Коллеги, привет.
В моей жизни наступает новый этап. Те, кто давно читает блог, знают, что я обучаюсь спекулятивной торговле на форекс и крипторынке в сообществе трейдеров NZT трейдер около года.
Мой путь на фондовый рынок был непростым, потому что одно время я был убежден в том, что трейдинг на Форексе это полумошенническая схема развода незнаек не в теме, потому что вероятность выигрыша и проигрыша равная, примерно 50 на 50.
Около 10 лет назад друзья стали настойчиво обращать мое внимание на рынок акций, потому что были уверены в том, что это занятие мне подходит по складу ума. В это же время мне стало ясно, что есть, по-крайней мере, одна профессиональная и правильная схема работы в рынке: концепция покупки недооцененных компаний Уоррена Баффета.
После активных попыток масштабирования флиппингового бизнеса мне стало понятно, что в схеме деньги-недвижимость-деньги для задачи приращения капитала недвижимость - лишнее звено силу своей консервативной природы и медленной оборачиваемости.
Здесь же и главная сила недвижимости как инструмента сохранения и материализации заработанного.
Недвижка нужна для так называемой парковки капитала. Схема Уоррена Баффета по-сути та же самая парковка, разница в деталях.
Однако и для покупки недвижки, и для выкупа недооцененных компаний нужен поток налички. Где делают деньги самые толстые кошельки этого мира?
Очевидно, что на фондовом рынке, где слона едят по кусочкам, где можно мгновенно покупать и продавать частицы чужого успеха.
Мне стало понятно, что надо идти туда и искать людей, понимающих суть и готовых этой сутью делиться.
У меня не было предубеждений в том, что настоящими знаниями не делятся, потому что сам долгое время открыто делился тем, что знал и умел.
Мне нельзя было ошибаться, потому что времени на исправление ошибок выбора у меня не так уж и много. Однако мне часто везет, так случилось и в этот раз.
Я отправил заявку и ждал очереди начать обучение долгих три месяца.
Перед тем, как внести деньги, прошел тест на нейротипирование и 45-минутное индивидуальное собеседование.
В среднем эти два этапа не проходят 60 процентов кандидатов.
Буквально с первых дней учебы в группе стало ясно, что оплата обучения в сообществе трейдеров - лучшая инвестиция в моей жизни.
Прежде всего, потому, что стало понятно, как наполняются толстые кошельки мировой финансовой элиты и это буквально деньги из воздуха.
Профессиональные трейдеры страхуют свои риски выставляя защитные приказы: стоп-лоссы для того, чтобы зафиксировать убыток, если цена актива пойдет не в ту сторону.
Защитный приказ выставляется на некотором промежутке от цены входа в рынок (цены продажи или покупки актива), если цена доходит до уровня защитного приказа, брокер закрывает позицию: покупает или продает все активы под управлением защитного приказа.
Вот за этими самыми промежутками между открытой позицией и защитными приказами и охотится рынок.
Как ни крути, это деньги из воздуха.
Так фондовый рынок, который изначально предназначался для того, чтобы приносить людям пользу: наполнять экономику деньгами через финансирование производственных предприятий от продажи их акций превратился в инструмент извлечения денег из воздуха, некую "кнопку бабло"
Каждый день рынок собирает свою дань: 98 процентов новичков теряют депозит в течение первых 18 месяцев, набивая и без того тугие кошельки мировой элиты.
Для понимания масштаба происходящего: в настоящее время я готовлюсь к сдаче выпускного экзамена - за 20 торговых дней мне нужно сделать 40 процентов к депозиту, и это некий начальный уровень трейдера в моем сообществе.
Обучение мне дается тяжело.
Во-первых, это абсолютно новая для меня тема. Во-вторых, у меня стоял внутренний запрет того, что можно делать деньги из воздуха.
В прошлый четверг я дал себе на это разрешение.
Разрешение тоже далось нелегко, потому что весь прошлый опыт связан с работой с реальными активами. Я считал, что делал и делаю нужное дело и приношу пользу людям.
В моей жизни наступает новый этап. Те, кто давно читает блог, знают, что я обучаюсь спекулятивной торговле на форекс и крипторынке в сообществе трейдеров NZT трейдер около года.
Мой путь на фондовый рынок был непростым, потому что одно время я был убежден в том, что трейдинг на Форексе это полумошенническая схема развода незнаек не в теме, потому что вероятность выигрыша и проигрыша равная, примерно 50 на 50.
Около 10 лет назад друзья стали настойчиво обращать мое внимание на рынок акций, потому что были уверены в том, что это занятие мне подходит по складу ума. В это же время мне стало ясно, что есть, по-крайней мере, одна профессиональная и правильная схема работы в рынке: концепция покупки недооцененных компаний Уоррена Баффета.
После активных попыток масштабирования флиппингового бизнеса мне стало понятно, что в схеме деньги-недвижимость-деньги для задачи приращения капитала недвижимость - лишнее звено силу своей консервативной природы и медленной оборачиваемости.
Здесь же и главная сила недвижимости как инструмента сохранения и материализации заработанного.
Недвижка нужна для так называемой парковки капитала. Схема Уоррена Баффета по-сути та же самая парковка, разница в деталях.
Однако и для покупки недвижки, и для выкупа недооцененных компаний нужен поток налички. Где делают деньги самые толстые кошельки этого мира?
Очевидно, что на фондовом рынке, где слона едят по кусочкам, где можно мгновенно покупать и продавать частицы чужого успеха.
Мне стало понятно, что надо идти туда и искать людей, понимающих суть и готовых этой сутью делиться.
У меня не было предубеждений в том, что настоящими знаниями не делятся, потому что сам долгое время открыто делился тем, что знал и умел.
Мне нельзя было ошибаться, потому что времени на исправление ошибок выбора у меня не так уж и много. Однако мне часто везет, так случилось и в этот раз.
Я отправил заявку и ждал очереди начать обучение долгих три месяца.
Перед тем, как внести деньги, прошел тест на нейротипирование и 45-минутное индивидуальное собеседование.
В среднем эти два этапа не проходят 60 процентов кандидатов.
Буквально с первых дней учебы в группе стало ясно, что оплата обучения в сообществе трейдеров - лучшая инвестиция в моей жизни.
Прежде всего, потому, что стало понятно, как наполняются толстые кошельки мировой финансовой элиты и это буквально деньги из воздуха.
Профессиональные трейдеры страхуют свои риски выставляя защитные приказы: стоп-лоссы для того, чтобы зафиксировать убыток, если цена актива пойдет не в ту сторону.
Защитный приказ выставляется на некотором промежутке от цены входа в рынок (цены продажи или покупки актива), если цена доходит до уровня защитного приказа, брокер закрывает позицию: покупает или продает все активы под управлением защитного приказа.
Вот за этими самыми промежутками между открытой позицией и защитными приказами и охотится рынок.
Как ни крути, это деньги из воздуха.
Так фондовый рынок, который изначально предназначался для того, чтобы приносить людям пользу: наполнять экономику деньгами через финансирование производственных предприятий от продажи их акций превратился в инструмент извлечения денег из воздуха, некую "кнопку бабло"
Каждый день рынок собирает свою дань: 98 процентов новичков теряют депозит в течение первых 18 месяцев, набивая и без того тугие кошельки мировой элиты.
Для понимания масштаба происходящего: в настоящее время я готовлюсь к сдаче выпускного экзамена - за 20 торговых дней мне нужно сделать 40 процентов к депозиту, и это некий начальный уровень трейдера в моем сообществе.
Обучение мне дается тяжело.
Во-первых, это абсолютно новая для меня тема. Во-вторых, у меня стоял внутренний запрет того, что можно делать деньги из воздуха.
В прошлый четверг я дал себе на это разрешение.
Разрешение тоже далось нелегко, потому что весь прошлый опыт связан с работой с реальными активами. Я считал, что делал и делаю нужное дело и приношу пользу людям.
Я с нетерпением ждал момента, когда можно будет сдать экзамен и приступить к реальной торговле. Однако с приближением начала подготовки начал тормозить, прокрастинировать, откладывать по любому поводу.
Скорее всего из-за того, из-за страха, что у меня ничего не получится, и целый год жизни потрачен зря.
Сразу после того, как уладил с внутренним запретом, мне удалось сделать 5 процентов к депозиту за 2 торговых дня на паре евро/доллар.
Теперь мне понятно, что цель достижима, пора в путь.
Скорее всего из-за того, из-за страха, что у меня ничего не получится, и целый год жизни потрачен зря.
Сразу после того, как уладил с внутренним запретом, мне удалось сделать 5 процентов к депозиту за 2 торговых дня на паре евро/доллар.
Теперь мне понятно, что цель достижима, пора в путь.
Я написал в поддержку, надеюсь, что люди разберутся.
Пока мне казалось, что мой блог - мои правила.
Коллеги, забота о моей скромной персоне мне очень приятна, однако напоминаю о том, что стоит соблюдать общепринятые этические нормы в комментариях.
Тут мне пошли советы о том, что мне делать, если захочу кого-то поразводить.
Очень надеюсь на то, что это сказано под влиянием эмоций, потому что в другой ситуации это был бы верный бан.
Кстати, мне пришлось пройти двухфакторную авторизацию, потому что меня выбросило из личного аккаунта.
Я уж думал, что канал действительно увели, просто время совпало.
Не тут-то было. Это по-прежнему я и канал по-прежнему мой.
С благодарностью ко всем, кто проявил бдительность и заботу.
Завтра будет пост о состоянии индикаторов.
Пока мне казалось, что мой блог - мои правила.
Коллеги, забота о моей скромной персоне мне очень приятна, однако напоминаю о том, что стоит соблюдать общепринятые этические нормы в комментариях.
Тут мне пошли советы о том, что мне делать, если захочу кого-то поразводить.
Очень надеюсь на то, что это сказано под влиянием эмоций, потому что в другой ситуации это был бы верный бан.
Кстати, мне пришлось пройти двухфакторную авторизацию, потому что меня выбросило из личного аккаунта.
Я уж думал, что канал действительно увели, просто время совпало.
Не тут-то было. Это по-прежнему я и канал по-прежнему мой.
С благодарностью ко всем, кто проявил бдительность и заботу.
Завтра будет пост о состоянии индикаторов.
Коллеги, надеюсь, что теперь понятно, что канал веду я.
Просьба всех, кто пожаловался на мошенничество, отправить опровержение в техподдержку.
Потому что забота принесла не пользу, а вред.
Просьба всех, кто пожаловался на мошенничество, отправить опровержение в техподдержку.
Потому что забота принесла не пользу, а вред.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, привет. На сегодняшний день количество предложений на вторичном рынке Москвы достигло предновогоднего уровня.
Вероятнее всего, пойдет дальше.
Посмотрим, какая картина сформируется к началу весеннего сезона, который обычно начинается 15 февраля.
Вчерашний день, наполненный событиями, разрешился на стороне добра.
Благодарю всех неравнодушных людей, которые оказали посильную помощь.
Хорошего дня
Вероятнее всего, пойдет дальше.
Посмотрим, какая картина сформируется к началу весеннего сезона, который обычно начинается 15 февраля.
Вчерашний день, наполненный событиями, разрешился на стороне добра.
Благодарю всех неравнодушных людей, которые оказали посильную помощь.
Хорошего дня
Подальше от кирпича, поближе к бумаге. А точнее, к деньгам.
Противостояние между банками и застройщиками по поводу выплаты комиссии за выдачу льготной Ипотеки закончилось оглушительной победой бедолаг-банкиров.
Беднягам невыгодно выдавать льготную ипотеку, сообщили в пресс-службе Сбера, который по итогам 2023 года получил прибыль 1.5 триллиона рублей.
Сбер за каждый выданный кредит получает компенсацию от казны в пределах одобренных лимитов, которые в 2023 слишком быстро закончились, пришлось выйти за пределы на 445 млрд руб.
А раз банку не платит страна, нужно прессовать застройщиков, это проще всего.
Застройщики схватились за голову и принялись бунтовать, бойкотируя банки, требующие оплату комиссий.
Эксперты гадали, как начнут изгаляться застройщики для того, чтобы переложить выплату комиссий на заемщика, в ипотеку продается не меньше 75 процентов новостроя.
Ввести разные цены на квартиры для ипотечников разных банков? Или поднять цены и заемщикам отдельных банков давать скидки?
Гадать пришлось недолго
Недавно лимиты расширили на 1.5 трлн, но банковские комиссии никуда не делись.
Тот самы неловкий момент, когда нефть дешевеет, а бензин продолжает дорожать.
Да и бунт стройбачей потихоньку стихает, из 3000 застройщиков 2200 решили таки платить.
Отчего так?
1. Банки регулируют цены продаж. У каждого проекта есть ковенанты, или уровень цен, ниже которых квартиры не должны продаваться. Если такое происходит, застройщик должен довнести разницу
2. Банки регулируют выход проектов в продажку при помощи выдачи проектного финансирования
3. Банки выдают бридж-кредиты на земельные участки под конский процент с учетом текущей ставки рефинансирования
4. Банки оборачивают деньги, хранящиеся на счетах эскроу
5. Банки определяют доходность девелопера, ее нижнюю планку
6. Банки зарабатывают на ипотечных сделках, прежде всего, на комиссиях за субсидированные ставки.
Противостояние между банками и застройщиками по поводу выплаты комиссии за выдачу льготной Ипотеки закончилось оглушительной победой бедолаг-банкиров.
Беднягам невыгодно выдавать льготную ипотеку, сообщили в пресс-службе Сбера, который по итогам 2023 года получил прибыль 1.5 триллиона рублей.
Сбер за каждый выданный кредит получает компенсацию от казны в пределах одобренных лимитов, которые в 2023 слишком быстро закончились, пришлось выйти за пределы на 445 млрд руб.
А раз банку не платит страна, нужно прессовать застройщиков, это проще всего.
Застройщики схватились за голову и принялись бунтовать, бойкотируя банки, требующие оплату комиссий.
Эксперты гадали, как начнут изгаляться застройщики для того, чтобы переложить выплату комиссий на заемщика, в ипотеку продается не меньше 75 процентов новостроя.
Ввести разные цены на квартиры для ипотечников разных банков? Или поднять цены и заемщикам отдельных банков давать скидки?
Гадать пришлось недолго
Недавно лимиты расширили на 1.5 трлн, но банковские комиссии никуда не делись.
Тот самы неловкий момент, когда нефть дешевеет, а бензин продолжает дорожать.
Да и бунт стройбачей потихоньку стихает, из 3000 застройщиков 2200 решили таки платить.
Отчего так?
1. Банки регулируют цены продаж. У каждого проекта есть ковенанты, или уровень цен, ниже которых квартиры не должны продаваться. Если такое происходит, застройщик должен довнести разницу
2. Банки регулируют выход проектов в продажку при помощи выдачи проектного финансирования
3. Банки выдают бридж-кредиты на земельные участки под конский процент с учетом текущей ставки рефинансирования
4. Банки оборачивают деньги, хранящиеся на счетах эскроу
5. Банки определяют доходность девелопера, ее нижнюю планку
6. Банки зарабатывают на ипотечных сделках, прежде всего, на комиссиях за субсидированные ставки.
В общем, в противостоянии финансов и производства у нас в стране сделан выбор в пользу финасистов, когда летом ЦБ начал резко задирать ключевую ставку.
Теперь сами подумайте, насколько реалистичен сценарий падения цен на 50 процентов.
Как по мне, то не очень. Победители-страдальцы обязательно придумают что-нибудь этакое для сохранения существующего порядка вещей, каким бы невыгодным он не выглядел в пресс-релизах.
Возвращаясь к заголовку статьи: в строительном бизнесе всегда существовала перевернутая пирамида доходности.
Чем дальше человек находится от грязи: бетона и кирпича, тем больше он зарабатывает.
В идеале трудиться поближе к бумаге - согласованию ИРД (исходной разрешительной документации)
А лучше сразу к деньгам.
Было пожелание публиковать побольше фоточек, позволю себе) Хорошего дня.
Теперь сами подумайте, насколько реалистичен сценарий падения цен на 50 процентов.
Как по мне, то не очень. Победители-страдальцы обязательно придумают что-нибудь этакое для сохранения существующего порядка вещей, каким бы невыгодным он не выглядел в пресс-релизах.
Возвращаясь к заголовку статьи: в строительном бизнесе всегда существовала перевернутая пирамида доходности.
Чем дальше человек находится от грязи: бетона и кирпича, тем больше он зарабатывает.
В идеале трудиться поближе к бумаге - согласованию ИРД (исходной разрешительной документации)
А лучше сразу к деньгам.
Было пожелание публиковать побольше фоточек, позволю себе) Хорошего дня.
Про "квартиры в рынке" и "квартиры ниже рынка".
В обиходе эти словосочетания широко используются, однако пользоваться этими выражениями в целом вредно для бизнеса, потому что наши мысли определяют как наши действия, так и результаты наших действий.
А что с ними не так?
Просто до получения оплаты за квартиру на счет продавца никто не может доподлинно знать ее рыночную цену.
Квартира стоит столько, сколько за нее готов заплатить покупатель, а покупатель узнает рыночную цену только тогда, когда готов вносить за нее аванс.
А для чего забивать себе голову, зачем мусолить эти терминологические нюансы?
Нынешний спрос снижается и наступает время тонкой работы в продажах.
Когда каждое слово, раскрывающее жизненную ситуацию покупателя, может быть использовано против него.
Для тонкой работы надо четко разбираться в том, как формируется цена сделки в сознании продавца и сознании покупателя.
Например. Начало февраля 2021 года, квартира в пятиэтажке на последнем на последнем этаже на Давыдковской в рекламе за 13.500, звонков нет, объявления подняты на максимум, я дома со сломанной ногой, однако я точно знаю, что сейчас время покупок, а не продаж и твердо уверен в цене.
Звонит молодой парень долго, нудно и довольно аргументировано мне объясняет, что эта квартира столько не стоит, и готов зайти и посмотреть ее в любой момент, если ее готовы отдать за 12. У него наличка и он готов быстро выйти на сделку.
У меня всего один аргумент, который состоит в том, что квартира стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить покупатель, просто сейчас несезон.
Кстати, в тот период я выставлял квартиры в рекламу примерно за 3 недели до окончания ремонта по фото прошлых проектов.
Уже в ходе первого общения понимаю, что он живет рядом и намерен сдавать квартиру в аренду.
Точнее, так хотят его родители, которые поручили ему заняться этим вопросом. По моей предварительной версии потому, что давно работает в продажах и считает себя хорошим переговорщиком.
Здесь "считает себя" использовано потому, что хороший переговорщик не должен раскрывать столько информации о себе в ходе первого касания.
Договариваюсь с парнем о том, что позвоню ему, как только закончу ремонт и приглашу на первый показ.
Проходит три недели и звучит второй звонок: девушка с ипотекой из региона тоже хочет смотреть.
Предварительно фиксирую удобное для нее время и начинаю готовить под это время открытый показ. Подтягиваю парня по времени так, чтобы с приходом девушки он понял, что смотрит не один.
В это время я активно набирал партнеров-инвесторов и несколько человек ждали встречи со мной, обычно я их проводил на объекте.
Назначаю встречу и с инвесторами, и с покупателями в часовом интервале. Инвесторам сообщаю, что можно увидеть и ремонт, и систему продаж, и пообщаться в рабочей обстановке.
На объекте вылизывают мелочи и гуща событий, куча народу чем-то занята.
Почти 15 минут лезу на костылях на 5 этаж и продаю квартиру за наличку за 13500 тому самому парню, хотя и девушка тоже готова была вносить аванс.
Каковы выводы.
Не стоит беспокоиться о том, что звонков по объекту нет во время сезонного спада спроса. Надо четко знать, какова сезонность рынка, когда начинаются сильные и слабые волны спроса внутри сезона.
Не стоит бросаться на кости. Надо понимать, когда время работает на тебя, а когда против. В описанной ситуации разворачивался сезон и спрос нарастал.
Продавцу хватит и одного звонка для того, чтобы продать объект, вопрос лишь в том, когда это будет.
Аргументы покупателя сильны лишь до тех пор, пока не появится другой желающий.
Цена объекта определяется лишь в тот момент, когда за него платит покупатель, до этого можно говорить лишь о вероятном диапазоне продажи, от минимального до максимального.
Цена объекта зависит от жизненных ситуаций покупателя и продавца, именно поэтому крайне не рекомендуется самостоятельно покупать квартиру соседа по лестничной клетке, ищите человека, который поторгуется и внесет аванс за Вас.
В обиходе эти словосочетания широко используются, однако пользоваться этими выражениями в целом вредно для бизнеса, потому что наши мысли определяют как наши действия, так и результаты наших действий.
А что с ними не так?
Просто до получения оплаты за квартиру на счет продавца никто не может доподлинно знать ее рыночную цену.
Квартира стоит столько, сколько за нее готов заплатить покупатель, а покупатель узнает рыночную цену только тогда, когда готов вносить за нее аванс.
А для чего забивать себе голову, зачем мусолить эти терминологические нюансы?
Нынешний спрос снижается и наступает время тонкой работы в продажах.
Когда каждое слово, раскрывающее жизненную ситуацию покупателя, может быть использовано против него.
Для тонкой работы надо четко разбираться в том, как формируется цена сделки в сознании продавца и сознании покупателя.
Например. Начало февраля 2021 года, квартира в пятиэтажке на последнем на последнем этаже на Давыдковской в рекламе за 13.500, звонков нет, объявления подняты на максимум, я дома со сломанной ногой, однако я точно знаю, что сейчас время покупок, а не продаж и твердо уверен в цене.
Звонит молодой парень долго, нудно и довольно аргументировано мне объясняет, что эта квартира столько не стоит, и готов зайти и посмотреть ее в любой момент, если ее готовы отдать за 12. У него наличка и он готов быстро выйти на сделку.
У меня всего один аргумент, который состоит в том, что квартира стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить покупатель, просто сейчас несезон.
Кстати, в тот период я выставлял квартиры в рекламу примерно за 3 недели до окончания ремонта по фото прошлых проектов.
Уже в ходе первого общения понимаю, что он живет рядом и намерен сдавать квартиру в аренду.
Точнее, так хотят его родители, которые поручили ему заняться этим вопросом. По моей предварительной версии потому, что давно работает в продажах и считает себя хорошим переговорщиком.
Здесь "считает себя" использовано потому, что хороший переговорщик не должен раскрывать столько информации о себе в ходе первого касания.
Договариваюсь с парнем о том, что позвоню ему, как только закончу ремонт и приглашу на первый показ.
Проходит три недели и звучит второй звонок: девушка с ипотекой из региона тоже хочет смотреть.
Предварительно фиксирую удобное для нее время и начинаю готовить под это время открытый показ. Подтягиваю парня по времени так, чтобы с приходом девушки он понял, что смотрит не один.
В это время я активно набирал партнеров-инвесторов и несколько человек ждали встречи со мной, обычно я их проводил на объекте.
Назначаю встречу и с инвесторами, и с покупателями в часовом интервале. Инвесторам сообщаю, что можно увидеть и ремонт, и систему продаж, и пообщаться в рабочей обстановке.
На объекте вылизывают мелочи и гуща событий, куча народу чем-то занята.
Почти 15 минут лезу на костылях на 5 этаж и продаю квартиру за наличку за 13500 тому самому парню, хотя и девушка тоже готова была вносить аванс.
Каковы выводы.
Не стоит беспокоиться о том, что звонков по объекту нет во время сезонного спада спроса. Надо четко знать, какова сезонность рынка, когда начинаются сильные и слабые волны спроса внутри сезона.
Не стоит бросаться на кости. Надо понимать, когда время работает на тебя, а когда против. В описанной ситуации разворачивался сезон и спрос нарастал.
Продавцу хватит и одного звонка для того, чтобы продать объект, вопрос лишь в том, когда это будет.
Аргументы покупателя сильны лишь до тех пор, пока не появится другой желающий.
Цена объекта определяется лишь в тот момент, когда за него платит покупатель, до этого можно говорить лишь о вероятном диапазоне продажи, от минимального до максимального.
Цена объекта зависит от жизненных ситуаций покупателя и продавца, именно поэтому крайне не рекомендуется самостоятельно покупать квартиру соседа по лестничной клетке, ищите человека, который поторгуется и внесет аванс за Вас.
Надо учиться использовать эффект полного ресторана, когда люди интуитивно выбирают то место, где сквозь стекла витрин видно больше гостей.
Для того, чтобы работать тонко, надо быть убедительным, а потому надо говорить правду, только правду и ничего, кроме правды.
Язык мой - враг мой. Контрагенту не нужна лишняя информация из-за конфликта интересов.
Исходя из всего сказанного я глубоко убежден, что все квартиры продаются исключительно в рынке, использование фраз "ниже рынка" и "выше рынка" может принести вред бизнесу, ибо флиппинг и вообще бизнес, связанный с недвижимостью, относятся к разговорному жанру.
Это понимание помогает уладить внутренний конфликт, который возникает в момент, когда в результате торгов цена идет не вниз, а вверх. Сохраняет эмоциональное и физическое здоровье.
Хорошего дня.
Для того, чтобы работать тонко, надо быть убедительным, а потому надо говорить правду, только правду и ничего, кроме правды.
Язык мой - враг мой. Контрагенту не нужна лишняя информация из-за конфликта интересов.
Исходя из всего сказанного я глубоко убежден, что все квартиры продаются исключительно в рынке, использование фраз "ниже рынка" и "выше рынка" может принести вред бизнесу, ибо флиппинг и вообще бизнес, связанный с недвижимостью, относятся к разговорному жанру.
Это понимание помогает уладить внутренний конфликт, который возникает в момент, когда в результате торгов цена идет не вниз, а вверх. Сохраняет эмоциональное и физическое здоровье.
Хорошего дня.
#инвестиции #реновация
4-Й Войковский проезд, д 9
Однушка, 31 метр
5 этаж
Реновация 2025 год
План: сдавать до реновации, доплатить до двушки по льготной стоимости. Оставить себе или продать.
Цена 9.5
Обращаться: @mybzm
4-Й Войковский проезд, д 9
Однушка, 31 метр
5 этаж
Реновация 2025 год
План: сдавать до реновации, доплатить до двушки по льготной стоимости. Оставить себе или продать.
Цена 9.5
Обращаться: @mybzm
#инвестиции #флиппинг
Алма-Атинская, 4
Однушка, 38,8 м
Документы 2000 года, есть обременения примерно на 500 тыс руб
Плюс локации - набережная Москва-реки
Потенциал после ремонта 12,5-13
Цена 9,5
Обращаться: @mybzm
Алма-Атинская, 4
Однушка, 38,8 м
Документы 2000 года, есть обременения примерно на 500 тыс руб
Плюс локации - набережная Москва-реки
Потенциал после ремонта 12,5-13
Цена 9,5
Обращаться: @mybzm
#инвестиции #флиппинг
3-й Балтийский переулок д 6 корпус 3
Однушка, 41,8 кв
3-й этаж
Наследство по закону 2021 года
Обременение 500 тыс
Цена 9.5 млн
Обращаться: @mybzm
3-й Балтийский переулок д 6 корпус 3
Однушка, 41,8 кв
3-й этаж
Наследство по закону 2021 года
Обременение 500 тыс
Цена 9.5 млн
Обращаться: @mybzm
Коллеги, привет.
Количество предложений бодро движется вверх, интересно, где остановится.
Количество предложений бодро движется вверх, интересно, где остановится.
По итогам общения по кейсам с "перчинкой"
Коллеги, привет.
В публикациях начали появляться кейсы с соблазнительной ценой, на них идет быстрый, живой и обильный отклик.
Обращаются люди с разным пониманием этого бизнеса, квалификацией и мировоззрением.
Буквально по первым фразам становится приблизительно понятно, насколько глубоко человек в теме.
Например: поступает вопрос: "прописанный отказник?" как отклик на предложение о продаже с прописанным бывшим собственником.
С маленькой буквы и без "здрасьте". Похоже на желание показать осведомленность в теме и нехватку времени на реверансы. Однако суть вопроса демонстрирует глубину погружения в тему, потому что прописанный бывший собственник не может быть отказником, если имеется ввиду человек, отказавшийся от приватизации.
Или случай, когда долги надо погасить до перехода права.
Вопросы подписчика: могут ли кинуть и что мы будем с этим делать?
Могут ли кинуть?
Конечно могут.
Надо считать вероятности, смотреть на людей, анализировать ситуацию.
Кинут ли на самом деле? Не факт.
Что с этим мы будем делать? Если возникает такой вопрос, то надо выбрать другой проект.
Что и советую.
Человек недоумевает в ответ: почему так себя веду, не удерживаю диалог, не разъясняю схему разрешения ситуации?
Отвечу на этот вопрос здесь ниже.
Или так: я понимаю, что ситуация сложная, но у меня есть хороший юрист.
По сути до входа в проблемные кейсы нужен не просто хороший юрист, а очень хороший юрист, с опытом в подобных ситуациях.
Потому что хороший юрист просто запретит шагать в подобные кейсы и будет прав.
Или еще: может случиться то-то и то-то, мы уже были в суде в подобных ситуациях. Это совсем неудивительно и не аргумент ни разу. Потому что каждый человек с опытом вхождения в подобные проекты в нагрузку получает опыт участия в судебных процессах.
Если хочешь держаться подальше от судов, держись подальше от кейсов вполцены от среднего уровня цен на подобные варианты в рекламе.
Почему не стараюсь удержать диалог? Из сострадания к себе и собеседнику. Касаемо себя: нет времени на разъяснение азов и желания вводить человека во искушение. Чем больше разъясняешь тонкостей, тем быстрее засыпает бдительность, опасения рутинизируются.
Очень не хочется, чтобы новичок вляпался в последствия при неблагоприятном варианте развития событий.
Несмотря на то, что на текущем рынке вероятность встрять в серьезные проблемы остается низкой.
Касаемо собеседника. Хочу, чтобы человек понимал, что все, что с ним происходит, результат его намерений и действий. Нельзя полагаться на кого-то целиком и полностью.
Нельзя полагаться на авторитет информационного источника
Нельзя полагаться на юриста
Нельзя полагаться на свое везение
Нужно слушать себя и осознавать риски. Потому что расхлебывать последствия, если что-то пойдет не так, предстоит тоже тебе.
С высокой вероятностью тебя не признают добросовестным приобретателем.
С высокой вероятностью в твои проблемы никто не будет вникать и за тебя никто не станет впрягаться.
С высокой вероятностью можно получить не поддержку, но осуждение из своего ближайшего окружения из-за того, сам виноват.
Напоминаю, что в нынешней системе общественных ценностей отношение к предпринимателям особое. Коммерс все еще должен платить и каяться.
В дальнейшем возьму за правило: если в публикации об объекте Вы не найдете хэштега #приглашаю инвестора и упоминаний о предлагаемом разделе предполагаемой прибыли, то это значит что:
1. Проект предназначен для самостоятельной работы.
2. Надо понимать что все риски и решения на покупателе.
3. Тщательно взвешивать свои силы и квалификацию.
Несмотря на обостряющуюся конкуренцию и снижающуюся доходность варианты для действий остаются всегда, если рассматривать флиппинг как производство уникального продукта.
И да пребудет с нами сила в это искрящееся солнечное зимнее утро.
Да и в любые другие дни)
Коллеги, привет.
В публикациях начали появляться кейсы с соблазнительной ценой, на них идет быстрый, живой и обильный отклик.
Обращаются люди с разным пониманием этого бизнеса, квалификацией и мировоззрением.
Буквально по первым фразам становится приблизительно понятно, насколько глубоко человек в теме.
Например: поступает вопрос: "прописанный отказник?" как отклик на предложение о продаже с прописанным бывшим собственником.
С маленькой буквы и без "здрасьте". Похоже на желание показать осведомленность в теме и нехватку времени на реверансы. Однако суть вопроса демонстрирует глубину погружения в тему, потому что прописанный бывший собственник не может быть отказником, если имеется ввиду человек, отказавшийся от приватизации.
Или случай, когда долги надо погасить до перехода права.
Вопросы подписчика: могут ли кинуть и что мы будем с этим делать?
Могут ли кинуть?
Конечно могут.
Надо считать вероятности, смотреть на людей, анализировать ситуацию.
Кинут ли на самом деле? Не факт.
Что с этим мы будем делать? Если возникает такой вопрос, то надо выбрать другой проект.
Что и советую.
Человек недоумевает в ответ: почему так себя веду, не удерживаю диалог, не разъясняю схему разрешения ситуации?
Отвечу на этот вопрос здесь ниже.
Или так: я понимаю, что ситуация сложная, но у меня есть хороший юрист.
По сути до входа в проблемные кейсы нужен не просто хороший юрист, а очень хороший юрист, с опытом в подобных ситуациях.
Потому что хороший юрист просто запретит шагать в подобные кейсы и будет прав.
Или еще: может случиться то-то и то-то, мы уже были в суде в подобных ситуациях. Это совсем неудивительно и не аргумент ни разу. Потому что каждый человек с опытом вхождения в подобные проекты в нагрузку получает опыт участия в судебных процессах.
Если хочешь держаться подальше от судов, держись подальше от кейсов вполцены от среднего уровня цен на подобные варианты в рекламе.
Почему не стараюсь удержать диалог? Из сострадания к себе и собеседнику. Касаемо себя: нет времени на разъяснение азов и желания вводить человека во искушение. Чем больше разъясняешь тонкостей, тем быстрее засыпает бдительность, опасения рутинизируются.
Очень не хочется, чтобы новичок вляпался в последствия при неблагоприятном варианте развития событий.
Несмотря на то, что на текущем рынке вероятность встрять в серьезные проблемы остается низкой.
Касаемо собеседника. Хочу, чтобы человек понимал, что все, что с ним происходит, результат его намерений и действий. Нельзя полагаться на кого-то целиком и полностью.
Нельзя полагаться на авторитет информационного источника
Нельзя полагаться на юриста
Нельзя полагаться на свое везение
Нужно слушать себя и осознавать риски. Потому что расхлебывать последствия, если что-то пойдет не так, предстоит тоже тебе.
С высокой вероятностью тебя не признают добросовестным приобретателем.
С высокой вероятностью в твои проблемы никто не будет вникать и за тебя никто не станет впрягаться.
С высокой вероятностью можно получить не поддержку, но осуждение из своего ближайшего окружения из-за того, сам виноват.
Напоминаю, что в нынешней системе общественных ценностей отношение к предпринимателям особое. Коммерс все еще должен платить и каяться.
В дальнейшем возьму за правило: если в публикации об объекте Вы не найдете хэштега #приглашаю инвестора и упоминаний о предлагаемом разделе предполагаемой прибыли, то это значит что:
1. Проект предназначен для самостоятельной работы.
2. Надо понимать что все риски и решения на покупателе.
3. Тщательно взвешивать свои силы и квалификацию.
Несмотря на обостряющуюся конкуренцию и снижающуюся доходность варианты для действий остаются всегда, если рассматривать флиппинг как производство уникального продукта.
И да пребудет с нами сила в это искрящееся солнечное зимнее утро.
Да и в любые другие дни)
Коллеги, доброго вечера. Перед выходными новая подборка самых читаемых статей от инвест-мэтров
💵 Коммерческие помещения, какую площадь купить для сдачи в аренду
💵 Редевелопмент – новые возможности во флиппинге
💵 Уход из найма в предпринимательство. Мифы
💵 Как вести учёт личных финансов и инвестиций
💵 Про проблемные кейсы по флиппингу и ответственность
💵 Кейс по флиппингу: двушка 52 м2
💵 Редкий кейс по флиппингу: однушка
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
💵 Коммерческие помещения, какую площадь купить для сдачи в аренду
💵 Редевелопмент – новые возможности во флиппинге
💵 Уход из найма в предпринимательство. Мифы
💵 Как вести учёт личных финансов и инвестиций
💵 Про проблемные кейсы по флиппингу и ответственность
💵 Кейс по флиппингу: двушка 52 м2
💵 Редкий кейс по флиппингу: однушка
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Telegram
Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью
Какую площадь купить для сдачи в аренду❓
Иногда помещения покупают под конкретного арендатора. Кто с кем сработался, у кого какой бюджет, опыт. Кто под КБ или ВБ, кто под Буханку или Чижика ...
Хорошо если это же помещение будет востребовано…
Иногда помещения покупают под конкретного арендатора. Кто с кем сработался, у кого какой бюджет, опыт. Кто под КБ или ВБ, кто под Буханку или Чижика ...
Хорошо если это же помещение будет востребовано…