопросу дополнительные документы (КП, проекты договоров) пока не предоставлены.
Много времени потрачено на переговоры с УК (больше всего сил в общение с УК на тему ОСС было вложено Разноглядовым Константином @RaznoglyadovKS из 10/2 и Малаховой Викторией @VictoriaM, председателем СД 12/1). В этот раз активисты были максимально открыты для предложений и обсуждений, но, к сожалению, ситуация прошлого года повторяется. УК вместо согласия на средний вариант (обоснованного повышения с понятными статьями расходов, которые не входят в "базовый" муниципальный тариф) и взаимодействия с жителями выбирает вариант повестки, которая заведомо непроходная. (что наталкивает на мысли о высокой вероятности подлога итогов голосования)
❗️Активисты всех домов (8/1, 8/2, 10/1, 10/2, 12/1 и 12/2) придерживаются позиции, что предложенная повестка не учитывает мнение жителей и что оптимальный вариант в текущей ситуации - бойкотирование ОСС. Это означает, что не нужно заполнять бюллетень. Так проще оспорить итоги ОСС в суде, если до него дойдёт дело. В случае подделки бюллетеней и протокола голосования нами будет подан иск в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. И мы очень просим Вас не усложнять нам эту задачу и не заполнять свой бюллетень!
✳️P.S. Мы сейчас составляем свою повестку голосования, которое будет инициировано активистами домов (без УК или с ней - зависит от того, как они себя проявят, готовы ли они снизить необоснованно высокую цену за паркинг и т.д.). Просьба до вечера воскресенья (20.02.2022) присылать предложения по наполнению повестки через форму https://forms.gle/N6EpWsFTAYDjsWBq9 или в чатах.
Следите за новостями на канале https://t.me/luchi_vazhnoye
16.02.2022 стартовали общие собрания собственников в домах 10/1 и 10/2, инициированные ЛСР и УК (в домах 8/1, 8/2, 12/1 и 12/2 также инициированы ОСС).
Окончание заочной части - 16/20 мая 2022 г. Повестка и другие документы - тут https://t.me/luchi_vazhnoye/695 . Запись с очной части - https://www.instagram.com/p/CaCjx8Gqz3N/ (спасибо Михаилу @Mike_iLeech !)
В отличии от прошлого года, когда УК/ЛСР инициировали ОСС, а диалог с жильцами отсутствовал в принципе, в этот раз переговоры велись и длились 1,5 месяца.
По отдельным вопросам удалось достичь компромисса:
1) была добавлена предложенная нами подробная форма ежегодной отчётности - Приложение 7 в проекте договора управления;
2) были внесены наши правки в договор управления (мы дополнили ДУ пунктами, где прописаны обязанности и ответственность УК перед собственниками).
Переговоры по тарифам были самыми сложными. Нам удалось снизить тариф за квартиры с изначальных 42 р./м.кв. до 32,82 р./м.кв.;
за машиноместа - с 117,29 до 99,96 р./м.кв.
Кроме тарифа в ходе переговоров обсуждали вопрос о дворовой территории и малых архитектурных формах/МАФ (лавочки, качели, песочницы и т.д.). По словам УК, обслуживание МАФов не входит в тариф по конкурсному договору (эту же позицию озвучивала Управа), однако они входят в состав общедомового имущества (ОДИ).
На этом основании УК в повестку был включён вопрос 8.1 «плата за содержание и ремонт внутридворовой территории" в размере 6,54 р./м.кв. Альтернативный пункт - 8.2, в котором они предлагают передать содержание двора Управе (учитывая, что двор - это крыша паркинга и часть дома, такая передача является отчуждением ОДИ и кворум по такому вопросу составляет все 100% голосов дома, совершенно непонятно, как такой пункт возник). В случае, если по 8.2 не будут набраны голоса, УК грозится перестать обслуживать МАФы (повторяется история с домофонами и СКУД во время прошлого ОСС от УК/ЛСР, которые тоже грозились отключить).
Вопрос 10 "Контроль допуска": по данному вопросу дополнительные документы (КП, проекты договоров) пока не предоставлены.
Много времени потрачено на переговоры с УК (больше всего сил в общение с УК на тему ОСС было вложено Разноглядовым Константином @RaznoglyadovKS из 10/2 и Малаховой Викторией @VictoriaM, председателем СД 12/1). В этот раз активисты были максимально открыты для предложений и обсуждений, но, к сожалению, ситуация прошлого года повторяется. УК вместо согласия на средний вариант (обоснованного повышения с понятными статьями расходов, которые не входят в "базовый" муниципальный тариф) и взаимодействия с жителями выбирает вариант повестки, которая заведомо непроходная. (что наталкивает на мысли о высокой вероятности подлога итогов голосования)
❗️Активисты всех домов (8/1, 8/2, 10/1, 10/2, 12/1 и 12/2) придерживаются позиции, что предложенная повестка не учитывает мнение жителей и что оптимальный вариант в текущей ситуации - бойкотирование ОСС. Это означает, что не нужно заполнять бюллетень. Так проще оспорить итоги ОСС в суде, если до него дойдёт дело. В случае подделки бюллетеней и протокола голосования нами будет подан иск в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. И мы очень просим Вас не усложнять нам эту задачу и не заполнять свой бюллетень!
✳️P.S. Мы сейчас составляем свою повестку голосования, которое будет инициировано активистами домов (без УК или с ней - зависит от того, как они себя проявят, готовы ли они снизить необоснованно высокую цену за паркинг и т.д.). Просьба до вечера воскресенья (20.02.2022) присылать предложения по наполнению повестки через форму https://forms.gle/N6EpWsFTAYDjsWBq9 или в чатах.
Следите за новостями на канале https://t.me/luchi_vazhnoye
‼️ВНИМАНИЕ! Инициировано ОСС‼️
Уважаемые собственники! Дорогие соседи!
В свете последних мировых новостей проблемы нашего ЖК кажутся незначительными….
Но необходимо поделиться с Вами текущими новостями.
В наших домах (домах 1 и 2 очередей) заканчивается договор управления. Что это значит?
Возможны 3 варианта развития событий:
1) ОСС от УК и кворум набирается (УК остаётся по новому договору).
2) конкурс от Управы (его уже готовят)
3) ОСС от УК и кворум не набирается, тогда смотри вариант 2.
По 12к1 Советом Дома проводился опрос, согласно которому большинство проголосовавших жителей за создание ТСН, однако в данный момент времени и с учетом количества людей, принявших участие в голосовании(чуть более 260), и количества людей, готовых активно этим заниматься, это маловозможно. Мы приняли во внимание ваше мнение, уважаемые соседи, однако придется отложить до лучших времён.
К сожалению, кандидата среди других УК пока также не нашлось.
В данный момент начинаются НОВЫЕ общие собрания собственников (в 12к1 и в 12к2 уже инициированы, в 10к1 и в 10к2 планируется в ближайшее время).
Очная часть ОСС с НОВОЙ ПОВЕСТКОЙ (приложена) в 12к1 и в 12к2 состоится:
27.03.2022 в 12 и в 15 часов соответсвенно у 1 подъездов наших домов (сделаем отдельное сообщение). Также с повесткой можно ознакомиться внизу, на 1 этаже, ее развесили 15.03.)
ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО АКТИВИСТАМИ ВСЕХ ДОМОВ ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ?
1) Снижен тариф, желаемый УК, до 35руб. 82коп. вместо 42р с (учетом обслуживания двора и мафов) за жилые, нежилые помещения, кладовые, и до 75р/кв.м. за машиноместа вместо 109р.
2) внесены дополнительные услуги в договор управления, в том числе, обслуживание территории двора и малых архитектурных форм (за последнюю удалось снизить цену до 3р)
3) внесены правки в договор управления в части упрощения контроля за деятельностью управляющей компании.
4) вынесен и проработан вопрос охраны
5) вынесен и проработан вопрос дополнения к текущей системе допуска в паркинг (доп. считыватель за счёт УК, брелки по желанию каждого собственника отдельно за отдельную оплату)
6) вынесен вопрос об ограничении ресурсов, потребляемых на ОДН.
6) в 12к1 вынесен вопрос о расширении круга членов совета МКД
6) в 10-х домах:
- собраны кандидаты в Совет Дома,
в повестку планируется включить вопросы:
• об упрощённом уведомлении при проведении следующих ОСС,
• об организации расчётов через МФЦ,
• о прямых договорах с Мосэнергосбытом,
• о допуске дополнительных провайдеров в МКД.
Наши действия были направлены на соблюдение интересов жителей и сохранение общедомового имущества.
Но в любом случае, решение, по какому пути пойти определит большинство жителей в каждом доме самостоятельно, тк ОСС в каждом доме своё.
Со своей стороны будем держать вас в курсе дальнейших событий.
https://t.me/luchi1
Уважаемые собственники! Дорогие соседи!
В свете последних мировых новостей проблемы нашего ЖК кажутся незначительными….
Но необходимо поделиться с Вами текущими новостями.
В наших домах (домах 1 и 2 очередей) заканчивается договор управления. Что это значит?
Возможны 3 варианта развития событий:
1) ОСС от УК и кворум набирается (УК остаётся по новому договору).
2) конкурс от Управы (его уже готовят)
3) ОСС от УК и кворум не набирается, тогда смотри вариант 2.
По 12к1 Советом Дома проводился опрос, согласно которому большинство проголосовавших жителей за создание ТСН, однако в данный момент времени и с учетом количества людей, принявших участие в голосовании(чуть более 260), и количества людей, готовых активно этим заниматься, это маловозможно. Мы приняли во внимание ваше мнение, уважаемые соседи, однако придется отложить до лучших времён.
К сожалению, кандидата среди других УК пока также не нашлось.
В данный момент начинаются НОВЫЕ общие собрания собственников (в 12к1 и в 12к2 уже инициированы, в 10к1 и в 10к2 планируется в ближайшее время).
Очная часть ОСС с НОВОЙ ПОВЕСТКОЙ (приложена) в 12к1 и в 12к2 состоится:
27.03.2022 в 12 и в 15 часов соответсвенно у 1 подъездов наших домов (сделаем отдельное сообщение). Также с повесткой можно ознакомиться внизу, на 1 этаже, ее развесили 15.03.)
ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО АКТИВИСТАМИ ВСЕХ ДОМОВ ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ?
1) Снижен тариф, желаемый УК, до 35руб. 82коп. вместо 42р с (учетом обслуживания двора и мафов) за жилые, нежилые помещения, кладовые, и до 75р/кв.м. за машиноместа вместо 109р.
2) внесены дополнительные услуги в договор управления, в том числе, обслуживание территории двора и малых архитектурных форм (за последнюю удалось снизить цену до 3р)
3) внесены правки в договор управления в части упрощения контроля за деятельностью управляющей компании.
4) вынесен и проработан вопрос охраны
5) вынесен и проработан вопрос дополнения к текущей системе допуска в паркинг (доп. считыватель за счёт УК, брелки по желанию каждого собственника отдельно за отдельную оплату)
6) вынесен вопрос об ограничении ресурсов, потребляемых на ОДН.
6) в 12к1 вынесен вопрос о расширении круга членов совета МКД
6) в 10-х домах:
- собраны кандидаты в Совет Дома,
в повестку планируется включить вопросы:
• об упрощённом уведомлении при проведении следующих ОСС,
• об организации расчётов через МФЦ,
• о прямых договорах с Мосэнергосбытом,
• о допуске дополнительных провайдеров в МКД.
Наши действия были направлены на соблюдение интересов жителей и сохранение общедомового имущества.
Но в любом случае, решение, по какому пути пойти определит большинство жителей в каждом доме самостоятельно, тк ОСС в каждом доме своё.
Со своей стороны будем держать вас в курсе дальнейших событий.
https://t.me/luchi1
Forwarded from Совет МКД 12к1
Уважаемые соседи!
Краткая информация со встречи с зам.главы Управы района Солнцево Ивановским А.А. от 28.03.22
1. Выезд на Юлиана Семёнова. ЛСР начнёт готовить выезд к открытию в апреле 2022 года.(совпадает с инфой от ЛСР)
2. Школа. Здание введено в эксплуатацию, но Департамент образования не принял, ЛСР устраняет недостатки, когда устранят - неизвестно.
3. Статус земельных участков в Лучах. С января 2022 года участок под домами 12/1 и 12/2 передан городу, жилищник принимает участие в уборке территории по внешнему периметру домов, внутридомовая территория принадлежит собственникам, так как это часть конструктива жилого объекта, поэтому её обслуживает УК. Остальные земельные участки в аренде у ЛСР, когда будут переданы городу - неизвестно.
4. Дорожная ситуация в Лучах. Изменить схему дорожного движения может только ЛСР, так как у него в аренде участки, по которым проходят дороги (пока всю территорию не отдадут городу, писать обращения в городские службы нет смысла). Одновременно городом ведётся разработка плана дорожного движения ул. Авиаторов.
5. Конкурс. Управа готовит конкурс для следующих домов: 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, по словам Ивановского конкурсная документация меняться не будет, будут использовать то, что было в прошлый раз в случае, если текущие ОСС не соберут кворум.
Краткая информация со встречи с зам.главы Управы района Солнцево Ивановским А.А. от 28.03.22
1. Выезд на Юлиана Семёнова. ЛСР начнёт готовить выезд к открытию в апреле 2022 года.(совпадает с инфой от ЛСР)
2. Школа. Здание введено в эксплуатацию, но Департамент образования не принял, ЛСР устраняет недостатки, когда устранят - неизвестно.
3. Статус земельных участков в Лучах. С января 2022 года участок под домами 12/1 и 12/2 передан городу, жилищник принимает участие в уборке территории по внешнему периметру домов, внутридомовая территория принадлежит собственникам, так как это часть конструктива жилого объекта, поэтому её обслуживает УК. Остальные земельные участки в аренде у ЛСР, когда будут переданы городу - неизвестно.
4. Дорожная ситуация в Лучах. Изменить схему дорожного движения может только ЛСР, так как у него в аренде участки, по которым проходят дороги (пока всю территорию не отдадут городу, писать обращения в городские службы нет смысла). Одновременно городом ведётся разработка плана дорожного движения ул. Авиаторов.
5. Конкурс. Управа готовит конкурс для следующих домов: 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, по словам Ивановского конкурсная документация меняться не будет, будут использовать то, что было в прошлый раз в случае, если текущие ОСС не соберут кворум.
Forwarded from Совет МКД 12к1
Уважаемые соседи!
Информация для тех, кто хочет оплатить капремонт за нежилые и спать спокойно)
Много вопросов, ГДЕ платежки за капремонт по машиноместам и кладовым. Пока пытаемся уточнить информацию(нас послали писать в ДЖКХ, месяц ждать ответа, чтоб узнать, КТО начисляет!)))), попробуйте в почте найти письмо с адреса ГКУ ИС Солнцево(с 01.04 они ликвидированы, ранее они рассылали), там код платильщика. По нему можно оплатить капремонт через мос.ру
tsg-guis@yandex.ru
-Отсюда приходили платежки за капремонт машиномест и кладовых
https://www.mos.ru/services/prosmotr-i-oplata-epd-za-nezhilye-pomeshcheniya/
-сюда вбиваете код платильщика и О, ЧУДО!
ВОТ ТАК НАДО ИЗВРАТИТЬСЯ, ЧТОБЫ ЗАПЛАТИТЬ!!!)))
Информация для тех, кто хочет оплатить капремонт за нежилые и спать спокойно)
Много вопросов, ГДЕ платежки за капремонт по машиноместам и кладовым. Пока пытаемся уточнить информацию(нас послали писать в ДЖКХ, месяц ждать ответа, чтоб узнать, КТО начисляет!)))), попробуйте в почте найти письмо с адреса ГКУ ИС Солнцево(с 01.04 они ликвидированы, ранее они рассылали), там код платильщика. По нему можно оплатить капремонт через мос.ру
tsg-guis@yandex.ru
-Отсюда приходили платежки за капремонт машиномест и кладовых
https://www.mos.ru/services/prosmotr-i-oplata-epd-za-nezhilye-pomeshcheniya/
-сюда вбиваете код платильщика и О, ЧУДО!
ВОТ ТАК НАДО ИЗВРАТИТЬСЯ, ЧТОБЫ ЗАПЛАТИТЬ!!!)))
Посмотреть и оплатить коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, отопление и др.) за нежилые помещения в Москве
Посмотреть и оплатить коммунальные услуги за нежилые помещения в Москве
Узнать начисления и оплатить коммунальные платежи за нежилые помещения в Москве
Forwarded from Совет МКД 12к1
Благодаря соседям, можем сообщить, как получить платежку за капремонт по машиноместам и кладовым.
Можно обратиться по адресу:
Никулинская ул. д.11 с 8 до 17(в пт. до 15:45) без обеденного перерыва с паспортом (если есть начисления, если нет или начисления на 2-го собственника, то +выписку ЕГРН). Т.е. платежку может получить только собственник.
Тел.: 8 (495) 221-39-30 доб.2805
Либо в ФКР(ниже фото).
Оформить отправку платёжных документов на почту возможности нет(как сказали по телефону).
Можно обратиться по адресу:
Никулинская ул. д.11 с 8 до 17(в пт. до 15:45) без обеденного перерыва с паспортом (если есть начисления, если нет или начисления на 2-го собственника, то +выписку ЕГРН). Т.е. платежку может получить только собственник.
Тел.: 8 (495) 221-39-30 доб.2805
Либо в ФКР(ниже фото).
Оформить отправку платёжных документов на почту возможности нет(как сказали по телефону).
Forwarded from ЖК "Лучи" (2 очередь). Важное (𝓒𝓱𝓮𝓻𝓼𝓽𝓸𝓾𝓷)
Окончание ОСС в 12к1 23.05., в 12к2- 26.05.
В пятницу в 19:00 состоится офлайн встреча и онлайн трансляция здесь, на этом канале, с участием сотрудников управляющей компании, которые ответят на все вопросы жителей.
Управляющая компания также планирует обходы квартир и дежурство для сбора бланков и голосования на месте по домам.
На офлайн встрече хотят присутствовать представители охранной организации Стрелец (возможно).
С документацией к ОСС (10к1, 12к1, 12к2) можно ознакомиться также ниже 👇👇👇
ВОПРОСЫ нужно оставлять в комментариях под данным постом.
https://t.me/luchi1
Ссылка для просмотра/прослушивания трансляции:
Подключиться с использованием программы Zoom:
https://us06web.zoom.us/j/88247728632?pwd=TktZUVIrN25jcXEyemRKL1ExaXFVdz09
Идентификатор конференции: 882 4772 8632
Код доступа: 831210
Послушать с использованием звонка по мобильной сети:
+74952839788,,88247728632#,,,,*831210#
+74999516379,,88247728632#,,,,*831210#
В пятницу в 19:00 состоится офлайн встреча и онлайн трансляция здесь, на этом канале, с участием сотрудников управляющей компании, которые ответят на все вопросы жителей.
Управляющая компания также планирует обходы квартир и дежурство для сбора бланков и голосования на месте по домам.
На офлайн встрече хотят присутствовать представители охранной организации Стрелец (возможно).
С документацией к ОСС (10к1, 12к1, 12к2) можно ознакомиться также ниже 👇👇👇
ВОПРОСЫ нужно оставлять в комментариях под данным постом.
https://t.me/luchi1
Ссылка для просмотра/прослушивания трансляции:
Подключиться с использованием программы Zoom:
https://us06web.zoom.us/j/88247728632?pwd=TktZUVIrN25jcXEyemRKL1ExaXFVdz09
Идентификатор конференции: 882 4772 8632
Код доступа: 831210
Послушать с использованием звонка по мобильной сети:
+74952839788,,88247728632#,,,,*831210#
+74999516379,,88247728632#,,,,*831210#
Zoom Video
Join our Cloud HD Video Meeting
Zoom is the leader in modern enterprise video communications, with an easy, reliable cloud platform for video and audio conferencing, chat, and webinars across mobile, desktop, and room systems. Zoom Rooms is the original software-based conference room solution…