Стройка в Ю-Лыткарино идёт полным ходом.

Пока я находился в тишине, гулял по лесам и учился слышать, чего действительно хочу — в Ю-Лыткарино стройка ускорилась. Даже быстрее, чем ожидал.

🔹 Приехали алюминиевые окна — начался монтаж 10-м юните 🔹 Завезли кольца — началась укладка сетей внутри площадки 🔹 Смонтирована перегородка из сэндвич-панелей между юнитами 🔹 Готово основание под заливку полов 🔹 Подпорная стена продолжает расти 🔹 Параллельно идёт монтаж кровли 🔹 И продолжается установка сэндвича в оставшихся юнитах

Скоро на площадке появятся пожарные резервуары и ливнёвка — ждём поставки. Ю-Лыткарино растёт🙌💪.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?

Начали делать кровельный пирог на Ю-Лыткарино.

Работаем с проверенной системой от Технониколь — это не просто крыша, это утеплённый, влагозащищённый и пожаробезопасный контур, который работает на долгий срок.

Что входит в конструкцию кровельного пирога:
🔸 Пароизоляция — рулонный материал на основе битума, чтобы влага изнутри не попадала в утеплитель
🔸 Минеральная вата 150 мм — утепляем в два слоя: для теплозащиты, шумоподавления и огнестойкости
🔸 Жёсткий утеплитель (например, PIR или XPS) — дополнительная нагрузочная прочность под эксплуатацию
🔸 Гидроизоляция Техноэласт — верхний слой, защищающий от воды, ультрафиолета и механических повреждений
🔸 Механическая фиксация на гофролисте (по металлическим балкам)

Система полностью проектная, прошла расчёт на ветровую и снеговую нагрузку.
Кровля — это не просто «накрыть сверху». Это элемент, который отвечает за энергоэффективность, комфорт и долговечность объекта.
А мы делаем так, чтобы потом не переделывать.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?

Про нас говорят коллеги с рынка Light Industrial

Каждый раз одно и тоже, сначала тебя не замечают, потом с тобой знакомятся, чтобы понять насколько ты силен и опасен. А дальше начинается самое интересное, тебя начинают ругать и говорить что ты плохой.

Обычно за этим этапом тебя ждёт большой успех и признание профессионалов. Ровно также у меня было в производстве люков и дверей Revizor. Про наш продукт нажимные люки под плитку говорили, что это коммерчески неуспешный продукт, что работать он не будет, и поэтому надо покупать их устаревшие гавнище на присосках.

Меньше чем за полгода мы завоевали рынок и вышли победителями, 18 лет наши решения используются в каждой квартире, доме. А многие наши запатентованные разработки своровали другие производители. Мы не обижаемся, а дальше совершенствуем себя.

Теперь тоже самое происходит у нас в Юнити, мы слышим от клиентов, как они сходили в Parametr, ХСА и к другим лидерам рынка. Там про нас рассказывают очень неприятные истории, которые ничего общего не имеют с реальностью. Сейчас отвечу на каждый вопрос.

Миф 1. Проблемы с подъездной дорогой.

В настоящий момент уже проектируется подъездная дорога, она будет построена из бюджета местной администрации Лыткаринского района. В настоящий момент есть удобный подъезд, который мы поддерживаем совместно с соседями по индустриальному парку в хорошем состоянии.

В мае сделали капитальный ремонт, часть плит заменили. Ширина дороги будет 7 метров, 2 фуры спокойно разъедутся. Также будут места под легковой паркинг, вдоль дороги и автобусная остановка.

Миф 2. Проект не соответствует нормам?

Если бы наш проект чему то не соответствовал, то мы бы не прошли экспертизу и не получили бы разрешение на строительство. Все работы мы принимаем только после того как сначала проверит лаборатория и подтвердит заявленные данные.

Мы дорожим нашей репутацией, так как пришли сюда на долго. У нас в портфеле уже 2 проекта, скоро будут ещё несколько, план до конца года собрать портфель на 100 000 м2.

Миф 3. Мы долгострой и что у нас нет денег.

У нас есть небольшой сдвиг по срокам, примерно на 2 квартала и все-таки в такие непростые времена, когда стоимость денег выше рентабельности денег - мы строим. Чтобы быть прибыльными, мы строим на деньги клиентов, получаем предоплату и всё без остатка вкладываем в метры.

Мы не забираем из бизнеса ничего, более того, когда денег не хватает мы финансируем из других наших бизнесов. Действительно мы столкнулись с мошенниками строителями и это помогло нам построить собственную генподрядную компанию. На данный момент наша себестоимость получается ниже, чем средняя по рынку.

Также для тех кто сомневается я выложу следом видео, где мы уже начали делать внутриплощадочные сети. И приглашаем всех желающих на экскурсию к нам. В четверг должна приехать опалубка и мы начнём уже полы заливать. У нас практически готов шоу рум на площадке и вы сможете оценить наш продукт

Есть ещё несколько на мой взгляд не особо важных вопросов, про которые рассказывают с плохой стороны, но на мой взгляд они не существенные. Например, что у нас 2 учредителя и это правда.

Нас двое партнеров 50 на 50, Денис Кузнецов и Андрей Белянин, мы оба имеем 20 летний стаж в производстве и у каждого за плечами несколько реализованных бизнесов. У нас есть опыт в строительстве, девелопменте и сдано 4 производственных объекта, в качестве техзаказчика.

А ещё мы очень любим свое дело и вкладываем частичку себя в каждый проект. Наша цель создавать самые красивые индустриальные парки, в которых производители создадут лучшие продукты.

Если ещё знаете про нас плохие истории присылайте, все расскажу из первых уст.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.

Ю-лыткарино. Сегодня.

Начали делать внутриплощадочные сети и на этой неделе планируем заливку полов в 10-м юните.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас

Ю-Лыткарино. Делаем внутриплощадочные сети.

Котлован под Лос готов, начинаем готовить основание, на следующей недели будем устанавливать 💪. А ещё у нас готов 1 юнит, полы сделаны, лестница в АБК установлена.

Приглашаем всех желающих к нам на экскурсию🤗.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?

Хроники Ю-Лыткарино. Станция ЛОС прибыла.

На стройке продолжается движение.
Приехала станция ливневой очистки стоков (ЛОС) — важный элемент инженерки. Чтобы её смонтировать, вырыли котлован почти 8 метров глубиной.
Когда дошли до отметки — пошла вода. На пару минут подумали, что наткнулись на подземную реку. Уже представили экскурсии с касками и гида. Но обошлось — заказали насосы, выкачали воду, залили основание, сделали песчаную подушку. Готовим монтаж.

И тут — классика жанра: приезжает кран не тот, что заказывали. Вместо 80 тонн — привезли 70. А нам надо поднимать тяжёлую станцию.

Почему так всегда в стройке? Если бы каждый выполнял свои обязательства точно, мы бы строили быстрее, дешевле и качественнее. Но пока — как всегда: держим строй за счёт характера.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас

Ю-Лыткарино. Производство как искусство.

Мы продолжаем строить. Начали заливку фундамента под пожарные резервуары — важный элемент системы безопасности. Параллельно идёт монтаж внутренних сетей — прокладываем сердце инженерной инфраструктуры.

А ещё мы сняли для вас новое видео — про 10-й юнит. Покажем, как сделаны полы, какие слои, как подготавливалось основание. И в целом — как идёт стройка. Без прикрас. Мы не просто собираем здания. Мы создаём самые красивые индустриальные пространства, где будут запускаться производственные линии, рождаться новые продукты, и где труд — это не рутина, а смысл и сила.

Мы верим, что производство — это искусство. А наши объекты — это сцена, на которой будет звучать успех российских компаний. Скоро покажем ещё.

Поставьте 🔥, если нравится что мы делаем, мне очень нужна ваша поддержка, а если ещё и в комментариях поддержите, то удача вам придёт 🤗.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас

Купи юнит — получи доходный бизнес с гарантией и окупаемостью 7 лет

Я долго думал, какой оффер должен быть таким, чтобы человек не мог сказать «нет». Как в «Крёстном отце» — когда тебе приносят конверт, и ты понимаешь: лучшее, что ты можешь сделать — согласиться.

Вот что родилось:
📍 Продаю 2 юнита в Ю-Лыткарино(индустриальный парк в формате Light Industrial), каждый по 1 007 м², собственность, ввод — через 3 месяца после сделки.

Что вы получаете:
▪️ Готовый арендный бизнес — мы подбираем арендатора ещё до сдачи ▪️ Гарантированный доход — 12 000 ₽/м² в год (без НДС) ▪️ Если арендатора нет — мы платим сами до 12 месяцев ▪️ Индексация +10% в год, а если сдаём дороже — весь прирост ваш ▪️ Цена продажи — 95 000 ₽/м² (без НДС) ▪️ Окупаемость — 7 лет, дальше — чистый доход ▪️ Рассрочка на 3 месяца — 60/20/20

Но это ещё не всё.

Мы строим с умом: ▪️ Высота 9,3 метра ▪️ Нагрузка на полы 7 тонн Это значит — можно встроить второй этаж (мезонин) и увеличить площадь почти вдвое — до 1 864 м². 1-й этаж — 5 м, 2-й — 4 м. Два этажа. Два дохода. Один юнит.

До заселения арендатора вы не платите ни за эксплуатацию, ни за коммуналку — только по счётчикам.
Брокерам — официальная комиссия. Всё прозрачно.

И теперь главное:
🟥 Таких юнитов всего 2. 🕰 Окно открыто до 15 августа 2025 и только на 2 юнита. Потом — закроется.

Хочешь инвестировать в твердые м2 с гарантией и начать зарабатывать уже через 3 месяца?
📩 Пиши — пришлю презентацию с подробностями 🤗.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас

Ю-Лыткарино. Когда стройка — это система.

На площадке кипит работа. Мы не просто строим коробку — мы создаём полноценную инфраструктуру, в которую завтра может заехать производство, подключить станки и начать работать.

Что уже сделали: 🔧 Завершили монтаж внутриплощадочных инженерных сетей — в здание заведены тепло, вода, канализация, ливневая система, электричество. Установлены колодцы, проложены трассы, всё подключено.

💧 Установили ЛОС — станцию ливневой очистки, необходимую для экологии и соблюдения норм сброса.
🔥 Залили фундамент под пожарные резервуары — сегодня они наконец-то прибыли на площадку, хотя должны были 2 недели назад, Поставщик подвел, начинаем монтаж, чтобы успеть.

🏗️ Параллельно запустили работы по благоустройству: – уплотнили песчаное основание, – уложили геотекстиль, – готовимся к укладке щебня и асфальта. Дороги должны быть не просто проездом — они должны держать нагрузку и выглядеть достойно.

🧯 Внутри идёт покраска металлических конструкций противопожарной краской — слой за слоем защищаем несущие элементы, чтобы обеспечить все требования по огнестойкости и безопасности.

🎯 До 30 сентября мы должны завершить 10-й юнит. Работа идёт в ритме проекта — без паники, но без остановок. Мы не просто сдаём объект — мы создаём пространство, в котором будет рождаться промышленность нового уровня.
Это про надёжность. Про эстетику. Про то, что у каждого винта, болта и балки есть своя функция и место в общем замысле.
Ю-Лыткарино растёт.

Хочешь инвестировать в твердые м2 с гарантией и начать зарабатывать уже через 3 месяца?
📩 Пиши — пришлю презентацию с подробностями 🤗.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас

У меня хорошие новости. Докладываю.

Мы прошли ЗОС на 10-й юнит. И наш индустриальный парк Ю-Лыткарино официально получил адрес. Это результат серьёзной и напряжённой работы всей команды.
Проверка была максимально жёсткой. Инспектор Главстройнадзора зашёл в каждый колодец с фонариком, проверил каждую систему — от электрики до вентиляции, от пожарной сигнализации до канализации.
Замечания конечно были, но мы всё устранили.

Ощущения напоминали сдачу сессии в институте, когда ты учишь 60 билетов и попадаешь на самого дотошного препода, у которого хер спишешь. Всё нужно знать или экзамен завалишь.

Особенно интересно было наблюдать за командой в этот момент. Все слабые места вылезли наружу и все сильные — тоже. Сразу стало видно, кто на что способен, кто берет ответственность, а кто исчезает в тени. Это был момент правды.

Хочу отдельно поблагодарить Анну, нашего руководителя проекта. Она буквально вытащила ЗОС на себе. Загружала документы по нескольку раз, отвечала на бесконечные запросы, требовала от подрядчиков срочного устранения недочётов, спорила и жёстко разговаривала с техническим директором по проекту.
Она не сдалась ни на одном этапе. И в итоге — победа. Анна, спасибо тебе. Ты реально молодец.

Но на этом хорошие новости не заканчиваются. Благодаря нашему финансовому директору Ольге, мы провели две сделки через Совкомбанк. Теперь юниты в Ю-Лыткарино можно покупать в кредит.

Это был сложный процесс, который занял почти 4 месяца: переговоры, согласования, сбор документов, юридические тонкости. Но мы сделали это. Ольга, ты как всегда — надёжный фундамент в самых нестабильных процессах.

Ещё один важный факт: у нас уже есть несколько арендаторов на сданный юнит. Ставка — 14 000 рублей за квадратный метр плюс эксплуатация. Это значит, что у нас теперь не просто красивые фасады и правильная инженерия, а реальная подтверждённая экономика проекта. Всё, что мы декларировали, работает на практике.

Что дальше?

Задача — достроить ещё 4 юнита за 4 месяца. Сейчас проводим тендеры на кровельные работы, перегородки, устройство полов, ливнёвку и все сопутствующие этапы. Если у вас есть сильные, проверенные бригады — пишите. Мы открыты к сотрудничеству.

Также хочу напомнить, что в продаже осталось ещё 5 юнитов. Проект работает, экономика подтверждена, все документы получены. Платим комиссию за приведённых клиентов. Если кто-то из ваших друзей ищет надёжный инвестиционный инструмент в Light Industrial, смело направляйте ко мне.

Ю-Лыткарино — это уже не просто стройка. Это живая, работающая площадка, где скоро запустятся первые производства. А мы продолжаем делать то, во что верим — создавать пространство для сильных, ответственных людей, которые не говорят, а делают.

И я горжусь тем, что мы делаем это своими руками.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас