А вот и та самая компания, которую мы советуем при выборе страховок.
Контакт Зара Абакарова, всегда на связи и компетентна😊🍀

И наше видео на тему страхования на нашем канале Youtube.
Мы подробно узнали у сотрудников Kaskoline про нововведения и про цены.

https://www.youtube.com/watch?v=69J7ixG2_-Y&t=3s

Спасибо, друзья, за Ваши голоса😊🍀

Ответ на опрос ниже⬇

ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ГОДА ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ🇹🇷

💹 Вообще, сезон влияет не на стоимость жилья, а на разнообразие выбора. А основной причиной понижения/повышения цены является экономический фактор (курс валюты и др.).

Официальная статистика нам показывает, что большее количество сделок совершается с осени по весну. Почему?

Потому что многие люди хотят совместить отдых с покупкой жилья. Весна и лето - отличное время, чтобы изучить особенности недвижимости и сравнить различные варианты.

👉🏻 Однако, не стоит забывать, что продавцы, чувствуя повышение спроса в сезон, неохотно идут на снижение цены. Да и организовать просмотр квартиры летом труднее - из-за живущих в ней арендаторов и …жары.

Если Вы хотите купить дом или квартиру только для отдыха в летний период, то вы можете это сделать в любой сезон.

😉А вот если Вы хотите переехать на ПМЖ, то зима - оптимальный вариант для подбора недвижимости. Именно в плохую погоду вы сможете сосредоточиться на возможных недостатках жилья.

🏡Например, вы увидите, как выглядит дом после сильного дождя, нет ли плесени на стенах, насколько холодно внутри зимой.

🇹🇷Да и дешевле обойдётся поездка в Турцию зимой. Также комфортнее будет заниматься поиском жилья: в зимний период нет толп отдыхающих, нет изнуряющей жары. Можно неспешно прогуливаться по набережной, принимать солнечные ванны на берегу моря и совмещать эти приятные моменты с просмотром объектов.

📉Вам может улыбнуться удача! Ведь, если дом выставлен на продажу зимой, то продавец обычно делает это по финансовым причинам и будет готов снизить цену.

КУПЛЮ ОНЛАЙН!

Современные реалии перевели рынок недвижимости на новый уровень. Онлайн-просмотры, сделки и покупки стали особенно популярны.

💡Если разобраться — ничего не изменилось: онлайн-просмотры были всегда, риелторы охотно показывали по видео понравившиеся объекты. Этот вариант — наиболее оптимальный для иностранцев. В режиме онлайн можно оценить сам объект и инфраструктуру рядом.

Онлайн-показы уже давно стали частью нашего сервиса😉

Процедура оформления недвижимости в Турции очень простая: подать документы можно также в онлайн-режиме.

Все прозрачно, юридически подтверждено и официально оформлено. В этом и есть прелесть онлайн-сервисов: чтобы стать собственником, не нужно лететь в другую страну.

С нами можно легко и безопасно совершить покупку на расстоянии. Такой вариант, кстати, сэкономит не только деньги, но ваше время и нервы🤫

Все чаще вопрос по мобильной связи📱
Что подключить и сколько будет стоить🧐?

В нашем новом видео на канале есть ответы на эти и другие вопросы🔽

https://youtu.be/POTr2BDjf4M

Гражданство Турции🇹🇷 при покупке недвижимости

Есть новость, что стоимость недвижимости, которую необходимо указать при подаче заявления на получение турецкого гражданства, будет увеличена с $250.000 до $400.000.

Официального изменения в закон еще нет, но ожидаем.

По документам все так же⬇️

Документы, необходимые для подачи на гражданство:
➖Заявление в двух экземплярах
➖Паспорт и перевод паспорта (нотариальное заверение)
➖Свидетельства о рождении (апостиль)
➖Свидетельство о браке (апостиль)
➖Справка о составе семьи (апостиль)
➖Справка о семейном положении (апостиль)
➖Справка об отсутствии судимости для всех заявителей
➖Документ, что эта недвижимость подходит под гражданство (оформляется в кадастровом после получения тапу)
➖ВНЖ специального типа

🏡 ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ - НОВЫЕ ПРАВИЛА

💭Иностранцы при покупке недвижимости должны обменять валюту на турецкие лиры в Центральном банке Турции (Статья 13 Центробанка Турции от 24 января 2022) и получить справку о подтверждении покупки лир - Döviz Alım Belgesi.

В справке указаны:

✔️ паспортные данные

✔️ информация о транзакции — наименование валюты, сумма и курс обмена

✔️ содержание ТАПУ

Покупатель должен предоставить справку в отделение земельного реестра и кадастра при подаче заявки на ТАПУ.

❗️ Это обязательное условие для всех иностранцев.

⚙️ Сумма обмена = кадастровой стоимости объекта, и будет указана в свидетельстве о праве собственности.

Как вы относитесь к этой новости?

А вот информация о самом процессе покупки недвижимости в Турции:

🏠ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ

☑️ Можно ознакомиться на нашем сайте

☑️ Проконсультироваться с нами по телефону

☑️ Заказать онлайн просмотр

☑️ Увидеть своими глазами

🤝ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Наши менеджеры подготовят договор купли-продажи на русском и турецком языках. Для этого нужен ваш загранпаспорт и предоплата.

📄ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ - ТАПУ

Процедура довольно проста:

☑️ Получение турецкого налогового номера

☑️ Экспертная оценка кадастровой стоимости объекта

☑️ Оплата налогов и госпошлин

Перед получением ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем.

📂ПОЛУЧЕНИЕ ТАПУ

Срок оформления ТАПУ - 3-6 дней после сдачи всех документов. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика.

Если вы не располагаете временем,
Тапу можно оформить по доверенности.

🗝ФОРМАЛЬНОСТИ ПОСЛЕ ПОКУПКИ

Регистрация приобретенного жилья новым собственником состоит из:

☑️ Обязательного страхования DASK

☑️ Оформления техпаспорта - Oturma iskan (для новостроек)

☑️ Регистрации счетчиков

☑️ Подключения интернета

❤️Вы всегда можете рассчитывать на нашу поддержку.

О ПЛАНИРОВКЕ В ТУРЦИИ 🏠

Количество комнат в местных квартирах обозначается совершенно не так, как привыкли покупатели из стран СНГ.

К примеру, можно встретить такие формулы, как 3+1, 2+1…

Первая цифра — число спален, вторая -— число гостиных.
Сумма обеих цифр — общее количество комнат в квартире:

◾️турецкие 1+1 = “двушка”
◾️1+0 = “однушка”, или студия

Назначение комнаты зависит от ее метража — гостиные будут просторными, а спальни — небольшого размера.

Тип планировок 3+2 или 4+2 означает, что в доме 2 гостиные комнаты и чаще встречается на виллах.

О ДУПЛЕКСАХ

Три типа этажности:

◾️ верхний+мансарда (пентхаус)
◾️ первый+второй этаж
◾️ цоколь+первый этаж

В дуплексах на верхних этажах всегда есть просторная терраса с красивой плетеной мебелью, цветами, шезлонгами и мангалами, и даже джакузи.

❗️Здесь нет стандартных планировок квартир, но есть общие закономерности.

Расположение комнат и их метраж, наличие или отсутствие прихожей, количество ванных комнат и балконов — всё зависит от разработанного застройщиком плана.

В новостройках курортных районов гостиные часто совмещают с кухней, чтобы сделать гостиную больше. Иногда её зонируют при помощи мебели или декоративных элементов и отделяют от кухни барной стойкой, аркой и др.

👉🏻Небольшая спальня — особенность квартир в Турции. Часто в спальне может поместиться только кровать и гардероб. Но при этом, в каждой из них — отдельный санузел. Гостевой санузел находится в общей зоне.

В здешних квартирах, как правило, 2-3 ванных. Одна из них - гостевая - расположена в коридоре.

📋О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

В Турции к перепланировке жилья относятся менее строго, в сравнении с другими странами.

Владелец недвижимости может делать в своей квартире практически все, что пожелает. Но нельзя менять внешний вид фасада дома и сносить колонны или несущие конструкции.

🔐Такие действия должны согласовываться с местными властями и управляющей компанией.

Без разрешительных документов Вам грозит немалый штраф.

❓Какие особенности квартир в Турции вас заинтересовали? Пишите в комментарии 👇

Как проверить вторичное жилье в Турции?

🇹🇷На что стоит обратить внимание:

◾️Документы📋

Надо проверить жилье на юридическую чистоту.

У продавца должны быть:

- Тапу - свидетельство о собственности

ВАЖНО! В Тапу указан не фактический адрес, а кадастровый номер участка.

- Искан - техпаспорт

Без Искана продавать недвижимость можно только на этапе строительства.

- оформлены счётчики на воду и электричество

◾️Задолженности и обременения⚡️

Проверьте, нет ли задолженности за воду и электричество, за обслуживание комплекса и других долгов.

Имущество может быть арестовано или ипотека за него ещё не выплачена.

◾️Рыночная стоимость⚖️

Изучите цены на квартиры той же площади, в том же районе. Не завышена ли цена? Если цена слишком низкая – стоит насторожиться, в чём подвох?

◾️Состояние квартиры и коммуникаций✔️

Состояние апартаментов может иметь ряд скрытых дефектов, на устранение которых потребуются дополнительные расходы. Проверьте отопительную систему, трубопровод, слив, розетки, систему освещения, кондиционеры и прочие нюансы.

◾️Состояние дома или комплекса🏠

Узнайте об управляющей компании из независимых источников.

Внимательно осмотрите территорию, сад, бассейн - чистый ли он и наполнен ли водой. Осмотритесь, нет ли следов запущенности.

◾️Соседи👥

Важно узнать, кто будет вашими соседями. Нужно убедиться, что нет шума, громких вечеринок в доме и под окнами, нет лая собак. Заодно проверите слышимость в помещении.

❤️Агентство Look_o_more поможет вам выбрать ликвидное жилье на вторичном рынке по выгодной цене. Наши сотрудники изучат документы и будут нести полную ответственность за чистоту и законность сделки.

📲Напишите нам, чтобы узнать больше о покупке вторички в Турции.

Обзор на очень классную квартиру в Хурме 🔥🔥🔥

ОТКРЫТЬ СЧЕТ В ТУРЕЦКОМ БАНКЕ?
Миссия выполнима!

Мы, разумеется, помогаем открыть счёт в банке при покупке недвижимости в Турции.

Но также сейчас часто поступают запросы на открытие счета без приобретения недвижимости.

Не все банки открывают иностранцам счета. Чаще всего просят ВНЖ. Могут попросить и договор аренды на 3 месяца, заверенный нотариусом.

Но, можно открыть и без ВНЖ! Именно с этим мы вам и поможем.

Нужно лишь запастись терпением и не сдаваться после первого отказа. Если не открыли счет в одном отделении, то не факт, что откажут в другом отделении этого же банка.

Для открытия счета необходимы:

🔹Загранпаспорт
🔹Внутренний паспорт с пропиской
🔹ИНН
🔹Турецкая сим карта
🔹Сумма для депозита. Они замораживаются на определенный период. В каждом банке сумма и длительность разные.

Мы поможем вам с открытием счета в банке.