⚠️ Если перед заключением сделки по покупке жилья на вторичном рынке не проверить тщательно все обстоятельства, то последствия могут быть очень плачевные. Вплоть до того, что сделку могут признать недействительной.

Во-первых, нужно убедиться, что продавец квартиры действительно является ее собственником. Затем обязательно следует проверить, числятся ли за собственником какие-либо долги.
➡️ Такая информация имеется в общем доступе: на сайтах судов, федеральной службы судебных приставов, в едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Вы спросите, зачем это нужно делать❓

Все дело в том, что сделку по продаже имущества можно признать недействительной, если:

1️⃣ Она заключалась в течение одного года до принятия заявления о банкротстве.

2️⃣ Цена на недвижимость была существенно ниже рыночной стоимости того имущества, которое было продано.

🔤 То есть под подозрение могут попасть все сделки по заниженной стоимости, которые должник заключал в течение года до того, как он подал заявление о банкротстве. Тем самым предотвращаются попытки «вывести» ликвидное имущество из конкурсной массы, чтобы не платить по долгам.

Покупатель же, до недавнего времени, заключая такую сделку, рисковал тем, что у него не только могли забрать квартиру в случае признания договора недействительным, но и денег ему никто не вернет. Так как вероятность получить всю сумму в рамках процедуры банкротства должника очень мала.

📃Однако, после вступления в силу в 2023 году Закона № 372, переданные покупателем по недействительной сделке купли-продажи жилого помещения, не включаются в конкурсную массу, а напрямую возвращаются покупателю после продажи имущества на торгах.

До того как деньги будут возвращены, а также в течение месяца после этого за покупателем сохраняется право пользования этим жилым помещением, если оно у него единственное.

Кроме того, покупатель наделяется право выкупить свою квартиру повторно, доплатив разницу до реальной рыночной цены, если заявит об этом арбитражному управляющему, который занимается делом о банкротстве должника.

Конечно, это не снимает всех возможных рисков для покупателей недвижимости у продавцов-банкротов. Жилье все равно изымается у покупателя или, чтобы его сохранить, придется еще доплачивать и причем немалую сумму.

🪙 Поэтому, лучше не пренебрегать предварительной проверкой продавца на предмет наличия у него долгов.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

🏘 Покупка квартиры на вторичном рынке влечет риски, связанные с тем, что у этого жилья уже накопилась некая история, и из нее могут потом возникнуть разного рода проблемы.

👨‍⚖️ Одной из них являются жильцы, которых невозможно выселить даже в судебном порядке.

📌 Разберем пять случаев, когда собственнику не удастся выселить жильцов из купленной квартиры.

1️⃣ Жилец-наследник

Если купленное жилье раньше переходило по наследству, оставшиеся наследники могут неожиданно заявить о себе и получить часть квартиры. Например: куплена квартира, где на регучете числился жилец, продавец обязался, что он выселится в такой-то срок. Но жилец не выселяется, а подает в суд иск о признании за ним права собственности на долю в квартире.

Выясняется, что он был членом семьи покойного собственника. Его не указали в завещании, но по закону ему полагается обязательная доля в наследстве — и он фактически принял ее, проживая в квартире наследодателя на дату его смерти. В такой ситуации у покупателя нет шансов: иск удовлетворят (ст. 1149 ГК РФ).

Чтобы избежать ситуации с проблемными жильцами, нужно еще до заключения сделки по покупке жилья внимательно проверить, кто там жил и на каких основаниях.

2️⃣ Жилец упомянут в завещании

Человек может получить право пожизненного пользования квартирой на основании завещательного отказа (когда на наследника возлагается обязанность предоставить жилье такому-то лицу).

Такой жилец в силу закона вправе проживать в квартире столько, сколько указано в завещании, и никто не может выселить его досрочно (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ).

3️⃣ Жилец вселëн по договору

Если предыдущий собственник вселил жильцов по договору (найма или безвозмездного пользования), это соглашение сохраняет силу даже в том случае, если собственник жилья сменится (ст. 617 ГК РФ).

Новый собственник автоматически становится на место наймодателя и должен нести его обязанности в течение всего срока действия соглашения. Выселить жильцов досрочно можно только через суд и лишь доказав, что они существенно нарушили условия договора.

4️⃣ Жилец, который отказался от приватизации

Закон наделяет таких жильцов правом пожизненно пользоваться жилым помещением (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ). Поэтому новому собственнику не удастся их выселить до тех пор, пока они сами, добровольно не съедут в другое место жительства.

5️⃣ Жилец, который был вселëн по ордеру в кооперативную квартиру

Для таких жильцов действует то же правило, что и для отказавшихся от приватизации. В свое время это подтвердил Конституционный суд РФ (Постановление КС РФ от 24 марта 2015 г. № 5-П). Поэтому бесполезно обращаться в суд, требуя, чтобы их выселили.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ Получить право на наследство после смерти человека можно как на основании закона, так и завещания.

Шаг 1️⃣ Проверьте, каким имуществом владел покойный и были ли у него долги. Долги наследуются вместе с имуществом.

Шаг 2️⃣ Обратитесь к нотариусу по месту жительства покойного.
Возьмите обязательно с собой:
➡️Паспорт (свой).
➡️Свидетельство о смерти.
➡️Завещание.
Если его нет, то нужны документы,
которые подтвердят родство с
наследодателем – свидетельство
о рождении или свидетельство о
браке.
➡️Выписка из ЕГРН.
➡️Кадастровый паспорт на
недвижимость (при наличии).
➡️Правоустанавливающий документ,
который подтвердит основания
владения недвижимостью.

Данных документов будет достаточно для открытия наследственного дела. Остальные нюансы и дополнительные документы вы узнаете непосредственно у нотариуса.

Шаг 3️⃣ Получите свидетельство о праве на наследство. Свидетельство выдает нотариус после предоставления всех необходимых документов. В среднем на получение свидетельства уходит от 7 до 12 месяцев (в зависимости есть ли споры среди наследников, предоставлены ли все необходимые документы и пр.).

Шаг 4️⃣ Зарегистрируйте право собственности на недвижимость.
Сделать это можно в МФЦ Запорожской области по предварительной записи.

Список документов:
➡️паспорт;
➡️свидетельство о праве на
наследство.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

❓ Что представляет собой правовая основа для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в регионе?

☝️ Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество являются ключевыми инструментами, обеспечивающими прозрачность, безопасность и стабильность в сфере оборота недвижимости. Основой для их осуществления служит четко выстроенная правовая база, регулируемая как федеральным, так и региональным законодательством.

➡️ В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», правовая основа включает несколько уровней нормативных актов, каждый из которых играет свою важную роль.

1️⃣ Конституция Российской Федерации – основной закон, определяющий права и обязанности граждан, а также основные принципы государственного устройства.

2️⃣ Гражданский кодекс Российской Федерации – регулирует правоотношения с участием недвижимого имущества, включая вопросы владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости.

3️⃣ Федеральный закон № 218-ФЗ – основной регулятор в данной сфере, устанавливающий порядок государственного кадастрового учета, процедуры регистрации прав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

4️⃣ Иные федеральные законы и нормативные акты – дополняют правовое регулирование вопросов, связанных с недвижимостью.

5️⃣ Нормативные правовые акты органов исполнительной власти Запорожской области, уполномоченных на регулирование, в рамках правовой основы, включая акты, издаваемые на уровне нового субъекта.

📣 Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость – это не просто формальность, а важный механизм, защищающий права граждан и бизнеса. Правовая база, регулирующая эту сферу, строится на принципах иерархичности и взаимодополняемости нормативных актов, что обеспечивает высокий уровень правовой определенности и доверия к системе государственного регулирования.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

Наследство — это не всегда только доход. Наследникам приходится нести и расходы — в т.ч. по уплате необходимых налогов.

💵 Рассмотрим, какие налоги приходится платить тем, кто получил наследство:

➡️ НДФЛ

Закон обязывает граждан заплатить НДФЛ с двух категорий выплат, перешедших к ним по наследству: авторское вознаграждение и выплаты патентообладателю.

Все остальное имущество не облагается налогом при наследовании (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Но если наследник решит продать его до истечения предельного срока владения, с него могут взыскать налог.

➡️ Налог на имущество и земельный
налог

Став собственником недвижимости, наследник должен платить эти налоги со дня смерти своего наследодателя (Письмо Минфина от 19.04.2017 № 03-05-06-01/ 23425);

➡️ Налоги, начисленные
наследодателю, но не
уплаченные им при жизни

Наследники отвечают по долгам своего наследодателя.

Как поясняет Минфин, наследник обязан платить налог за наследодателя, если тот получал налоговое уведомление (к нему приравнивается начисление налога в Личном кабинете налогоплательщика).

Если уведомление пришло уже после смерти, оплачивать его наследники не должны.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ Объект недвижимости может принадлежать собственнику, но отсутствовать в ЕГРН — если право на него возникло еще до 1998г.
(когда был введен ЕГРН)

Росреестр подтверждает, что старые документы на недвижимость, которые оформлялись до ЕГРН, признаются юридически действительными.

Но если понадобится переоформить право на такой объект (по наследству или по сделке), придется сначала внести запись о нем в ЕГРН.

Для этого нужно составить техплан объекта недвижимости (заказывается у кадастрового инженера) и обратиться в МФЦ с документами для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.

➡️ Зарегистрировать объект можно либо заранее, в любое удобное время, либо обязательно придется подать такое заявление при регистрации сделки с недвижимостью.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

Сохраняйте бумажные документы о праве собственности на недвижимость
(договор купли-продажи, дарения, соглашение о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. д.)

Да, право на недвижимость сейчас подтверждается выпиской из ЕГРН.

📑 Однако в правоустанавливающих документах может содержаться такая информация, которой нет в ЕГРН: кто сохранял право пользования жильем на момент сделки, какие условия ставились при передаче недвижимости и т. д.

☝️Особое значение договор имеет в случае оспаривания сделки: можно проверить подлинность подписи сторон с помощью экспертизы.

⚠️ А если объект приобретался до 1998 г. (когда еще не было ЕГРН), без бумажных правоустанавливающих документов никак не обойтись: они являются источниками для включения сведений в ЕГРН.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

📑 В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собрана вся информация об объектах недвижимости граждан – квартирах, домах, земельных участках и т.д. Чтобы не было путаницы и все было четко, каждому объекту и праву присваиваются специальные номера – идентификаторы. Они помогают быстро найти нужную информацию и гарантируют уникальность вашего имущества.

❓ Какие идентификаторы используются в ЕГРН

✅ Кадастровый номер
это паспорт вашей недвижимости. Он уникален и не меняется, присваивается ОДИН раз и навсегда.

✅ Номер регистрации
этот номер присваивается каждой записи о вашем праве собственности на недвижимость. Например, при покупке квартиры запись получает уникальный номер.

✅ Реестровый номер границ
этот номер присваивается каждому объекту реестра границ, сведения о котором вносятся в ЕГРН. Структура номера зависит от вида объекта.

❓ Зачем это нужно
эти номера, как ориентиры в мире недвижимости.
Они помогают:
– быстро находить нужную
    информацию об объекте.
– избежать путаницы и ошибок.
– согласовано работать разным
    государственным организациям.

⚠️ Важно
Идентификаторы используются во всех государственных базах данных и документах, связанных с недвижимостью. Если вы встретите эти номера, знайте – они помогают идентифицировать и защитить ваше имущество.
Таким образом, вся система идентификаторов в ЕГРН направлена на создание прозрачной и надежной системы учета недвижимости в нашей стране.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚡️ Центр юридической помощи "ЛОГОС" предлагает широкий спектр услуг как для физических, так и для юридических лиц 👫

Мы понимаем, что юридические процедуры могут быть сложными и вызывать много вопросов.
🤝 Именно поэтому наша команда опытных юристов готова предоставить вам профессиональную поддержку и сопровождение на каждом этапе.

📌 Наши услуги:

✔️ Регистрация имущественных
        прав в Росреестре

✔️ Юридические консультации по
        жилищным вопросам и
        гражданским делам

✔️ Составление любых видов
        документов (договор, соглашений,
        жалоб, обращений, претензий,
        исков и др.

✔️ Оформление наследства

✔️ Перевод документов с
        нотариальным заверением

✔️ Представительство в судах

✔️ Сопровождение сделок с
        недвижимостью

✔️ Иные юридические услуги

👍 Неважно, с каким запросом вы к нам обратились, мы предложим оптимальный путь решения вашей ситуации.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

🤝 Для безопасности сделок с недвижимостью гражданам следует проверять дееспособность всех сторон. Данная процедура является ключевым фактором обеспечения законности и безопасности имущественных операций.

👨‍⚖️ Сделки с недвижимостью, в которых одной из сторон выступает лицо с ослабленными когнитивными способностями вследствие возраста или психического состояния, могут быть оспорены в судебном порядке или привести к финансовым потерям. Для признания сделки действительной требуется, чтобы все участники осознавали её условия и последствия, что предполагает их полную дееспособность.

Под дееспособностью понимается способность гражданина понимать значение своих действий, руководить ими и нести юридическую ответственность за принятые решения.
Для предотвращения возможных правовых коллизий рекомендуется получать актуальную выписку из ЕГРН перед проведением сделки.

Право на получение данной информации имеют:
🔵 Собственники и их официальные
представители
🔵 Лица с нотариальной доверенностью
🔵 Залогодержатели
🔵 Представители государственных
органов
🔵 Судебные и правоохранительные
органы
🔵 Наследники по закону/завещанию
🔵 Арбитражные управляющие

⚠️ Выписки доступны как в электронном, так и в письменном виде и обладают одинаковой юридической силой.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

❓ Почему важно своевременно вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при смене фамилии или паспортных данных?

📑 После замужества многие женщины меняют фамилию, однако не все задумываются о необходимости обновления данных в правоустанавливающих документах. Между тем, расхождение между паспортными данными и сведениями в ЕГРН может создать серьезные юридические проблемы.

❓ Чем грозит несвоевременное внесение изменений

🔵 Трудности с подтверждением права собственности – если фамилия в ЕГРН не совпадает с текущей, могут возникнуть сложности при продаже, дарении или наследовании недвижимости.

🔵 Риск приостановки сделок – государственный регистратор вправе отказать в регистрации перехода прав из-за несоответствия данных.

🔵 Проблемы при обращении в госорганы – банки, нотариусы и суды могут запросить подтверждение личности, что усложнит процесс оформления документов.

❓ Как внести изменения

Для корректировки данных в ЕГРН необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, приложив документы, подтверждающие смену фамилии (свидетельство о браке, новый паспорт).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ С 1 сентября в России ужесточат правила, по которым бесхозные или заброшенные земельные участки могут перейти в собственность государства.

Ключевые признаки неиспользования земельных участков:

⚪Захламление и загрязнение:
более половины площади участка в течение года загрязнена отходами или захламлена.

⚪Заросшие участки:
более 50% территории покрыто сорными растениями высотой свыше 1 метра.

⚪Дикорастущая растительность:
на участке произрастают дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством территории.

⚪Земли под застройку:
в течение 5 лет (срок может быть скорректирован в соответствии с разрешением на строительство) на участке не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения.

⚪Участки под ИЖС:
срок строительства и регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства увеличен до 7 лет.

⚪Аварийные строения:
на участке имеются здания в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и т.п.).

☝️ Введение этих правил направлено на повышение эффективности использования земельных ресурсов, наведение порядка на территориях и обеспечение дополнительной защиты граждан, чьи участки граничат с заброшенными землями. 

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

✅ Для этого нужно обратиться в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги» с запросом о выдаче справки «о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества» за такой-то период (в рамках последних 3 лет).

📑 В ответ Росреестр предоставит документ с перечнем граждан, организаций и органов власти, которым предоставлялись сведения о недвижимости за запрошенный период времени.

❌ Не указываются только запросы от органов, которые ведут оперативно-розыскную деятельность, а также от Росфинмониторинга.

➡️ Если вы видите, что кто-то интересовался вашей недвижимостью, тогда как вы не выставляли её на продажу или для сдачи в наём, есть риск, что ею заинтересовались мошенники.

⚠️ Примите меры для защиты вашего имущества (подайте в Росреестр сведения о вашей электронной почте, номере телефона, чтобы вас информировали обо всех изменениях в ЕГРН по вашему объекту).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

💱 Как передать квартиру по наследству, чтобы наследник был вам должен: без завещания и без дарения

📑 Завещание и дарение являются сейчас самыми распространенными способами передать недвижимость своим наследникам.

Но завещание не защищает от обязательных наследников, а дарение лишает гражданина права собственности уже при жизни, что не совсем безопасно.

❗️ Обратим ваше внимание на третий возможный вариант, который позволяет передать жилье по наследству так, чтобы ваши наследники оставались вам должны до конца дней:

- это договор пожизненного содержания с иждивением (который является разновидностью договора ренты).

Он позволяет передать жилое помещение от рентополучателя к плательщику ренты в собственность взамен на пожизненный уход, обеспечение продуктами, деньгами и пр. вещами, предусмотренными в договоре.

Важно, что плательщик ренты, становясь собственником, не может продать или подарить это жилье без согласия получателя ренты (т. е. бывшего собственника).

➕ Какие еще плюсы у такого договора:

🔵 возможность обойти правило об обязательных наследниках, передав недвижимость конкретному человеку еще при жизни наследодателя,

🔵 недвижимость передается не безвозмездно, а под условием, что новый собственник будет обеспечивать уход бывшему собственнику,

🔵 договор ренты можно отменить в судебном порядке, если собственник перестанет исполнять свои обязанности по содержанию рентополучателя.

➖ Минусов немного:

🔵 поскольку договор ренты является возмездным, недвижимость перейдет в совместную собственность супругов (если плательщик ренты состоит в браке);

🔵 и после уже нельзя будет изменить свое решение и передать недвижимость кому-то другому (сначала придется расторгнуть договор).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ Несмотря на завещание, наследники могут остаться ни с чем.

И на то есть несколько причин:

⚪ завещание было подписано в присутствии наследника — а значит, недействительно (см.: определение ВС РФ №14-КГ18-28);

⚪ установлено, что на момент подписания завещания наследодатель не мог понимать значение своих действий и (или) руководить ими (проводится посмертная судебно-медицинская экспертиза);

⚪ подлинность подписи на завещании не подтверждается.

Например: супруга оспорила завещание, написанное ее мужем в пользу племянницы.

Эксперты дали заключение, что подписи в завещании и в другом документе, составленном в то же время, не совпадают.

Сомнение в его подлинности повлекло отмену завещания (ВС РФ, № 41-КГ17-2);

⚪ указанное в завещании имущество еще при жизни наследодателя стало собственностью другого лица.

По наследству переходит лишь то, что принадлежало покойному на день его смерти.

Поэтому, если имущества уже не было, наследники ничего не получат.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

🏡 Владельцам дачных участков и домов, которые занимаются садоводством и огородничеством, нельзя будет разделять жилые и садовые дома между собственниками.
Это также касается инфраструктуры садоводческих участков, куда могут быть включены не только системы подачи электричества, газа, воды и канализации, но и бани, сараи, навесы, погреба, теплицы, летние кухни, а также колодцы.

☝️Закон вводит запрет на продажу этих построек отдельно от земельного участка.

Какие действия регламентируются новым законом:

⚪ Запрещено продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и иные объекты отдельно от участка (ч. 6 ст. 23).

⚪ Запрещено разделять жилые, садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи между собственниками (ч. 5 ст. 23).

⚪ Запрещено создавать садовые участки там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд. К примеру, нельзя формировать садовые участки «на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (ч. 10 ст. 4).

📑 В документе также уточняются понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы» и вводится разграничение в понятиях «коллективное» и «индивидуальное» ведение садоводства и огородничества.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

🤝 Центр юридической помощи "ЛОГОС" предоставляет широкий спектр услуг в области пожарной безопасности

⚠️ Мы занимаемся обеспечением пожарной безопасности на объектах любого назначения.

⚪ Расчёт по оценке пожарного
риска

⚪ Разработка технической
документации

⚪ Разработка декларации пожарной
безопасности

⚪ Расчёт категорий для помещений
производственного(технического)
и складского назначения по
взрывопожарной и пожарной
опасности

⚪ Разработка и согласование
документации ГО и ЧС

⚪ Проектирование и монтаж системы
пожарной сигнализации и системы
оповещения и управления
эвакуацией людей и при пожаре

⚪ Проектирование и монтаж
автоматических модульных
установок пожаротушения

⚪ Техническое обслуживание систем
противопожарной защиты

⚪ Огнезащитная обработка
металлических и деревянных
поверхностей

☝️ От надежности систем защиты и правильной организации пространства зависит безопасность людей, сохранность имущества и бесперебойная работа предприятий.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

🏦 Госдума одобрила в I чтении законопроект, который предусматривает возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения. Он разработан Росреестром совместно с Минсельхозом.

🗺 «Защита сельхозземель - это стратегически важный вопрос. Внесение в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий поможет сделать их общедоступными. В реестре недвижимости будет зафиксировано, что эти земли подлежат особой охране, и их использование возможно только в рамках сельхозпроизводства. Это будут учитывать при принятии управленческих решений в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования, а также при предоставлении и использовании земельных участков», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

🗓 В случае принятия законопроект должен вступить в силу с 1 июля 2026 года. После этого нашим ведомством совместно с Минсельхозом будет обеспечено выполнение всех мероприятий, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о сельхозугодьях.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

👩‍👩‍👦 Родственные отношения с собственником квартиры, увы, не всегда обеспечивают возможность беспрепятственно ею пользоваться и иметь там регистрацию по месту жительства.

И это касается не только тех, чье родство основано на браке (после развода они автоматически становятся бывшими членами семьи — и могут быть выселены судом из квартиры, если она им не принадлежит), но и т. н. кровных родственников — чье родство основано на факте рождения.

1️⃣ Родственник, который не приходится собственнику квартиры членом семьи.

Чтобы родственника признали членом семьи собственника жилья, он должен быть вселен туда именно в качестве члена семьи — иначе его могут выселить в любой момент.

Например: девушка получила по договору дарения квартиру от матери, а там был зарегистрирован на тот момент ее брат (хотя фактически он давно жил в другом городе).

Суд признал, что брат не был вселен в качестве члена семьи новой собственницы квартиры — значит, подлежит выселению и снятию с регучета по ее требованию (несмотря на то, что формально приходился ей родственником).

2️⃣ Если семейные отношения прекратились.

Верховный суд РФ уже не раз ориентировал на то, что даже кровные родственники могут стать друг другу бывшими членами семьи, если семейных отношений между ними больше нет.

Об этом свидетельствуют такие признаки, как добровольный выезд родственника в другое постоянное место жительства, отказ от несения расходов на оплату ЖКУ и ведения общего хозяйства с собственником прежнего жилья.

3️⃣ Если совместное проживание признано невозможным.

Такие признаки, как агрессивное поведение родственника по отношению к собственнику жилья, постоянные конфликты, скандалы, отсутствие общего бюджета, также могут повлечь признание родственника бывшим членом семьи собственника с последующим выселением.

⚠️ Главное — эти факты доказать.

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ 6 октября вступает в силу Федеральный закон № 193-ФЗ, который устанавливает особый порядок признания на территории РФ документов о правах на недвижимость в новых субъектах

Согласно закону, на территории РФ сохраняют силу документы:
✔️ выданные украинскими органами власти и нотариусами (если они не были заменены аналогами ДНР/ЛНР или российскими структурами);
✔️ оформленные в ДНР и ЛНР до их вхождения в состав России;
✔️ выданные местными властями Запорожской и Херсонской областей до их присоединения.

Условия признания:
🔵 документ должен быть выдан в рамках полномочий органа или нотариуса;
🔵  должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент оформления;
🔵 не должны нарушаться права российских граждан и юрлиц.

Для оценки соответствия документов российскому законодательству в новых регионах создаются региональные комиссии, в состав которых войдут:
🔵 представители местных властей;
🔵 сотрудники Росреестра (для контроля за внесением данных в ЕГРН).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!

⚠️ Важная информация для собственников "старой недвижимости"

➖ если в ЕГРН нет сведений о вашем праве собственности на этот объект (а если он приобретался до введения ЕГРН, их там быть и не может), вам внесут необходимую запись в Реестр после обращения в МФЦ с правоустанавливающими документами.

☝️ Но с этого года нужно дополнительно представить технический план объекта недвижимости.

А для этого нужно не только заплатить кадастровому инженеру (который их изготавливает), но и предоставить ему:

⚪ декларацию об объекте недвижимости (ее заполняет сам собственник) — если для возведения объекта не требуется разрешение на строительство (например, на жилой или садовый дом, гараж или капитальную хозпостройку на земельном участке);

⚪ а если на возведение объекта требовалось получать разрешение на строительство, то придется предоставить проектную документацию, разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию (это касается зданий, сооружений, не относящимся к вышеперечисленным).

💬  Давайте обсудим, как мы можем быть полезны именно Вам!
        8(990)225-45-45
        logosbrd@yandex.ru
📍  г. Бердянск, ул. Шевченко, 11

📅  Режим работы:
        ПН-ПТ с 10:00 до 17:00
        (обед с 13:00 до 14:00)

🫡 Наш телеграм канал @logosbrd- подписывайтесь!