Миллиард м2 и 100 миллиардов долларов стоимость компании.

Хэмид Ахмеди начинал свой путь с маленькой идеи и огромной веры в то, что склады — это не просто контейнеры для хранения товаров. Он хотел, чтобы эти пространства были не просто функциональными, а эстетичными, чтобы они вдохновляли на работу и жизнь.

В начале 80-х никто не понимал, зачем вкладываться в эстетическое оформление складов, ведь это была просто функциональность, еще не украшенная современными подходами. Но Хэмид был не из тех, кто следит за толпой. Он видел в этом будущем, где логистика и красота могут идти рука об руку.

Однако его путь к успеху был усеян ошибками. Когда он попытался расширить бизнес в Европу и Азию, огромные складские комплексы, которые отлично работали в США, не нашли отклика на новых рынках. Мечта о глобальном бизнесе едва не привела к катастрофе.

Потери, падение акций, отказ от аренды — всё это будто обрушилось на него. Но Хэмид не был готов сдаться. Он продал часть активов, сжался, как пружина, и начал заново. Но теперь уже с другой целью: создавать склады, которые не только будут работать, но и трансформировать пространство вокруг, как архитектура, которая должна не только выполнять свою функцию, но и менять мир.

Он стал первым, кто внедрил «умные» склады с солнечными панелями, системой переработки воды, экологически чистыми решениями. В этот момент его ошибки стали его силой. Он поверил, что склад — это не просто место для товаров, а живая экосистема, которая может быть эффективной и красивой одновременно.

Каждый фокап, каждое падение на пути — шаги к абсолютному успеху.
Сегодня Prologis — это гигант с портфелем недвижимости более
1 миллиарда квадратных метров по всему миру, что делает их одним из крупнейших владельцев складских объектов в мире.

В 2023 году их годовой доход составил более 5 миллиардов долларов, а рыночная капитализация компании — более 100 миллиардов долларов. Примерно 50% их объектов находятся в Северной Америке, а остальные — в Европе и Азии.

Компания арендует свои склады крупнейшим мировым корпорациям, среди которых Amazon, Walmart и другие гиганты. Это не просто бизнес, это трансформация рынка складской недвижимости.

Когда я думаю о Ю-Лыткарино, я понимаю, что стою на перекрёстке, где ошибки и взлеты — неотъемлемая часть пути. Я тоже строю не просто объект, а живое пространство для технологичных предпринимателей. В Ю-Лыткарино я строю производство в формате Light Industrial — не просто склады, а стильные и технологичные комплексы, которые задают новую планку в эстетике на рынке.

Это не просто пространство для работы, это место, где бизнес встречается с искусством, где каждый метр продуман до мелочей, чтобы вдохновлять. Мы уже видим, как образ, который мы придумали, начинает оживать. Это не просто строительство — это создание нового мира. Как вам?

Денис Кузнецов

Если ещё остались вопросы про наш проект, то рекомендую прочитать:

О проекте Лыткарино от администрации Лыткарино.
Хранить деньги на депозите или купить юнит в Юнити).
Строить самому или купить готовый
Земля с нюансами, как правильно выбрать ЗУ.
Что лучше крипта или юнит в Лыткарино.
Когда деньги теряют стоимость, как их спасти?
Индекс CREI(складской недвижимости)
Сайт индустриального парка Лыткарино
Видео интервью Forbes про нас
Хранить деньги в депозите или купить юнит в Лыткарино?

Инсайты с форума «Диалоги PRO Склады» от NF Group.

50% рынка складской недвижимости сегодня формируется за счет коллективных покупок. Это открывает новые возможности для инвесторов, которые объединяются для приобретения складских объектов. Эта тенденция, возможно, станет основой дальнейшего роста рынка, позволяя снижать риски и создавать более привлекательные условия для малых и средних инвесторов.

Складовой индекс CREI обогнал индексы Мосбиржи и облигаций
В последние годы складовая недвижимость приобрела статус инвестиционного актива, который способен обеспечивать стабильный и высокодоходный результат. Индекс складской недвижимости CREI значительно обогнал индексы Мосбиржи и индекс облигаций. Это говорит о том, что складская недвижимость становится более выгодной и надежной альтернативой традиционным инвестициям в акции и облигации. В нынешних условиях инвестиции в склады становятся всё более привлекательными, и этот тренд, без сомнения, продолжит набирать силу.

Стоимость строительства Light Industrial (LI) — 65 000 рублей за квадратный метр
На форуме был поднят вопрос стоимости строительства Light Industrial объектов. Средняя цена строительства составляет 65 000 рублей за квадратный метр без НДС. Однако если строительство осуществляется через генподрядчика, то стоимость может вырасти на 40%.

Это объясняется дополнительными расходами на управление проектом и координацию работы подрядчиков. Именно поэтому крупные девелоперы, в том числе и наша компания, предпочитают строить самостоятельно, что позволяет существенно сократить затраты и увеличить маржу.

Не могу не отметить момент, когда Александр Манунин из компании Parametr упомянул мою метафору из интервью с Константином Фомиченко о том, как любой сарай сейчас называют Light Industrial, а на рынке предлагают покупать комплектом и строить все самостоятельно. Это был отличный момент, когда моя идея о том, что раньше у всех было хобби — походы в гараж, а теперь — строительство, была озвучена на высоком уровне. Это приятно, когда твои идеи на таком уровне обсуждаются лидерами отрасли.

Наш проект Ю-Лыткарино, основан на принципах эстетики и технологичности, что отражает общий тренд на рынке. Мы продолжаем развивать формат Light Industrial, который уже стал новым стандартом для технологичных предпринимателей.

Дефицит девелоперов для крупных ритейлеров
Один из наиболее заметных трендов, озвученных на форуме, — это дефицит квалифицированных девелоперов, которые способны удовлетворить требования крупных ритейлеров, таких как Х5 Групп. Этот дефицит становится все более очевидным, поскольку крупные компании требуют высококачественные и технологичные складские комплексы, которые могут эффективно обслуживать их логистические нужды.

Тревожные симптомы: снижение ликвидности и продаж
Тем не менее, ситуация на рынке не так однозначна. Например, Hoff заявил о значительном падении продаж и снижении ликвидности. Компания отмечает, что с текущими ставками и экономическими условиями покупатели не готовы делать сделки, что приводит к снижению активности. Это тревожный сигнал для всей отрасли, поскольку ритейлеры, в том числе крупные, как Hoff, влияют на общий рынок недвижимости, и их проблемы могут быть отражением более широких экономических трудностей.

Проблемы у производителей стройматериалов
Дополнительно, обратная связь(подслушано в кулуарах) от производителей стройматериалов также подтверждает серьезные проблемы. Многие компании сообщили о снижении объемов производства и остановке ряда заводов.

Это связано с тем, что строительные компании не могут оплачивать уже выполненные работы. К тому же, из-за неопределенности с заказами люди начинают увольняться, что еще больше усугубляет ситуацию. Строительные компании вынуждены сокращать штат, а строительство новых объектов затрудняется из-за высокой стоимости денег и «отсутствия» ипотеки.

Рост стоимости строительства и резкий рост ставок аренды остановились.

Объем сделок резко снизился в рамках страны, но остается на прежнем уровне в Московском регионе.

Денис Кузнецов

🚀 Как ИИ меняет правила игры на складе: от автоматизации до аналитики

В последние годы искусственный интеллект (ИИ) стал ключевым игроком в мире логистики и управления складами. Он не только улучшает качество обслуживания, но и кардинально меняет подход к ведению бизнеса.

📦 Автоматизация складских процессов
Автоматизация — одно из самых очевидных применений ИИ. Представьте склад, где роботы и автоматизированные системы выполняют рутинные задачи, освобождая сотрудников для более сложной работы. Это не только ускоряет процессы, но и снижает вероятность ошибок!

Автоматизированные транспортные средства (AGV) перемещают грузы по складу по заранее заданным маршрутам.

Роботы для сортировки и упаковки выполняют задачи, которые раньше требовали участия человека.

Оптимизация управления запасами
ИИ анализирует данные о продажах и внешние факторы, чтобы точно прогнозировать спрос. Это помогает избежать излишков и дефицита товаров, а также снижает затраты на хранение.

🌟 Вот несколько примеров внедрения ИИ на складах
Amazon: Использует роботов Kiva для ускорения процессов.
Walmart: Применяет ИИ для прогнозирования спроса и оптимизации запасов.
Alibaba: Автоматизирует сортировку и упаковку с помощью ИИ.

Внедрение ИИ на складе — это не просто модный тренд, а реальная возможность повысить эффективность и улучшить условия труда.

Что вы думаете об использовании ИИ на складах? 😊

Light Industrial #1