🌤 Доброе утро, сочинцы и гости курортной столицы!

📆 19 ИЮНЯ

⚡️Кратко о погоде:
☀️ Солнечно
🌡 Воздух от +23 до +26
🌊 Вода +23.1
😎 УФ-индекс 6-7

👋 желаем вам хорошего настроения в это воскресенье!

Жизнь у моря
+79952630111

⚡️⚡️⚡️

Крупные девелоперы начали продавать квартиры с гарантированной доходностью. Они предлагают гражданам приобрести жилье на этапе строительства, а после сдачи дома в эксплуатацию выкупить его по цене выше на 8% от изначальной, а в некоторых случаях и на 25%.

Как купить доходную недвижимость на берегу чёрного моря? Ответ здесь

Компания
"Объединенный отдел продаж"
Ваш стратегический партнер
+78616739005

@sochioop
ВК | ОК | WhatsApp | YouTube

Ипотечную ставку на рынке вторичного жилья надо снижать, считает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Чтобы поддерживать темпы роста ипотечного портфеля на уровне не ниже 2,5 трлн рублей, надо чтобы на вторичном рынке тоже упала (ипотечная ставка)", – сказал он в интервью телеканалу "Россия 24".

Ставка снизилась с 14 до 12%, но это все равно много, учитывая, что вторичный рынок имеет значительное влияние на всю отрасль, отметил он.

#этоинтересно

КОНЦЕПЦИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
муниципального образования городской округ
город-курорт Сочи Краснодарского края
на период до 2044 г.

Согласно генплана, намечается крупная стройка в Сочи, новые социальные локации, парки и т.п.

Хотите подробно изучить концепцию, пишите в комментах, отправим презентацию.

Компания
"Объединенный отдел продаж"
Ваш стратегический партнер
+78616739005

@sochioop
ВК | ОК | WhatsApp | YouTube

#ЖК

Дом сдан
Центральный Сочи.
Рядом школа, садик, поликлиника

ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Класс дома Бизнес
Материал здания Монолит-каркас
Тип дома Многоквартирный
Паркинг Придомовой, подземный 12000 аренда
Территория Закрытая
Расстояние до моря 2400 м.
Высота потолков 3 м.
Стоимость обслуживания 75 руб. / м² за жилую площадь

Стоимость 54 млн ₽

Купить недвижимость у моря
+79952630111

Осторожно)

Решил предупредить о новом виде мошенничества

"Мошенники звонят представляются сотрудниками вашего сотового оператора и просят подтвердить номер телефона что он принадлежит вам просят ввести комбинацию #... * например Теле 2. После этого происходит переадрисация всех звонков и смс на номер мошенника. Он заходит в ваш онлайн и переводит деньги или оформляет кредит. Будьте бдительны)"

#жк

Выгодные предложения....

1. 36,4 м2 - 1 ком. Литер 2 БС 1 от 6 534 000 р.

2. 41,6 м2 - Евро 2 к Литер 2 БС 1 от 6 683 000

3. 41,6 м2 - Евро 2 к Литер 2 БС 2 от 6 598 000 р.

4. 41,5 м2 - 1 ком Литер 2 БС 2 от 6 709 000 р.

5. 29,9 м2 - Студия Литер 2 БС 2 от 5 779 000 р.

Купить недвижимость у моря
89552630111

Новые налоговые льготы при продаже жилья

В правительство поступило обращение с предложением увеличить необлагаемую налоговую базу при продаже недвижимости с 1 до 3 млн. рублей.

Что это означает?

Как есть сейчас

Вы купили квартиру за 4.000.000₽ в 2018 г. За 4 года владения она подорожала до 6.500.000₽. Вдруг на вас сваливается богатство/наследство/джек-пот и вы решаете не просадить все в ноль, а расширить жилплощадь. Для этого продаете квартирку уже за 6.500.000₽, добавляете джек-пот и покупаете новую.

С продажи вы должны заплатить государству налог с прибыли без 1.000.000₽ в размере 13%.

Прибыль с продажи — разница между стоимостью покупки и продажи 6.500.000-4.000.000 = 2.500.000₽.
Налог надо будет заплатить с (2.500.000 - 1.000.000)х 13% = 195.000₽.

Такой налог вы будете должны в бюджет. Как правило, при продаже его учитывают в стоимости и квартира обходится покупателю не в 6.500.000₽, а в ~6.730.000₽.

❗️Прибавляют не просто 195.000₽, столько, чтобы после вычета налога оставалось 6.500.000)

Как хотят сделать

Налоговую базу увеличат до 3.000.000 рублей. Продав ту же квартиру за 6.500.000₽ или даже за 7.000.000₽ не придется платить налог. И продавец и покупатель в плюсе. А вот бюджет в минусе.

На что это повлияет

• немного сдержит рост цен на недвижку, возможно, слегка их снизит

• уменьшит долю «серых сделок», когда в договоре указывали стоимость покупки 1.000.000, а остальное передавали в конверте

• простимулирует спрос на новостройки

Для Москвы и Санкт-Петербурга такая инициатива вряд ли окажет влияние на рынок недвижимости. Скорее она направлена на регионы, где стоимость жилья существенно ниже и 260.000 налоговой льготы являются значимой долей от общей суммы.

Налоговая льгота приведет к сокращению поступлений в региональные бюджеты. Самостоятельно на такой шаг они не пойдут, только в приказном порядке. А для этого надо подбить дебет с кредитом и прикинуть, во сколько это обойдется для регионального и федерального бюджета.

Около ЦБ

💰На российском рынке недвижимости установлен новый ценовой рекорд.

📈За год стоимость самого дорого предложения на российском рынке недвижимости, вне границ Москвы и Санкт-Петербурга, выросла в три раза.

☝️Ценовой рекорд установил строящийся в Сочи пентхаус площадью 228,7 кв. метров. Цена квадратного метра лота составила 6,5 млн рублей, а его общая стоимость превысила 1 млрд рублей.

"ЖК 123" Сочи.
Вид с 15 этажа

Купить квартиру у моря
89952630111

Четыре изменения в сделках с недвижимостью

Информация о прописанных лицах.

Первое чтение в Госдуме прошёл законопроект вносящий изменения в законодательство связанное с регистрацией граждан, а именно в Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".

В соответсвии с новыми изменениями собственник жилья сможет получить информацию о зарегистрированных в жилье лицах, в том числе иностранцах.

Сейчас закон не предполагает разглашения информации о зарегистрированных лицах, относя такую информацию к конфиденциальной. Предоставляется она с согласия зарегистрированных.

На практике паспортные столы предоставляют подобную информацию собственникам, однако, законодатель сейчас акцентирует внимание на том, что разглашение данных сведений должно помочь покупателям недвижимости избежать ненужных разбирательств с зарегистрированными лицами, которые могут вселиться в помещение.

Посмотрим как эти нормы будут действовать и будет ли от них дополнительная помощь при проверке квартиры.

Законопроект № 131376-8

Запрет на маленькие доли в квартире.

Попытка принять закон решающий проблему малозначительной дол в жилом помещении неоднократно откладывалась. Больше десяти лет Госдума планировала принять разные законы на эту тему.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект ограничивающий микро доли собственника в квартире.
Ограничение будет составлять 6 кв.м от общей площади на одного собственника. Новый закон направлен на борьбу с "резиновыми квартирами", рейдерскими захватами недвижимости, защиту гражданского оборота недвижимости.

Закон не коснётся уже существующих долей, размер которых менее 6 кв.м. Также исключением является размер выделяемой доли после использования маткапитала, наследства и приватизации.

Законопроект № 835938-7

Дополнительная безопасность сделок с недвижимостью.

Новый закон скорректировал порядок подачи документов на регистрацию через нотариуса.
Если в ЕГРН есть отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя, то нотариус не сможет подать документы на регистрацию, если договор подписал от имени продавца доверенное лицо. Комплект документов придётся подавать через МФЦ.

Федеральный закон от 28 июня 2022 г. № 185-ФЗ

Штамп на договоре отменяют.

Росреестр перестаёт ставить специальные отметки на договорах купли-продажи. Данные отметки представляли собой штамп, печать, регистрационный номер, подпись регистратора.

Единственным документом подтверждающим регистрацию права собственности, после регистрации в Росреестре, является выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Документы поданные на регистрацию через МФЦ, останутся на период регистрации в МФЦ, далее будут возвращены заявителям, с отметкой о переводе их в электронный вид.

Постановлении Правительства от 06 мая 2022 года №818.

#ЖК

ЖК Сочи парк
новости июля 2022

Ипотека без ПВ

Видео комплекса по ссылке
Презентация комплекса по ссылке

Какие объекты можно купить в ипотеку по ссылке

Компания
"Объединенный отдел продаж"
Ваш стратегический партнер
+78616739005

@sochioop
ВК | ОК | WhatsApp | YouTube

Правительство увеличило максимальный размер кредита по льготой ипотеке для IT-специалистов. В регионах-миллионниках сумма кредита выросла с 18 млн до 30 млн руб., в остальных — с 9 млн до 15 млн руб., говорится в постановлении, подписанном главой кабмина Михаилом Мишустиным.

#апартаменты

Первая береговая

https://zen.yandex.ru/video/watch/629ddf879cd04c7f1cd9a42c