Forwarded from Виктория
Состав_ОДИ_Производственная,_д_8,_к_2.docx
43.4 KB
Forwarded from Виктория
Состав_ОДИ_Производственная,_д_8,_к_1_2.docx
21.9 KB
Forwarded from ЖК «ЛУЧИ» | УК «Преимущество»
#объявление
Уважаемые жители!⚡️
В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией по г. Москва расчётный центр ЖК «Лучи» отменяет приём населения 29.01.2022 года.
Обращения по вопросам начислений за ЖКУ можно направить на электронную почту:
💌 rcluchi@zku.moscow — ЖК «Лучи»
Приносим свои извинения за временные неудобства.
Уважаемые жители!⚡️
В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией по г. Москва расчётный центр ЖК «Лучи» отменяет приём населения 29.01.2022 года.
Обращения по вопросам начислений за ЖКУ можно направить на электронную почту:
💌 rcluchi@zku.moscow — ЖК «Лучи»
Приносим свои извинения за временные неудобства.
Forwarded from ЖК "Лучи" (2 очередь). Важное (Galina Zakharova)
Комментарий активистов по поводу ОСС от УК/ЛСР
16.02.2022 стартовали общие собрания собственников в домах 10/1 и 10/2, инициированные ЛСР и УК (в домах 8/1, 8/2, 12/1 и 12/2 также инициированы ОСС).
Окончание заочной части - 16/20 мая 2022 г. Повестка и другие документы - тут https://t.me/luchi_vazhnoye/695 . Запись с очной части - https://www.instagram.com/p/CaCjx8Gqz3N/ (спасибо Михаилу @Mike_iLeech !)
В отличии от прошлого года, когда УК/ЛСР инициировали ОСС, а диалог с жильцами отсутствовал в принципе, в этот раз переговоры велись и длились 1,5 месяца.
По отдельным вопросам удалось достичь компромисса:
1) была добавлена предложенная нами подробная форма ежегодной отчётности - Приложение 7 в проекте договора управления;
2) были внесены наши правки в договор управления (мы дополнили ДУ пунктами, где прописаны обязанности и ответственность УК перед собственниками).
Переговоры по тарифам были самыми сложными. Нам удалось снизить тариф за квартиры с изначальных 42 р./м.кв. до 32,82 р./м.кв.;
за машиноместа - с 117,29 до 99,96 р./м.кв.
Кроме тарифа в ходе переговоров обсуждали вопрос о дворовой территории и малых архитектурных формах/МАФ (лавочки, качели, песочницы и т.д.). По словам УК, обслуживание МАФов не входит в тариф по конкурсному договору (эту же позицию озвучивала Управа), однако они входят в состав общедомового имущества (ОДИ).
На этом основании УК в повестку был включён вопрос 8.1 «плата за содержание и ремонт внутридворовой территории" в размере 6,54 р./м.кв. Альтернативный пункт - 8.2, в котором они предлагают передать содержание двора Управе (учитывая, что двор - это крыша паркинга и часть дома, такая передача является отчуждением ОДИ и кворум по такому вопросу составляет все 100% голосов дома, совершенно непонятно, как такой пункт возник). В случае, если по 8.2 не будут набраны голоса, УК грозится перестать обслуживать МАФы (повторяется история с домофонами и СКУД во время прошлого ОСС от УК/ЛСР, которые тоже грозились отключить).
Вопрос 10 "Контроль допуска": по данному вопросу дополнительные документы (КП, проекты договоров) пока не предоставлены.
Много времени потрачено на переговоры с УК (больше всего сил в общение с УК на тему ОСС было вложено Разноглядовым Константином @RaznoglyadovKS из 10/2 и Малаховой Викторией @VictoriaM, председателем СД 12/1). В этот раз активисты были максимально открыты для предложений и обсуждений, но, к сожалению, ситуация прошлого года повторяется. УК вместо согласия на средний вариант (обоснованного повышения с понятными статьями расходов, которые не входят в "базовый" муниципальный тариф) и взаимодействия с жителями выбирает вариант повестки, которая заведомо непроходная. (что наталкивает на мысли о высокой вероятности подлога итогов голосования)
❗️Активисты всех домов (8/1, 8/2, 10/1, 10/2, 12/1 и 12/2) придерживаются позиции, что предложенная повестка не учитывает мнение жителей и что оптимальный вариант в текущей ситуации - бойкотирование ОСС. Это означает, что не нужно заполнять бюллетень. Так проще оспорить итоги ОСС в суде, если до него дойдёт дело. В случае подделки бюллетеней и протокола голосования нами будет подан иск в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. И мы очень просим Вас не усложнять нам эту задачу и не заполнять свой бюллетень!
✳️P.S. Мы сейчас составляем свою повестку голосования, которое будет инициировано активистами домов (без УК или с ней - зависит от того, как они себя проявят, готовы ли они снизить необоснованно высокую цену за паркинг и т.д.). Просьба до вечера воскресенья (20.02.2022) присылать предложения по наполнению повестки через форму https://forms.gle/N6EpWsFTAYDjsWBq9 или в чатах.
Следите за новостями на канале https://t.me/luchi_vazhnoye
16.02.2022 стартовали общие собрания собственников в домах 10/1 и 10/2, инициированные ЛСР и УК (в домах 8/1, 8/2, 12/1 и 12/2 также инициированы ОСС).
Окончание заочной части - 16/20 мая 2022 г. Повестка и другие документы - тут https://t.me/luchi_vazhnoye/695 . Запись с очной части - https://www.instagram.com/p/CaCjx8Gqz3N/ (спасибо Михаилу @Mike_iLeech !)
В отличии от прошлого года, когда УК/ЛСР инициировали ОСС, а диалог с жильцами отсутствовал в принципе, в этот раз переговоры велись и длились 1,5 месяца.
По отдельным вопросам удалось достичь компромисса:
1) была добавлена предложенная нами подробная форма ежегодной отчётности - Приложение 7 в проекте договора управления;
2) были внесены наши правки в договор управления (мы дополнили ДУ пунктами, где прописаны обязанности и ответственность УК перед собственниками).
Переговоры по тарифам были самыми сложными. Нам удалось снизить тариф за квартиры с изначальных 42 р./м.кв. до 32,82 р./м.кв.;
за машиноместа - с 117,29 до 99,96 р./м.кв.
Кроме тарифа в ходе переговоров обсуждали вопрос о дворовой территории и малых архитектурных формах/МАФ (лавочки, качели, песочницы и т.д.). По словам УК, обслуживание МАФов не входит в тариф по конкурсному договору (эту же позицию озвучивала Управа), однако они входят в состав общедомового имущества (ОДИ).
На этом основании УК в повестку был включён вопрос 8.1 «плата за содержание и ремонт внутридворовой территории" в размере 6,54 р./м.кв. Альтернативный пункт - 8.2, в котором они предлагают передать содержание двора Управе (учитывая, что двор - это крыша паркинга и часть дома, такая передача является отчуждением ОДИ и кворум по такому вопросу составляет все 100% голосов дома, совершенно непонятно, как такой пункт возник). В случае, если по 8.2 не будут набраны голоса, УК грозится перестать обслуживать МАФы (повторяется история с домофонами и СКУД во время прошлого ОСС от УК/ЛСР, которые тоже грозились отключить).
Вопрос 10 "Контроль допуска": по данному вопросу дополнительные документы (КП, проекты договоров) пока не предоставлены.
Много времени потрачено на переговоры с УК (больше всего сил в общение с УК на тему ОСС было вложено Разноглядовым Константином @RaznoglyadovKS из 10/2 и Малаховой Викторией @VictoriaM, председателем СД 12/1). В этот раз активисты были максимально открыты для предложений и обсуждений, но, к сожалению, ситуация прошлого года повторяется. УК вместо согласия на средний вариант (обоснованного повышения с понятными статьями расходов, которые не входят в "базовый" муниципальный тариф) и взаимодействия с жителями выбирает вариант повестки, которая заведомо непроходная. (что наталкивает на мысли о высокой вероятности подлога итогов голосования)
❗️Активисты всех домов (8/1, 8/2, 10/1, 10/2, 12/1 и 12/2) придерживаются позиции, что предложенная повестка не учитывает мнение жителей и что оптимальный вариант в текущей ситуации - бойкотирование ОСС. Это означает, что не нужно заполнять бюллетень. Так проще оспорить итоги ОСС в суде, если до него дойдёт дело. В случае подделки бюллетеней и протокола голосования нами будет подан иск в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. И мы очень просим Вас не усложнять нам эту задачу и не заполнять свой бюллетень!
✳️P.S. Мы сейчас составляем свою повестку голосования, которое будет инициировано активистами домов (без УК или с ней - зависит от того, как они себя проявят, готовы ли они снизить необоснованно высокую цену за паркинг и т.д.). Просьба до вечера воскресенья (20.02.2022) присылать предложения по наполнению повестки через форму https://forms.gle/N6EpWsFTAYDjsWBq9 или в чатах.
Следите за новостями на канале https://t.me/luchi_vazhnoye
‼️ВНИМАНИЕ! Инициировано ОСС‼️
Уважаемые собственники! Дорогие соседи!
В свете последних мировых новостей проблемы нашего ЖК кажутся незначительными….
Но необходимо поделиться с Вами текущими новостями.
В наших домах (домах 1 и 2 очередей) заканчивается договор управления. Что это значит?
Возможны 3 варианта развития событий:
1) ОСС от УК и кворум набирается (УК остаётся по новому договору).
2) конкурс от Управы (его уже готовят)
3) ОСС от УК и кворум не набирается, тогда смотри вариант 2.
По 12к1 Советом Дома проводился опрос, согласно которому большинство проголосовавших жителей за создание ТСН, однако в данный момент времени и с учетом количества людей, принявших участие в голосовании(чуть более 260), и количества людей, готовых активно этим заниматься, это маловозможно. Мы приняли во внимание ваше мнение, уважаемые соседи, однако придется отложить до лучших времён.
К сожалению, кандидата среди других УК пока также не нашлось.
В данный момент начинаются НОВЫЕ общие собрания собственников (в 12к1 и в 12к2 уже инициированы, в 10к1 и в 10к2 планируется в ближайшее время).
Очная часть ОСС с НОВОЙ ПОВЕСТКОЙ (приложена) в 12к1 и в 12к2 состоится:
27.03.2022 в 12 и в 15 часов соответсвенно у 1 подъездов наших домов (сделаем отдельное сообщение). Также с повесткой можно ознакомиться внизу, на 1 этаже, ее развесили 15.03.)
ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО АКТИВИСТАМИ ВСЕХ ДОМОВ ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ?
1) Снижен тариф, желаемый УК, до 35руб. 82коп. вместо 42р с (учетом обслуживания двора и мафов) за жилые, нежилые помещения, кладовые, и до 75р/кв.м. за машиноместа вместо 109р.
2) внесены дополнительные услуги в договор управления, в том числе, обслуживание территории двора и малых архитектурных форм (за последнюю удалось снизить цену до 3р)
3) внесены правки в договор управления в части упрощения контроля за деятельностью управляющей компании.
4) вынесен и проработан вопрос охраны
5) вынесен и проработан вопрос дополнения к текущей системе допуска в паркинг (доп. считыватель за счёт УК, брелки по желанию каждого собственника отдельно за отдельную оплату)
6) вынесен вопрос об ограничении ресурсов, потребляемых на ОДН.
6) в 12к1 вынесен вопрос о расширении круга членов совета МКД
6) в 10-х домах:
- собраны кандидаты в Совет Дома,
в повестку планируется включить вопросы:
• об упрощённом уведомлении при проведении следующих ОСС,
• об организации расчётов через МФЦ,
• о прямых договорах с Мосэнергосбытом,
• о допуске дополнительных провайдеров в МКД.
Наши действия были направлены на соблюдение интересов жителей и сохранение общедомового имущества.
Но в любом случае, решение, по какому пути пойти определит большинство жителей в каждом доме самостоятельно, тк ОСС в каждом доме своё.
Со своей стороны будем держать вас в курсе дальнейших событий.
https://t.me/luchi1
Уважаемые собственники! Дорогие соседи!
В свете последних мировых новостей проблемы нашего ЖК кажутся незначительными….
Но необходимо поделиться с Вами текущими новостями.
В наших домах (домах 1 и 2 очередей) заканчивается договор управления. Что это значит?
Возможны 3 варианта развития событий:
1) ОСС от УК и кворум набирается (УК остаётся по новому договору).
2) конкурс от Управы (его уже готовят)
3) ОСС от УК и кворум не набирается, тогда смотри вариант 2.
По 12к1 Советом Дома проводился опрос, согласно которому большинство проголосовавших жителей за создание ТСН, однако в данный момент времени и с учетом количества людей, принявших участие в голосовании(чуть более 260), и количества людей, готовых активно этим заниматься, это маловозможно. Мы приняли во внимание ваше мнение, уважаемые соседи, однако придется отложить до лучших времён.
К сожалению, кандидата среди других УК пока также не нашлось.
В данный момент начинаются НОВЫЕ общие собрания собственников (в 12к1 и в 12к2 уже инициированы, в 10к1 и в 10к2 планируется в ближайшее время).
Очная часть ОСС с НОВОЙ ПОВЕСТКОЙ (приложена) в 12к1 и в 12к2 состоится:
27.03.2022 в 12 и в 15 часов соответсвенно у 1 подъездов наших домов (сделаем отдельное сообщение). Также с повесткой можно ознакомиться внизу, на 1 этаже, ее развесили 15.03.)
ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО АКТИВИСТАМИ ВСЕХ ДОМОВ ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ?
1) Снижен тариф, желаемый УК, до 35руб. 82коп. вместо 42р с (учетом обслуживания двора и мафов) за жилые, нежилые помещения, кладовые, и до 75р/кв.м. за машиноместа вместо 109р.
2) внесены дополнительные услуги в договор управления, в том числе, обслуживание территории двора и малых архитектурных форм (за последнюю удалось снизить цену до 3р)
3) внесены правки в договор управления в части упрощения контроля за деятельностью управляющей компании.
4) вынесен и проработан вопрос охраны
5) вынесен и проработан вопрос дополнения к текущей системе допуска в паркинг (доп. считыватель за счёт УК, брелки по желанию каждого собственника отдельно за отдельную оплату)
6) вынесен вопрос об ограничении ресурсов, потребляемых на ОДН.
6) в 12к1 вынесен вопрос о расширении круга членов совета МКД
6) в 10-х домах:
- собраны кандидаты в Совет Дома,
в повестку планируется включить вопросы:
• об упрощённом уведомлении при проведении следующих ОСС,
• об организации расчётов через МФЦ,
• о прямых договорах с Мосэнергосбытом,
• о допуске дополнительных провайдеров в МКД.
Наши действия были направлены на соблюдение интересов жителей и сохранение общедомового имущества.
Но в любом случае, решение, по какому пути пойти определит большинство жителей в каждом доме самостоятельно, тк ОСС в каждом доме своё.
Со своей стороны будем держать вас в курсе дальнейших событий.
https://t.me/luchi1
Forwarded from Совет МКД 12к1
Уважаемые соседи!
Краткая информация со встречи с зам.главы Управы района Солнцево Ивановским А.А. от 28.03.22
1. Выезд на Юлиана Семёнова. ЛСР начнёт готовить выезд к открытию в апреле 2022 года.(совпадает с инфой от ЛСР)
2. Школа. Здание введено в эксплуатацию, но Департамент образования не принял, ЛСР устраняет недостатки, когда устранят - неизвестно.
3. Статус земельных участков в Лучах. С января 2022 года участок под домами 12/1 и 12/2 передан городу, жилищник принимает участие в уборке территории по внешнему периметру домов, внутридомовая территория принадлежит собственникам, так как это часть конструктива жилого объекта, поэтому её обслуживает УК. Остальные земельные участки в аренде у ЛСР, когда будут переданы городу - неизвестно.
4. Дорожная ситуация в Лучах. Изменить схему дорожного движения может только ЛСР, так как у него в аренде участки, по которым проходят дороги (пока всю территорию не отдадут городу, писать обращения в городские службы нет смысла). Одновременно городом ведётся разработка плана дорожного движения ул. Авиаторов.
5. Конкурс. Управа готовит конкурс для следующих домов: 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, по словам Ивановского конкурсная документация меняться не будет, будут использовать то, что было в прошлый раз в случае, если текущие ОСС не соберут кворум.
Краткая информация со встречи с зам.главы Управы района Солнцево Ивановским А.А. от 28.03.22
1. Выезд на Юлиана Семёнова. ЛСР начнёт готовить выезд к открытию в апреле 2022 года.(совпадает с инфой от ЛСР)
2. Школа. Здание введено в эксплуатацию, но Департамент образования не принял, ЛСР устраняет недостатки, когда устранят - неизвестно.
3. Статус земельных участков в Лучах. С января 2022 года участок под домами 12/1 и 12/2 передан городу, жилищник принимает участие в уборке территории по внешнему периметру домов, внутридомовая территория принадлежит собственникам, так как это часть конструктива жилого объекта, поэтому её обслуживает УК. Остальные земельные участки в аренде у ЛСР, когда будут переданы городу - неизвестно.
4. Дорожная ситуация в Лучах. Изменить схему дорожного движения может только ЛСР, так как у него в аренде участки, по которым проходят дороги (пока всю территорию не отдадут городу, писать обращения в городские службы нет смысла). Одновременно городом ведётся разработка плана дорожного движения ул. Авиаторов.
5. Конкурс. Управа готовит конкурс для следующих домов: 10/1, 10/2, 12/1, 12/2, по словам Ивановского конкурсная документация меняться не будет, будут использовать то, что было в прошлый раз в случае, если текущие ОСС не соберут кворум.
Forwarded from Совет МКД 12к1
Уважаемые соседи!
Информация для тех, кто хочет оплатить капремонт за нежилые и спать спокойно)
Много вопросов, ГДЕ платежки за капремонт по машиноместам и кладовым. Пока пытаемся уточнить информацию(нас послали писать в ДЖКХ, месяц ждать ответа, чтоб узнать, КТО начисляет!)))), попробуйте в почте найти письмо с адреса ГКУ ИС Солнцево(с 01.04 они ликвидированы, ранее они рассылали), там код платильщика. По нему можно оплатить капремонт через мос.ру
tsg-guis@yandex.ru
-Отсюда приходили платежки за капремонт машиномест и кладовых
https://www.mos.ru/services/prosmotr-i-oplata-epd-za-nezhilye-pomeshcheniya/
-сюда вбиваете код платильщика и О, ЧУДО!
ВОТ ТАК НАДО ИЗВРАТИТЬСЯ, ЧТОБЫ ЗАПЛАТИТЬ!!!)))
Информация для тех, кто хочет оплатить капремонт за нежилые и спать спокойно)
Много вопросов, ГДЕ платежки за капремонт по машиноместам и кладовым. Пока пытаемся уточнить информацию(нас послали писать в ДЖКХ, месяц ждать ответа, чтоб узнать, КТО начисляет!)))), попробуйте в почте найти письмо с адреса ГКУ ИС Солнцево(с 01.04 они ликвидированы, ранее они рассылали), там код платильщика. По нему можно оплатить капремонт через мос.ру
tsg-guis@yandex.ru
-Отсюда приходили платежки за капремонт машиномест и кладовых
https://www.mos.ru/services/prosmotr-i-oplata-epd-za-nezhilye-pomeshcheniya/
-сюда вбиваете код платильщика и О, ЧУДО!
ВОТ ТАК НАДО ИЗВРАТИТЬСЯ, ЧТОБЫ ЗАПЛАТИТЬ!!!)))
Посмотреть и оплатить коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, отопление и др.) за нежилые помещения в Москве
Посмотреть и оплатить коммунальные услуги за нежилые помещения в Москве
Узнать начисления и оплатить коммунальные платежи за нежилые помещения в Москве
Forwarded from Совет МКД 12к1
Благодаря соседям, можем сообщить, как получить платежку за капремонт по машиноместам и кладовым.
Можно обратиться по адресу:
Никулинская ул. д.11 с 8 до 17(в пт. до 15:45) без обеденного перерыва с паспортом (если есть начисления, если нет или начисления на 2-го собственника, то +выписку ЕГРН). Т.е. платежку может получить только собственник.
Тел.: 8 (495) 221-39-30 доб.2805
Либо в ФКР(ниже фото).
Оформить отправку платёжных документов на почту возможности нет(как сказали по телефону).
Можно обратиться по адресу:
Никулинская ул. д.11 с 8 до 17(в пт. до 15:45) без обеденного перерыва с паспортом (если есть начисления, если нет или начисления на 2-го собственника, то +выписку ЕГРН). Т.е. платежку может получить только собственник.
Тел.: 8 (495) 221-39-30 доб.2805
Либо в ФКР(ниже фото).
Оформить отправку платёжных документов на почту возможности нет(как сказали по телефону).
Forwarded from ЖК "Лучи" (2 очередь). Важное (𝓒𝓱𝓮𝓻𝓼𝓽𝓸𝓾𝓷)