✨ Атас! Эй, веселей рабочий класс!

Новая суббота и новый обзор района.
На прошлой неделе, писала о Центральном районе СПб.
А сегодня это Колпино ✨

1️⃣ Факт - это городская прописка Санкт-Петербурга, многие путаются и считают Колпино - областью.
В Колпинский район входит:
г.Колпино, посёлки Металлострой, Петрославянка, Понтонный, Саперный и Усть-Ижора.

2️⃣ Колпинский район — глубоко промышленный, в котором свыше 30 крупных предприятий.
Много складских и производственных территорий. И так было исторически.
История Колпино - это история Ижорских Заводов.
Все началось еще с 1710 года, когда Меньшиков основал на реке Ижора лесопилку, а к 1722 г - здесь уже действовал комплекс металлургических заводов, снабжавших металлоизделиями петербургские верфи.
Эта информация важна для понимания населения района.
А также Колпино - город Воинской Славы. Германские войска заняли много пригородов Ленинграда - они стояли и в Петродворце, и в Павловске. Царское Село также было в немецкой оккупации, но в Колпино немец не зашёл.

3️⃣ город Колпино можно условно разделить на три линии по кругу. Центр - привокзальная площадь (точнее, вокзала там нет - обычная платформа)
1. Первая линия здесь начинается от платформы электрички. Выходя, взору открывается здания Сталинской эпохи в стиле неоклассицизма.
Вся застройка низкоэтажная, уютные дворики, бельевые веревки, дворовые котики 🐈
2. Вторая линия по кругу от центральной части города - это панельки и хрущевки.
3. Третья линия - современная застройка города.

🌆 Место притяжения в городе.
Конечно центральная его часть.
Колпино уютно раскинулся вдоль реки Ижоры. Местные часто гуляют по Колпинскому парку или устраивают пикники у воды. Всё под боком, тихо и по-домашнему.

🤗Район для жизни и стоит ли в него переезжать?:

🔸Есть жд станция, можно за 25 минут доехать до Московского района.
🔸до станций метро Рыбацкая и Купчино - в среднем 30 минут
🔸садики и школы в Колпино не проблема, они почти в каждом дворе. Поликлики так же есть.
🔸Секции и творчество-СОК " Ижорец"(бассейн), Дом Детского Творчества, ДК, Подвиг и т.д. Бассейны во всех районах и старом(ПТУ, 432 школа, ПятыйОкеан)и новом(Ижорец) и многие другие.
🔸Огромный ухоженный парк Чухонка и несколько скверов.

🤔Нюансы района:

🔻Есть вопросы к экологии:
Ижорский завод и ряд других предприятий. С одной стороны - это рабочие места, с другой - вопросы к экологии.
Локация расположена в юго-восточной части СПб. По розе ветров, сюда гонятся воздушные массы, в том числе вредные со всего города.
🔻«Новые кресты». Следственный изолятор. Кто то скажет, рабочие места, но нюанс для многих существенный.
🔻Красный бор, полигон хим.отходов в 6 км от Колпино. С 2014 года полигон не действующий. Сейчас весь полигон законсервирован, ведутся работы по нац.проекту Чистая страна. Сложные работы по консервации 55 Га полигона продолжаются. Обещают к 2027 году закончить работы по рекультивации полигона.
🔻Местные жители по опросам жалуются на большое количество трудовых мигрантов, маргинальных личностей, а так же мелкую преступность в виде пьяных драк.
🔻Вопросы к администрации города и часто её бездействию к насущным вопросам благоустройства территорий.
🔻Много возрастных людей, которые живут в локации всю жизнь и переезжать никуда не хотят и не готовы. Но так же много молодежи, которые жалуются на транспортную доступность.

🫰По чем М2?

А теперь самый «жирный» плюс локации:
Цены на жилье в Колпино
Новостройки - 167 тыс м2
Вторична - 137 тыс м2

Это самая низкая цена в районах с городской пропиской.
г. Мурино и г.Кудрово стоят так же, но они относятся уже к ЛО.
Поэтому, те, кому нужна городская прописка и низкий чек, выбирают локацию Колпино.

📢 Что думаете о районе? Если проживаете в Колпино, либо часто там бываете, как вам? Напишите, очень интересно узнать «живое» мнение.
Хотели бы здесь жить?

#санктпетербург #районыкварталы

✨ Собрала все самые интересные посты за неделю, выходившие на моём канале:

Рост просрочек по ипотеке

Квартира в ипотеку 14,99% на весь срок

Нашла для вас 3Е с первым взносом 815 тысяч!!!

Рассказываю, почему стоит выбрать квартиру в этой локации

Старт продаж ЖК премиум-класса в центре Петербурга

Ставка 2,99% на весь срок ипотеки БЕЗ увеличения стоимости!

Как погасить кредит быстро

Провела эфир на важные темы: Как подобрать квартиру для студента выгодно? И в целом, а стоит покупать квартиру детям. Посмотреть запись можно здесь

Районы Петербурга. Колпино

Желаю приятных выходных 🫶

#дайджест #ануют #недвижимостьспб #риелтор #риэлтор #новостройкиспб

🔝 Топ ЖК у метро 🔝

1️⃣Невский район, м.Дыбенко - 900 метров
ЖК комфорт-класса, отделка под ключ
Студия- 21,7м2
Стоимость - ₽6,5 млн
ПВ - 388 000₽ + маткапитал
Ставка - 4,99%
Платежи – 27 800₽на весь срок

2️⃣15 мин пешком от м.Девяткино – 1,3км
Готовый проект в ЖК комфорт-класса
2ККвартира - 52м2
Стоимость - ₽7 млн
Первый взнос - 20%
Платежи - 33 500₽

3️⃣Московский район, м.Московская - 500 м
Готовый проект в ЖК комфорт-класса+
2Е Квартира – 51,4м2
Первый взнос - ₽3 млн
Платежи - 15 000₽ до 04.2028 г, далее переход на ипотеку
Программа для всех!

4️⃣Выборгский район, 900м до метро
Готовый и лучший проект района!!
Комплекс высокого комфорт-класса!
2Е Квартира – 36,1м2
Стоимость - ₽10,180
Платежи - 41 000₽
Ставка - 4,3% на весь срок

5️⃣ Фрунзенский район, 15 мин пешком м.Обводный канал и 10 минут до центра Спб
ЖК Комфорт-класс +
Квартира-студия -26,1м2 с отделкой «под ключ»
Стоимость - ₽7,5 млн
Семейная ипотека без комиссий банкам
Ипотека 15%, вместо 27% на весь срок для всех без удорожаний

💎 Хотите жить у метро– пишите 💎

#ануют #недвижимостьспб #риелтор #риэлтор #новостройкиспб

🥰 Если вы ищете район, где смешивается динамика большого города и близость к природе - присмотритесь к Приморскому.

Один из самых востребованных районов Петербурга, благодаря удачному расположению, развитой инфраструктуре и продуманной жилой застройке.

Здесь есть всё: от уютных старых кварталов до современных жилых комплексов, от зелёных парков до бизнес-небоскрёбов 🏙

Район расположен на северо-западе Петербурга, граничит с Петроградским и находится всего в 30 минутах от центра. По другую сторону - Финский залив и парки.

Удобно расположены крупные магистрали: КАД, ЗСД, Богатырский и Приморский проспекты. Здесь же - знаменитый «Лахта-центр», символ нового Петербурга и один из самых экологичных небоскрёбов мира 🏙

Близость к центру и воде - редкое и ценное сочетание, которое трудно найти в других районах города 💫

Главное достоинство - количество зелёных зон. 🌳 Район буквально дышит парками: Юнтоловский заказник, парк 300-летия Петербурга, Удельный и Приморский парк Победы. Отличное место для прогулок, спорта, выгула собак и отдыха с детьми. Благодаря морскому бризу, воздух в районе чище, чем в большинстве других частей города. Особенно это ощущается ближе к заливу.

📖 Есть свои достопримечательности: деревянная усадьба А. Ф. Шишмарева, место дуэли Пушкина с Дантесом, Благовещенская церковь, а также буддийский храм, считающийся самым северным в мире.

Приморский активно развивается - за последние годы здесь появилось много современных ЖК. Есть как масштабные кварталы, так и камерные проекты бизнес-класса. Застройщики предлагают интересную архитектуру, благоустроенные дворы без машин, частные школы и детские сады на территории.

💸 Средняя цена м2 — около ₽225 тысяч в новостройках и 200–210 тысяч на вторичном рынке.

🔝 Приморский - это высокий уровень комфорта. Здесь много школ, лицеев, гимназий, в том числе с углублённым изучением иностранных языков и математики. Работают современные медцентры, как гос, так и частные.

Есть спорткомплексы, бассейны, фитнес-клубы, ТРК и рестораны на любой вкус. Всё под рукой — от супермаркетов до бизнес-центров.

🙂 Да, Приморский - один из самых оживлённых районов Петербурга, и в часы пик машины «стоят». Впрочем, это характерно для всех крупных жилых зон мегаполиса. В районе 5 станций метро, а ЗСД и КАД дают возможность быстро добраться в любую точку города.

Скоро планируется запуск новых станций метро и развитие пригородных маршрутов. В перспективе ситуация будет только улучшаться.

🙂 Уровень преступности в районе ниже, чем в других районах Петербурга. Уличная преступность постепенно уменьшается, но угоны авто и ДТП остаются неизменны. И всё же, Приморский по праву считается одним из самых безопасных в городе.

⚠️ Как у любого крупного района, есть свои минусы. В новых кварталах школы и сады появляются не сразу. Не все микрорайоны одинаково удобны по транспорту.

Еще остались промышленные зоны и есть проблема стихийных свалок вдоль рек, у КАД и в Лисьем Носу. Мало больниц и поликлиник для обслуживания населения.

💎 Есть ли у меня жители приморского района,
напишите 👋🏻, как вам ?

#районыспб #приморскийрайон #районыкварталы

✨ Собрала все самые интересные посты за неделю, выходившие на моём канале:

Хотели бы жить на берегу Невы?! Это предложение как раз для вас!!

Анонс! Своя квартира за ₽2,8 млн в пешей доступности от станции метро

Готовые квартиры с ключами в 15 минутах пешком от метро за ₽2,8 млн!

Своя квартира на Васильевском с платежом 45 000₽ в месяц. Программа для ВСЕХ!

Старт продаж!!! 15 минут пешком от Обводного канала

Топ жилых комплексов у метро!

Обзор Приморского района Санкт-Петербурга

Желаю приятных выходных 🫶

#дайджест #ануют #недвижимостьспб #риелтор #риэлтор #новостройкиспб