Всем привет!

С вами Александр Дольник.
И я люблю недвижимость.

В процессе моей долгой и плодотворной работы, я сталкивался с разными ситуациями, узнавал много нового и важного не только для меня лично, но и для клиентов.
Все чаще посещали мысли, что хочу делиться своим опытом, знаниями, фишками с большей аудиторией и приносить помощь людям.
Долго не мог решиться, и не решился бы до сих пор, если бы не моя любимая жена и её волшебный пинок😅

В своём канале буду делиться с вами секретами , лайфхаками о работе застройщика и агента по продаже новостроек.

Буду рад вашим вопросам и живому общению.
Моё жизненное кредо "если будут вопросы, пожалуйста, обращайтесь"

Для удобства общения открыл комментарии)
Давайте пообщаемся)
Может у кого-то есть вопросы?

Расскажу о себе

Я родился и вырос в маленьком городе Кировск(Мурманская область)
Это замечательный город с самыми отзывчивыми людьми на свете!
Возможно оттуда у меня непреодолимое желание помогать и бескорыстно делиться многим,там все такие! Как кто-то однажды сказал :" Холод сближает людей" 😁 и это действительно так.

В 2010 году впервые,спонтанно, поехал в гости к лучшему другу и с первых секунд влюбился в Калининград!
От города испытал культурный шок и не смог устоять,чтобы снова вернуться сюда навсегда)

В 2011 поступил в БФУ ИМ.И КАНТА на направление Сервис и Туризм!
На мой взгляд,это лучший факультет для подготовки профессиональных продажников!

Увлекаюсь недвижимостью с 2012 года (отдельно расскажу, как попал в эту сферу). Начинал как риелтор,а с 2017 года работаю в отделе продаж застройщика ГК "Инвент",где многому научился!

Главное, что хочу о себе сказать...
Я стараюсь смотреть на покупку глазами людей.

Приобретение квартиры - серьёзный шаг, поэтому особенно важно отнестись к этому вопросу со всей ответственностью и непредвзятостью!

Никогда не понимал тренинги по продажам, где людей воспринимают как инструмент достижения цели или как существо,не способное думать,а действовать инстинктами.
Никогда не понимал тех продавцов/ агентов, целью которых было 'замотать пару клиентов', лишь бы что-то продать, а там уже будь что будет!

Для меня истинная цель продажи - это реальная помощь и поддержка человека на все 100% от первой встречи и навсегда.
Ведь после того, как я продаю квартиру мне с ними ещё минимум 5 лет жить (гарантия застройщика) 😁

В своё время понял, что обожаю находить выгодные варианты во всех сферах и делиться этой выгодой с людьми)

Люблю людей и общение с ними. Это эликсир, который даёт мне жизненные силы👍
Надеюсь, что моя речь не звучала пафосно...
Кто меня знает, надеюсь подтвердят 👌😉

Про Вас

Немного отступлю от темы канала и нарушу календарь постов,но Ребята, вы супер!!!😎
Такой мощной поддержки я не ожидал!!!💪

Хочу выразить огромную благодарность всем своим подписчикам! 🤝
Всегда страшно начинать новое...
Но ваша невероятная поддержка и одобрение дают мощнейший заряд энергии и позитива,чтобы развиваться и двигаться вперёд!👍

Это повод радовать чаще своими классными идеями)💪

Встреча, которая изменила мою жизнь.

Помните обещал написать пост про то как я попал в недвижимость?
Ловите ;)

Однажды, будучи студентом 2ого курса,я решил сдать на права.
Как многие знают, сделать это с 1ого раза очень сложно...
Где-то на 4-5 попытке,я ожидал экзамен на морозе и познакомился с одной интересной женщиной...(да-да,мы все уже знаем, что холод сближает)
Оказалось, что это супруга владельца агентства недвижимости Авеню-Риелт. Молодого, амбициозного, с великим даром убеждения Марата.
При нашей первой встрече он спросил: ' Привет, хочешь у меня работать агентом по недвижимости  и зарабатывать от 50 000 в месяц?'
Если честно, то я не поверил, что это возможно...
В 2012 я жил на 10 000 в месяц,на еду хватало, но были и другие хотелки .
И вот пошёл учиться !
Было сложно и страшно, ведь города я не знал, недвижимостью никогда не интересовался,а тут такая ответственность!
Мне повезло и я познакомился с прекрасным человеком и наставником - Ларой! Она была старше меня и намного опытней в этой сфере. Хорошо знала город,его особенности и разные типы недвижимости...
У нас вышел прекрасный симбиоз!Её опыт ,знания, машина + мой позитив,харизма,умение создавать объявления на разных площадках дали хорошие результаты уже в первый месяц!
Самый первый объект ,который мы продали была...да,новостройка!
Возможно это и задало вектор моей дальнейшей работе у застройщика....
Сделка была максимально лёгкой и спокойной и мы быстро получили комиссию 50 000 на агентство!
25 000 мы поделили поровну, и для меня это было что-то невероятное! 12 500 я заработал сам меньше чем за месяц! Тогда это казалось много и круто, а всё только начинается!
Впереди были и взлёты и падения и смена стиля и покупка машины, но это уже совсем другая история...

Вот так поддержка и вера в человека может кардиналь нопоменять жизнь!
Я очень благодарен Марату и Ларе за этот шаг, поддержку и опыт!
Спасибо,помню всегда!

Ипотека 0,01% реально?

В 2022 году, в связи со сложной экономической ситуацией и снижением покупательской способности на рынке недвижимости, банки и застройщики разработали уникальные ипотечные продукты со ставкой от 0.01%!!!
Заманчиво,  правда?

Впервые об ипотеке под самый низкий процент я узнал от застройщиков из Санкт-Петербурга.
Долгое время никто не хотел раскрывать тайну, каким образом достигается такая ставка!
Но я докопался до истины.

Льготная ипотека у застройщика бывает:
- Ипотека с господдержкой (для всех) - 7% (фактически у всех банков 6,7%)
- Ипотека для семей с детьми (минимум 1 ребёнок рождён после 2018 года) - 5,7%
- Ипотека для IT специалистов - 4,7%

В рамках этих программ застройщики субсидируют разницу между ставкой льготной ипотеки и дисконтной ставкой.
Сумму выкупа называют Комиссионное Вознаграждение!

Субсидирование бывает 2х видов
1) На период строительства ЖК (обычно 1-2 года)
2) На весь срок ипотеки.

Комиссионное Вознаграждение зависит от условий разных банков и от срока субсидирования.
Застройщик заранее согласовывает проценты с банком и ,в большинстве случаев, закладывает в цену квартиры сумму комиссии.

Когда выгодно?
🔹️Допустим ставку в 0,01% в 99% случаев вы можете получить только на период строительства, далее ставка будет в рамках льготной ипотеки (например 6,7%)
То есть выгода программы будет только для тех людей, кто планирует досрочно гасить кредит (например продаёт свое жилье)

🔹️Ставка в 1-3% может быть и на весь срок кредита (10-20 лет)
Но цена квартиры вырастает на сумму комиссии банку (10% и более)

🤔 Интересно, а есть возможность  получить льготную ставку,при этом не переплачивать за квартиру?
Ответ узнаете в следующем посте😉