Прислал мне подписчик ссылку на квартиру.

Пишет: «Саня, хочу купить. Что думаешь?» Открываю объявление 😳

ЖК «Левада». Квартира 31,7 м.кв. С ремонтом. Цена 6 457 092 руб. Около 203 000 руб. за квадрат.

На фото все прилично, но я бы проверил еще. Кухня стоит, санузел готов, стены свежие, можно завозить мебель и жить.

Но я в таких случаях всегда задаю простой вопрос. Если квартира такая хорошая, почему она еще не продалась?

Особенно когда вокруг уже многое разобрали, а этот лот с ремонтом продолжает висеть.

Начинаем смотреть внимательнее.

🖤Первое - этаж.

На этаже четырнадцать квартир. Сколько? 14? В основном студии и однушки. Это уже не спокойный этаж, а плотный коридорный формат. Постоянное движение, доставки, арендаторы, ремонты, переезды, хлопанье дверей, люди у лифта.

Для жизни это важный момент. Для аренды тоже. Потому что похожих маленьких квартир в доме много, конкуренция будет высокая.

🖤Второе - расположение квартиры.

Квартира находится рядом с лифтом. Фактически лифт за стеной, который будет работать каждый день, вечер и чуть реже ночью.

Двери открылись, двери закрылись, кабина поехала, кто-то стоит у лифта, кто-то разговаривает, курьер приехал, соседи с пакетами, дети, коробки, мебель, ремонты.

И все это рядом с вашей квартирой. Для квартиры за 6,45 млн рублей такой бонус, мягко говоря, сомнительный.

🖤Третье - планировка.

Входная зона вроде неплохая, но Г-образный шкаф в такой площади может просто съесть ощущение пространства. В квартире 31,7 м.кв каждый шкаф, каждый проход и каждая глубина имеют значение.

Жилая зона тоже с вопросами. Диван и телевизор расположены так, что нормально смотреть телевизор не получится. Переносим телевизор напротив дивана - попадаем в проход. Двигаем диван ближе к балкону - начинаются вопросы с доступом к двери.

То есть тут нет очевидного хорошего решения. Есть выбор, где будет меньше раздражать.

Кабинет 4,2 м.кв звучит! Однушка с кабинетом, мечта удаленщика! Но по факту это маленькая рабочая ниша с дверью. Стол поставить можно. А вот нормальное рабочее место - уже вопрос.

Санузел, на мой взгляд, главный внутренний минус квартиры.

На бумаге 4,7 м.кв вроде нормально. Но там вентшахты, спорное расположение унитаза, стиральная машина, умывальник. Если ставить подвесной унитаз с инсталляцией, он еще съест глубину. Добавляем реальную стиральную машину и место под подключение - все начинает сближаться. В итоге заходишь в санузел и почти сразу попадаешь в унитазную зону.

И вот главный вывод.

Ремонт не спасает слабую квартиру.

Он красиво выглядит на фото. Он ускоряет переезд. Но он не убирает лифт за стеной, не уменьшает количество квартир на этаже, не делает кабинет полноценным, не исправляет санузел и не улучшает ликвидность.

Поэтому мой ответ подписчику простой. Смотреть можно. Покупать без серьезного торга и полного понимания минусов - нет.

Если человеку нужна квартира на короткий срок, он не чувствителен к шуму и готов жить рядом с лифтом, можно обсуждать цену.

Но для комфортной жизни я бы такой вариант не рекомендовал. Слишком много слабых мест.

А мой друг Саша Дольник еще и накидал варианты интереснее с Авито.

Новостройки с ремонтом от застройщика, но надо ждать.

ТЫК и ТЫК

Вторичка с ремонтом

ТЫК, ТЫК, ТЫК и ТЫК

Купить квартиру легко.

🟦А вот не купить чужую проблему - это уже работа.