Forwarded from Денис Кузнецов
Друзья, приглашаю на Урбанистические Мастерские НАРТ!
5 марта выступлю на первой встрече Урбанистических Мастерских НАРТ, где обсудим инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость и реалии Light Industrial.
Расскажу: ✔️ Что происходит на рынке на самом деле ✔️ Какие ошибки совершают девелоперы ✔️ Мифы vs. реальность Light Industrial ✔️ На чём действительно можно заработать
Формат – живой диалог с сильными игроками рынка, без рекламы и лишней теории.
📍 Место: SOK Рыбаков Тауэр, Ленинградский проспект, 36, стр. 11 📅 Дата: 5 марта 2025 | Сбор гостей – 17:30
Регистрация на сайте Урбанистических Мастерских.
Буду рад встрече!
5 марта выступлю на первой встрече Урбанистических Мастерских НАРТ, где обсудим инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость и реалии Light Industrial.
Расскажу: ✔️ Что происходит на рынке на самом деле ✔️ Какие ошибки совершают девелоперы ✔️ Мифы vs. реальность Light Industrial ✔️ На чём действительно можно заработать
Формат – живой диалог с сильными игроками рынка, без рекламы и лишней теории.
📍 Место: SOK Рыбаков Тауэр, Ленинградский проспект, 36, стр. 11 📅 Дата: 5 марта 2025 | Сбор гостей – 17:30
Регистрация на сайте Урбанистических Мастерских.
Буду рад встрече!
👍2👏1
Forwarded from Денис Кузнецов
📢 Что сейчас действительно нужно инвесторам?
Рынок постоянно меняется. Вложения, которые казались надежными, уже не дают тех доходов, что раньше. ЗПИФы в складскую недвижимость обещают стабильность, но на деле – комиссии, ограниченная ликвидность и отсутствие контроля.
Мы готовим к запуску инвестиционный продукт в формате Light Industrial, который может быть выгоднее и гибче фондовых решений.
Но прежде чем открывать детали, нам важно понять, что действительно интересно инвесторам.
🔹 Вы ищете быструю сделку с доходностью 40-50% годовых за 4-6 месяцев? 🔹 Или вам ближе долгосрочный стабильный доход с 26% годовых и ростом стоимости актива?
📩 Заполните короткую анкету (1 мин) – и мы первыми отправим вам информацию, которая точно соответствует вашим инвестиционным целям.
👉 [Ссылка на Google-форму]
Ваше мнение поможет нам создать максимально выгодное предложение. Давайте разберемся вместе! 🚀
Рынок постоянно меняется. Вложения, которые казались надежными, уже не дают тех доходов, что раньше. ЗПИФы в складскую недвижимость обещают стабильность, но на деле – комиссии, ограниченная ликвидность и отсутствие контроля.
Мы готовим к запуску инвестиционный продукт в формате Light Industrial, который может быть выгоднее и гибче фондовых решений.
Но прежде чем открывать детали, нам важно понять, что действительно интересно инвесторам.
🔹 Вы ищете быструю сделку с доходностью 40-50% годовых за 4-6 месяцев? 🔹 Или вам ближе долгосрочный стабильный доход с 26% годовых и ростом стоимости актива?
📩 Заполните короткую анкету (1 мин) – и мы первыми отправим вам информацию, которая точно соответствует вашим инвестиционным целям.
👉 [Ссылка на Google-форму]
Ваше мнение поможет нам создать максимально выгодное предложение. Давайте разберемся вместе! 🚀
👍2
Преобразование Офисно-Складского Комплекса в Брейнтри, Массачусетс
🏢 Проект: 400 Вуд-Роуд
📍 Локация: Брейнтри, Соединенные Штаты
🛠 Архитекторы: Balance Architects
📏 Площадь: 5400 м2
📅 Год выпуска: 2024
В 2019 году архитекторы из Balance Architects начали амбициозное преобразование устаревшего офисно-складского комплекса в современный объект GMP/передового производства и медико-биологических исследований класса A.
🏗Проект включал полную реконструкцию здания и значительные инвестиции в инфраструктуру, такие как системы электроснабжения и водоснабжения.
Сегодня здание полностью сдано в аренду двум компаниям: Integra LifeSciences, лидеру в области нейрохирургии, и First Electronics Corporation, специализирующейся на производстве высококачественных кабелей.
💡Чтобы улучшить освещение, команда архитекторов спроектировала большие окна по фасаду и создала полностью остекленный вход. На стороне склада была добавлена двойная высота стеклянной стены вдоль загрузочной зоны.
Для создания высокоэффективного внешнего контура использовались изолированные металлические панели и терракотовая система дождевой защиты.
Внутреннее пространство было спроектировано с акцентом на улучшение взаимодействия между отделами. Для First Electronics Corporation было важно создать пространство, которое не только удовлетворяло бы производственные и офисные потребности, но и способствовало бы улучшению рабочей атмосферы.
Этот проект стал примером того, как можно преобразовать устаревшие здания в современные, функциональные и вдохновляющие пространства для работы. 🌟
Light Industrial #1
🏢 Проект: 400 Вуд-Роуд
📍 Локация: Брейнтри, Соединенные Штаты
🛠 Архитекторы: Balance Architects
📏 Площадь: 5400 м2
📅 Год выпуска: 2024
В 2019 году архитекторы из Balance Architects начали амбициозное преобразование устаревшего офисно-складского комплекса в современный объект GMP/передового производства и медико-биологических исследований класса A.
🏗Проект включал полную реконструкцию здания и значительные инвестиции в инфраструктуру, такие как системы электроснабжения и водоснабжения.
Сегодня здание полностью сдано в аренду двум компаниям: Integra LifeSciences, лидеру в области нейрохирургии, и First Electronics Corporation, специализирующейся на производстве высококачественных кабелей.
💡Чтобы улучшить освещение, команда архитекторов спроектировала большие окна по фасаду и создала полностью остекленный вход. На стороне склада была добавлена двойная высота стеклянной стены вдоль загрузочной зоны.
Для создания высокоэффективного внешнего контура использовались изолированные металлические панели и терракотовая система дождевой защиты.
Внутреннее пространство было спроектировано с акцентом на улучшение взаимодействия между отделами. Для First Electronics Corporation было важно создать пространство, которое не только удовлетворяло бы производственные и офисные потребности, но и способствовало бы улучшению рабочей атмосферы.
Этот проект стал примером того, как можно преобразовать устаревшие здания в современные, функциональные и вдохновляющие пространства для работы. 🌟
Light Industrial #1
👌2👍1🔥1🤔1😎1
Forwarded from Денис Кузнецов
«Клуб партнёров Юнити»: История о том, как нас пытались остановить, но мы нашли новую модель развития.
Любой новый проект начинается одинаково:
❌ «Где ваши реализованные объекты?»
❌ «Почему так долго строите?» ❌ «А вы точно справитесь?»
Я уже привык к этим вопросам.
Когда я придумал люки-невидимки, которые открываются нажатием, мне говорили: «Так не работает». Теперь без этого решения рынок не может существовать.
Когда я искал инвесторов, чтобы купить первый объект в Москве, мне не верили, что можно на нём заработать. Купил по 46 000 руб/м², продал по 300 000 руб/м², на этом проекте я заработал первый миллион долларов.
Когда запускал Юнити, слышал одно и то же: «Никто не купит». За два года мы прошли путь от идеи до успешных продаж, но потери были серьёзные.
И вот мы строим первый Light Industrial в Лыткарино.
И снова те же вопросы. Но знаете что? Пока другие сомневаются – мы строим.
Как нас пытались остановить – и как мы не дали себя похоронить
Есть ошибки, которые могут убить проект. И мы совершили одну из них.
На старте мы выбрали не того ген подрядчика. Это был человек, который говорил убедительно и казался опытным. Он привёл в проект ещё одного «специалиста», а контракт предложил заключить на компанию, оформленную на третьих лиц.
Сбербанк одобрил эту компанию для проектного финансирования. Мы подумали: если банк проверил – значит, всё в порядке.
Мы продали 40% объекта, получили 420+ миллионов и решили: предоплатим все ТУ и закупим все материалы, чтобы стройка шла без остановок.
Перевели 213 миллионов – и работы встали.
Полгода переговоров, попыток понять, в чём проблема. Думали, у подрядчика сложности с менеджментом. Оказалось проще – они просто украли деньги.
В июне 2024 мы сказали «Хватит!», привезли вооружённый ЧОП, забрали контроль над площадкой.
Но дальше – суды. В январе 2025 мы выиграли первую инстанцию на 400 миллионов, но как их получить, если один из этих людей официально нищий, а второй в банкротстве с 2022 года?
Рынок смотрит. Инвесторы наблюдают. Нам нужно строить, но если суд назначит экспертизу – работы могут задвоиться, и нам их не оплатят.
Тупик?
Нет. Мы нашли решение.
Как родился «Клуб партнёров Юнити»
Мы не ждали, пока кто-то решит наши проблемы. Мы продолжили строить.
✔️ Вложили собственные деньги. ✔️ Собрали сильнейшую команду, которая знает, как довести проект до конца.
✔️ Изучили лучшие модели финансирования – и создали свою.
Так появился «Клуб партнёров Юнити» – закрытое сообщество людей, которые не просто инвестируют, а создают с нами новый девелопмент в России.
Как это работает?
🔹 Вы покупаете долю в объекте – не нужно сразу брать весь юнит, можно часть. 🔹 Цена вырастет на 25-30% после сдачи, что даёт 50-60% годовых. 🔹 Срок сдачи – 4-6 месяцев. 🔹 Вы владеете реальным активом, а не паем в каком-то фонде.
Мы, как управляющая компания, обязуемся сдать объект в аренду или продать по лучшей цене.
Почему это не просто инвестиция?
✔️ Вы не просто вкладываете деньги – вы становитесь частью закрытого клуба девелоперов нового формата.
✔️ Вы владеете реальным активом – складом, который можно сдать в аренду или перепродать с прибылью.
✔️ Выход через 4-6 месяцев, а не через 5 лет.
✔️ Вы получаете доступ к закрытым сделкам, которые недоступны на рынке.
Хотите стать партнёром Юнити?
Заполните заявку(ссылка на форму), приезжайте в офис, и мы расскажем, как можно заработать на новом формате индустриального девелопмента.
Пока другие ждут доказательств – мы создаём реальность.
Денис Кузнецов
Любой новый проект начинается одинаково:
❌ «Где ваши реализованные объекты?»
❌ «Почему так долго строите?» ❌ «А вы точно справитесь?»
Я уже привык к этим вопросам.
Когда я придумал люки-невидимки, которые открываются нажатием, мне говорили: «Так не работает». Теперь без этого решения рынок не может существовать.
Когда я искал инвесторов, чтобы купить первый объект в Москве, мне не верили, что можно на нём заработать. Купил по 46 000 руб/м², продал по 300 000 руб/м², на этом проекте я заработал первый миллион долларов.
Когда запускал Юнити, слышал одно и то же: «Никто не купит». За два года мы прошли путь от идеи до успешных продаж, но потери были серьёзные.
И вот мы строим первый Light Industrial в Лыткарино.
И снова те же вопросы. Но знаете что? Пока другие сомневаются – мы строим.
Как нас пытались остановить – и как мы не дали себя похоронить
Есть ошибки, которые могут убить проект. И мы совершили одну из них.
На старте мы выбрали не того ген подрядчика. Это был человек, который говорил убедительно и казался опытным. Он привёл в проект ещё одного «специалиста», а контракт предложил заключить на компанию, оформленную на третьих лиц.
Сбербанк одобрил эту компанию для проектного финансирования. Мы подумали: если банк проверил – значит, всё в порядке.
Мы продали 40% объекта, получили 420+ миллионов и решили: предоплатим все ТУ и закупим все материалы, чтобы стройка шла без остановок.
Перевели 213 миллионов – и работы встали.
Полгода переговоров, попыток понять, в чём проблема. Думали, у подрядчика сложности с менеджментом. Оказалось проще – они просто украли деньги.
В июне 2024 мы сказали «Хватит!», привезли вооружённый ЧОП, забрали контроль над площадкой.
Но дальше – суды. В январе 2025 мы выиграли первую инстанцию на 400 миллионов, но как их получить, если один из этих людей официально нищий, а второй в банкротстве с 2022 года?
Рынок смотрит. Инвесторы наблюдают. Нам нужно строить, но если суд назначит экспертизу – работы могут задвоиться, и нам их не оплатят.
Тупик?
Нет. Мы нашли решение.
Как родился «Клуб партнёров Юнити»
Мы не ждали, пока кто-то решит наши проблемы. Мы продолжили строить.
✔️ Вложили собственные деньги. ✔️ Собрали сильнейшую команду, которая знает, как довести проект до конца.
✔️ Изучили лучшие модели финансирования – и создали свою.
Так появился «Клуб партнёров Юнити» – закрытое сообщество людей, которые не просто инвестируют, а создают с нами новый девелопмент в России.
Как это работает?
🔹 Вы покупаете долю в объекте – не нужно сразу брать весь юнит, можно часть. 🔹 Цена вырастет на 25-30% после сдачи, что даёт 50-60% годовых. 🔹 Срок сдачи – 4-6 месяцев. 🔹 Вы владеете реальным активом, а не паем в каком-то фонде.
Мы, как управляющая компания, обязуемся сдать объект в аренду или продать по лучшей цене.
Почему это не просто инвестиция?
✔️ Вы не просто вкладываете деньги – вы становитесь частью закрытого клуба девелоперов нового формата.
✔️ Вы владеете реальным активом – складом, который можно сдать в аренду или перепродать с прибылью.
✔️ Выход через 4-6 месяцев, а не через 5 лет.
✔️ Вы получаете доступ к закрытым сделкам, которые недоступны на рынке.
Хотите стать партнёром Юнити?
Заполните заявку(ссылка на форму), приезжайте в офис, и мы расскажем, как можно заработать на новом формате индустриального девелопмента.
Пока другие ждут доказательств – мы создаём реальность.
Денис Кузнецов
👍5
Преображение Складов: Уникальный Проект "Крейн-Коув"
📍 Локация: Сан-Франциско, Соединенные Штаты
🏗 Архитекторы: Офис Obata Noblin
📏 Площадь: 998 кв.м.
📅 Год выпуска: 2024
Проект "Склад Крейн-Коув" представляет собой преобразование старого склада в гибридное пространство для мероприятий. Расположенный в историческом районе залива, он выделяется своим гофрированным металлическим фасадом, который придает ему современный и в то же время загадочный вид.
Внутреннее пространство сочетает в себе грубые индустриальные элементы, такие как открытые трубопроводы и вентиляционные системы, с элегантными натуральными материалами, создавая атмосферу стиля и функциональности. Это пространство спроектировано с акцентом на многофункциональность: офисные зоны могут легко трансформироваться для проведения различных мероприятий, включая роллердромы, кинотеатры и концерты.
Особенностью проекта является секретная комната уединения, размером 12 на 12 дюймов, скрытая за фанерной стеной. В этой комнате предусмотрены объемное освещение и звук, мини-бар и выдвижной проекционный экран, что позволяет создавать уникальную атмосферу для медитации и отдыха. Окуляр, расположенный над головой, и светодиодная лента обеспечивают мягкое свечение, погружая гостей в особый опыт.
Дополнительно, проект включает скульптурную лестницу из коралловой фанеры, которая соединяет склад и офис, обеспечивая плавное движение между различными зонами. В целом, "Крейн-Коув" стремится создать пространство, которое будет не только функциональным, но и вдохновляющим для всех посетителей.
Light Industrial #1
📍 Локация: Сан-Франциско, Соединенные Штаты
🏗 Архитекторы: Офис Obata Noblin
📏 Площадь: 998 кв.м.
📅 Год выпуска: 2024
Проект "Склад Крейн-Коув" представляет собой преобразование старого склада в гибридное пространство для мероприятий. Расположенный в историческом районе залива, он выделяется своим гофрированным металлическим фасадом, который придает ему современный и в то же время загадочный вид.
Внутреннее пространство сочетает в себе грубые индустриальные элементы, такие как открытые трубопроводы и вентиляционные системы, с элегантными натуральными материалами, создавая атмосферу стиля и функциональности. Это пространство спроектировано с акцентом на многофункциональность: офисные зоны могут легко трансформироваться для проведения различных мероприятий, включая роллердромы, кинотеатры и концерты.
Особенностью проекта является секретная комната уединения, размером 12 на 12 дюймов, скрытая за фанерной стеной. В этой комнате предусмотрены объемное освещение и звук, мини-бар и выдвижной проекционный экран, что позволяет создавать уникальную атмосферу для медитации и отдыха. Окуляр, расположенный над головой, и светодиодная лента обеспечивают мягкое свечение, погружая гостей в особый опыт.
Дополнительно, проект включает скульптурную лестницу из коралловой фанеры, которая соединяет склад и офис, обеспечивая плавное движение между различными зонами. В целом, "Крейн-Коув" стремится создать пространство, которое будет не только функциональным, но и вдохновляющим для всех посетителей.
Light Industrial #1
👍5❤1
Преобразование Персидской Фабрики: Инновационный Проект от Hooba Design Group
📍 Локация: Иран
🏗 Архитекторы: Hooba Design Group
📏 Площадь застройки: 9000 кв. м
Проект персидской фабрики, разработанный Hooba Design Group, представляет собой уникальное сочетание функциональности и эстетики.
🏗Архитекторы использовали пространственную диаграмму, которая одновременно учитывает внутренние и внешние аспекты проекта, создавая гармоничное пространство.
Для возведения стен использовались легкие бетонные блоки с бирюзовой глазурью, что делает проект не только экономически эффективным, но и долговечным.
🌊Фасад фабрики стал настоящим произведением искусства, где вода служит элементом, подчеркивающим производственный процесс. Динамика цвета и формы фасада делает его заметным с различных точек зрения, создавая уникальный визуальный опыт для проезжающих мимо.
Крыша фабрики спроектирована как многофункциональное пространство для семинаров и публичных мероприятий, обеспечивая комфорт и доступность✨
Специально предусмотренные зоны отдыха с подвижной крышей и солнечными батареями делают проект устойчивым и современным. Энергия, полученная от солнечных панелей, используется для освещения и обогрева, что подчеркивает экологическую направленность архитектуры.🌟
Light Industrial #1
📍 Локация: Иран
🏗 Архитекторы: Hooba Design Group
📏 Площадь застройки: 9000 кв. м
Проект персидской фабрики, разработанный Hooba Design Group, представляет собой уникальное сочетание функциональности и эстетики.
🏗Архитекторы использовали пространственную диаграмму, которая одновременно учитывает внутренние и внешние аспекты проекта, создавая гармоничное пространство.
Для возведения стен использовались легкие бетонные блоки с бирюзовой глазурью, что делает проект не только экономически эффективным, но и долговечным.
🌊Фасад фабрики стал настоящим произведением искусства, где вода служит элементом, подчеркивающим производственный процесс. Динамика цвета и формы фасада делает его заметным с различных точек зрения, создавая уникальный визуальный опыт для проезжающих мимо.
Крыша фабрики спроектирована как многофункциональное пространство для семинаров и публичных мероприятий, обеспечивая комфорт и доступность✨
Специально предусмотренные зоны отдыха с подвижной крышей и солнечными батареями делают проект устойчивым и современным. Энергия, полученная от солнечных панелей, используется для освещения и обогрева, что подчеркивает экологическую направленность архитектуры.🌟
Light Industrial #1
👍5🔥3