Александр Дольник /Лайфхаки от Застройщиков/ 👷‍♂️
198 subscribers
346 photos
44 videos
2 files
79 links
Многофункциональный эксперт по недвижимости 😎
✅️12 лет опыта
✅️8 лет работы у девелопера
Более 500 успешных сделок )
+79022525125
В этом канале ,с удовольсвием,делюсь с вами наблюдениями, лайфхаками о работе застройщиков и агента по продаже новостроек
Download Telegram
Приказ_Минстроя_о_минимальных_требований_к_результату_производства.pdf
201.5 KB
⚡️ Минстрой утвердил минимальные требования к отделке

С 1 марта застройщики будут равняться на них при составлении своих СТО. В приказе от 19 февраля 2025-го № 91/пр требования разбиты по трем пунктам: стены, потолки и полы. Ну, смотрим.

▪️ Стены
• На оштукатуренной поверхности не может быть неровностей более 5 мм на участке 2 м.
• Стены не должны отклоняться более чем на 10 мм при высоте потолков до 3 м и более чем на 12 мм — при высоте от 3 до 6 м.
• Не должно быть нахлеста обоев на внешних углах.

▪️ Потолки
• Допускается отклонение от горизонтали поверхностей 8–15 мм в зависимости от длины диагонали помещения.
• Возможно провисание натяжного потолка не более 10 мм на каждый метр.

▪️ Полы
• Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски должны быть не более 0,5 мм.
• Недопустимы зазоры более 4 мм между плинтусом и покрытием пола или стен.

Если сравнивать итог и промежуточную версию документа, то исчезли требования к потекам на стенах и зазорам на стыках обоев. Нет требований о вздутиях обоев за батареями. Так что ждем теперь, что будут делать девелоперы.

✈️ Новостройка по расчету
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На что только не идут Застройщики, чтобы увеличить продажи 😁

Появилась опция квартира по семейной ипотеке без первого взноса 😱
* точнее частичный первый взнос

Суть опции в том,что идёт удорожание стоимости объекта на сумму ПВ.
Соответственно за Вас его платит застройщик 😏

На самом деле программа интересная для тех,кто не может скопить первый взнос, но может платить 35 000 ежемесячных платежей...
Посмотрим насколько она будет рабочая, потому что риски высокие (для тех покупателей, которые не могут позволить покупку жилья, но очень хотят)

Моё мнение неоднозначное.
Есть риски😕

Если нужно проконсультироваться, обращайтесь 😉
🔥9
Друзья!
Сейчас активно обсуждают вопрос расширения льготной семейной ипотеки на семьи с 1 ребёнком до 18 лет!
Это дополнительно 15 млн семей в стране 😱
Как всегда ,внедрение льгот повышает спрос и ведёт к удорожанию цен😔

Если вы находитесь в поиске недвижимости или в ближайшее время об этом задумывались, сейчас отличное время для покупки 👍




https://finance.mail.ru/2025-03-06/v-gosdume-podderzhali-ideyu-rasshireniya-semejnoj-ipoteki-65164416/
👍6
Прекрасные дамы, девушки,женщины!
С Праздником вас)

Многие желают любви,счастья, здоровья!
А я бы хотел вас просто поблагодарить!
Ведь если бы не вы,то мужчины не смогли бы двигаться, развиваться,достигать высот и вообще нас бы не было 😁

Спасибо большое за Всё ❤️
13🥰3❤‍🔥2
Forwarded from Движение.ру
❤️ Китаянка уговорила 36 мужчин взять ипотеку ради жизни с ней

Лю Цзя искала жертв на сайтах знакомств, и так успешно, что они готовы были жениться на ней уже через месяц. Но дама сразу настаивала на собственной квартире, и мужчины лезли в ипотеку.

После сделки Лю Цзя не претендовала на собственность, а просто исчезала. СМИ предполагают, что девушка была в сговоре с местным девелопером, так как все 36 квартир были в двух кварталах города Хойчжоу.

😄 Похоже, это ваши Тиндеры — еще один канал продаж для застройщиков

✈️ Движение.ру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁52
Forwarded from Движение.ру
💰 С 1 июля закредитованные россияне не смогут взять ипотеку

Именно с этой даты ЦБ начнет ограничивать выдачи за счет макропруденциальных лимитов (МПЛ). На первом этапе это коснется заемщиков:
🛑 с первоначалкой ниже 20%
🛑 тратящих на кредиты более 80% доходов

Пока условия кажутся мягкими, но можно вспомнить, как ЦБ вводил МПЛ для необеспеченных потребкредитов — начали с небольших ограничений, а потом серьезно ужесточили их. Возможно, с ипотекой будет также.

✈️ Движение.ру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
‼️Калининградская область вошла в список регионов, где можно будет взять семейную ипотеку на «вторичку»

Коснется это только малых городов, почти все они (за одним исключением) расположены на условном востоке области. В перечень, который опубликовал «ДОМ.РФ», попали:

Гвардейск
Гусев
Краснознаменск
Ладушкин
Мамоново
Нестеров
Озерск
Полесск
Правдинск
Приморск
Светлый
Славск

То есть, единственным городом (да-да, это его официальный статус), расположенным недалеко от побережья, стал Приморск.

Как и объявил ранее Минфин России, речь о малых городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Ипотеку на «вторичку» под 6% смогут получить семьи с детьми до шести лет. Причем, взять такой кредит нельзя будет в доме старше 20 лет или аварийном.

Оформить такой кредит можно будет уже с 1 апреля. ⚡️⚡️⚡️
👍21
Вы знали,что купить квартиру можно дома сидя на диване? 😳

Привет всем !🤝
Хотел рассказать про новшества при покупке и оформлении недвижимости,которые поразили даже меня!

Сбербанк всегда удивлял своими технологичыми решениями,и видно,что они не стоят на месте 👍

Сейчас расскажу, как выглядит процесс покупки квартиры в Домклик)

1) Заходим на Домклик и подаём заявку на ипотеку - ( есть одобрение без подтверждения доходов)
Нужен паспорт и снилс(свидетельство о рождении ребёнка если семейная ипотека)
Все действия заняли 2 минуты😳
2) Выбираем объект и согласовываем параметры с Застройщиком (делаем бронирование или сразу дду) - здесь возможно придётся поездить поискать варианты, но все индивидуально)
3) Застройщик загружает документы и банк согласовывает дату сделки)
4) В день сделки выпускаем госключ через приложение и с помощью загранпаспорта(нового образца) и вносим средства пв на счёт в банк.
Открываем эскроу счёт (электронно)
И если женат/замужем отправляем к нотариусу для подготовки согласие на покупку в электронном виде (требование банка)
Ну сам то дома на диване можешь сидеть 😂
5)В день сделки электронно подписываем все документы (кредитный, дду,заявления) и ВСЁ!
ПОЗДРАВЛЯЮ,  ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ!

Не выходя из дома😊
👍7🔥31
Forwarded from INVENT PRIVATE
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

в ЖК «Тихий дом» мы запустили в отделку
3 однокомнатные квартиры!


🥺Дом 2 кв. 71
📐S - 36.3 м2
стоимость
6 646 600

🥺 Дом 3 кв. 5
📐S - 35.5 м2
(тёплый пол + кухонный гарнитур в 🎁
стоимость
6 600 000

🥺 Дом 3 кв. 31
📐 S - 34.5 м2
стоимость
6 319 000

Двухкомнатные квартиры, будут выполнены под заказ с индивидуальной отделкой по пожеланию нового владельца🥺

*стоимость актуальна, на момент публикации.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3
А за консультацией и покупкой можно обращаться ко мне👍😊😂
💯4👍2
А вот как надо уметь в маркетинг 👏

Дано: новые прямые рейсы из «Храброво» — в аэропорт «Хибины» (Мурманская область). Что в этой ситуации делает маркетолог здорового застройщика? Правильно, изучает матчасть — а потом арендует экраны в местном аэропорту, рекламные щиты в городской черте, начинает кампанию в соцсетях и телеграме.

«Хибины» — аэропорт, который находится в окрестностях городов Апатиты и Кировск. Именно там — вотчина одного из крупнейших в мире производителей удобрений — «Фосагро». Вот ради его топ-менеджеров и были арендованы рекламные площади.

Итог — сразу три потенциальных покупателя из «целевой» аудитории. Надо сказать, что и объекты у застройщика — топовые, поэтому он бил точно в цель. Отличный пример того, как нужно работать, не дожидаясь небесной манны в виде поддержки от государства.
🔥11👍2
Forwarded from Движение.ру
💰 Набиуллина предложила запретить комиссии банков при выдаче льготной ипотеки

ЦБ против комиссий банков при выдаче ипотечных программ. Председатель отметила, что взимаемый процент снизился, но у крупных банков остается на уровне 5-6%.

Мы считаем, что по льготным программам можно вообще запретить комиссии. Их можно не выдавать через банки, которые подобные меры устанавливают. Это можно контролировать администрировать. Мы готовы это прописать в ипотечном стандарте

прокомментировала Эльвира Набиуллина на заседании Госсовета.

✈️ Движение.ру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3💯1