Олег, мой добрый друг, поднял очень интересную тему в комментариях к посту об учете доходов-расходов.

"... важнее, не уменьшать траты, если с этим в целом все ок, а фокус делать на увеличение дохода или знаний, которые монетизируют в будущем меня.
Время и внимание самый ценный ресурс и надо отдавать себе отчёт в том, на что тратиться он"

Пользуясь случаем, хочется из книги Генри Форда "Моя жизнь, мои достижения" таки ввернуть цитату, которую я давно уже думал куда пристроить :)

"В привычке копить легко дойти до абсурда. Несомненно, иметь определённый запас весьма желательно и даже необходимо, главное, не заходить слишком далеко. Мы учим детей откладывать деньги. Подобные советы благоразумны, как и попытка борьбы с ненужными тратами. Но многого они не стоят, поскольку не ведут детей по надёжному и полезному пути самовыражения и самообеспечения.

Лучше научить ребёнка правильно расходовать деньги, чем экономить их. Большинство людей оказали бы себе неоценимую услугу, если бы те несколько долларов, которые они заботливо копили, вложили бы сначала в себя, а потом в какое-нибудь благое начинание. В итоге их сбережения вырастут.

Молодые люди должны учиться вкладывать, а не откладывать. Им следует вкладывать заработанные деньги в себя же, чтобы повышать свою ценность и полезность; после того как они достигнут вершин полезной деятельности, придёт время и для того, чтобы откладывать большую часть доходов в качестве гарантированного обеспечения будущего.

Вы не "откладываете", если пытаетесь воспрепятствовать собственному же прогрессу. Тем самым вы уменьшаете конечный капитал и снижаете ценность данного вам природой богатства. Принцип пользования является единственно верным."

Но за учёт всё-таки хочется заступиться. Независимо от того, транжира ты или нет, он тебе пригодится. Когда я думаю об учёте я представляю ванную с водой. Ты можешь сильно увеличить напор воды, чтобы наполнить ванную быстрее. Но это при условии, что слив ванной не увеличился пропорционально. Если же слив у ванной растёт, а тем более растёт быстрее роста напора воды, то жди беды. Со временем вся вода уйдет.
И здесь не помешает способ измерения поточнее, чем "на глаз" или "по ощущениям". Хочется ситуацию контролировать. Ну и знание остатка свободных средств позволит тебе в дальнейшем этим управлять. Тут я думаю в сторону планирования будущих трат, т.е. о бюджете и более системном подходе к управлению своими финансами.

Биржевой индекс

Есть важный показатель на фондовом рынке - это биржевой индекс. Он служит неким ориентиром и одновременно индикатором, отражающим среднюю динамику фондового рынка.
Биржевой индекс - это своеобразный виртуальный портфель, собранный по какому-то признаку. Например, это активы крупнейших компаний с высокой ликвидностью. Или акции компаний определенного сектора. В каждой стране есть свои один или несколько индексов. Один из самых известных индексов в мире - S&P500 (посмотреть его динамику можно, например, здесь)

Основной российский индекс - это индекс Мосбиржи (IMOEX). Мосбиржа пишет про свой индекс следующее:
Индекс МосБиржи и Индекс РТС - ценовые, взвешенные по рыночной капитализации композитные индексы российского фондового рынка, включающие наиболее ликвидные акции крупнейших и динамично развивающихся российских эмитентов, виды экономической деятельности которых относятся к основным секторам экономики.

Мы говорим о биржевом индексе по двум причинам:
1. Успешность своего портфеля акций можно сравнивать с биржевым индексом. Хуже или лучше рынка твой портфель показывает результаты на каком-то промежутке времени? Если хуже индекса, то есть повод задуматься. Хотя, вдруг у тебя есть секретный план?

2. Существуют так называемые индексные фонды. Это такой себе способ инвестировать для тех, кто не хочет особо заморачиваться. Какие-то умные и заботливые ребята собрали набор активов, который повторяет определенный индекс. Говорят еще, что такой фонд следует за индексом. А инвестор покупает долю в таком индексном фонде. Т.е. как бы приобретает на вложенную сумму все акции, участвующие в индексе.

Чистый лист
Во взаимодействии людей есть невероятно сильный принцип, который всегда работает.
Это принцип "чистого листа". Почему-то многие им пренебрегают, но я при случае всегда и всем об этом рассказываю. Стараюсь сам придерживаться. Это сложно, требуется постоянно себя контролировать, но это того стоит.

Когда ты начинаешь общаться с новым для тебя человеком (иногда даже не новым, а знакомым человеком, с которым ты обсуждаешь новые для вас темы), будь чистым листом.
Отбрось все свои предположения, особенно предвзятость. Всё, что ты думаешь о том, как думает другой человек - это всё неверно. Ты никогда не знаешь точно. У тебя могут быть предположения (гипотезы), которые ты будешь проверять в течение разговора. И не более.
Будь чистым листом, слушай, внимай! Не проводи сказанное сквозь свой внутренний фильтр (особенно негативный). Услышь буквально то, что говорит тебе человек.

Чтобы установить доверие при разговоре и сильно повысить качество своего понимания, можно начать использовать простые правила:
1. Ты можешь начать говорить только после того, как переформулируешь идеи и чувства собеседника, и он подтвердит что был понят верно.
2. Прежде чем излагать свою точку зрения нужно по-настоящему понять точку зрения, мысли и чувства собеседника, чтобы иметь возможность их обобщить для него.

Только после того, как ты убедишься, что правильно понял человека, говори сам.

Важно следующее. Многие путают понимание и принятие.
То, что ты понимаешь чьи-то аргументы, вовсе не означает, что ты с ними согласен.

#общение

Какие существуют способы инвестирования
Положим, что у тебя уже есть накопления, депозит в банке, недвижка. Пусть даже у тебя этого ничего нет, или есть лишь часть. Не столь принципиально. Тебе жуть как хочется инвестировать на фондовом рынке. Потому что ты слышал или читал, или друзья подсказали, что доходность там выше, чем в перечисленных способах хранения капитала. Это мнение в целом справедливо.

Какие у тебя варианты?

Первый вариант. Собрать собственный портфель финансовых активов (акции, облигации в самом простом случае). Но к этому с ходу непонятно как подступиться. Точнее понятно, но это требует изучения, кропотливой работы, времени наконец. Даже если ты разберешься в механической стороне вопроса (мы делали это по хештегу #покупаюакцию), то тебе предстоит большая работа по составлению собственного портфеля. Но этот вариант является наиболее выгодным для тебя. Если, конечно, не принимать во внимание риски. Но они присущи любому из вариантов. Вопрос в том, готов ли ты брать их на себя или доверяешь активы кому-то и надеешься на лучшее.

Два следующих варианта связаны с тем, что кто-то заботливый подумал о тебе и собрал готовые портфели активов (фонды). Как правило это делают управляющие компании или сами биржевые брокеры. Фонды (или коллективные фонды) в соответствии со своим представлением о прекрасном формулируют некую стратегию, в соответствии с которой покупают бумаги определенных компаний. А ты покупаешь не сами бумаги, а долю фонда (пай). Т.е. ты опосредованно через такой пай владеешь долей в акциях всех компаний, которые в этот фонд входят.
Варианты здесь - приобрести ПИФы (паевые инвестиционные фонды) или БПИФы (биржевые паевые инвестиционные фонды). По сути единственная существенная разница между ними состоит в том, что БПИФ – это фонд, который торгуется только на бирже, и для покупки такого пая обязательно требуется наличие брокерского счета. В то время как для покупки ценной бумаги открытого паевого инвестиционного фонда этот пункт необязателен.
Покупка паев - это быстрый вариант получить доступ к большому перечню акций. Т.к. стратегии фондов открытые (так же как и доходность, которую они демонстрируют), ты можешь выбрать фонд по душе и купить его паи.
Но нужно понимать, следующее. Ты не можешь влиять на стратегию фонда, ты соглашаешься с той, которая у фонда есть. Фонды не занимаются благотворительностью. Для тебя это всегда что-то будет стоить. Как правило, это определенный % от общей стоимости актива за период (в год, например).

Еще один вариант - нанять себе персонального управляющего, который будет собственно управлять всеми твоими активами на основании стратегии, которую вы согласуете (я надеюсь). Конечно же, это также будет стоить тебе денег на оплату услуг этого самого управляющего.

И еще один вариант для достаточно обеспеченных людей - создать так называемый семейный фонд (Family Office). Семейный фонд - это юридическое лицо, созданное для управления семейными активами. Он и будет заниматься всеми вопросами, связанными с вашими активами.

Я не очень глубоко интересуюсь политикой. Только в меру необходимости и в той части, которая касается непосредственно моей скромной жизни. В четверг (29.02) Президент выступил с посланием Федеральному собранию. Можно по-разному относиться к Президенту, к Федеральному собранию, к политике в целом, но сказанное важно и существенным образом начнет влиять на нашу жизнь в ближайшее время. Поэтому я привык к таким событиям относиться с должным вниманием. Кому любопытно, можно почитать полную стенограмму на сайте Кремля

Из тем, которые меня интересуют с профессиональной точки зрения - цифровая тематика и финансы/инвестиции. Про цифровую тематику там тоже есть важное, но здесь канал про иное, поэтому про финансы.

Что прозвучало.

Главное, на мой взгляд: "российскому фондовому рынку необходимо усилить свою роль как источника инвестиций. Его капитализация к 2030 году должна удвоиться по сравнению с нынешним уровнем и составить 66 процентов ВВП."

Что еще.
"поручение запустить особый режим первичных размещений акций компаний, которые работают в приоритетных высокотехнологичных направлениях ... нужно ускорить запуск этого механизма, включая компенсацию затрат на размещение ценных бумаг."
О развитии механизма IPO на российском фондовом рынке.

"будут застрахованы долгосрочные индивидуальные и инвестиционные счета на сумму до 1,4 миллиона рублей."
Ранее такого не было, страховались только вклады в банках. Сейчас государство хочет застраховать от потери инвестиции частных лиц.

"На вложения граждан в долгосрочные финансовые инструменты в размере до 400 тысяч рублей в год распространим единый налоговый вычет."
Здесь фактически ситуация не поменялась. Налоговый вычет останется на прежнем уровне. Разве что сам тип ИИС (индивидуальных инвестиционных счетов) изменился. Мы обсуждали это ранее.

"запустить новый инструмент – так называемый сберегательный сертификат. Граждане смогут размещать свои сбережения в банках на длительный срок – более трёх лет ... банки смогут предлагать клиентам более высокий выгодный процентный доход. Эти средства граждан также будут застрахованы государством в размере до 2,8 миллиона рублей, то есть в два раза больше, чем по обычным депозитам в банках."

Итого.
Удвоение капитализации российского фондового рынка до 2030 года - это новое веяние в плане политических целей, ранее этому не уделялось такое особенное внимание. Т.е. государство видит развитие фондового рынка одной из своих приоритетных задач. Бизнесу нужны долгосрочные инвестиции, государство видит своей задачей развитие стимулов, механизмов и гарантий.
И это очень радует.

"Посоветуй, пожалуйста, с чего лучше начать аудит и учет финансов) приложение, экселька, может какие то шаблоны или лайфхаки?

… ну условно, у меня есть несколько кредитных обязательств, есть разные копилки как у белочки 😂 тут чуть чуть, там чуть чуть, чуть в долларах итд))
Но я поняла что точные цифры не знаю ни по долгам сейчас, ни по накоплениям.
Гуманитарий 😢"

Самый главный лайфхак заключается в том, что весь учет уже придумали до нас. Причем наиболее удачный и устоявшийся вариант придумали в бизнесе. Поскольку бизнесом надо управлять эффективно, иначе прибылей не видать, то там изобрели массу всяких полезных отчетов. Эти идеи можно смело с минимальными доработками заимствовать для личного учета.

В бизнесе есть три основных финансовых отчета:
- Бухгалтерский баланс (Balance Sheet). Это снимок вашего финансового положения на конкретную дату.
- Отчет о прибылях и убытках (он же P&L). Показывает не снимок на дату, а финансовые результаты за какой-то период (обычно год, но можно рассматривать квартально или помесячно).
- Отчет о движении денежных средств (Cash Flow Statement). Он необходим, т.к. признание дохода не всегда совпадает с получением живых денег. И кажется, что не сильно важен для учета личных финансов.

"Бухгалтерский баланс" и "Отчет о прибылях и убытках" с некоторыми модификациями для учета личных финансов рассмотрим в следующих постах.

Но еще раз хочу напомнить, что в какой бы точке вы не находились, не стоит откладывать, а нужно начать вести учет доходов-расходов. Об этом говорили здесь

#учетличныхфинансов

Завтра 05.03.24 в 19:00 (крск) на площадке СФУ провожу мастер-класс (совершенно бесплатно) по использованию ИИ и нейросетей. Анонсировали это в нескольких местах.
Этот пост для тех кто вдруг придёт сюда и захочет задать вопросы по данному мастер-классу.
Видео-анонс продублирую в комментах

UPD: Мероприятие будет проводиться только в онлайн-формате. Чтобы получить ссылку, надо зарегистрироваться

Бухгалтерский баланс для личных финансов, часть 1
Итак, продолжаем разбираться в том, как начать аудит и учёт собственных (личных или семейных финансов). Начали здесь по запросу одной из подписчиц.

Сегодня про бухгалтерский баланс.

Бухгалтерский баланс — свод информации о стоимости всего имущества (в любой его форме) и обо всех обязательствах. Он показывает состояние всех счетов на определённую дату.

Бухгалтерский баланс состоит из двух разделов: актива и пассива.
- Активы – это либо деньги, либо то, что можно превратить в деньги. Сюда входит наличность, дебетовые банковские карты, банковские депозиты, инвестиции, дебиторская задолженность (когда кто-то должен вам), недвижимость и т.д.
- Обязательства – это то, что требует оттока денег для погашения: банковские кредиты (включая ипотеку), кредитные карты, кредиторская задолженность (вы должны кому-то).

Если вычесть из ваших активов все ваши обязательства, то получатся чистые активы (или иначе капитал) – по сути, это мера вашей текущей «стоимости». Говорили об этом здесь. Основная задача разумного управления личными финансами – чтобы капитал со временем рос, а не уменьшался.

Чтобы составить личный бухгалтерский баланс можно воспользоваться стандартной формой бухгалтерской отчетности. Но в кратком виде, который будет удобным и простым для вас.
Для начала посмотрим на стандартные формы. Свёл их в гугл-таблице для удобства.
Можно прямо сейчас брать упрощённую форму бухгалтерского баланса и пробовать заполнять на сегодняшнюю дату по своим данным. Искомый капитал, о котором писал выше, прячется в строке "Капитал и резервы".

Важный момент про валюту. Тут не вижу иных вариантов кроме как приводить стоимость всех активов/пассивов к одной валюте по курсу на дату составления баланса. Я для себя привожу к нескольким валютам (рубли, доллары, евро, юани). Удобно понимать как меняется баланс в каждой из валют.

Для тех, кому всё еще непросто разобраться в составлении баланса по упрощенной форме, попробуем рассмотреть этот процесс на примере в одном из следующих постов.

#учетличныхфинансов
#табличнаяжизнь

У меня есть знакомая девушка необычной судьбы. Она человек тонкой душевной организации и по базовому образованию искусствовед. Волею судеб ее занесло в сферу ИТ и мы с ней оказались коллегами. Меня всегда привлекают люди, которые фундаментально мыслят иначе чем я. Анастасия - одна из таких.

Ранее я рассказывал историю о том, как я придумал и создал этот канал. Мне нужно было это сделать быстро и ровно также быстро придумать логотип. Я помню, что рассуждал над визуально приятными образами. Почему-то хотелось зеленой травки на фоне гор и голубого неба. На травке непременно должно было что-то лежать. Сначала я подумал об одном мандарине, а потом о кучке, а потом и до пирамидки дело дошло. Пользовался сервисами генерации картинок, с помощью которых примерно за час подобрал понравившийся вариант. Т.е. я опирался на некий внутренний образ, но подходил к этому довольно утилитарно.

Как-то я рассказал об этом Анастасии. И, зная, что она искусствовед, попросил провести спонтанный анализ. Она сходу рассказала то, что показалось мне очень интересным. Поэтому я попросил ее изложить это текстом.

Итак, вашему вниманию Анастасия Тамаровская и ее разбор логотипа моего канала.

"Что можно сказать об аватаре канала "Жизнь и личные финансы"?
Композиционно есть контраст нижней, земной части и верхней, горно-небесной части. Несмотря на то, что они близки по перекличке аналогичных цветов зеленый-синий, и хорошо гармонируют, они четко считываются как противоположности из-за ракурса.
И также есть то, что их визуально объединяет и акцентирует внимание за счёт яркого оранжевого цвета - гора мандаринов. Это главный персонаж. Она пирамидальной формы, а это самая фундаментальная и устойчивая объемная фигура, у которой широкое основание, но она устремляется вверх. Правда, тут ИИ немного не дотянул по пропорциям, они далеки от золотого сечения, а потому пирамида получилось приземистой. Вот бы добавить ещё хотя бы один фрукт сверху 🍊! Зато очертания этой мандариновой горы уподобляются реальным горам на заднем плане.
А что такое горы в архетипическом восприятии их как символа? Это то, что ближе всего к небу, это рост, подъем, преодоление и достижение, а также обитель небожителей. То есть явный намек на то, что это круто и сверхважно! Правда, есть один нюанс: их очертания, подчёркнутые клубящимися белыми облаками направлены по диагонали в правый нижний угол: не очень позитивное направление ↘️. Было бы лучше отзеркалить эту часть, чтобы задавалась диагональ победы, ориентированная в правый верхний угол ↗️.
Всё же главная роль здесь у мандаринов, поэтому недостатки фона не так значимы. Мандарины находятся на первом плане, даны в "героическом" ракурсе (взгляд снизу, чтобы представить величие), расположены симметрично на центральной оси изображения. А если говорить о них как о символе, то обычно отдельно взятый фрукт воспринимается как жизнерадостное маленькое солнце (благодаря цвету и форме), это что-то оптимистичное и радостное, заражающее позитивом. Они находятся так близко и настолько натуралистичны, что как будто предлагают себя взять, как в полотнах Франса Снейдерса, и вкусить это жизнерадостное изобилие."

Особенно понравилось про "горы в архетипическом восприятии", "героический ракурс мандаринов" и про "вкусить жизнерадостное изобилие". А сами горы в диагональ победы я таки развернул ☺️

Существует понятие трансакционные издержки.
Если говорить формальным языком определений, трансакционные издержки - это ценность ресурсов, затрачиваемых на осуществление экономического взаимодействия. Примерами таких издержек могут служить траты, связанные с поиском информации или убытки в процессе ведения переговоров и некоторые другие.

И что с того, спросите вы меня? Как это влияет на мою жизнь? Напрямую отвечу я.
Мы работаем не ради денег, а ради последующего обмена денег на какие-то блага. И в этом обмене денег на блага всегда скрываются трансакционные издержки, которые многие упускают. Т.е. любой товар для вас стоит не только свою стоимость, но плюсом трансакционные издержки. Иными словами, чтобы обменять деньги на какие-то блага, нужно потратить деньги на сам процесс обмена.

Посмотрим на примере.
Всегда можно посчитать стоимость часа своей работы. Например, доход за месяц разделить на количество часов в месяце. И вы примерно поймете сколько вы зарабатываете в час.
А теперь выполним нехитрый умозрительный прием.
Предположим вы хотите купить машину. Эта машина стоит 900 часов вашей работы. Но для покупки нужно потратить еще 200 часов, чтобы буквально обменять свои деньги на автомобиль. Провести поиск, сравнить варианты, провести тест-драйв, поговорить с менеджерами, прочитать договор, заключить договор и бог весть что ещё.

Можно купить быстрее, но в этом случае сам товар будет стоить для вас дороже, а трансакционные издержки ниже (например, авто 1050 + 50 за обмен денег на товар). Или наоборот, долгий и старательный выбор (выше трансакционные издержки) может позволить найти более дешевый вариант (ниже стоимость товара). Принцип, наверное понятен.

И теперь неожиданный вывод о продажах. К продажам можно относиться как сервису, который позволяет покупателю потратить меньше человко-часов на трансакционные издержки.
Если вы хотите, чтобы покупатель отдал деньги именно вам, сделайте за него часть его работы по обмену денег на товар. В этом случае продажи превращаются не в то, что вы о них думаете, а в реальную помощь покупателю.

Аккурат накануне 8-го марта свершилось!
Доделали интервью с Региной.
Писал ранее об этом. Нам с Региной было увлекательно, надеюсь, вы тоже не заскучаете. Там правда, сильно интересно ☺️

👆 Начало

Женщины отвечают за принятие финансовых решений в семье
Опрос показал, что 48% замужних женщин отвечают за принятие финансовых решений в семье, и еще 37% принимают финансовые решения со своими партнерами.
Кроме того, 60% женщин считают себя финансово независимыми — только 22% сказали, что они зависят от партнера, и только 17% сказали, что они зависят от члена семьи.
Несмотря на это, 29% заявили, что избегают думать о своих финансах или иметь с ними дело, а 21% сказали, что боятся принимать финансовые решения, потому что не уверены в своей способности управлять деньгами.

Для тех, кому любопытно, ссылку на оригинал статьи оставляю в комментариях.

Уточню, что это американское исследование про американских женщин.
Но, кажется, некоторые выводы вполне уместны и для России. Что думаете?

Не ной!
Пост выходного дня
Если и жалуешься, хотя бы делай это как можно реже.
Иначе это закрепится в мозгу в качестве базовой негативной модели поведения. Доказано нейробиологами

Наш мозг работает по одинаковой схеме для закрепления любого опыта - как позитивного, так и негативного. Регулярное повторение опыта формирует паттерны (модели) мышления и поведения. Это очень схоже с мышечной памятью.

Если вы регулярно жалуетесь, то на уровне нервных клеток происходит закрепление именно этой модели поведения. Ваш мозг начинает выискивать всё больше переживаний, на которые можно пожаловаться. Вы буквально изменяете нейронные пути и следовательно свой мозг не в лучшую сторону.

Жалуйтесь, и со временем вам будет легче быть негативным, чем позитивным. Жалуйтесь достаточно часто и совсем скоро жалоба станет для вас моделью поведения по умолчанию. Ведь это именно то, что вы сделали со своими нейронными путями - натренировали их, чтобы они хорошо умели жаловаться.

А что насчет того, чтобы "выпустить пар"?
Кажется, что когда ты злишься, расстроен, разочарован и т. п., выплеск этих негативных чувств помогает тебе почувствовать себя лучше.
Оказывается всё совсем наоборот. Согласно европейским исследованиям, чем больше участники вымещали свое недовольство, тем хуже, по их мнению, проходил их день - и тем дольше длились негативные чувства.

Если и этого недостаточно, вы должны знать, что ваши негативные эмоции существенным образом влияют на окружающих вас людей, т.е. людей с которыми вы непосредственно общаетесь.

И что же делать, вместо того, чтобы жаловаться?
Главное чётко осознавать, что твоя реакция на ситуацию не предопределена заранее. Хотя ты никогда не сможешь контролировать всё, что происходит, ты всегда можешь контролировать свою реакцию. Твоя реакция - это всегда твой выбор.

В следующий раз, когда что-то пойдет не так, не трать время на жалобы. Приложи ту же энергию, чтобы улучшить ситуацию. Подумай о том, что ты можешь изменить. Или что ты сделаешь в следующий раз. Или чего ты не будешь делать в следующий раз. Потренируйся реагировать таким образом, и со временем ты выработаешь нейронные пути, которые сделают реагирование таким образом еще проще.
Оставаться позитивным даже перед лицом невзгод станет навыком, который вырабатывается путем целенаправленной практики.

Но не останавливайся на этом. Когда кто-то жалуется, внимательно выслушай его и помоги сосредоточиться не на негативной эмоции, а на поиске путей улучшения ситуации.
Потому что хорошие друзья не позволяют друзьям ныть. Хорошие друзья помогают друзьям улучшить их собственную жизнь.

Всё, что вам нужно знать о поддержке, когда вы начинаете новое дело.

1. - Вот дурак! Идёт с сыном пешком, а осёл порожний!
2. - Смотрите,- вот мерзавец! Сам сел на осла, а малютка идёт пешком!
3. - Вот так нравы пошли! Мальчишка сидит на осле, а отец идёт пешком!
4. - Экий жаднюга! Взгромоздился на осла вместе с сыном ... Бедное животное!
5. - Нет, это просто сумасшедшие! Тащат осла на себе!
6. - И опять: Вот дурак! Идёт с сыном пешком, а осёл порожний!

Простите, это очередной пост выходного дня.
С завтрашнего дня вернемся в рабочий режим и продолжим всё по-серьезному!

Недвижимость
Недвижимость является "священной коровой" в России (справедливости ради стоит заметить, что и в некоторых других странах мира). Для многих идеальное представление о финансовой независимости - это накупить квартир и жить на доходы от сдачи в аренду.

Из чего складывается общая доходность вложений в недвижимость? Это рост стоимости самого жилья и доход от сдачи в аренду. Если вы проживаете в собственной квартире этот доход принимает скрытую форму в виде экономии на потенциальных расходах на аренду. Для обычного человека купить хорошую недвижимость, особенно в крупном городе - это значит сконцентрировать крупную часть капитала в одном месте без какой-либо диверсификации.

У недвижимости с точки зрения инвестирования есть как минимум несколько недостатков (или свойств этого актива, если удобно):
1. Низкая ликвидность. Ты не можешь быстро и по нужной тебе цене продать объект недвижимости. Это всегда продолжительная по времени процедура, требующая времени и определенных расходов. Те самые трансакционные издержки
2. Сопутствующие накладные расходы. Со временем квартира ветшает и периодически она будет требовать ремонта (закладываем расходы в год на амортизацию). Ситуацию усугубляет тот факт, что арендаторы в целом не склонны особо бережно относиться к чужой квартире.
3. Нестабильность дохода (в среднем около месяца в году квартира простаивает на время поиска арендатора) и налоги на недвижимость.

Если говорить про доходность. В долгосрочном периоде доходность недвижимости уступает другим инвестиционным инструментам. Анализ Роберта Шиллера цен на недвижимость в США и других развитых странах на долгих промежутках времени (свыше ста лет) показал, что в среднем они растут примерно со скоростью инфляции – будем считать это нижней границей для нашей прикидки доходности.

Вы можете возразить. Я буду заниматься коммерческой недвижкой, работать с арендаторами, делать ремонты, найму сотрудников и тп. Но тогда это уже не инвестиция, это работа и бизнес. Это совсем другое.

Но инвестиции в недвижимость никогда не потеряют своей привлекательности :)
Доходность недвижимости остается на относительно неплохом уровне. Кроме того, если в стране настанет какой-нибудь неприятный системный кризис с гиперинфляцией и прочими прелестями – то реальный актив в виде четырёх стен и крыши должен неплохо защитить вложения от полного обесценивания.
Это материальный актив, который можно "пощупать", а не какие-то эти ваши бумажки или циферки в приложении.

Из неочевидных плюсов. Недвижимость - это самый простой способ передать активы наследникам. В итоге, в некоторых странах семьи уже сотни лет владеют недвижимостью.

Из неочевидных мыслей. Мы помним, что основная идея инвестиций - попытаться сохранить покупательскую способность денег в будущем. Недвижимость - это один из наиболее очевидных способов купить актуальный "товар" из будущего. Простая инвестиционная идея:
Абсолютно не важно, что будет происходить в мире, но я точно знаю что в этом конкретном месте аренда однушки будет равна половине базовой зарплаты. И в этом месте на аренду одной однушки можно будет как-то прожить. Если ты старость собираешься встречать в этом месте, то на деньги от аренды можно будет прожить. Пара однушек в этом месте тебя точно прокормят, чтобы не происходило в этом месте.

Из комментариев читателей "Любите недвижимость - дык, любите, кто ж мешает, но зачем стены то покупать, это ж столько лишнего геммороя". В следующем посте рассмотрим способы инвестирования в недвижимость.

Бонус-трек. Дэшборд на коленке (или "мамкина" аналитика). Упражняюсь в создании дэшбордов и аналитических таблиц. По ссылке - сравнительный анализ динамики цен на недвижимость и акции некоторых российских компаний для любознательных. Смотреть лучше с монитора (с телефона для беглого обзора - тоже ок)

#классыактивов #недвижимость