🌸 1 мая — это дань уважения людям труда, профессионалам своего дела, для которых работа — возможность принести свой вклад стране и обществу 🇷🇺
Мы желаем вам творческой энергии для успешного воплощения в жизнь всех самых ярких и смелых проектов! 💫

Комплексные кадастровые работы (ККР) включают в себя:

➡️ уточнение границ земельных участков;
➡️ установление или уточнение местоположения зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства на земельных участках;
➡️ образование земельных участков под зданиями;
➡️ образование земельных участков общего пользования;
➡️ исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Выписки содержат информацию о владельце объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений, а также данные о:

➡️ кадастровом номере, виде, наименовании и назначении объекта, его разрешённом использовании и годе ввода в эксплуатацию;
➡️ площади, протяжённости объекта, этаже, на котором он находится;
➡️ государственной регистрации права и его ограничениях, включая информацию о документах, которые служат основанием для регистрации права.

Присваивается в момент постановки объекта на кадастровый учёт:
💙 комнате;
💙 квартире;
💙 машино-месту;
💙 дому;
💙 административному зданию;
💙 сооружению;
💙 земельному участку.

➡️ Установите запрет на сделки без личного участия: Сделать это можно через личный кабинет на портале Госуслуг, на сайте Росреестра или подав заявление в МФЦ. Эта мера предотвратит несанкционированные действия с вашей недвижимостью.

➡️ Предоставляйте только подлинные документы: Для любых регистрационных действий с недвижимостью принимаются исключительно оригиналы документов. Копии не принимаются.

➡️ Закажите выписку из ЕГРН: Перед совершением сделки необходимо получить выписку из ЕГРН в филиале ППК «Роскадастр» по Запорожской области. Она содержит информацию об ограничениях, обременениях и арестах, наложенных на объект недвижимости, что поможет исключить риски и гарантировать законность сделки.

➡️ Актуализируйте контактные данные в ЕГРН: Укажите свой действующий адрес электронной почты и номер телефона в ЕГРН. Это позволит Росреестру оперативно связываться с вами для отправки важных уведомлений и предотвратит возможные мошеннические действия.

🔴Официальные сайты:

Росреестр: https://rosreestr.gov.ru
МФЦ «Мои документы»: https://mfc-85.ru
В Управлении Росреестра по Запорожской области работает «горячая линия», где вы можете получить ответы на интересующие вас вопросы: +7 (990) 037-20-80.

🤩  Руководитель ведомства  акцентировал внимание на следующих ключевых преимуществах государственной регистрации прав на недвижимость:

➡️ Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, что подтверждает юридическую силу государственной регистрации.

➡️ После регистрации недвижимости владелец может подать заявление о запрете любых действий с ней без его личного участия, что эффективно предотвращает мошеннические операции.

➡️ Зарегистрированное право собственности предоставляет владельцу широкий спектр прав: возможность продажи, дарения, обмена, получения дохода от аренды или использования в качестве залога по ипотечному кредиту.

➡️ В случаях повреждения или утраты имущества в результате стихийных бедствий, государство может оказать финансовую поддержку пострадавшим, которая может быть использована для восстановления жилья и удовлетворения неотложных нужд.

➡️ Оформление наследственных прав на недвижимое имущество у нотариуса обеспечивает четкое определение объема наследства, защищает права наследников и упрощает процедуру регистрации собственности.

1️⃣ Налог на недвижимое имущество будет рассчитываться по новой кадастровой стоимости. Результаты государственной оценки, проведённой в 2023 году, будут применяться при расчёте налога за 2024 год, который всем собственникам недвижимости выставят к уплате в 2025 году.

2️⃣ Налог за подаренную недвижимость будет повышаться. Доход в виде полученной в дар недвижимости будет облагаться по ставке 13% только на сумму до 2,4 млн рублей. С оставшейся части кадастровой стоимости придётся заплатить 15%.

3️⃣ Нелегальные постройки на участке придётся узаконить. С 1 марта 2025 года вводится штраф за наличие на участке неучтённых зданий и сооружений. Также вводится запрет на совершение сделок с земельными участками, которые не прошли процедуру межевания.

4️⃣ С 1 января 2025 года увеличится стоимость получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для оформления выписки в бумажном виде придётся заплатить вдвое больше, чем раньше.

5️⃣ С 1 марта 2025 года юрлица смогут поставить недвижимость на кадастровый учёт или зарегистрировать права собственности только в электронном виде. Росреестр будет принимать цифровые заявления и документы на недвижимость — через личный кабинет на портале «Госуслуг» или в личном кабинете Росреестра.

1️⃣ Недвижимость, не учтенная в ЕГРН

Нельзя считать себя полноправным собственником недвижимости, пока в ЕГРН не будет записи о государственной регистрации этого права. А такое может быть, если:

➡️ гражданин получил объект еще до введения реестра (т.е. раньше 1998 года);

➡️ или приобрел незарегистрированный объект.

В первом случае объект может перейти в собственность государства. Сейчас органы местного самоуправления проводят массовую инвентаризацию объектов недвижимости, расположенных в пределах их территории и ведут поиск владельцев тех объектов, о которых нет сведений в ЕГРН.

А во втором случае неоформленный объект могут признать самовольной постройкой и потребовать его сноса.

2️⃣ Недвижимость, которой собственник давно не пользуется

Уже упомянутый срок приобретательной давности может, наоборот, лишить собственника его недвижимости, если кто-то другой (а не он) докажет, что владел этим объектом открыто и добросовестно более 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

То, что у объекта недвижимости есть формальный собственник, не является для судов препятствием, чтобы признать право собственности на него за другим лицом, если все условия правила приобретательной давности соблюдены (п. 16 ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

3️⃣ Земельный участок без границ

Участки, которые не прошли межевание, могут исчезнуть в буквальном смысле этого слова. Поскольку муниципальные власти не видят их границы на публичной кадастровой карте, они могут выделить эту землю кому-то другому — и если собственник не предпримет вовремя ответные меры, на его участке может появиться другой хозяин.

1️⃣ Такая сделка часто вызывает подозрения, когда у дарителя есть долги

Формальный перевод права собственности на кого-то из родственников является распространенным способом избежать взыскания по долгам. Поэтому кредиторы, видя, что у должника неожиданно исчезло дорогостоящее имущество, скорее всего, обратятся в суд с иском о признании дарения недействительным.

Если будет установлено, что договор был заключен с целью уберечь имущество от кредиторов, его отменят (ст.ст. 10, 168, 170 ГК РФ). А Закон о банкротстве прямо предусматривает, что сделка, совершенная должником с целью причинить ущерб кредиторам, может быть признана судом недействительной, если была заключена в течение 3 лет до подачи заявления о признании должника банкротом (п. 2 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ).

Чтобы отстоять договор в таких спорах важно доказать, что сделка была заключена до того, как у должника возникли имущественные проблемы (и они не являются следствием дарения), а также — что дарение было реальным (т.е. объект действительно перешел во владение и пользование одаряемого, что подтверждается актом приема-передачи).

2️⃣ Отменить дарение близкому родственнику практически невозможно

Если в случае с дарением единственного жилья постороннему человеку есть шанс признать сделку недействительной, сославшись на непонимание дарителем сути сделки, то дарение жилья близкому родственнику вряд ли вызовет подозрение у суда, что даритель заключал сделку под влиянием обмана.

Между тем, одаряемый, став собственником жилья, может выселить оттуда своего дарителя.

Включение в договор условия о пожизненном проживании дарителя в квартире может снять эту проблему, но не на все 100%. Поэтому прежде, чем решаться на дарение, нужно для себя тщательно взвесить все «за» и «против».

➡️ Расчёт по оценке пожарного риска

➡️ Разработка технической документации Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 26 ППР РФ №87

➡️ Разработка декларации пожарной безопасности

➡️ Расчёт категорий для помещений производственного(технического) и складского назначения по взрывопожарной и пожарной опасности, а также класса зоны в соответствии с главами 5, 7 и 8 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

➡️ Разработка и согласование документации ГО и ЧС

➡️ Проектирование и монтаж системы пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей и при пожаре

➡️ Проектирование и монтаж автоматических модульных установок пожаротушения

➡️ Техническое обслуживание систем противопожарной защиты

➡️ Огнезащитная обработка металлических и деревянных поверхностей

➡️ Устные консультации
(без изучения документов)
➡️ Устные консультации
(с изучением документов)
➡️ Письменные консультации
(без изучения документов)
➡️ Письменные консультации
(с изучения документов)
➡️ Договоры (составление,
корректировка)
➡️ Договоры - сопровождение
(письма, протоколы, акты,
дополнительные соглашения,
мотивированные отказы,
уведомления контрагентов)
➡️ Договоры - проверка контрагентов
➡️ Претензионная работа
(составление претензий)
➡️ Подготовка ответов на
обращения и запросы, носящие
юридический характер (кроме
договорной работы)
➡️ Юридическое сопровождение
проверок государственных и
муниципальных организаций и
должностных лиц
➡️ Участие в переговорах
➡️ Участие в совещаниях у клиента
➡️ Составление и подача искового
заявления
➡️ Ведение дела в суде

Согласно Указу Губернатора Запорожской области от 13.05.2025 № 335-у, доведенного письмом Министерства имущественных и земельных отношений Запорожской области в бюджетное учреждение «МФЦ», услуга «Определение категории земель и (или) об установлении вида разрешенного использования земельного участка» больше НЕ оказывается в Центрах «Мои Документы» Запорожской области.

Теперь при обращении физических и юридических лиц в МФЦ с заявлением на подачу документов на государственную регистрацию прав, установление принадлежности земельных участков к определенной категории земель и установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования в отношении земельных участков на территории Запорожской области — будет осуществляться федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Запорожской области (Росреестр).

1️⃣ Объявляется новый наследник,
        который доказал в суде, что
        тоже принял наследство в срок
        (но фактически).
Например: квартира была завещана сыну, но там проживал его отец (супруг покойной). Отец пенсионного возраста — поэтому имел право на обязательную долю в наследстве.
Он доказывает, что, проживая в квартире, принял свою долю фактически — и покупателя лишают этой доли, т. к. она не принадлежала продавцу на момент сделки (ст.ст. 1149, 1153 ГК РФ).

2️⃣ Также объявляется новый
        наследник — и он восстановил
        на принятие наследства
        решением суда.
Часто такое бывает в случае с несовершеннолетними наследниками (если их родитель опоздал с обращением к нотариусу, суд на 99% восстановит им срок на принятие наследства). Соответственно, покупатель снова лишается части квартиры (ст. 1155 ГК РФ).

3️⃣ Завещание, по которому
        продавец стал собственником 
        квартиры, отменили в суде.
Это значит, что у покупателя изымут недвижимость в пользу того, кто получит наследство в итоге (ст. 1111 ГК РФ).

4️⃣ Унаследованная квартира в
        свое время покупалась
        наследодателем в браке.
Тогда супруг покойного (в т.ч. бывший) или его наследники вправе потребовать свою долю в праве собственности на квартиру — ведь по закону супругу принадлежит половина в совместно нажитом имуществе (ст. 34 СК РФ).

➡️ Главное отличие - это то, что ДАРЕНИЕ происходит при жизни дарителя. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на квартиру перейдет к одаряемому сразу после регистрации и он будет вправе распорядится недвижимостью как захочет, а вы СРАЗУ теряете все права на данную квартиру.

➡️ А вот ЗАВЕЩАНИЕ - это односторонняя сделка и право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Поэтому, завещание можно в ЛЮБОЙ момент изменить или отозвать. С договором дарения такого сделать не получиться, просто так отменить его нельзя.

➡️ Если вы, как единственный собственник, дарите не долю, а квартиру целиком, то при оформлении дарения вам придется заплатить только госпошлину 2000 рублей.

Далее расходы будут уже у одаряемого. Если он не близкий родственник, то придется заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры. Также, все налоги, коммуналка и иные расходы по содержанию квартиры лягут уже на нового собственника.
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁
➡️ Завещание должно быть удостоверено нотариально. Стоимость услуг нотариуса по регионам разная, но средняя стоимость составляет порядка 2500-3000 рублей. Далее, при принятии наследства, расходы уже будет нести наследник.

Так, для получения свидетельства о праве на наследство ему нужно будет уплатить госпошлину: близкому родственнику - 0,3% стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей, другим наследникам - 0,6%, но не более 1 млн рублей (ст. 333.24 НК РФ)

Все дело в том, что сделку по продаже имущества можно признать недействительной, если:

1️⃣ Она заключалась в течение одного года до принятия заявления о банкротстве.

2️⃣ Цена на недвижимость была существенно ниже рыночной стоимости того имущества, которое было продано.

Покупатель же, до недавнего времени, заключая такую сделку, рисковал тем, что у него не только могли забрать квартиру в случае признания договора недействительным, но и денег ему никто не вернет. Так как вероятность получить всю сумму в рамках процедуры банкротства должника очень мала.

📃Однако, после вступления в силу в 2023 году Закона № 372, переданные покупателем по недействительной сделке купли-продажи жилого помещения, не включаются в конкурсную массу, а напрямую возвращаются покупателю после продажи имущества на торгах.

До того как деньги будут возвращены, а также в течение месяца после этого за покупателем сохраняется право пользования этим жилым помещением, если оно у него единственное.

Кроме того, покупатель наделяется право выкупить свою квартиру повторно, доплатив разницу до реальной рыночной цены, если заявит об этом арбитражному управляющему, который занимается делом о банкротстве должника.

Конечно, это не снимает всех возможных рисков для покупателей недвижимости у продавцов-банкротов. Жилье все равно изымается у покупателя или, чтобы его сохранить, придется еще доплачивать и причем немалую сумму.

1️⃣ Жилец-наследник

Если купленное жилье раньше переходило по наследству, оставшиеся наследники могут неожиданно заявить о себе и получить часть квартиры. Например: куплена квартира, где на регучете числился жилец, продавец обязался, что он выселится в такой-то срок. Но жилец не выселяется, а подает в суд иск о признании за ним права собственности на долю в квартире.

Выясняется, что он был членом семьи покойного собственника. Его не указали в завещании, но по закону ему полагается обязательная доля в наследстве — и он фактически принял ее, проживая в квартире наследодателя на дату его смерти. В такой ситуации у покупателя нет шансов: иск удовлетворят (ст. 1149 ГК РФ).

Чтобы избежать ситуации с проблемными жильцами, нужно еще до заключения сделки по покупке жилья внимательно проверить, кто там жил и на каких основаниях.

2️⃣ Жилец упомянут в завещании

Человек может получить право пожизненного пользования квартирой на основании завещательного отказа (когда на наследника возлагается обязанность предоставить жилье такому-то лицу).

Такой жилец в силу закона вправе проживать в квартире столько, сколько указано в завещании, и никто не может выселить его досрочно (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ).

3️⃣ Жилец вселëн по договору

Если предыдущий собственник вселил жильцов по договору (найма или безвозмездного пользования), это соглашение сохраняет силу даже в том случае, если собственник жилья сменится (ст. 617 ГК РФ).

Новый собственник автоматически становится на место наймодателя и должен нести его обязанности в течение всего срока действия соглашения. Выселить жильцов досрочно можно только через суд и лишь доказав, что они существенно нарушили условия договора.

4️⃣ Жилец, который отказался от приватизации

Закон наделяет таких жильцов правом пожизненно пользоваться жилым помещением (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ). Поэтому новому собственнику не удастся их выселить до тех пор, пока они сами, добровольно не съедут в другое место жительства.

5️⃣ Жилец, который был вселëн по ордеру в кооперативную квартиру

Для таких жильцов действует то же правило, что и для отказавшихся от приватизации. В свое время это подтвердил Конституционный суд РФ (Постановление КС РФ от 24 марта 2015 г. № 5-П). Поэтому бесполезно обращаться в суд, требуя, чтобы их выселили.

Шаг 1️⃣ Проверьте, каким имуществом владел покойный и были ли у него долги. Долги наследуются вместе с имуществом.

Шаг 2️⃣ Обратитесь к нотариусу по месту жительства покойного.
Возьмите обязательно с собой:
➡️Паспорт (свой).
➡️Свидетельство о смерти.
➡️Завещание.
Если его нет, то нужны документы,
которые подтвердят родство с
наследодателем – свидетельство
о рождении или свидетельство о
браке.
➡️Выписка из ЕГРН.
➡️Кадастровый паспорт на
недвижимость (при наличии).
➡️Правоустанавливающий документ,
который подтвердит основания
владения недвижимостью.

Данных документов будет достаточно для открытия наследственного дела. Остальные нюансы и дополнительные документы вы узнаете непосредственно у нотариуса.

Шаг 3️⃣ Получите свидетельство о праве на наследство. Свидетельство выдает нотариус после предоставления всех необходимых документов. В среднем на получение свидетельства уходит от 7 до 12 месяцев (в зависимости есть ли споры среди наследников, предоставлены ли все необходимые документы и пр.).

Шаг 4️⃣ Зарегистрируйте право собственности на недвижимость.
Сделать это можно в МФЦ Запорожской области по предварительной записи.

Список документов:
➡️паспорт;
➡️свидетельство о праве на
наследство.

1️⃣ Конституция Российской Федерации – основной закон, определяющий права и обязанности граждан, а также основные принципы государственного устройства.

2️⃣ Гражданский кодекс Российской Федерации – регулирует правоотношения с участием недвижимого имущества, включая вопросы владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости.

3️⃣ Федеральный закон № 218-ФЗ – основной регулятор в данной сфере, устанавливающий порядок государственного кадастрового учета, процедуры регистрации прав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

4️⃣ Иные федеральные законы и нормативные акты – дополняют правовое регулирование вопросов, связанных с недвижимостью.

5️⃣ Нормативные правовые акты органов исполнительной власти Запорожской области, уполномоченных на регулирование, в рамках правовой основы, включая акты, издаваемые на уровне нового субъекта.

➡️ НДФЛ

Закон обязывает граждан заплатить НДФЛ с двух категорий выплат, перешедших к ним по наследству: авторское вознаграждение и выплаты патентообладателю.

Все остальное имущество не облагается налогом при наследовании (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Но если наследник решит продать его до истечения предельного срока владения, с него могут взыскать налог.

➡️ Налог на имущество и земельный
налог

Став собственником недвижимости, наследник должен платить эти налоги со дня смерти своего наследодателя (Письмо Минфина от 19.04.2017 № 03-05-06-01/ 23425);

➡️ Налоги, начисленные
наследодателю, но не
уплаченные им при жизни

Наследники отвечают по долгам своего наследодателя.

Как поясняет Минфин, наследник обязан платить налог за наследодателя, если тот получал налоговое уведомление (к нему приравнивается начисление налога в Личном кабинете налогоплательщика).

Если уведомление пришло уже после смерти, оплачивать его наследники не должны.

Росреестр подтверждает, что старые документы на недвижимость, которые оформлялись до ЕГРН, признаются юридически действительными.

Но если понадобится переоформить право на такой объект (по наследству или по сделке), придется сначала внести запись о нем в ЕГРН.

Для этого нужно составить техплан объекта недвижимости (заказывается у кадастрового инженера) и обратиться в МФЦ с документами для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.

Да, право на недвижимость сейчас подтверждается выпиской из ЕГРН.

📑 Однако в правоустанавливающих документах может содержаться такая информация, которой нет в ЕГРН: кто сохранял право пользования жильем на момент сделки, какие условия ставились при передаче недвижимости и т. д.

☝️Особое значение договор имеет в случае оспаривания сделки: можно проверить подлинность подписи сторон с помощью экспертизы.