Forwarded from Денис Кузнецов
САМЫЙ ДОРОГОЙ СКЛАД — ТОТ, КОТОРЫЙ ДЁШЕВО АРЕНДОВАЛИ.
В момент подписания договора ставка кажется выгодной. А потом начинается настоящая экономика:
— ворота не подходят под транспорт;
— мощности не хватает;
— офис приходится строить;
— воду, канализацию и отопление — подключать;
— запуск бизнеса откладывается на месяцы.
И «дешёвая коробка» начинает забирать деньги ещё до того, как в ней появился первый товар или заработало оборудование.
Я знаю это не только как девелопер. Я много лет управляю собственным производством и понимаю цену каждого непродуманного решения.
Поэтому, когда мы построили десять юнитов в индустриальном парке «Ю‑Лыткарино», один из них я оставил себе.
Для меня это лучшая проверка продукта: готов ли ты вложить собственные деньги в то, что предлагаешь другим?
Теперь юнит №10 полностью готов, введён в эксплуатацию — и я сдаю его в аренду напрямую.
Это 964 м²:
— 890 м² производственно-складского зала;
— 74 м² готовой офисной части с переговорной;
— высота 9,3 м;
— фронтальные ворота в ноль под фуру;
— доковые ворота на уровне +1,2 м для среднетоннажного транспорта.
Все центральные коммуникации уже подключены: отопление, вода, канализация, ливнёвка и электричество. Можно заезжать и запускать работу.
Юнит подойдёт для хранения товаров маркетплейсов, фулфилмента, упаковки, сборки или лёгкого производства.
Мощность и ставку можно выбрать под задачу:
— склад и маркетплейсы, 15 кВт — 924 000 ₽/мес.;
— сборка и упаковка, 50 кВт — 964 000 ₽/мес.;
— лёгкое производство, до 100 кВт — 1 044 000 ₽/мес.
Все ставки указаны с НДС. Эксплуатационные расходы — 160 ₽/м² в месяц + НДС отдельно.
Локация: 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, рядом с ЮЛА, г. Лыткарино.
Я сам покажу объект и честно расскажу, для какого бизнеса он подходит, а для какого — нет.
Производство не должно подстраиваться под здание.
Здание должно подстраиваться под производство.
Если ищете готовое помещение, напишите мне лично слово «ЮНИТ» и укажите, что планируете разместить. Я пришлю планировку, видео и договоримся о показе.
Если помещение нужно не вам — перешлите этот пост тому, кто сейчас ищет склад или площадку под производство.
Денис Кузнецов в telegram
В момент подписания договора ставка кажется выгодной. А потом начинается настоящая экономика:
— ворота не подходят под транспорт;
— мощности не хватает;
— офис приходится строить;
— воду, канализацию и отопление — подключать;
— запуск бизнеса откладывается на месяцы.
И «дешёвая коробка» начинает забирать деньги ещё до того, как в ней появился первый товар или заработало оборудование.
Я знаю это не только как девелопер. Я много лет управляю собственным производством и понимаю цену каждого непродуманного решения.
Поэтому, когда мы построили десять юнитов в индустриальном парке «Ю‑Лыткарино», один из них я оставил себе.
Для меня это лучшая проверка продукта: готов ли ты вложить собственные деньги в то, что предлагаешь другим?
Теперь юнит №10 полностью готов, введён в эксплуатацию — и я сдаю его в аренду напрямую.
Это 964 м²:
— 890 м² производственно-складского зала;
— 74 м² готовой офисной части с переговорной;
— высота 9,3 м;
— фронтальные ворота в ноль под фуру;
— доковые ворота на уровне +1,2 м для среднетоннажного транспорта.
Все центральные коммуникации уже подключены: отопление, вода, канализация, ливнёвка и электричество. Можно заезжать и запускать работу.
Юнит подойдёт для хранения товаров маркетплейсов, фулфилмента, упаковки, сборки или лёгкого производства.
Мощность и ставку можно выбрать под задачу:
— склад и маркетплейсы, 15 кВт — 924 000 ₽/мес.;
— сборка и упаковка, 50 кВт — 964 000 ₽/мес.;
— лёгкое производство, до 100 кВт — 1 044 000 ₽/мес.
Все ставки указаны с НДС. Эксплуатационные расходы — 160 ₽/м² в месяц + НДС отдельно.
Локация: 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, рядом с ЮЛА, г. Лыткарино.
Я сам покажу объект и честно расскажу, для какого бизнеса он подходит, а для какого — нет.
Производство не должно подстраиваться под здание.
Здание должно подстраиваться под производство.
Если ищете готовое помещение, напишите мне лично слово «ЮНИТ» и укажите, что планируете разместить. Я пришлю планировку, видео и договоримся о показе.
Если помещение нужно не вам — перешлите этот пост тому, кто сейчас ищет склад или площадку под производство.
Денис Кузнецов в telegram
🙊1
Forwarded from Денис Кузнецов
Сегодня был на конференции «Про склады» от NF Group. Собрал коротко, что реально важно по Light Industrial.
Ольга Широкова, NF Group
Рынок продолжает расти: около 1,6 млн м² предложения по итогам 2026 года, а к 2028 году объем может превысить 4 млн м².
При этом с 2025 года ввод начал опережать поглощение. Вакансия в готовых одноэтажных объектах — около 13%. Вывод: рынок уже не дефицитный, конкуренция растет.
Елена Белевцева, «Параметр»
75% покупателей — конечные пользователи, 25% — инвесторы.
Основной спрос: пищевка, оборудование и инструменты, товары народного потребления.
Запросы на производство и хранение уже примерно 50/50.
Ключевой тренд — покупателю нужны не только квадратные метры, а кредит, лизинг, рассрочка и кастомизация.
Александр Никишов, Industrial City
Самые интересные новые форматы:
— склад-шэринг;
— аренда паллетомест;
— распределенные автоматизированные склады;
— FBO/FBS для маркетплейсов;
— подземные технопарки.
Light Industrial постепенно превращается из недвижимости в инфраструктурный сервис.
Наталья Иголкина, Linco Group
Портфель — 275 тыс. м², подтвержденный спрос — 34 тыс. м², за год обработано запросов на 540 тыс. м².
Два объекта уже сданы еще на стадии строительства: 22 тыс. м² под пищевку и 11 тыс. м² под легкую промышленность.
Главный спрос — от компаний, которым важно оставаться ближе к городу и не потерять сотрудников.
Вячеслав Зыков, DCL
Склад — это прежде всего логистика, а уже потом недвижимость.
Есть объекты, где ставку снижали с 14 000 до 6 000 ₽/м²/год, но арендаторов все равно нет.
Плохой продукт низкой ценой не спасти.
Айрат Казизулин, «Химград»
В Казани востребованы одноэтажные боксы 400–1 000 м², лучшие ставки — около 12 000 ₽/м²/год.
Тренд тот же: качественные городские объекты заполняются, слабые периферийные — нет.
Никита Исаков, Дирекция технологической инфраструктуры Москвы
Москва ставит цель создать 5 млн м² технопарков за 2 года.
За последние два года получено запросов примерно на 1,5 млн м², причем около 91% — на научно-производственные помещения.
И лучший тезис конференции:
клиенту не важно, как называется объект. Ему важны мощность, полы, подъезд, разгрузка, логистика и возможность разместить свою технологию.
Мой вывод: рынок Light Industrial не заканчивается — он взрослеет.
Побеждать будет не тот, кто построил коробку, а тот, кто понял бизнес клиента.
Именно так мы развиваем Ю-Лыткарино.
В аренду доступны блоки около 1 000 м²:
12 км от МКАД, высота 9,3 м, полы 7 т/м², доки и ворота в ноль, офисная часть и центральные коммуникации.
Если ищете помещение под производство или склад — пишите мне.
Денис Кузнецов в telegram
Ольга Широкова, NF Group
Рынок продолжает расти: около 1,6 млн м² предложения по итогам 2026 года, а к 2028 году объем может превысить 4 млн м².
При этом с 2025 года ввод начал опережать поглощение. Вакансия в готовых одноэтажных объектах — около 13%. Вывод: рынок уже не дефицитный, конкуренция растет.
Елена Белевцева, «Параметр»
75% покупателей — конечные пользователи, 25% — инвесторы.
Основной спрос: пищевка, оборудование и инструменты, товары народного потребления.
Запросы на производство и хранение уже примерно 50/50.
Ключевой тренд — покупателю нужны не только квадратные метры, а кредит, лизинг, рассрочка и кастомизация.
Александр Никишов, Industrial City
Самые интересные новые форматы:
— склад-шэринг;
— аренда паллетомест;
— распределенные автоматизированные склады;
— FBO/FBS для маркетплейсов;
— подземные технопарки.
Light Industrial постепенно превращается из недвижимости в инфраструктурный сервис.
Наталья Иголкина, Linco Group
Портфель — 275 тыс. м², подтвержденный спрос — 34 тыс. м², за год обработано запросов на 540 тыс. м².
Два объекта уже сданы еще на стадии строительства: 22 тыс. м² под пищевку и 11 тыс. м² под легкую промышленность.
Главный спрос — от компаний, которым важно оставаться ближе к городу и не потерять сотрудников.
Вячеслав Зыков, DCL
Склад — это прежде всего логистика, а уже потом недвижимость.
Есть объекты, где ставку снижали с 14 000 до 6 000 ₽/м²/год, но арендаторов все равно нет.
Плохой продукт низкой ценой не спасти.
Айрат Казизулин, «Химград»
В Казани востребованы одноэтажные боксы 400–1 000 м², лучшие ставки — около 12 000 ₽/м²/год.
Тренд тот же: качественные городские объекты заполняются, слабые периферийные — нет.
Никита Исаков, Дирекция технологической инфраструктуры Москвы
Москва ставит цель создать 5 млн м² технопарков за 2 года.
За последние два года получено запросов примерно на 1,5 млн м², причем около 91% — на научно-производственные помещения.
И лучший тезис конференции:
клиенту не важно, как называется объект. Ему важны мощность, полы, подъезд, разгрузка, логистика и возможность разместить свою технологию.
Мой вывод: рынок Light Industrial не заканчивается — он взрослеет.
Побеждать будет не тот, кто построил коробку, а тот, кто понял бизнес клиента.
Именно так мы развиваем Ю-Лыткарино.
В аренду доступны блоки около 1 000 м²:
12 км от МКАД, высота 9,3 м, полы 7 т/м², доки и ворота в ноль, офисная часть и центральные коммуникации.
Если ищете помещение под производство или склад — пишите мне.
Денис Кузнецов в telegram
❤4👍3🙊1
Forwarded from Денис Кузнецов
Я много думаю о том, как сейчас принимаются решения в бизнесе.
Переезд производства или склада — это не просто поменять адрес. Это сотрудники, логистика, оборудование, остановка части процессов, дополнительные расходы и всегда внутренний вопрос: а точно сейчас подходящий момент?
И я понимаю, насколько сложно на это решиться.
Именно поэтому мы в Ю-Лыткарино решили сделать условия, которые максимально снижают риск на старте.
На первый год мы предлагаем ставку 12 900 ₽/м² в год с НДС, при этом эксплуатационные расходы уже включены в ставку. Электроэнергия, отопление и вода — только по фактическому потреблению, по счетчикам.
Но я подумал, что этого всё равно недостаточно.
Потому что сам переезд тоже стоит денег.
Поэтому мы готовы дать ещё 1 месяц арендных каникул, чтобы компания могла спокойно перевезти оборудование, обустроить офис, настроить склад или производство и начать работать без давления первого арендного платежа.
У нас получился довольно сильный пакет:
1 месяц арендных каникул.
12 900 ₽/м² в год с НДС на первый год.
OPEX первого года — 0 ₽.
Готовый блок около 1 000 м²: производство + склад + офис.
Мне хочется, чтобы решение о переезде принималось не из позиции «это дорого и сложно», а из позиции:
«Нам дали возможность спокойно зайти и запустить бизнес».
Если вы сейчас думаете о переезде производства, склада или объединении офиса и производства в одном месте — приезжайте посмотреть Ю-Лыткарино.
Иногда хороший объект — это не только стены и инженерия.
Это ещё и правильные условия для старта.
Денис Кузнецов в telegram
Переезд производства или склада — это не просто поменять адрес. Это сотрудники, логистика, оборудование, остановка части процессов, дополнительные расходы и всегда внутренний вопрос: а точно сейчас подходящий момент?
И я понимаю, насколько сложно на это решиться.
Именно поэтому мы в Ю-Лыткарино решили сделать условия, которые максимально снижают риск на старте.
На первый год мы предлагаем ставку 12 900 ₽/м² в год с НДС, при этом эксплуатационные расходы уже включены в ставку. Электроэнергия, отопление и вода — только по фактическому потреблению, по счетчикам.
Но я подумал, что этого всё равно недостаточно.
Потому что сам переезд тоже стоит денег.
Поэтому мы готовы дать ещё 1 месяц арендных каникул, чтобы компания могла спокойно перевезти оборудование, обустроить офис, настроить склад или производство и начать работать без давления первого арендного платежа.
У нас получился довольно сильный пакет:
1 месяц арендных каникул.
12 900 ₽/м² в год с НДС на первый год.
OPEX первого года — 0 ₽.
Готовый блок около 1 000 м²: производство + склад + офис.
Мне хочется, чтобы решение о переезде принималось не из позиции «это дорого и сложно», а из позиции:
«Нам дали возможность спокойно зайти и запустить бизнес».
Если вы сейчас думаете о переезде производства, склада или объединении офиса и производства в одном месте — приезжайте посмотреть Ю-Лыткарино.
Иногда хороший объект — это не только стены и инженерия.
Это ещё и правильные условия для старта.
Денис Кузнецов в telegram
❤2👍1🤔1
Forwarded from Денис Кузнецов
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Будущее складов будет выглядеть как компьютерная игра.
Увидел очень интересный проект разработчика Dilum Sanjaya.
Он с помощью ИИ сделал интерфейс управления складом, который больше похож не на привычную WMS с сотней таблиц, а на стратегическую игру.
Перед тобой живой 3D-склад.
Ты видишь людей, технику, зоны хранения, движение товара, загрузку участков. Можно буквально «зайти» внутрь объекта и понять, что там происходит.
И вот здесь, на мой взгляд, начинается самое интересное.
Сегодня большинство складов управляется цифрами в таблицах:
остатки, задания, производительность, простои, маршруты погрузчиков.
А что, если вместо таблицы руководитель увидит цифрового двойника своего склада в реальном времени?
Красная зона — возникла пробка.
Погрузчик простаивает.
На воротах очередь из машин.
Один проход перегружен.
Комплектовщики проходят лишние 8 километров за смену.
И тут же можно спросить ИИ:
«Почему упала производительность?»
А он не просто выдаст график, а покажет прямо на 3D-модели:
«Вот здесь образуется узкое место. Если переставить эту группу товара на 30 метров ближе к зоне комплектации, средний маршрут сократится на 17%.»
Причём это уже не фантастика.
NVIDIA развивает warehouse digital twins в Omniverse: туда можно подключать физику, роботов, датчики и реальные потоки данных. Digital twin может синхронизироваться с реальным объектом через IoT и PLC, а внутри модели можно тестировать разные сценарии до того, как менять что-либо на настоящем складе.
NVIDIA отдельно показывает сценарии, где оператор может моделировать изменение спроса, загрузки склада и работу роботизированной логистики.
AnyLogic уже позволяет моделировать разгрузку машин, движение погрузчиков, сборку заказов и работу распределительных центров.
А появляются и небольшие проекты вроде WareTwin: браузерный цифровой двойник склада с 20 автономными роботами, тепловыми картами, моделированием аварий, маршрутизацией и AI-copilot, который объясняет происходящее и позволяет проигрывать сценарии «а что если».
То есть постепенно происходит очень интересная вещь:
ERP/WMS превращается из таблицы в виртуальный мир.
И руководитель становится не человеком, который изучает отчёт вчерашнего дня, а оператором, который видит систему сейчас и может проиграть будущее.
Для индустриальной недвижимости это вообще отдельное направление.
Представьте, что перед арендой помещения клиент загружает свои данные:
— 3 000 паллет;
— 12 сотрудников;
— 4 погрузчика;
— 8 машин в день;
— определённую структуру заказов.
И мы не говорим ему:
«Вот склад 1 000 м²».
Мы запускаем его бизнес внутри виртуального Ю-Лыткарино и показываем:
как именно будет работать его склад.
Сколько войдёт паллет.
Где поставить стеллажи.
Где будет ездить погрузчик.
Сколько машин сможет обслужить объект.
Где разместить сотрудников.
Где возникнут узкие места.
И можно сразу сравнить три варианта планировки.
Вот это, мне кажется, уже не просто PropTech.
Это продажа недвижимости через симуляцию бизнеса клиента.
И судя по скорости развития ИИ, сделать первый такой прототип сейчас можно не за годы и десятки миллионов, а за недели.
Думаю, нам в Юнити надо такой эксперимент сделать.
Денис Кузнецов в telegram
Увидел очень интересный проект разработчика Dilum Sanjaya.
Он с помощью ИИ сделал интерфейс управления складом, который больше похож не на привычную WMS с сотней таблиц, а на стратегическую игру.
Перед тобой живой 3D-склад.
Ты видишь людей, технику, зоны хранения, движение товара, загрузку участков. Можно буквально «зайти» внутрь объекта и понять, что там происходит.
И вот здесь, на мой взгляд, начинается самое интересное.
Сегодня большинство складов управляется цифрами в таблицах:
остатки, задания, производительность, простои, маршруты погрузчиков.
А что, если вместо таблицы руководитель увидит цифрового двойника своего склада в реальном времени?
Красная зона — возникла пробка.
Погрузчик простаивает.
На воротах очередь из машин.
Один проход перегружен.
Комплектовщики проходят лишние 8 километров за смену.
И тут же можно спросить ИИ:
«Почему упала производительность?»
А он не просто выдаст график, а покажет прямо на 3D-модели:
«Вот здесь образуется узкое место. Если переставить эту группу товара на 30 метров ближе к зоне комплектации, средний маршрут сократится на 17%.»
Причём это уже не фантастика.
NVIDIA развивает warehouse digital twins в Omniverse: туда можно подключать физику, роботов, датчики и реальные потоки данных. Digital twin может синхронизироваться с реальным объектом через IoT и PLC, а внутри модели можно тестировать разные сценарии до того, как менять что-либо на настоящем складе.
NVIDIA отдельно показывает сценарии, где оператор может моделировать изменение спроса, загрузки склада и работу роботизированной логистики.
AnyLogic уже позволяет моделировать разгрузку машин, движение погрузчиков, сборку заказов и работу распределительных центров.
А появляются и небольшие проекты вроде WareTwin: браузерный цифровой двойник склада с 20 автономными роботами, тепловыми картами, моделированием аварий, маршрутизацией и AI-copilot, который объясняет происходящее и позволяет проигрывать сценарии «а что если».
То есть постепенно происходит очень интересная вещь:
ERP/WMS превращается из таблицы в виртуальный мир.
И руководитель становится не человеком, который изучает отчёт вчерашнего дня, а оператором, который видит систему сейчас и может проиграть будущее.
Для индустриальной недвижимости это вообще отдельное направление.
Представьте, что перед арендой помещения клиент загружает свои данные:
— 3 000 паллет;
— 12 сотрудников;
— 4 погрузчика;
— 8 машин в день;
— определённую структуру заказов.
И мы не говорим ему:
«Вот склад 1 000 м²».
Мы запускаем его бизнес внутри виртуального Ю-Лыткарино и показываем:
как именно будет работать его склад.
Сколько войдёт паллет.
Где поставить стеллажи.
Где будет ездить погрузчик.
Сколько машин сможет обслужить объект.
Где разместить сотрудников.
Где возникнут узкие места.
И можно сразу сравнить три варианта планировки.
Вот это, мне кажется, уже не просто PropTech.
Это продажа недвижимости через симуляцию бизнеса клиента.
И судя по скорости развития ИИ, сделать первый такой прототип сейчас можно не за годы и десятки миллионов, а за недели.
Думаю, нам в Юнити надо такой эксперимент сделать.
Денис Кузнецов в telegram
🔥1🤔1
Forwarded from Денис Кузнецов
5000 м² собственного производства в 12 км от МКАД. По цене, за которую ещё недавно покупали обычные склады.
Мы в Юнити закончили строительство индустриального парка Ю-Лыткарино и сейчас предлагаем к покупке производственно-складской блок площадью 5000 м².
Я сам много лет занимаюсь производством и хорошо понимаю, насколько сложно найти нормальное помещение. Чтобы были мощности, удобная логистика, высокие потолки, отопление и при этом не приходилось ещё два года заниматься стройкой.
Здесь мы постарались решить эти вопросы заранее.
Что получает покупатель:
▪️ 5000 м² единого производственно-складского пространства
▪️ Высота потолков — 9,3 м
▪️ 200 кВт с возможностью увеличения
▪️ 5 ворот в ноль + возможность оборудовать 2 дока
▪️ Центральное отопление, вода, канализация, электричество
▪️ Собственная земля и инженерная инфраструктура парка
▪️ Возможность построить второй уровень и существенно увеличить полезную площадь
▪️ 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, рядом ЮЛА
Самое интересное — объект уже построен.
Здание готово по контуру на 100%, коммуникации запущены, территория благоустроена. Остаётся адаптировать помещение под конкретное производство.
Ориентировочный срок запуска после сделки — от 3 месяцев, в зависимости от технического задания.
Теперь экономика.
99 000 ₽/м² + НДС при авансе 70–80%.
495 млн ₽ + НДС за весь блок.
Возможны индивидуальные условия рассрочки или лизинга.
Но для меня главная ценность здесь даже не стоимость квадратного метра.
Покупая собственную производственную базу, предприниматель перестаёт зависеть от решений арендодателя. Можно спокойно инвестировать в оборудование, модернизировать площадку, расширять производство.
А сама недвижимость становится активом компании, который потенциально можно использовать для привлечения финансирования.
Подойдёт для производства, сборки, упаковки, фулфилмента, дистрибуции и логистики.
Если вы давно думали о собственной производственной площадке — приезжайте посмотреть. Лучше один раз пройти по зданию, чем изучать десятки презентаций.
Напишите мне в личные сообщения — отправлю презентацию и организуем просмотр.
Денис Кузнецов в telegram
Мы в Юнити закончили строительство индустриального парка Ю-Лыткарино и сейчас предлагаем к покупке производственно-складской блок площадью 5000 м².
Я сам много лет занимаюсь производством и хорошо понимаю, насколько сложно найти нормальное помещение. Чтобы были мощности, удобная логистика, высокие потолки, отопление и при этом не приходилось ещё два года заниматься стройкой.
Здесь мы постарались решить эти вопросы заранее.
Что получает покупатель:
▪️ 5000 м² единого производственно-складского пространства
▪️ Высота потолков — 9,3 м
▪️ 200 кВт с возможностью увеличения
▪️ 5 ворот в ноль + возможность оборудовать 2 дока
▪️ Центральное отопление, вода, канализация, электричество
▪️ Собственная земля и инженерная инфраструктура парка
▪️ Возможность построить второй уровень и существенно увеличить полезную площадь
▪️ 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, рядом ЮЛА
Самое интересное — объект уже построен.
Здание готово по контуру на 100%, коммуникации запущены, территория благоустроена. Остаётся адаптировать помещение под конкретное производство.
Ориентировочный срок запуска после сделки — от 3 месяцев, в зависимости от технического задания.
Теперь экономика.
99 000 ₽/м² + НДС при авансе 70–80%.
495 млн ₽ + НДС за весь блок.
Возможны индивидуальные условия рассрочки или лизинга.
Но для меня главная ценность здесь даже не стоимость квадратного метра.
Покупая собственную производственную базу, предприниматель перестаёт зависеть от решений арендодателя. Можно спокойно инвестировать в оборудование, модернизировать площадку, расширять производство.
А сама недвижимость становится активом компании, который потенциально можно использовать для привлечения финансирования.
Подойдёт для производства, сборки, упаковки, фулфилмента, дистрибуции и логистики.
Если вы давно думали о собственной производственной площадке — приезжайте посмотреть. Лучше один раз пройти по зданию, чем изучать десятки презентаций.
Напишите мне в личные сообщения — отправлю презентацию и организуем просмотр.
Денис Кузнецов в telegram
❤3👍1😁1