ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: КАК, ЗАЧЕМ И ПОЧЕМУ?

Делимся с вами опытом, друзья.
Ниже расскажем о плюсах, минусах и рисках инвестирования в недвижимость Турции 🇹🇷

1️⃣ Один из вариантов распорядиться своими финансами - это купить квартиру в Турции и сдавать её в аренду.

➕ Плюсы: Вы получаете стабильный пассивный доход. Спрос на аренду в курортной стране высок круглый год.

➖ Минус: амортизация квартиры и периодические вложения в ремонт.

⚠️ Риски: порча или утрата недвижимости из-за недобросовестного отношения квартирантов.

2️⃣ Второй вариант - это покупка квартиры на стадии котлована. Зачем? Чтобы продать с наценкой, когда дом будет построен.

➕ Плюс: высокая доходность

➖ Возможный минус: сроки строительства могут затянуться

⚠️ Риски: можно ошибиться в выборе объекта. Например, неликвид и все в этом духе. Новичку вообще достаточно сложно сделать правильный выбор, это приходит с опытом и насмотренностью.

3️⃣ Купить квартиру в плохом состоянии, сделать ремонт и продать дороже.

➕ Плюс: возможность достаточно быстро выйти на высокий доход.
На ремонт может уйти всего несколько месяцев.

➖ Минус: Недоверие покупателей к свежему ремонту.
Непредсказуемые сроки. Порой сложно понять сколько будет длиться ремонт.
И расходы могут быть больше, чем изначально рассчитывали.

⚠️ Риски: Затягивание сроков продажи.
Даже после того, как квартира будет приведена в порядок, нет гарантий, что на нее будет большой спрос.

Много вопросов про оплату криптой.
Попробуем объяснить простыми словами🔽

Когда уже квартира выбрана и необходимо внести оплату, то обращаемся к партнерам за день до обналичивания. В сутки могут вывести до 500 000$.

Далее, обменники дают ссылку на криптокошелек.
Как правило, оплата в системе TRC20 для перевода USDT.

Оплата проходит и на следующий день партнеры привозят сумму либо в отель, либо в офис застройщика, либо в наш офис.

К слову, этот вид платежей стал очень популярен в последние недели.

Наши крайние 4 сделки проходили как раз именно так.

Как-то так😊🍀

ГРАЖДАНСТВО В ТУРЦИИ: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?

🇹🇷Турция - прекрасная страна с великой и богатой историей, удобным географическим положением, тёплым морем, множеством курортов и необычной архитектурой.

Неудивительно, что всё больше людей выбирают Турцию для постоянного проживания😉

Какие есть варианты для законного проживания в этом крае?

👉🏻ВНЖ (ИКАМЕТ)

Этот документ выдадут уже на основании предъявления официального договора аренды квартиры в Турции.

- более простой способ получения ВНЖ - стать владельцем недвижимости стоимостью менее 250000 долларов.
- *однако, Вам придётся регулярно продлевать ВНЖ в течение 5 лет, пока не возникнет законная возможность получить гражданство.

👉🏻ГРАЖДАНСТВО

Всем известны стандартные способы его получения:

- Брак с гражданином (гражданкой) Турции в течение 3 лет
- Рабочая виза в течение 5 лет
- Владение недвижимостью и продление ВНЖ в течение 5 лет

Благодаря новому закону стало доступно получение гражданства по одному из пунктов:

✔️Покупка недвижимости на сумму от 250 тысяч долларов

✔️Инвестиции в экономику Турции 500 тысяч долларов

✔️Депозит в одном из турецких банков 500 тысяч долларов

✔️Создание не менее 50 рабочих мест

❗️Для сохранения гражданства данные обязательства должны быть сохранены в течение трёх лет!

Не случайно ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ возглавляет наш список!

💡Наше агентство сделает для Вас этот способ простым и понятным. Наши специалисты до тонкостей изучили процедуру получения гражданства при покупке недвижимости.

Что Вам даст турецкое гражданство?

- Государственную медицинскую страховку
- Возможность пользоваться всеми льготами и соц.выплатами
- Посещение 111 стран мира без визы
- Преимущество при устройстве на работу
- Полную социальную защищённость

📃Получение гражданства - трудоемкий процесс, поэтому наше агентство возьмёт всю бумажную волокиту и официальную часть на себя!

Наши агенты предоставят Вам профессиональную помощь в покупке недвижимости и в получении гражданства Турции по упрощённой схеме.

📲За новой и комфортной жизнью - только в @look_o_more!

А сегодня еще будет разбор мифа о получении гражданства за 250 000$😊.
Тема очень интересная. Скоро будут новости🍀

Гражданство не 250 000$, потому что🔽

Необходимо найти квартиру, где кадастровая стоимость должна быть 250 000$.
А чаще всего кадастровая стоимость и рыночная стоимость сильно разнятся. Кадастровая сильно меньше, из-за налогов и пошлин при оформлении.

Так вот, когда нашли квартиру, которая в объявлении стоит 250 000 $, не факт, что получите гражданство. Так как в кадастре указана сумма раза в 3 меньше. Знаю по собственному опыту - 12 лет на рынке недвижимости в Турции😎.

Чаще всего, когда покупателю нужно гражданство, то покупатель просит продавца указать рыночную стоимость в кадастре (т.е. сумму, за которую по факту продается квартира), в таком случае, продавец может согласиться и перекладывает сумму налога на покупателя. И чаще всего такой вариант устраивает покупателя.
Получается, что учитывая налоги сумма уже будет не 250 000$, а около 300 000$.

Есть еще вариант.
Это купить недвижимость, которой уже больше 5 лет. Почему именно такую? Там нет налога, и продавец может указать рыночную стоимость, так как не платит налог. А иногда, в пределах разумного, указать чуть большую сумму.
Возможно, не получится оценить в кадастре квартиру 1+1 без мебели за цену 250 000$, но показать чуть больше можно.

И еще, не ждите новые паспорта сразу после получения ТАПУ.
Сроки получения гражданства 6-9 месяцев.

И стоимость услуги оформления гражданства зависит от количества человек и сложности сделки. Просчёты в индивидуальном порядке.

Если есть вопросы, буду рада ответить😊🍀

Добрый день🍀

Подробно описала этапы и суммы при оформлении недвижимости под гражданство🇹🇷.
Цена за квартиру взята условная и как будет в вашем случае, необходимо будет просчитывать отдельно.
Примерную стоимость смотрите по ссылке⬇️:

https://teletype.in/@look-o-more_real_estate/Turkish_citizenship_22

СТРАХОВАНИЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ?🇹🇷

С наступлением 2022 года мы узнали о повышении тарифов на электроэнергию, воду, газ, общественный транспорт и…страхование

📈Медицинская страховка выросла в несколько раз!

Но не будем отчаиваться. Как известно, нет худа без добра!

Наши специалисты внимательно изучили тему и нашли для вас плюсы в новой тарифной сетке👇🏻

❗️Теперь страховки покрывают большой процент стоимости услуг по лечению.

Главное, чтобы у страховой компании был заключён договор с больницей.
В этом случае:

- стационарное лечение - безлимитное
- амбулаторное лечение покрывается на 80%

👉🏻Раньше некоторые страховые компании, имея договор с больницей, покрывали менее 40% стоимости лечения. Теперь их клиенты могут рассчитывать на 100% покрытие.

Без договора с больницей страховые компании компенсируют

- 80% за стационарное лечение
- 60% за амбулаторное лечение

Обратите внимание на ограничения по срокам покрытия страховых случаев!

- общий срок госпитализации ограничен 180 днями в год в течение страхового периода
- госпитализация в реанимационное отделение ограничена 90 днями*


📲 Если для вас важно получать лечение в определённой больнице, то пишите нам, мы подскажем надежную компанию, которая ответит на ваши вопросы. В том числе, с какой страховой компанией у необходимой больнице заключён договор, цены и оформление страховки.

А вот и новые цены на страховки для ВНЖ в Турции🇹🇷.

А вот и та самая компания, которую мы советуем при выборе страховок.
Контакт Зара Абакарова, всегда на связи и компетентна😊🍀

И наше видео на тему страхования на нашем канале Youtube.
Мы подробно узнали у сотрудников Kaskoline про нововведения и про цены.

https://www.youtube.com/watch?v=69J7ixG2_-Y&t=3s

Спасибо, друзья, за Ваши голоса😊🍀

Ответ на опрос ниже⬇

ИДЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ГОДА ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ🇹🇷

💹 Вообще, сезон влияет не на стоимость жилья, а на разнообразие выбора. А основной причиной понижения/повышения цены является экономический фактор (курс валюты и др.).

Официальная статистика нам показывает, что большее количество сделок совершается с осени по весну. Почему?

Потому что многие люди хотят совместить отдых с покупкой жилья. Весна и лето - отличное время, чтобы изучить особенности недвижимости и сравнить различные варианты.

👉🏻 Однако, не стоит забывать, что продавцы, чувствуя повышение спроса в сезон, неохотно идут на снижение цены. Да и организовать просмотр квартиры летом труднее - из-за живущих в ней арендаторов и …жары.

Если Вы хотите купить дом или квартиру только для отдыха в летний период, то вы можете это сделать в любой сезон.

😉А вот если Вы хотите переехать на ПМЖ, то зима - оптимальный вариант для подбора недвижимости. Именно в плохую погоду вы сможете сосредоточиться на возможных недостатках жилья.

🏡Например, вы увидите, как выглядит дом после сильного дождя, нет ли плесени на стенах, насколько холодно внутри зимой.

🇹🇷Да и дешевле обойдётся поездка в Турцию зимой. Также комфортнее будет заниматься поиском жилья: в зимний период нет толп отдыхающих, нет изнуряющей жары. Можно неспешно прогуливаться по набережной, принимать солнечные ванны на берегу моря и совмещать эти приятные моменты с просмотром объектов.

📉Вам может улыбнуться удача! Ведь, если дом выставлен на продажу зимой, то продавец обычно делает это по финансовым причинам и будет готов снизить цену.

КУПЛЮ ОНЛАЙН!

Современные реалии перевели рынок недвижимости на новый уровень. Онлайн-просмотры, сделки и покупки стали особенно популярны.

💡Если разобраться — ничего не изменилось: онлайн-просмотры были всегда, риелторы охотно показывали по видео понравившиеся объекты. Этот вариант — наиболее оптимальный для иностранцев. В режиме онлайн можно оценить сам объект и инфраструктуру рядом.

Онлайн-показы уже давно стали частью нашего сервиса😉

Процедура оформления недвижимости в Турции очень простая: подать документы можно также в онлайн-режиме.

Все прозрачно, юридически подтверждено и официально оформлено. В этом и есть прелесть онлайн-сервисов: чтобы стать собственником, не нужно лететь в другую страну.

С нами можно легко и безопасно совершить покупку на расстоянии. Такой вариант, кстати, сэкономит не только деньги, но ваше время и нервы🤫

Все чаще вопрос по мобильной связи📱
Что подключить и сколько будет стоить🧐?

В нашем новом видео на канале есть ответы на эти и другие вопросы🔽

https://youtu.be/POTr2BDjf4M