Инсайты с форума «Диалоги PRO Склады» от NF Group.

50% рынка складской недвижимости сегодня формируется за счет коллективных покупок. Это открывает новые возможности для инвесторов, которые объединяются для приобретения складских объектов. Эта тенденция, возможно, станет основой дальнейшего роста рынка, позволяя снижать риски и создавать более привлекательные условия для малых и средних инвесторов.

Складовой индекс CREI обогнал индексы Мосбиржи и облигаций
В последние годы складовая недвижимость приобрела статус инвестиционного актива, который способен обеспечивать стабильный и высокодоходный результат. Индекс складской недвижимости CREI значительно обогнал индексы Мосбиржи и индекс облигаций. Это говорит о том, что складская недвижимость становится более выгодной и надежной альтернативой традиционным инвестициям в акции и облигации. В нынешних условиях инвестиции в склады становятся всё более привлекательными, и этот тренд, без сомнения, продолжит набирать силу.

Стоимость строительства Light Industrial (LI) — 65 000 рублей за квадратный метр
На форуме был поднят вопрос стоимости строительства Light Industrial объектов. Средняя цена строительства составляет 65 000 рублей за квадратный метр без НДС. Однако если строительство осуществляется через генподрядчика, то стоимость может вырасти на 40%.

Это объясняется дополнительными расходами на управление проектом и координацию работы подрядчиков. Именно поэтому крупные девелоперы, в том числе и наша компания, предпочитают строить самостоятельно, что позволяет существенно сократить затраты и увеличить маржу.

Не могу не отметить момент, когда Александр Манунин из компании Parametr упомянул мою метафору из интервью с Константином Фомиченко о том, как любой сарай сейчас называют Light Industrial, а на рынке предлагают покупать комплектом и строить все самостоятельно. Это был отличный момент, когда моя идея о том, что раньше у всех было хобби — походы в гараж, а теперь — строительство, была озвучена на высоком уровне. Это приятно, когда твои идеи на таком уровне обсуждаются лидерами отрасли.

Наш проект Ю-Лыткарино, основан на принципах эстетики и технологичности, что отражает общий тренд на рынке. Мы продолжаем развивать формат Light Industrial, который уже стал новым стандартом для технологичных предпринимателей.

Дефицит девелоперов для крупных ритейлеров
Один из наиболее заметных трендов, озвученных на форуме, — это дефицит квалифицированных девелоперов, которые способны удовлетворить требования крупных ритейлеров, таких как Х5 Групп. Этот дефицит становится все более очевидным, поскольку крупные компании требуют высококачественные и технологичные складские комплексы, которые могут эффективно обслуживать их логистические нужды.

Тревожные симптомы: снижение ликвидности и продаж
Тем не менее, ситуация на рынке не так однозначна. Например, Hoff заявил о значительном падении продаж и снижении ликвидности. Компания отмечает, что с текущими ставками и экономическими условиями покупатели не готовы делать сделки, что приводит к снижению активности. Это тревожный сигнал для всей отрасли, поскольку ритейлеры, в том числе крупные, как Hoff, влияют на общий рынок недвижимости, и их проблемы могут быть отражением более широких экономических трудностей.

Проблемы у производителей стройматериалов
Дополнительно, обратная связь(подслушано в кулуарах) от производителей стройматериалов также подтверждает серьезные проблемы. Многие компании сообщили о снижении объемов производства и остановке ряда заводов.

Это связано с тем, что строительные компании не могут оплачивать уже выполненные работы. К тому же, из-за неопределенности с заказами люди начинают увольняться, что еще больше усугубляет ситуацию. Строительные компании вынуждены сокращать штат, а строительство новых объектов затрудняется из-за высокой стоимости денег и «отсутствия» ипотеки.

Рост стоимости строительства и резкий рост ставок аренды остановились.

Объем сделок резко снизился в рамках страны, но остается на прежнем уровне в Московском регионе.

Денис Кузнецов

🚀 Как ИИ меняет правила игры на складе: от автоматизации до аналитики

В последние годы искусственный интеллект (ИИ) стал ключевым игроком в мире логистики и управления складами. Он не только улучшает качество обслуживания, но и кардинально меняет подход к ведению бизнеса.

📦 Автоматизация складских процессов
Автоматизация — одно из самых очевидных применений ИИ. Представьте склад, где роботы и автоматизированные системы выполняют рутинные задачи, освобождая сотрудников для более сложной работы. Это не только ускоряет процессы, но и снижает вероятность ошибок!

Автоматизированные транспортные средства (AGV) перемещают грузы по складу по заранее заданным маршрутам.

Роботы для сортировки и упаковки выполняют задачи, которые раньше требовали участия человека.

Оптимизация управления запасами
ИИ анализирует данные о продажах и внешние факторы, чтобы точно прогнозировать спрос. Это помогает избежать излишков и дефицита товаров, а также снижает затраты на хранение.

🌟 Вот несколько примеров внедрения ИИ на складах
Amazon: Использует роботов Kiva для ускорения процессов.
Walmart: Применяет ИИ для прогнозирования спроса и оптимизации запасов.
Alibaba: Автоматизирует сортировку и упаковку с помощью ИИ.

Внедрение ИИ на складе — это не просто модный тренд, а реальная возможность повысить эффективность и улучшить условия труда.

Что вы думаете об использовании ИИ на складах? 😊

Light Industrial #1

"Чрезвычайно простой" склад древесины.

📍 Локация: Альтенкирхен, Германия
🏗 Архитекторы: Aretz Dürr Architektur
📏 Площадь: 2500 м²
📅 Год завершения: 2023
🌳 Ландшафтные архитекторы: GrünPlan

Aretz Dürr Architektur представляет "чрезвычайно простой" склад древесины в Германии
Это сооружение предназначено для хранения антуража мебельных мастерских, успешно развивающихся в регионе.

Обернутый полупрозрачными поликарбонатовыми панелями с открывающимися окнами, 60-метровый зал светел и свободен от колонн. Эффект достигается благодаря конструкции с деревянными балками длиной 40 метров, размещенными на интервале в шесть метров и поддерживаемыми колоннами, формирующими края склада.

Отделка как внутри, так и снаружи отсутствует, что сохраняет натуральный облик конструкции и становится заявлением против «сложных, технически продуманных решений». «Каркас виден, конструкция предельно проста, придавая структуре характер», — говорит соучредитель студии Свен Арец. Полупрозрачный фасад создает светлый интерьер и органично вписывается в коммерческое окружение благодаря легкости формы.

По обе стороны деревянные балки выступают на восемь метров, поддерживая обширные консольные навесы, защищающие от солнечных лучей. Длинные открывающиеся окна и вентиляционные отверстия в крыше способствуют циркуляции воздуха, а поликарбонатные панели обеспечивают шумоизоляцию без дополнительных облицовок.

Компания Aretz Dürr Architektur, основанная в 2019 году Арецем и Якобом Дюрром, ранее реализовала проекты, такие как пристройка к дому в Биберахе-ан-дер-Рисс, ставшая шедевром открытой стальной и алюминиевой конструкции.

Light Industrial #1

📦 Логистика без бумажек: как AR-очки упростят работу с грузами

Представьте: инспектор подходит к контейнеру, смотрит через умные очки — и сразу видит всю информацию о грузе. Без документов, без ручного ввода.

🇷🇺 Российская компания Smart Engines разработала ИИ-систему для автоматической инспекции контейнеров, которая:
🔸 Считывает номера и пломбы за доли секунды.
🔸 Определяет подлинность защитных элементов (включая микро-гравировку).
🔸 Работает в реальном времени — даже ночью, в дождь или при сильной запылённости.

📊 Какая выгода для бизнеса?
🚛 Для перевозчиков — меньше простоев, быстрая обработка грузов.
🛃 Для таможни — снижение риска контрабанды и ошибок.
📦 Для складов — автоматизация учёта без дополнительного оборудования.

💬 «Наша технология задаёт новый стандарт в логистике — прозрачный, быстрый и безопасный» — Владимир Арлазаров, глава Smart Engines.

🔍 Технология уже готова к внедрению в портах, на терминалах и крупных складах.

Подробнее 👉🏻 здесь

Light Industrial #1