А ещё начали делать подпорную стену в Ю-Лыткарино.

Денис Кузнецов

Американский Light Industrial.

Мой друг и партнёр, Андрей Белянин, изучает Американские аналоги индустриальных парков. Смотрю я на эти унылые здания и понимаю, что мы их обогнали на много шагов вперед. Light Industrial Ю-Лыткарино выглядит намного привлекательнее, технологичнее и сексуальнее 🤗.

Денис Кузнецов

Ю-Лыткарино. Хроники стройки.

Разгон взяли — теперь идем без остановки.
На этой неделе начали монтаж стен из сэндвич-панелей между 9 и 10 юнитами. Основание под полы готово — скоро заливаем.
Перекрытие второго этажа АБК и подпорную стену — уже залили.
Параллельно:
– ведем монтаж кровли – начали раскладывать коммуникации по площадке – ждем окна и двери — должны приехать до 9 июня.

Каждый день — как сборка большого конструктора: металл, бетон, инженерка, логистика. Работа кипит. Формируем не просто коробки — создаем инфраструктуру под будущий бизнес. Юниты оживают.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?

Стройка в Ю-Лыткарино идёт полным ходом.

Пока я находился в тишине, гулял по лесам и учился слышать, чего действительно хочу — в Ю-Лыткарино стройка ускорилась. Даже быстрее, чем ожидал.

🔹 Приехали алюминиевые окна — начался монтаж 10-м юните 🔹 Завезли кольца — началась укладка сетей внутри площадки 🔹 Смонтирована перегородка из сэндвич-панелей между юнитами 🔹 Готово основание под заливку полов 🔹 Подпорная стена продолжает расти 🔹 Параллельно идёт монтаж кровли 🔹 И продолжается установка сэндвича в оставшихся юнитах

Скоро на площадке появятся пожарные резервуары и ливнёвка — ждём поставки. Ю-Лыткарино растёт🙌💪.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?

Начали делать кровельный пирог на Ю-Лыткарино.

Работаем с проверенной системой от Технониколь — это не просто крыша, это утеплённый, влагозащищённый и пожаробезопасный контур, который работает на долгий срок.

Что входит в конструкцию кровельного пирога:
🔸 Пароизоляция — рулонный материал на основе битума, чтобы влага изнутри не попадала в утеплитель
🔸 Минеральная вата 150 мм — утепляем в два слоя: для теплозащиты, шумоподавления и огнестойкости
🔸 Жёсткий утеплитель (например, PIR или XPS) — дополнительная нагрузочная прочность под эксплуатацию
🔸 Гидроизоляция Техноэласт — верхний слой, защищающий от воды, ультрафиолета и механических повреждений
🔸 Механическая фиксация на гофролисте (по металлическим балкам)

Система полностью проектная, прошла расчёт на ветровую и снеговую нагрузку.
Кровля — это не просто «накрыть сверху». Это элемент, который отвечает за энергоэффективность, комфорт и долговечность объекта.
А мы делаем так, чтобы потом не переделывать.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?

Про нас говорят коллеги с рынка Light Industrial

Каждый раз одно и тоже, сначала тебя не замечают, потом с тобой знакомятся, чтобы понять насколько ты силен и опасен. А дальше начинается самое интересное, тебя начинают ругать и говорить что ты плохой.

Обычно за этим этапом тебя ждёт большой успех и признание профессионалов. Ровно также у меня было в производстве люков и дверей Revizor. Про наш продукт нажимные люки под плитку говорили, что это коммерчески неуспешный продукт, что работать он не будет, и поэтому надо покупать их устаревшие гавнище на присосках.

Меньше чем за полгода мы завоевали рынок и вышли победителями, 18 лет наши решения используются в каждой квартире, доме. А многие наши запатентованные разработки своровали другие производители. Мы не обижаемся, а дальше совершенствуем себя.

Теперь тоже самое происходит у нас в Юнити, мы слышим от клиентов, как они сходили в Parametr, ХСА и к другим лидерам рынка. Там про нас рассказывают очень неприятные истории, которые ничего общего не имеют с реальностью. Сейчас отвечу на каждый вопрос.

Миф 1. Проблемы с подъездной дорогой.

В настоящий момент уже проектируется подъездная дорога, она будет построена из бюджета местной администрации Лыткаринского района. В настоящий момент есть удобный подъезд, который мы поддерживаем совместно с соседями по индустриальному парку в хорошем состоянии.

В мае сделали капитальный ремонт, часть плит заменили. Ширина дороги будет 7 метров, 2 фуры спокойно разъедутся. Также будут места под легковой паркинг, вдоль дороги и автобусная остановка.

Миф 2. Проект не соответствует нормам?

Если бы наш проект чему то не соответствовал, то мы бы не прошли экспертизу и не получили бы разрешение на строительство. Все работы мы принимаем только после того как сначала проверит лаборатория и подтвердит заявленные данные.

Мы дорожим нашей репутацией, так как пришли сюда на долго. У нас в портфеле уже 2 проекта, скоро будут ещё несколько, план до конца года собрать портфель на 100 000 м2.

Миф 3. Мы долгострой и что у нас нет денег.

У нас есть небольшой сдвиг по срокам, примерно на 2 квартала и все-таки в такие непростые времена, когда стоимость денег выше рентабельности денег - мы строим. Чтобы быть прибыльными, мы строим на деньги клиентов, получаем предоплату и всё без остатка вкладываем в метры.

Мы не забираем из бизнеса ничего, более того, когда денег не хватает мы финансируем из других наших бизнесов. Действительно мы столкнулись с мошенниками строителями и это помогло нам построить собственную генподрядную компанию. На данный момент наша себестоимость получается ниже, чем средняя по рынку.

Также для тех кто сомневается я выложу следом видео, где мы уже начали делать внутриплощадочные сети. И приглашаем всех желающих на экскурсию к нам. В четверг должна приехать опалубка и мы начнём уже полы заливать. У нас практически готов шоу рум на площадке и вы сможете оценить наш продукт

Есть ещё несколько на мой взгляд не особо важных вопросов, про которые рассказывают с плохой стороны, но на мой взгляд они не существенные. Например, что у нас 2 учредителя и это правда.

Нас двое партнеров 50 на 50, Денис Кузнецов и Андрей Белянин, мы оба имеем 20 летний стаж в производстве и у каждого за плечами несколько реализованных бизнесов. У нас есть опыт в строительстве, девелопменте и сдано 4 производственных объекта, в качестве техзаказчика.

А ещё мы очень любим свое дело и вкладываем частичку себя в каждый проект. Наша цель создавать самые красивые индустриальные парки, в которых производители создадут лучшие продукты.

Если ещё знаете про нас плохие истории присылайте, все расскажу из первых уст.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.

Ю-лыткарино. Сегодня.

Начали делать внутриплощадочные сети и на этой неделе планируем заливку полов в 10-м юните.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас

Ю-Лыткарино. Делаем внутриплощадочные сети.

Котлован под Лос готов, начинаем готовить основание, на следующей недели будем устанавливать 💪. А ещё у нас готов 1 юнит, полы сделаны, лестница в АБК установлена.

Приглашаем всех желающих к нам на экскурсию🤗.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?

Хроники Ю-Лыткарино. Станция ЛОС прибыла.

На стройке продолжается движение.
Приехала станция ливневой очистки стоков (ЛОС) — важный элемент инженерки. Чтобы её смонтировать, вырыли котлован почти 8 метров глубиной.
Когда дошли до отметки — пошла вода. На пару минут подумали, что наткнулись на подземную реку. Уже представили экскурсии с касками и гида. Но обошлось — заказали насосы, выкачали воду, залили основание, сделали песчаную подушку. Готовим монтаж.

И тут — классика жанра: приезжает кран не тот, что заказывали. Вместо 80 тонн — привезли 70. А нам надо поднимать тяжёлую станцию.

Почему так всегда в стройке? Если бы каждый выполнял свои обязательства точно, мы бы строили быстрее, дешевле и качественнее. Но пока — как всегда: держим строй за счёт характера.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас

Ю-Лыткарино. Производство как искусство.

Мы продолжаем строить. Начали заливку фундамента под пожарные резервуары — важный элемент системы безопасности. Параллельно идёт монтаж внутренних сетей — прокладываем сердце инженерной инфраструктуры.

А ещё мы сняли для вас новое видео — про 10-й юнит. Покажем, как сделаны полы, какие слои, как подготавливалось основание. И в целом — как идёт стройка. Без прикрас. Мы не просто собираем здания. Мы создаём самые красивые индустриальные пространства, где будут запускаться производственные линии, рождаться новые продукты, и где труд — это не рутина, а смысл и сила.

Мы верим, что производство — это искусство. А наши объекты — это сцена, на которой будет звучать успех российских компаний. Скоро покажем ещё.

Поставьте 🔥, если нравится что мы делаем, мне очень нужна ваша поддержка, а если ещё и в комментариях поддержите, то удача вам придёт 🤗.

Осталось несколько юнитов – если думаете, пишите сейчас. Пока у нас стройка, у вас есть возможность купить по лучшей цене.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас

Купи юнит — получи доходный бизнес с гарантией и окупаемостью 7 лет

Я долго думал, какой оффер должен быть таким, чтобы человек не мог сказать «нет». Как в «Крёстном отце» — когда тебе приносят конверт, и ты понимаешь: лучшее, что ты можешь сделать — согласиться.

Вот что родилось:
📍 Продаю 2 юнита в Ю-Лыткарино(индустриальный парк в формате Light Industrial), каждый по 1 007 м², собственность, ввод — через 3 месяца после сделки.

Что вы получаете:
▪️ Готовый арендный бизнес — мы подбираем арендатора ещё до сдачи ▪️ Гарантированный доход — 12 000 ₽/м² в год (без НДС) ▪️ Если арендатора нет — мы платим сами до 12 месяцев ▪️ Индексация +10% в год, а если сдаём дороже — весь прирост ваш ▪️ Цена продажи — 95 000 ₽/м² (без НДС) ▪️ Окупаемость — 7 лет, дальше — чистый доход ▪️ Рассрочка на 3 месяца — 60/20/20

Но это ещё не всё.

Мы строим с умом: ▪️ Высота 9,3 метра ▪️ Нагрузка на полы 7 тонн Это значит — можно встроить второй этаж (мезонин) и увеличить площадь почти вдвое — до 1 864 м². 1-й этаж — 5 м, 2-й — 4 м. Два этажа. Два дохода. Один юнит.

До заселения арендатора вы не платите ни за эксплуатацию, ни за коммуналку — только по счётчикам.
Брокерам — официальная комиссия. Всё прозрачно.

И теперь главное:
🟥 Таких юнитов всего 2. 🕰 Окно открыто до 15 августа 2025 и только на 2 юнита. Потом — закроется.

Хочешь инвестировать в твердые м2 с гарантией и начать зарабатывать уже через 3 месяца?
📩 Пиши — пришлю презентацию с подробностями 🤗.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас

Ю-Лыткарино. Когда стройка — это система.

На площадке кипит работа. Мы не просто строим коробку — мы создаём полноценную инфраструктуру, в которую завтра может заехать производство, подключить станки и начать работать.

Что уже сделали: 🔧 Завершили монтаж внутриплощадочных инженерных сетей — в здание заведены тепло, вода, канализация, ливневая система, электричество. Установлены колодцы, проложены трассы, всё подключено.

💧 Установили ЛОС — станцию ливневой очистки, необходимую для экологии и соблюдения норм сброса.
🔥 Залили фундамент под пожарные резервуары — сегодня они наконец-то прибыли на площадку, хотя должны были 2 недели назад, Поставщик подвел, начинаем монтаж, чтобы успеть.

🏗️ Параллельно запустили работы по благоустройству: – уплотнили песчаное основание, – уложили геотекстиль, – готовимся к укладке щебня и асфальта. Дороги должны быть не просто проездом — они должны держать нагрузку и выглядеть достойно.

🧯 Внутри идёт покраска металлических конструкций противопожарной краской — слой за слоем защищаем несущие элементы, чтобы обеспечить все требования по огнестойкости и безопасности.

🎯 До 30 сентября мы должны завершить 10-й юнит. Работа идёт в ритме проекта — без паники, но без остановок. Мы не просто сдаём объект — мы создаём пространство, в котором будет рождаться промышленность нового уровня.
Это про надёжность. Про эстетику. Про то, что у каждого винта, болта и балки есть своя функция и место в общем замысле.
Ю-Лыткарино растёт.

Хочешь инвестировать в твердые м2 с гарантией и начать зарабатывать уже через 3 месяца?
📩 Пиши — пришлю презентацию с подробностями 🤗.

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?
Мифы о нас