🤝 Для безопасности сделок с недвижимостью гражданам следует проверять дееспособность всех сторон. Данная процедура является ключевым фактором обеспечения законности и безопасности имущественных операций.

👨‍⚖️ Сделки с недвижимостью, в которых одной из сторон выступает лицо с ослабленными когнитивными способностями вследствие возраста или психического состояния, могут быть оспорены в судебном порядке или привести к финансовым потерям. Для признания сделки действительной требуется, чтобы все участники осознавали её условия и последствия, что предполагает их полную дееспособность.

Под дееспособностью понимается способность гражданина понимать значение своих действий, руководить ими и нести юридическую ответственность за принятые решения.
Для предотвращения возможных правовых коллизий рекомендуется получать актуальную выписку из ЕГРН перед проведением сделки.

Право на получение данной информации имеют:
🔵 Собственники и их официальные
представители
🔵 Лица с нотариальной доверенностью
🔵 Залогодержатели
🔵 Представители государственных
органов
🔵 Судебные и правоохранительные
органы
🔵 Наследники по закону/завещанию
🔵 Арбитражные управляющие

⚠️ Выписки доступны как в электронном, так и в письменном виде и обладают одинаковой юридической силой.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

❓ Почему важно своевременно вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при смене фамилии или паспортных данных?

📑 После замужества многие женщины меняют фамилию, однако не все задумываются о необходимости обновления данных в правоустанавливающих документах. Между тем, расхождение между паспортными данными и сведениями в ЕГРН может создать серьезные юридические проблемы.

❓ Чем грозит несвоевременное внесение изменений

🔵 Трудности с подтверждением права собственности – если фамилия в ЕГРН не совпадает с текущей, могут возникнуть сложности при продаже, дарении или наследовании недвижимости.

🔵 Риск приостановки сделок – государственный регистратор вправе отказать в регистрации перехода прав из-за несоответствия данных.

🔵 Проблемы при обращении в госорганы – банки, нотариусы и суды могут запросить подтверждение личности, что усложнит процесс оформления документов.

❓ Как внести изменения

Для корректировки данных в ЕГРН необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, приложив документы, подтверждающие смену фамилии (свидетельство о браке, новый паспорт).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ С 1 сентября в России ужесточат правила, по которым бесхозные или заброшенные земельные участки могут перейти в собственность государства.

Ключевые признаки неиспользования земельных участков:

⚪Захламление и загрязнение:
более половины площади участка в течение года загрязнена отходами или захламлена.

⚪Заросшие участки:
более 50% территории покрыто сорными растениями высотой свыше 1 метра.

⚪Дикорастущая растительность:
на участке произрастают дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством территории.

⚪Земли под застройку:
в течение 5 лет (срок может быть скорректирован в соответствии с разрешением на строительство) на участке не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения.

⚪Участки под ИЖС:
срок строительства и регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства увеличен до 7 лет.

⚪Аварийные строения:
на участке имеются здания в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и т.п.).

☝️ Введение этих правил направлено на повышение эффективности использования земельных ресурсов, наведение порядка на территориях и обеспечение дополнительной защиты граждан, чьи участки граничат с заброшенными землями. 

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

✅ Для этого нужно обратиться в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги» с запросом о выдаче справки «о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества» за такой-то период (в рамках последних 3 лет).

📑 В ответ Росреестр предоставит документ с перечнем граждан, организаций и органов власти, которым предоставлялись сведения о недвижимости за запрошенный период времени.

❌ Не указываются только запросы от органов, которые ведут оперативно-розыскную деятельность, а также от Росфинмониторинга.

➡️ Если вы видите, что кто-то интересовался вашей недвижимостью, тогда как вы не выставляли её на продажу или для сдачи в наём, есть риск, что ею заинтересовались мошенники.

⚠️ Примите меры для защиты вашего имущества (подайте в Росреестр сведения о вашей электронной почте, номере телефона, чтобы вас информировали обо всех изменениях в ЕГРН по вашему объекту).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

💱 Как передать квартиру по наследству, чтобы наследник был вам должен: без завещания и без дарения

📑 Завещание и дарение являются сейчас самыми распространенными способами передать недвижимость своим наследникам.

Но завещание не защищает от обязательных наследников, а дарение лишает гражданина права собственности уже при жизни, что не совсем безопасно.

❗️ Обратим ваше внимание на третий возможный вариант, который позволяет передать жилье по наследству так, чтобы ваши наследники оставались вам должны до конца дней:

- это договор пожизненного содержания с иждивением (который является разновидностью договора ренты).

Он позволяет передать жилое помещение от рентополучателя к плательщику ренты в собственность взамен на пожизненный уход, обеспечение продуктами, деньгами и пр. вещами, предусмотренными в договоре.

Важно, что плательщик ренты, становясь собственником, не может продать или подарить это жилье без согласия получателя ренты (т. е. бывшего собственника).

➕ Какие еще плюсы у такого договора:

🔵 возможность обойти правило об обязательных наследниках, передав недвижимость конкретному человеку еще при жизни наследодателя,

🔵 недвижимость передается не безвозмездно, а под условием, что новый собственник будет обеспечивать уход бывшему собственнику,

🔵 договор ренты можно отменить в судебном порядке, если собственник перестанет исполнять свои обязанности по содержанию рентополучателя.

➖ Минусов немного:

🔵 поскольку договор ренты является возмездным, недвижимость перейдет в совместную собственность супругов (если плательщик ренты состоит в браке);

🔵 и после уже нельзя будет изменить свое решение и передать недвижимость кому-то другому (сначала придется расторгнуть договор).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ Несмотря на завещание, наследники могут остаться ни с чем.

И на то есть несколько причин:

⚪ завещание было подписано в присутствии наследника — а значит, недействительно (см.: определение ВС РФ №14-КГ18-28);

⚪ установлено, что на момент подписания завещания наследодатель не мог понимать значение своих действий и (или) руководить ими (проводится посмертная судебно-медицинская экспертиза);

⚪ подлинность подписи на завещании не подтверждается.

Например: супруга оспорила завещание, написанное ее мужем в пользу племянницы.

Эксперты дали заключение, что подписи в завещании и в другом документе, составленном в то же время, не совпадают.

Сомнение в его подлинности повлекло отмену завещания (ВС РФ, № 41-КГ17-2);

⚪ указанное в завещании имущество еще при жизни наследодателя стало собственностью другого лица.

По наследству переходит лишь то, что принадлежало покойному на день его смерти.

Поэтому, если имущества уже не было, наследники ничего не получат.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

🏡 Владельцам дачных участков и домов, которые занимаются садоводством и огородничеством, нельзя будет разделять жилые и садовые дома между собственниками.
Это также касается инфраструктуры садоводческих участков, куда могут быть включены не только системы подачи электричества, газа, воды и канализации, но и бани, сараи, навесы, погреба, теплицы, летние кухни, а также колодцы.

☝️Закон вводит запрет на продажу этих построек отдельно от земельного участка.

Какие действия регламентируются новым законом:

⚪ Запрещено продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и иные объекты отдельно от участка (ч. 6 ст. 23).

⚪ Запрещено разделять жилые, садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи между собственниками (ч. 5 ст. 23).

⚪ Запрещено создавать садовые участки там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд. К примеру, нельзя формировать садовые участки «на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (ч. 10 ст. 4).

📑 В документе также уточняются понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы» и вводится разграничение в понятиях «коллективное» и «индивидуальное» ведение садоводства и огородничества.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

🤝 Центр юридической помощи "ЛОГОС" предоставляет широкий спектр услуг в области пожарной безопасности

⚠️ Мы занимаемся обеспечением пожарной безопасности на объектах любого назначения.

⚪ Расчёт по оценке пожарного
риска

⚪ Разработка технической
документации

⚪ Разработка декларации пожарной
безопасности

⚪ Расчёт категорий для помещений
производственного(технического)
и складского назначения по
взрывопожарной и пожарной
опасности

⚪ Разработка и согласование
документации ГО и ЧС

⚪ Проектирование и монтаж системы
пожарной сигнализации и системы
оповещения и управления
эвакуацией людей и при пожаре

⚪ Проектирование и монтаж
автоматических модульных
установок пожаротушения

⚪ Техническое обслуживание систем
противопожарной защиты

⚪ Огнезащитная обработка
металлических и деревянных
поверхностей

☝️ От надежности систем защиты и правильной организации пространства зависит безопасность людей, сохранность имущества и бесперебойная работа предприятий.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

🏦 Госдума одобрила в I чтении законопроект, который предусматривает возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения. Он разработан Росреестром совместно с Минсельхозом.

🗺 «Защита сельхозземель - это стратегически важный вопрос. Внесение в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий поможет сделать их общедоступными. В реестре недвижимости будет зафиксировано, что эти земли подлежат особой охране, и их использование возможно только в рамках сельхозпроизводства. Это будут учитывать при принятии управленческих решений в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования, а также при предоставлении и использовании земельных участков», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

🗓 В случае принятия законопроект должен вступить в силу с 1 июля 2026 года. После этого нашим ведомством совместно с Минсельхозом будет обеспечено выполнение всех мероприятий, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о сельхозугодьях.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

👩‍👩‍👦 Родственные отношения с собственником квартиры, увы, не всегда обеспечивают возможность беспрепятственно ею пользоваться и иметь там регистрацию по месту жительства.

И это касается не только тех, чье родство основано на браке (после развода они автоматически становятся бывшими членами семьи — и могут быть выселены судом из квартиры, если она им не принадлежит), но и т. н. кровных родственников — чье родство основано на факте рождения.

1️⃣ Родственник, который не приходится собственнику квартиры членом семьи.

Чтобы родственника признали членом семьи собственника жилья, он должен быть вселен туда именно в качестве члена семьи — иначе его могут выселить в любой момент.

Например: девушка получила по договору дарения квартиру от матери, а там был зарегистрирован на тот момент ее брат (хотя фактически он давно жил в другом городе).

Суд признал, что брат не был вселен в качестве члена семьи новой собственницы квартиры — значит, подлежит выселению и снятию с регучета по ее требованию (несмотря на то, что формально приходился ей родственником).

2️⃣ Если семейные отношения прекратились.

Верховный суд РФ уже не раз ориентировал на то, что даже кровные родственники могут стать друг другу бывшими членами семьи, если семейных отношений между ними больше нет.

Об этом свидетельствуют такие признаки, как добровольный выезд родственника в другое постоянное место жительства, отказ от несения расходов на оплату ЖКУ и ведения общего хозяйства с собственником прежнего жилья.

3️⃣ Если совместное проживание признано невозможным.

Такие признаки, как агрессивное поведение родственника по отношению к собственнику жилья, постоянные конфликты, скандалы, отсутствие общего бюджета, также могут повлечь признание родственника бывшим членом семьи собственника с последующим выселением.

⚠️ Главное — эти факты доказать.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ 6 октября вступает в силу Федеральный закон № 193-ФЗ, который устанавливает особый порядок признания на территории РФ документов о правах на недвижимость в новых субъектах

Согласно закону, на территории РФ сохраняют силу документы:
✔️ выданные украинскими органами власти и нотариусами (если они не были заменены аналогами ДНР/ЛНР или российскими структурами);
✔️ оформленные в ДНР и ЛНР до их вхождения в состав России;
✔️ выданные местными властями Запорожской и Херсонской областей до их присоединения.

Условия признания:
🔵 документ должен быть выдан в рамках полномочий органа или нотариуса;
🔵  должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент оформления;
🔵 не должны нарушаться права российских граждан и юрлиц.

Для оценки соответствия документов российскому законодательству в новых регионах создаются региональные комиссии, в состав которых войдут:
🔵 представители местных властей;
🔵 сотрудники Росреестра (для контроля за внесением данных в ЕГРН).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ Важная информация для собственников "старой недвижимости"

➖ если в ЕГРН нет сведений о вашем праве собственности на этот объект (а если он приобретался до введения ЕГРН, их там быть и не может), вам внесут необходимую запись в Реестр после обращения в МФЦ с правоустанавливающими документами.

☝️ Но с этого года нужно дополнительно представить технический план объекта недвижимости.

А для этого нужно не только заплатить кадастровому инженеру (который их изготавливает), но и предоставить ему:

⚪ декларацию об объекте недвижимости (ее заполняет сам собственник) — если для возведения объекта не требуется разрешение на строительство (например, на жилой или садовый дом, гараж или капитальную хозпостройку на земельном участке);

⚪ а если на возведение объекта требовалось получать разрешение на строительство, то придется предоставить проектную документацию, разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию (это касается зданий, сооружений, не относящимся к вышеперечисленным).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ Прежде чем покупать недвижимость на вторичном рынке, обязательно проверьте, а не является ли ваш продавец «недружественным России лицом».

☝️ Если выяснится, что да — у вас могут изъять квартиру.

И защититься можно будет только, доказав, что вы добросовестный приобретатель (т. е. не знали и не могли знать об этом).

Это свежая судебная практика:

- женщина купила квартиру в Крыму.

Но вскоре выяснилось, что прежний собственник этой квартиры признан «лицом, связанным с недружественной страной» — и квартиру, которая принадлежала ему по состоянию на 24 февраля 2022 г. включили в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым (т.е. конфисковали), хотя она уже была продана на тот момент.

Суды отказались вернуть квартиру покупательнице.

И лишь КС РФ постановил дело пересмотреть, т. к. на дату сделки в общем доступе не было сведений о том, что квартира включена в указанный Перечень — значит, покупатель добросовестный (Постановление КС РФ от 02.10.2025 № 32-П).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

📑 Чтобы не платить налог за объект недвижимости, которого уже не существует, своевременно озадачьтесь тем, чтобы снять этот объект с кадастрового учета.

Ведь пока он там числится, ФНС будет начислять на него налог, как за реально существующий.

Чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов:

⚪ правоустанавливающие (на основании которых возникло право собственности на объект);

⚪ акт обследования (его составляет кадастровый инженер по вашей заявке).

Этот документ служит официальным подтверждением отсутствия объекта недвижимости.

Обращайтесь только к тому кадастровому инженеру, который числится в реестре членов СРО (информация есть на сайте Росреестра — раздел Реестр кадастровых инженеров).

➡️ В МФЦ нужно оформить заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

☝️Подписывают такое заявление все собственники объекта (если он находится в долевой собственности).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

💱 Приватизированную квартиру можно вернуть государству обратно — путем т. н. деприватизации.

🏠 И, как ни удивительно, люди пользуются этим механизмом, чтобы перестать быть собственниками (и не платить, соответственно, налоги, взносы на капремонт, а также не опасаться, что квартиру захватят мошенники — т. к. неприватизированную квартиру нельзя ни продать, ни подарить).

Но для деприватизации должен соблюдаться ряд условий:

⚪ ранее приватизированная квартира не переходила к другим правообладателям (в порядке дарения, купли-продажи или по наследству);

⚪ квартира является единственным жильем для собственников;

⚪ на квартире нет никаких обременений (ареста, залога, долгов по уплате квартплаты или налогов).

Если эти условия выполняются, собственник может обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче жилья в собственность муниципалитета.

После внесения данных в ЕГРН с бывшим собственником заключается договор соцнайма, и он может также пользоваться этой квартирой.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ С 1 октября 2025 года в ДНР, ЛНР, а также в Запорожской и Херсонской областях начнётся проверка правоустанавливающих документов на недвижимость.

Важно:

🟦 документы, выданные украинскими органами после воссоединения регионов с Россией, не будут признаны действительными;

🟦 собственникам придётся проходить процедуру подтверждения права через российские органы.

Для проверки соответствия документов создадут региональные комиссии с участием представителей местных властей и федеральных ведомств, отвечающих за регистрацию прав на недвижимость. Комиссии смогут принимать решения как по отдельным объектам, так и по группам недвижимости.

✅ Эта мера направлена на защиту жилищных прав граждан и приведение рынка недвижимости в новых регионах к единому правовому полю.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!