⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ

Вот какие изменения одобрены

🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс

В чем сейчас есть проблема

До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.

Что меняется

Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.

Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.

Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.

Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.

🔘214-ФЗ о долевом строительстве

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.

Кроме этого, законопроектом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).

Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.

Дорогие друзья, с Новым годом всех ! Желаю вам сбычи всех мечт,здоровья и конечно же только самого лучшего!
Спасибо, что Вы со мной❤️

Немного не по теме,но не могу не выложить 🥳👍

Говорят, что обещанного 3 года ждут,вот и я дождался!😂
Жена - кудесница😱👍👍👍
Восхищаюсь таким подходом к работе и качеству!🤝

Вот как выглядит нашумевшая улица Дарта Вейдера в Воскресенске. Та самая, которая находится рядом с ул. Звездной и параллельно ул. Маршала Жукова 😁

В числе наших любимых улицы им. Виктора Цоя в разных регионах и ул. Курта Кобейна в Пермском крае. Последнюю недавно хотели переименовать в честь Николая Расторгуева, но решили повременить, т. к. рокеры не сдаются.

Я умный муж,сделал все сразу)
Пришло время рассказать вам о ремонте?

Друзья!
Несколько интересных новостей для Вас)
1) - Цб сохранил ставку в 21%, а это значит, что скоро нас ждёт улучшения 👍 (хочется в это верить)
2) Банки сильно ужесточили выдачи льготных ипотек и сейчас всего 6 банков, которые работают без удорожания по объектам (+ несколько других у Застройщиков на Проектном Финасировании)
3)В ближайшее время цб ужесточает требования к выдаче банками кредитов/ипотек (только официальное подтверждение по 2-НДФЛ + учёт всех кредитных нагрузок)

Если вы планируете приобрести недвижимость в ближайшее время,советую получить одобрение уже сейчас!
К тому же это будет для Вас совершенно бесплатно(при моем содействии и помощи в приобретении)!😱
Вот контакты моего любимого ипотекаря😍
Человек делает невозможные вещи,проверено временем 😉

+7 963 570-47-97
@kredexpert39
http://t.me/bankiros39
Татьяна Геращенко

Самозапрет на кредиты

С 1 марта можно запретить себе выдавать кредиты

Ни один банк или МФО (микрофинансовая организация) не смогут вам выдать кредит, если в кредитной истории указан такой самозапрет.

Если вдруг мошенники оформили кредит на ваше имя, а у вас стоит запрет, то выплачивать деньги банку вы не обязаны. Банк возьмет всю ответственность на себя.

Как подключить эту услугу?

заявку можно подать через Госуслуги (с марта 2025 года)

через МФЦ (с сентября 2025 года)

Нужно будет указать, что хотите запретить: все кредиты или только онлайн-заявки. Запрет вступит в тот же день или на следующий день.

А если передумал? И срочно хочется купить себе что-то!

Снять запрет можно также на Госуслугах или МФЦ.

Изменения вступят в силу через два дня, (то есть период охлаждения) чтобы под давлением мошенников вы не смогли разблокировать запрет и не оформить кредиты на мошенников.

Какие кредиты можно будет оформить несмотря на запрет?

Ипотека и автокредит.

Потому что это залоговое кредитование, и сложнее подделать документы.

Современные мошенники научились ловко оформлять кредиты за считанные минуты имея доступ к вашим госуслугам, теперь, если вы установите самозапрет — это будет невозможно.

Поделитесь с друзьями и установите запрет своим родителям в Госуслугах, тем самым вы спасете своих близкий от больших проблем с кредитами и долгами.

Как вам такой закон?

Полезный или очередная бюрократия?

Автор на Пикабу: Sovetnic1
Комментарии: pikabu.ru/link/-KrbUcb9Tm