Коттеджное Рабство
359 members
83 photos
8 videos
10 files
106 links
Канал для тех, кто отказывается быть рабом у застройщика и УК в коттеджном посёлке. Канал ведёт Совет по развитию коттеджных посёлков.
Почта ofrkp@mail.ru
Для обсуждения – чат @chatkt
Download Telegram
to view and join the conversation
Первый Форум развития коттеджных поселков прошёл вчера, 23 марта 2019 года, в г. Королёв.
На форуме были подняты практически все наиболее актуальные и острые вопросы, в частности, легализация сетей водоснабжения и водоотведения и внутрипоселковых дорог, режимы КПП, статус коттеджных посёлков и др.
Была создана Оперативная рабочая группа (ОРГ) МООФ «Совет по развитию коттеджных поселков».
Задача ОРГ - мобилизация собственников в посёлках, взаимодействие с органами муниципальной и государственной власти, разработка законодательных инициатив, продвижение проблематики посёлков в целом.
Присылайте на почту Совета по развитию коттеджных посёлков на почту ofrkp@mail.ru описание ситуаций и вопросов в ваших посёлках, ОРГ будет оказывать правовую и организационную поддержку.
Автор: Борис Михайлович Кустодиев
Музей: Нижегородский художественный музей
Год: 1906 "На террасе"
Вчера, 26 марта 2019 г., председатель Московского областного общественного фонда реновации малоэтажной застройки «Совет по развитию коттеджных поселков» П.С. Курочкин принял участие в заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства по проблемам реализации национального проекта «Жильё и городская среда».
Заседание было уникально тем, что впервые в истории Комитета ТПП практически все выступающие представили малоэтажное жилье как основную альтернативу МКД и вообще как базовое направление строительства жилья в России. При этом в нацпроекте упор сделан на ежегодное увеличение объёмов строительства высотного многоквартирного жилья.
В выступлениях А.С. Кривова, Ю.В. Крупнова и П.С.Курочкина был сделан акцент на то, чтобы коттеджные поселки в рамках нацпроекта начали относить именно к городской среде, исходно включая в них необходимые инфраструктуры (в т.ч. социокультурные) и создавать полноценные городские пространства. Также обсуждались механизмы привлечения льготного ипотечного кредитования
под приобретение домов, вопросы упрощенного техприсоединения к газовым сетям и частной строительной технической экспертизы и другие актуальные вопросы малоэтажной застройки.
Нас услышали. По итогам заседания от ТПП РФ будет направлено обращение руководству страны.
Надеемся, тематика коттеджных посёлков как городской застройки получит дальнейший ход.
Forwarded from Накануне.RU
Топ-5 затрат, которые ресурсоснабжающие компании стремятся закладывать в коммунальные тарифы.

1. Профессиональные и корпоративные праздники;

2. Обучение сотрудников в Москве и Питере и сопутствующие затраты на проезд и проживание;

3. Высокая зарплата сотрудников высшего звена, в разы превышающая минимальную заработную плату (до 100 раз);

4. Приобретение автомобилей класса люкс и премиум-класса;

5. Проведение ремонта (без предоставления подтверждающих документов и в отдельных случаях "противоречащих здравому смыслу").

Ну и всякие мелкие приятности - указание завышенных цен на продукцию, как то литр бензина по цене около 100 рублей.

*По данным ФАС, заявителям в этом всём безжалостно отказывают.
Анкета поселка.pdf
38.2 KB
Каждый поселок уникален в своей архитектуре и, к сожалению, уникален в своих проблемах. Нашей рабочей группой создан опросный лист для оценки ситуации в коттеджном поселке. Присылайте заполненные опросные листы на почту Совета ofrkp@mail.ru. Будет выявлена общая проблематика для поселков. На основании проведенного анализа мы планируем организовать совещание с представителями государственной власти, на котором будут выработаны общие пути решения проблем коттеджных поселков.
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
На малоэтажный Ставрополь наступают монстры. Фото Юрия Феоктистова.
Самый гениальный писатель не в силах придумать такого, что бы перебивало саму жизнь.
А вот в одной из управляющих компаний придумали способ остановки транспортных сообщений для ключевой задачи - строительства дома. Дело в том, что они закрывают дорогу для грузового транспорта на месяц для "просушки", мотивируя это действием закона Московской области. Напоминаем, что в МО подобные ограничения отменены с 2018.
На самом деле застройщику предстоит продать в данном поселке ещё много участков и домов, душа у него болит за дороги, сделанные с грубейшими нарушениями ( не по ГОСТ).
Самое интересное состоит в том, что бетономешалки застройщика этот "сухой закон" не коснулся)). Сейчас эти дороги находится в частных руках, так что можно было и не ссылаться на законы, а просто запретить проезд. Может имеет смысл передавать такие дороги муниципалам, чтобы не возникало таких сюрпризов? Мы считаем, что эти объекты будут содержаться ровно до того момента, пока они ведут к не проданным участкам.
Зачем сдавать водоснабжение и водоотведение в эксплуатацию?
Этим вопросом задается каждый уважающий себя застройщик и.... не находит на него ответа.
Очень выгодно, чтобы сети находились в стадии перманентного строительства.
Рассмотрим плюсы:
- отсутствие ответственности за возможные перебои/аварии
- отсутствие ответственности за ненадлежащую эксплуатацию сетей
- нет необходимости ремонта сетей
- нет необходимости приведения качества воды к необходимым качественным показателям.
Рассмортим минусы:
- незначительные возмущения жителей
- незначительные штрафы
Из всех плюсов мы видим, что сети могу эксплуатироваться практически "на убой" без необходимости плановых вложений в них, без необходимости устройства дорогостоящих водоочистных сооружений. То есть даже вопрос по качеству подаваемой воды переложен на собственника домовладения.
Риски в этом случае для эксплуататора настолько малы, что ими просто пренебрегается.
При такой схеме работы мы с вами не увидим в платежке графу "Водоснабжение", нам говорят что
🔽🔽🔽
водоснабжение будет само собой, пока есть оплата за остальные услуги.
Обращаем внимание, что все риски по содержанию, эксплуатации и ремонту сетей, по сути, несет домовладелец, ведь эксплуатирующая компания может в любой момент свернуть деятельность и уйти, а вы уже никуда не уйдете со своей собственности.
У сетей должен быть собственник, который будет отвечать за техническую эксплуатацию сетей, быть заинтересованным в поддержании сетей в рабочем состоянии. Ну а мы, как жители коттеджей, должны получить понятный и обоснованный тариф на воду. Кстати в тариф уже заложены все расходы на эксплуатацию, ремонт, добычу, очистку, транспортировку и т.д. и, что очень важно – этот тариф нормируется государством.
Начинаем подводить нормативную базу под линейные коммуникации водоснабжения и водоотведения.
В одном посте, конечно, это не уместить. Поэтому мы будем публиковать интересные статьи по водоснабжению и водоотведению.
Для того чтобы выбраться из коттеджного рабства, нам необходимо планомерно решать вопросы, один за одним, разрывая тем самым нити, которыми нами пытаются управлять. Если у вас возникнут вопросы, захотите высказать мнение, а возможно и поучаствовать в редакторской деятельности – пишите на почту ofrkp@mail.ru
Если вы представитель застройщика или УК – пишите туда же свои мысли с той стороны баррикад)))
Прошедшую неделю Совет по развитию коттеджных посёлков посвятил Щёлково.
Точнее, попыткам донести до Исполняющего полномочия Главы городского округа Щёлково С.В. Горелова, что его подчинённые саботируют работу Администрации и исполнение федерального законодательства.
В итоге пришлось отправить Исполняющему полномочия Главы вот такое письмо:

Уважаемый Сергей Викторович!
В соответствии с Вашим поручением по итогам личного приёма 15 апреля 2019 года группы граждан исполняющим полномочия Главы городского округа Щёлково С.В. Горелова 17 апреля в 16.00 состоялось совещание под руководством начальника Управления по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству А.А. Собенникова.
В ходе совещания г-н Собенников в очередной раз повторил нам свои откровенно нелепые и абсолютно противозаконные умозаключения, что наши т.н. «коттеджные посёлки», которые согласно Постановлению Администрации Щёлковского района от 23.08.2016 №2891 «О присвоении наименований территории и улично-дорожной сети в городском поселении Загорянский ЩМР МО» определены как МИКРОРАЙОНЫ с улицами, в которых к неустановленным централизованным сетям водоснабжения и водоотведения уже как 5 лет подключено более 2,2 тысячи жилых домов, якобы «являются дачами, ДНП, СНТ..» и не требуют определения собственника и гарантирующего поставщика.
То есть г-н Собенников в очередной раз отказал федеральному законодательству (ФЗ 131 и 416) в его праве действовать на территории наших микрорайонов («коттеджных посёлков»).
Сергей Викторович!
Активные жители наших посёлков искренно не понимают, почему Администрация ГО Щёлково бездействует, и почему мы, кстати, вместе с Вами, как новым Главой, являемся заложниками неграмотности или ангажированности г-на Собенникова А.А.?
Сергей Викторович, зачем Администрация так себя подставляет? Зачем вам и нам тратить силы и время на просвещение г-на Собенникова? Зачем нам отнимать время у прокуратуры, Губернатора области и выше, привлекать СМИ, с неизбежностью полоскать Главу в прессе и социальных сетях и т.п.? Почему нельзя решить вопрос по закону, зачем принуждать жителей наших микрорайонов подавать в суд на Администрацию как бездействующую в течение уже многих лет и продолжающую бездействовать уже при новом Главе?
Неужели нельзя решить вопрос быстро и по существу, а не работать на г-на Собенникова?
Или г-н Собенников обслуживает не интересы граждан нового городского округа Щёлково, а ряда местных управляющих компаний?
Да, большая часть жителей не понимает всей глубины проблемы, но Администрация-то зачем делает вид, что не знает законов? А может, и правда, не знает? Тем более, что и прокуратура, судя по её типовым ответам жителям, тоже законов не знает, а, стало быть, элементарно не в состоянии обеспечивать соблюдение законности?
Кстати, так называемая «управляющая компания» ООО «УК Комфорт», упрямо не оформляющая сети, прямо заявляет, что не оформляла их и не будет оформлять, а если заставят, то просто сбросят и бросят эти сети без всякого обслуживания…
В 7-ми посёлках за эти годы созрели глубокие протестные настроения, бездействие муниципальной власти порождает у людей негатив по отношению к региональной и федеральной власти – кому и зачем всё это нужно? Кто будет отвечать, когда протестные настроения прорвутся наружу?
Готовы при необходимости пояснить Вам лично и Главе ещё раз ситуацию, и не допустить ненужной конфликтности на ровном месте.
Также прикладываем для сведения наше исходное обращение.
Многие застройщики считают сети ВиВ своей собственностью лишь потому, что они закопаны в его землю, на которую есть собственность.
Вопрос: НДПИ владельцы платят?
Теперь, чтобы сменить собственника вещи, не нужно идти к нотариусу и заключать договор, достаточно потенциальному собственнику закопать вещь в его землю.
Ничего страшного, как говорилось в известном фильме: "И тебя вылечат"😁
Часть 1 из 3
Что объединяет владельцев таун-хаусов, дуплексов, твин-хаусов, квадро-хаусов или коттеджей в России? - это быстрорастущая социальная напряженность граждан, вызываемая различными ограничениями их прав, а также другими трудностями на пути к счастливой и беззаботной жизни в собственном доме.
Одной из первопричин напряжения является нерешенная местными властями проблема, особенно популярная в Московской области, по ненадлежащему оформлению и содержанию линейных объектов на территориях жилых застроек.
На таких территориях расположены малоэтажные комплексы, кварталы и целые районы, состоящие из современных объектов капитального строительства (ОКС) в статусе «жилой дом» и «жилое назначение». Эти объекты являются популярными сегодня среди наших сограждан, ведь они предназначены для комфортного круглогодичного прибывания и могут удовлетворить все хозяйственно-бытовые нужды и потребности жителей. Для этого жилые дома обеспечены современными средствами связи с помощью различных ⬇️⬇️⬇️
информационно-коммуникационных сетей, удобным доступом к домам с помощью организованной внутренней дорожной сети, снаряжены внутридомовым инженерным оборудованием для обеспечения отопления, освещения, вентиляции, питьевого водоснабжения и водоотведения, а также, подключены к соответствующим централизованным сетям тепло-, газо-, электроснабжения и к сетям централизованого водоотведения и водоснабжения.
Организовывать надлежащее оформление всех видов сетей с их последующей эксплуатацией и содержанием, а также осуществлять контроль за количеством и качеством поставляемых по ним ресурсов призваны в первую очередь органы местного самоуправления вместе с надзорными органами.
А в качестве основы используется совокупность нормативно-правовых актов сразу из нескольких областей действующего законодательства, от СанПинов, ГОСТов и СП до ЖК РФ, ГрК РФ отдельных ФЗ и ПП РФ.
Не смотря на реально существующие механизмы государственного регулирования и четкое распределение полномочий между органами власти по организации и предоставлению населению ресурсов жизнеобеспечения, совместно с соответсвующей инфраструктурой, на практике мы этого не видим.
Коттеджные посёлки и малоэтажка признаны существующими!
Революция в Правительстве РФ!
Вчера заместитель Председателя Правительства Виталий Мутко дал поручение Минэкономразвития России, Минстрою России, Минэнерго России подготовить и представить в Правительство Российской Федерации в срок до 24 апреля 2019 года (за полдня !) предложения по внесению изменений в законодательство Российской Федерации в части:

ВНИМАНИЕ!!!!!
«совершенствования системы управления в коттеджных поселках, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, в том числе в части регламентации прав и обязанностей органов управления и их членов, порядка принятия ими решений, а также установления системы контроля на периодической основе контролирующими органами…»
http://government.ru/orders/selection/401/36486/
Forwarded from CITY TOMORROW
​​Что такое индивидуальная жилая городская среда?

Индивидуальная жилая городская среда представлена главным образом частными домами советского периода и современными коттеджами, иногда включает современную блокированную застройку. Территории индивидуального жилищного строительства в городах России в основном представлены сложившимся в советское время частным сектором.

Такая застройка может быть расположена на периферии и в центральных зонах города. Независимо от расположения она слабо обеспечена инженерными коммуникациями
и объектами общественно-деловой инфраструктуры, качество улично-дорожной сети здесь низкое.

Основные параметры:
✔️ ~7% — доля помещений объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки территории;
✔️ 30-35 человек/га — плотность населения;
✔️ 10 км/км2 — плотность улично-дорожной сети;
✔️ 1-3 этажа — этажность застройки.

Подробнее в стандартах комлексного развития территорий

Хотели бы жить в таком районе?
Вице-премьер В.Л.Мутко ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ Сегодня в некоторых субъектах Федерации в структуре жилья до 60 — 70% представлено не многоквартирными домами, а индивидуальными. И у нас пока до конца не сформировалось представление о роли и задачах индивидуального жилищного строительства. По мнению Счетной палаты, сегодня более 300 миллионов гектаров земли используются неэффективно. 72% земли находится в федеральной собственности.
Есть поручение президента: нам нужно до июля сформировать такую программу с использованием финансового механизма. Мы с вами должны изучить опыт Липецкой области, посмотреть опыт Белгородской и Воронежской областей — как там строится индивидуальное жилье. Индивидуальное жилищное строительство — это ресурс, который должны получить граждане. Но сегодня в структуре ипотеки всего 1% приходится на индивидуальное жилищное строительство. Ресурс практически недоступен, в частности, нет залоговой массы и т.д. Эти вопросы нам с вами нужно будет разрешить. Я считаю, что по индивидуальному жилищному строительству нам нужна будет отдельная серьезная программа, которую мы будем реализовывать, и отдельные источники финансирования. Сейчас готовятся поправки в бюджет, и нам нужно посмотреть, как поддержать индивидуальное жилищное строительство.
http://ancb.ru/files/pdf/pc/Otraslevoy_zhurnal_Stroitelstvo_-_2019_god_04_2019_pc.pdf