➡️ Регистрация имущественных
прав в Росреестре

➡️ Юридические консультации по
жилищным вопросам и
гражданским делам

➡️ Составление любых видов
документов (договор, соглашений,
жалоб, обращений, претензий,
исков и др.

➡️ Оформление наследства

➡️ Перевод документов с
нотариальным заверением

➡️ Представительство в судах

➡️ Сопровождение сделок с
недвижимостью

➡️ Иные юридические услуги

👍 Также Управление Росреестра по Запорожской области сообщило о временном упрощении процедуры регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с указами Губернатора Запорожской области № 27-у от 15.03.2023 и № 142-у от 06.03.2025, до 1 января 2028 года на территории области не применяются некоторые положения Федерального закона № 218-ФЗ (часть 5.1 статьи 69, пункты 21.1 и 21.2 статьи 26).

Это значит, что до 1 января 2028 года не нужно будет готовить технические и межевые планы при постановке на учёт ранее учтённых объектов недвижимости и прав на них.

Граждане могут подавать документы для проведения государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав без предоставления технических и межевых планов.

Президент РФ подписал указ о запрете регистрации недвижимого имущества на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей для граждан недружественных для России государств. Ограничения будут действовать до 1 января 2028 года.

Условия для приобретения права собственности:
➡️ Открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;

➡️ Непрерывное владение имуществом;

➡️ Владение в течение установленного законом срока;

➡️ Добросовестное владение имуществом.

Устанавливаются особенности в сфере регулирования оборота недвижимости, земельных отношений, отношений в сфере кадастровой деятельности и землеустройства. До 1 января 2028 года госрегистрация прав на недвижимое имущество будет возможна на основании документов, выданных органами государственной власти республик и Украины.

🤩«Мы установили особый порядок рассмотрения документов для военнослужащих, принимающих участие в специальной военной операции. Все поступающие от них заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав будут рассматриваться в первоочередном порядке», - сообщил руководитель Управления Росреестра.

⚠️ Срок действия выписок из ЕГРН не установлен действующим законодательством. Исходя из этого, необходимо учитывать, что выписка содержит актуальную информацию о данных ЕГРН на дату выдачи, в связи с чем она может быть использована в разумные сроки. Обычно срок не превышает 30 дней с момента получения выписки (но нормативно-правовыми актами он не регламентирован).

🌸 1 мая — это дань уважения людям труда, профессионалам своего дела, для которых работа — возможность принести свой вклад стране и обществу 🇷🇺
Мы желаем вам творческой энергии для успешного воплощения в жизнь всех самых ярких и смелых проектов! 💫

Комплексные кадастровые работы (ККР) включают в себя:

➡️ уточнение границ земельных участков;
➡️ установление или уточнение местоположения зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства на земельных участках;
➡️ образование земельных участков под зданиями;
➡️ образование земельных участков общего пользования;
➡️ исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Выписки содержат информацию о владельце объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений, а также данные о:

➡️ кадастровом номере, виде, наименовании и назначении объекта, его разрешённом использовании и годе ввода в эксплуатацию;
➡️ площади, протяжённости объекта, этаже, на котором он находится;
➡️ государственной регистрации права и его ограничениях, включая информацию о документах, которые служат основанием для регистрации права.

Присваивается в момент постановки объекта на кадастровый учёт:
💙 комнате;
💙 квартире;
💙 машино-месту;
💙 дому;
💙 административному зданию;
💙 сооружению;
💙 земельному участку.

➡️ Установите запрет на сделки без личного участия: Сделать это можно через личный кабинет на портале Госуслуг, на сайте Росреестра или подав заявление в МФЦ. Эта мера предотвратит несанкционированные действия с вашей недвижимостью.

➡️ Предоставляйте только подлинные документы: Для любых регистрационных действий с недвижимостью принимаются исключительно оригиналы документов. Копии не принимаются.

➡️ Закажите выписку из ЕГРН: Перед совершением сделки необходимо получить выписку из ЕГРН в филиале ППК «Роскадастр» по Запорожской области. Она содержит информацию об ограничениях, обременениях и арестах, наложенных на объект недвижимости, что поможет исключить риски и гарантировать законность сделки.

➡️ Актуализируйте контактные данные в ЕГРН: Укажите свой действующий адрес электронной почты и номер телефона в ЕГРН. Это позволит Росреестру оперативно связываться с вами для отправки важных уведомлений и предотвратит возможные мошеннические действия.

🔴Официальные сайты:

Росреестр: https://rosreestr.gov.ru
МФЦ «Мои документы»: https://mfc-85.ru
В Управлении Росреестра по Запорожской области работает «горячая линия», где вы можете получить ответы на интересующие вас вопросы: +7 (990) 037-20-80.

🤩  Руководитель ведомства  акцентировал внимание на следующих ключевых преимуществах государственной регистрации прав на недвижимость:

➡️ Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, что подтверждает юридическую силу государственной регистрации.

➡️ После регистрации недвижимости владелец может подать заявление о запрете любых действий с ней без его личного участия, что эффективно предотвращает мошеннические операции.

➡️ Зарегистрированное право собственности предоставляет владельцу широкий спектр прав: возможность продажи, дарения, обмена, получения дохода от аренды или использования в качестве залога по ипотечному кредиту.

➡️ В случаях повреждения или утраты имущества в результате стихийных бедствий, государство может оказать финансовую поддержку пострадавшим, которая может быть использована для восстановления жилья и удовлетворения неотложных нужд.

➡️ Оформление наследственных прав на недвижимое имущество у нотариуса обеспечивает четкое определение объема наследства, защищает права наследников и упрощает процедуру регистрации собственности.

1️⃣ Налог на недвижимое имущество будет рассчитываться по новой кадастровой стоимости. Результаты государственной оценки, проведённой в 2023 году, будут применяться при расчёте налога за 2024 год, который всем собственникам недвижимости выставят к уплате в 2025 году.

2️⃣ Налог за подаренную недвижимость будет повышаться. Доход в виде полученной в дар недвижимости будет облагаться по ставке 13% только на сумму до 2,4 млн рублей. С оставшейся части кадастровой стоимости придётся заплатить 15%.

3️⃣ Нелегальные постройки на участке придётся узаконить. С 1 марта 2025 года вводится штраф за наличие на участке неучтённых зданий и сооружений. Также вводится запрет на совершение сделок с земельными участками, которые не прошли процедуру межевания.

4️⃣ С 1 января 2025 года увеличится стоимость получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для оформления выписки в бумажном виде придётся заплатить вдвое больше, чем раньше.

5️⃣ С 1 марта 2025 года юрлица смогут поставить недвижимость на кадастровый учёт или зарегистрировать права собственности только в электронном виде. Росреестр будет принимать цифровые заявления и документы на недвижимость — через личный кабинет на портале «Госуслуг» или в личном кабинете Росреестра.

1️⃣ Недвижимость, не учтенная в ЕГРН

Нельзя считать себя полноправным собственником недвижимости, пока в ЕГРН не будет записи о государственной регистрации этого права. А такое может быть, если:

➡️ гражданин получил объект еще до введения реестра (т.е. раньше 1998 года);

➡️ или приобрел незарегистрированный объект.

В первом случае объект может перейти в собственность государства. Сейчас органы местного самоуправления проводят массовую инвентаризацию объектов недвижимости, расположенных в пределах их территории и ведут поиск владельцев тех объектов, о которых нет сведений в ЕГРН.

А во втором случае неоформленный объект могут признать самовольной постройкой и потребовать его сноса.

2️⃣ Недвижимость, которой собственник давно не пользуется

Уже упомянутый срок приобретательной давности может, наоборот, лишить собственника его недвижимости, если кто-то другой (а не он) докажет, что владел этим объектом открыто и добросовестно более 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

То, что у объекта недвижимости есть формальный собственник, не является для судов препятствием, чтобы признать право собственности на него за другим лицом, если все условия правила приобретательной давности соблюдены (п. 16 ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

3️⃣ Земельный участок без границ

Участки, которые не прошли межевание, могут исчезнуть в буквальном смысле этого слова. Поскольку муниципальные власти не видят их границы на публичной кадастровой карте, они могут выделить эту землю кому-то другому — и если собственник не предпримет вовремя ответные меры, на его участке может появиться другой хозяин.

1️⃣ Такая сделка часто вызывает подозрения, когда у дарителя есть долги

Формальный перевод права собственности на кого-то из родственников является распространенным способом избежать взыскания по долгам. Поэтому кредиторы, видя, что у должника неожиданно исчезло дорогостоящее имущество, скорее всего, обратятся в суд с иском о признании дарения недействительным.

Если будет установлено, что договор был заключен с целью уберечь имущество от кредиторов, его отменят (ст.ст. 10, 168, 170 ГК РФ). А Закон о банкротстве прямо предусматривает, что сделка, совершенная должником с целью причинить ущерб кредиторам, может быть признана судом недействительной, если была заключена в течение 3 лет до подачи заявления о признании должника банкротом (п. 2 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ).

Чтобы отстоять договор в таких спорах важно доказать, что сделка была заключена до того, как у должника возникли имущественные проблемы (и они не являются следствием дарения), а также — что дарение было реальным (т.е. объект действительно перешел во владение и пользование одаряемого, что подтверждается актом приема-передачи).

2️⃣ Отменить дарение близкому родственнику практически невозможно

Если в случае с дарением единственного жилья постороннему человеку есть шанс признать сделку недействительной, сославшись на непонимание дарителем сути сделки, то дарение жилья близкому родственнику вряд ли вызовет подозрение у суда, что даритель заключал сделку под влиянием обмана.

Между тем, одаряемый, став собственником жилья, может выселить оттуда своего дарителя.

Включение в договор условия о пожизненном проживании дарителя в квартире может снять эту проблему, но не на все 100%. Поэтому прежде, чем решаться на дарение, нужно для себя тщательно взвесить все «за» и «против».

➡️ Расчёт по оценке пожарного риска

➡️ Разработка технической документации Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 26 ППР РФ №87

➡️ Разработка декларации пожарной безопасности

➡️ Расчёт категорий для помещений производственного(технического) и складского назначения по взрывопожарной и пожарной опасности, а также класса зоны в соответствии с главами 5, 7 и 8 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

➡️ Разработка и согласование документации ГО и ЧС

➡️ Проектирование и монтаж системы пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей и при пожаре

➡️ Проектирование и монтаж автоматических модульных установок пожаротушения

➡️ Техническое обслуживание систем противопожарной защиты

➡️ Огнезащитная обработка металлических и деревянных поверхностей

➡️ Устные консультации
(без изучения документов)
➡️ Устные консультации
(с изучением документов)
➡️ Письменные консультации
(без изучения документов)
➡️ Письменные консультации
(с изучения документов)
➡️ Договоры (составление,
корректировка)
➡️ Договоры - сопровождение
(письма, протоколы, акты,
дополнительные соглашения,
мотивированные отказы,
уведомления контрагентов)
➡️ Договоры - проверка контрагентов
➡️ Претензионная работа
(составление претензий)
➡️ Подготовка ответов на
обращения и запросы, носящие
юридический характер (кроме
договорной работы)
➡️ Юридическое сопровождение
проверок государственных и
муниципальных организаций и
должностных лиц
➡️ Участие в переговорах
➡️ Участие в совещаниях у клиента
➡️ Составление и подача искового
заявления
➡️ Ведение дела в суде

Согласно Указу Губернатора Запорожской области от 13.05.2025 № 335-у, доведенного письмом Министерства имущественных и земельных отношений Запорожской области в бюджетное учреждение «МФЦ», услуга «Определение категории земель и (или) об установлении вида разрешенного использования земельного участка» больше НЕ оказывается в Центрах «Мои Документы» Запорожской области.

Теперь при обращении физических и юридических лиц в МФЦ с заявлением на подачу документов на государственную регистрацию прав, установление принадлежности земельных участков к определенной категории земель и установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования в отношении земельных участков на территории Запорожской области — будет осуществляться федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Запорожской области (Росреестр).

1️⃣ Объявляется новый наследник,
        который доказал в суде, что
        тоже принял наследство в срок
        (но фактически).
Например: квартира была завещана сыну, но там проживал его отец (супруг покойной). Отец пенсионного возраста — поэтому имел право на обязательную долю в наследстве.
Он доказывает, что, проживая в квартире, принял свою долю фактически — и покупателя лишают этой доли, т. к. она не принадлежала продавцу на момент сделки (ст.ст. 1149, 1153 ГК РФ).

2️⃣ Также объявляется новый
        наследник — и он восстановил
        на принятие наследства
        решением суда.
Часто такое бывает в случае с несовершеннолетними наследниками (если их родитель опоздал с обращением к нотариусу, суд на 99% восстановит им срок на принятие наследства). Соответственно, покупатель снова лишается части квартиры (ст. 1155 ГК РФ).

3️⃣ Завещание, по которому
        продавец стал собственником 
        квартиры, отменили в суде.
Это значит, что у покупателя изымут недвижимость в пользу того, кто получит наследство в итоге (ст. 1111 ГК РФ).

4️⃣ Унаследованная квартира в
        свое время покупалась
        наследодателем в браке.
Тогда супруг покойного (в т.ч. бывший) или его наследники вправе потребовать свою долю в праве собственности на квартиру — ведь по закону супругу принадлежит половина в совместно нажитом имуществе (ст. 34 СК РФ).