Ипотека 0,01% реально?

В 2022 году, в связи со сложной экономической ситуацией и снижением покупательской способности на рынке недвижимости, банки и застройщики разработали уникальные ипотечные продукты со ставкой от 0.01%!!!
Заманчиво,  правда?

Впервые об ипотеке под самый низкий процент я узнал от застройщиков из Санкт-Петербурга.
Долгое время никто не хотел раскрывать тайну, каким образом достигается такая ставка!
Но я докопался до истины.

Льготная ипотека у застройщика бывает:
- Ипотека с господдержкой (для всех) - 7% (фактически у всех банков 6,7%)
- Ипотека для семей с детьми (минимум 1 ребёнок рождён после 2018 года) - 5,7%
- Ипотека для IT специалистов - 4,7%

В рамках этих программ застройщики субсидируют разницу между ставкой льготной ипотеки и дисконтной ставкой.
Сумму выкупа называют Комиссионное Вознаграждение!

Субсидирование бывает 2х видов
1) На период строительства ЖК (обычно 1-2 года)
2) На весь срок ипотеки.

Комиссионное Вознаграждение зависит от условий разных банков и от срока субсидирования.
Застройщик заранее согласовывает проценты с банком и ,в большинстве случаев, закладывает в цену квартиры сумму комиссии.

Когда выгодно?
🔹️Допустим ставку в 0,01% в 99% случаев вы можете получить только на период строительства, далее ставка будет в рамках льготной ипотеки (например 6,7%)
То есть выгода программы будет только для тех людей, кто планирует досрочно гасить кредит (например продаёт свое жилье)

🔹️Ставка в 1-3% может быть и на весь срок кредита (10-20 лет)
Но цена квартиры вырастает на сумму комиссии банку (10% и более)

🤔 Интересно, а есть возможность  получить льготную ставку,при этом не переплачивать за квартиру?
Ответ узнаете в следующем посте😉

Низкая ставка по ипотеке от застройщика.

Продолжаем тему субсидированной ипотеки. И поговорим о других способах получить низкую ставку без повышения цены квартиры.

Если застройщик берёт кредит на строительство ЖК (т.е. проектное финансирование), в рамках этого сотрудничества есть комплексные продукты, которые включают в себя снижение ставки на период строительства или на весь срок.

Почему это выгодно застройщику?
Всё просто! При покупке квартиры клиентом пополняется специальный счёт (эскроу) в банке застройщика, где деньги аккумулируются в больших объёмах.
Больше денег на этом счету ➡️ выгоднее проектное финансирование ➡️ ниже кредит под строительство.
Соответственно, возможность снижения цен на квартиры.

Например, в ЖК "Тихий Дом", есть 2 предложения!
1) Скидка 4% от любой ставки на период строительства (2 года) .
Льготная ипотека (для всех) 6,7%-4%=2,7%!
После сдачи дома в эксплуатацию будет ставка 6,7% на остальной срок.
2) Скидка 1,4% на весь срок кредита.
Льготная ипотека 6,7%-1,4%= 5,3% на весь срок! Ведь чем ниже ставка,тем комфортнее ежемесячный платёж и итоговая переплата.
А самое главное, что нет дополнительных скрытых расходов! Цена при покупке меняться не будет! 

Таким образом, сейчас можно купить квартиру от застройщика по хорошей цене и под минимальный процент.
Если не получается разобраться, обращайтесь, с радостью подскажу🤗

Ребята, готовлю новый пост для вас!) В последние дни много работы, что не может не радовать ;)
А как ваши дела?

19-21 августа прошёл 6-ой Конгресс застройщика ЖК "РусскаЯ Европа".

Много было сказано про этот уникальный проект, на нем подробно останавливаться не буду.

Хотелось бы отметить высокий уровень мероприятия. Была отличная программа, ведущие эксперты со всей России и мощная реклама ЖК.

Основной посыл конгресса - сила в объединении!
Политика застройщика - яркий пример того как нужно вести бизнес в современном мире.
Недвижимость - это связи, объединение и сотрудничество. Для того, чтобы продавать, нужно много общаться,дружить и конечно же делиться финансово.
Хотелось бы, чтобы все застройщики в России пришли к такой политике. А Калининград - стал местом где все начиналось.

Для меня главным событием было выступление спикера - владельца элитного Агентства недвижимости Whitewill Олега Торбосова. Настоящий пример того, что ответственность, стремление все делать хорошо, отличное чувство стиля и правильно подобраный персонал творят чудеса.
Заставил задуматься над многими вещами...
P.s найдёте меня на видео?)

Вот и само выступление!) Заряжает, правда?

Рекуператор

Соскучились? Я тоже)
На самом деле, так много интересного происходит и мне есть что рассказать...
Начну с личного.

Переехав в новую квартиру несколько лет назад, столкнулся с проблемой шума за окном, особенно ночью. Но недавно терпение закончилось и задумался, есть ли какой-то способ изолироваться от улицы и посторонних ночных звуков? Но при этом важно сохранить доступ свежего воздуха в квартиру.
Оказывается,да, это возможно!

Есть такая штука,называется рекуператор.
Нашёл информацию в статье https://fresh-air.moscow/otlichiya-mezhdu-provetrivatelem-konditsionerom-ochistitelem-rekuperatorom-i-klapanom/ ,где все подробно рассказывается про разные виды проветривателей!
Представляете,этот прибор подаёт воздух с улицы,фильтрует его,подогревает/охлаждает (в зависимости о сезона) и также работает как вытяжка.
В квартире всегда свежий воздух, при этом окна могут быть закрыты!

Такая вещь идеально подойдёт для тех, кто живёт у оживлённой дороги или устал от ночного шума.
А бонусом к спокойствию и тишине добавится фильтрованный чистый воздух!

Я промониторил рынок,посмотрел разные обзоры и выбрал VAKIO BASE.
Оптимальный вариант по соотношению цена/качество/стоимость обслуживания)
В ближайшем будущем планирую приобрести, обязательно расскажу о своём опыте)
А вы часто сталкивались с проблемой ночного шума?

Немного строительной эстетики с моего любимого ЖК 'Тихий Дом'
На днях удалось побывать на территории, оценить масштаб! Был восхищён и приятно удивлён качеством 👍

Страховка по ипотеке.

Ребята!
Сегодня расскажу любимую историю, которую всегда рассказываю клиентам с ипотекой.

В 2019 году покупали с женой квартиру от известного банка с названием в три буквы😉
После оценки и одобрения объекта пришло время делать страховку.
Об этом подробнее.

Банк предложил сделать страхование у них,так как это удобно, быстро, никуда ходить не надо...
Стоимость страхования за год за меня вышла 24 000 рублей😲
Мне это показалось слишком большой суммой и я решил узнать, возможно ли сделать страхование в других компаниях? Оказалось, да!

Обзвонив около 10 аккредитованных банком фирм,каждый раз мне предлагали более дешёвый вариант.
В итоге, остановился на известной страховой компании с суммой страховки 13 000 рублей!
Неплохая разница😎
Я сообщил менеджеру банка,что определился со страховой,где сумма почти в 2 раза меньше, на что последовал ответ: "Так давайте мы Вам сделаем за 12 500?"
Представьте мою реакцию🧐 Соглашаться на скидку не стал)

Мораль: Даже в ипотеке можно торговаться и найти наиболее выгодные варианты 😉

Внезапная покупка

Сегодня расскажу Вам одну историю из моей практики) 👍

Пару лет назад я продавал Жк в центре города и поступил звонок от женщины.С первых слов понял,что наши варианты её не устраивают. Ни местоположение, ни стоимость, ни условия покупки,всё было плохо и не подходило.Разговор был максимально напряжённый и зашёл в тупик.

Многие люди в этот момент просто бы положили трубку и не стали продолжать общение дальше,но я корректно и вежливо смог договориться на встречу в офисе.
Честно говоря,сам не понял зачем,но стало интересно.

Когда она пришла,было трудно найти общий язык,но со временем удалось добиться её расположения😉Мы приятно общались о жизни, судьбе,о недвижимости и,по ходу разговора,я понял,что ей грустно и одиноко...
Оказалось,что в её семье недавно произошло несчастье,а поделиться переживаниями было не с кем.

Как мне показалось,квартиру покупать она не собиралась...
У неё была хорошая 3шка в отличном районе,хотя наш Жк ей понравился.

Мы закончили общение и я уже собирался прощаться, как услышал фразу: " Мне понравилась двухкомнатная квартира # 32 за 4 млн 200 руб на седьмом этаже.
Держите паспорт, я её покупаю!"
Меня это шокировало.
Возможно, это была проверка на прочность, но после этой фразы человека как подменили!
В процессе покупки не возникло ни одной сложности, она успешно купила квартиру и получила ключи,а сейчас счастливо живёт в нашем доме и вспоминает с теплотой ту встречу.

Во многом бывает так,что людям просто нужно общение и понимание.
А может быть просто меня проверяли? 😜

Ход строительства ЖК 'Тихий Дом'

Периодически бываю на стройке, слежу за ходом строительства!
Буду с Вами делиться)

А скоро Вас ждёт кое-что интересное... ;)

К посту про льготную ставку, наконец-то нашёл достойную статью, в которой все написано понятным языком! 👌

https://blog.domclick.ru/post/ipoteka-ot-1-i-nizhe-kak-zastrojshiki-subsidiruyut-stavku-banka

Новостройка или вторичка?

В интернете есть миллионы статей на тему выбора между новым жильём или вторичным: плюсы и минусы,выгоды,приемущества итп, но я больше хотел рассказать про выбор с позиции обычного человека, покупателя, который мало понимает в недвижимости и никогда не сталкивался с этой темой.

Недавно ко мне обратилась моя хорошая знакомая,и сообщила, что хочет купить себе квартиру, но совершенно не знает какую и где,а в недвижимости не разбирается.
В ходе наших бурных обсуждений плюсов и минусов новостроек, вторичного жилья,ипотеки и ставок, я полностью ощутил себя на её стороне,как покупателя в текущей экономической обстановке.
И осознал, почему большинство людей предпочитает новое жильё.
Моё мнение.Тезисно.

Новостройки
Плюсы
- Новое жилье со свежей энергетикой
- Современные,комфортные условия
- Возможность сразу под себя сделать ремонт
- Главное!Льготная ипотека от застройщика с низкой ставкой и субсидией.
- адекватная цена
Минусы
- Большинство строек по нормальным ценам надо ждать (1-2 года)
- Необходимость делать ремонт.
(Дорогостоящее удовольствие)
- Не всегда хорошая локация.

Вторичное жилье
Плюсы:
- Готовое решение 'заезжай-живи'
- Можно выбрать хорошую локацию
- Есть возможность найти ликвидный вариант.
Минусы:
- Старый фонд имеет кучу проблем
От коммуникаций до соседей.
- В большинстве случаев ремонт нужно переделывать.
- Высокая цена
- Высокая ставка по ипотеке(в 1,5 - 2 раза выше, чем от застройщика)

На самом деле это только часть факторов, все очень индивидуально.
Мой совет такой.

Если надо срочно переезжать и нет возможности ждать, нет дополнительных средств на ремонт - смотрите вторичку.
Да,будет более высокая ставка по ипотеке, но зато возможно сразу заехать и жить.

Если время терпит ,хочется жить в более комфортных условиях, платить доступный платёж по ипотеке, а ремонт не пугает,то ваш вариант - новостройка.

А вы сталкивались с покупкой недвижимости?
Расскажите свою историю)

Мощная история

Хочу рассказать историю, которая случилась на днях.
Клиент хотел приобрести квартиру у застройщика,одобрил ипотеку,всё согласовал,подготовил документы, открыл специальный счёт эскроу,но...
передумал и решил купить жильё в нашем ЖК.

Я также подготовил документы,согласовал условия с банком, открыл эскроу счёт, заранее подготовился к сделке.
У нас была электронная регистрация,сервис безопасных  расчётов...казалось все идеально и безопасно.
По данным банка, деньги отправлены застройщику,но к нам не поступили.
Когда стали выяснять, где деньги (Лебовски),оказалось, что они... ПОСТУПИЛИ НА СЧЁТ ДРУГОГО ЗАСТРОЙЩИКА! Да! Верно! Того самого, у которого хотели изначально купить и уже открыли эскроу счёт.
При проверке документов сотрудник банка не сверил данные счёта и перепутал эскроу.
Чтобы Вы поняли, насколько это серьёзно, надо сказать, что,в соответствии с законом, застройщику грозит серьёзный штраф, если они не смогут обосновать поступления средств на счёт без документов...
Представьте, как быстро поседел бухгалтер и директор.
Естественно мы с клиентом сразу поехали в банк, писать заявление на возврат.
На встрече сотрудник невозмутимо сообщил, что это клиент сообщил неправильный счёт,а она не при чем.
Понимаю,людям бывает трудно признать свои ошибки...но это было слишком.
К счастью, обошлось без эмоций, решали вопрос по факту.
Чем закончилась история, расскажу позже...потому что она ещё не закончилась)