Сидим, сводим статистику по апрелю.

ЖК «ВКЛЮЧИ» снова выносит рынок по продажам.
187 сделок за апрель + 70%, в прошлом было 110😳
Таких объемов по области я давно не помню.

43 квадрата в ЖК «Адрес счастья», с террасой 20 м.кв. Вау-планировка или красивая ловушка?

Сегодня под микроскопом однушка от застройщика «Русская Европа» в сданном ЖК "Адрес счастья".

На рендерах все просто песня. 10 этаж, потолки 3 метра, огромная терраса на 20 квадратов. Сидишь, пьешь просекко, смотришь вдаль. Маркетологи отрабатывают свой хлеб на 10 из 10.

Но давайте снимем розовые очки и посмотрим на это глазами человека, которому тут вообще-то жить. Главный фокус в том, что внутри квартиры (без террасы и лоджии) остаются жалкие 34,4 м.кв. Терраса - это, конечно, эмоция, но спать на ней в ноябре вы вряд ли захотите.

🖤Прихожая: оставь надежду (и куртку) всяк сюда входящий

Вы заходите на крошечный пятачок, который сразу перетекает в жилую зону. Шкаф, пуфик, пара крючков. Для аскета с одним рюкзаком - потянет. Но у вас же гигантская терраса! Значит, будут пледы, подушки, шезлонги, складная мебель и мешок земли для фикуса. Где это хранить зимой? Видимо, спать с этим в обнимку. Нормальной грязной зоны и кладовки под пылесос с ведром тут просто нет.

🖤 Комната (17,1 м.кв.): и швец, и жнец, и на дуде игрец

На красивом плане тут и диван, и телек, и рабочее место, и шкафы. По факту - это ваша спальня-кабинет-гостиная-гардеробная в одном флаконе. Отдельной спальни нет. Придется выбирать: либо до конца дней своих спать на раскладном диване (привет, остеохондроз), либо ставить нормальную кровать и забывать о том, что эта комната планировалась как гостиная. Для пары - уже компромисс, для семьи - вообще не вариант.

🖤 Кухня (8,1 м.кв.): битва за стиралку

Спасибо, что отдельная, но не мечта. Нужно впихнуть холодильник, плиту, духовку, шкафы. И тут квест - а где стиральная машина? На плане в крошечном санузле ее нет. Значит, она едет на кухню. А раз так, готовьтесь делать сложный жизненный выбор: стиралка, посудомойка или лишний шкафчик для кастрюль. Выбирайте что-то одно, не жадничайте.

🖤 Санузел (3,5 м.кв.): чисто для Инстаграма
Вытянутый пенал. Дизайнерски можно сделать конфетку - стекло, подсветка, модная плитка. Но мест для хранения кот наплакал, а раковина крошечная. Для посуточной сдачи туристам - пойдет. Для реальной жизни - сомнительное удовольствие.

🖤 Та самая терраса (20,3 м.кв.): работа дворником в подарок

Да, вау-эффект есть. Для сдачи в Калининграде это вообще золотая жила. Но для постоянной жизни терраса - это не только утренний кофе. Это пыль, ветер, птичий помет, водоотвод, снег, который нужно чистить, и постоянный уход за всем этим добром.

Что в сухом остатке?

✅ Кому брать: Инвесторам под посуточную аренду (туристы будут пищать).

❌ Кому бежать: Парам на ПМЖ (если не хотите развестись из-за нехватки места в шкафу) и тем более семьям.

⚠️ Что проверять под лупой перед покупкой:

1) Где по факту стояки и венткороба.
2) Как работает водоотвод и как выполнена гидроизоляция на террасе.

Кстати, ради интереса глянул, что вообще сейчас продается в этой же локации за те же деньги. За 9,4–9,6 млн рублей вы можете взять:

Полноценную двушку на 67 м.кв. (два санузла и огромная кухня-столовая на 16 квадратов, куда влезет любая техника).

Эргономичную квартиру на 54 м.кв., где не придется спать в коридоре.

Или вообще двушку на 69 квадратов в тоже сданном доме.

Выбирайте метры под реальную жизнь❤️
Заказать технический подбор квартиры без иллюзий можно ТУТ

🙏 Россиянам посоветовали молиться перед покупкой квартиры

Молитва перед сделкой — не «магический обряд», а просьба, чтобы покупка прошла честно, без обмана, а новое жилье стало настоящим домом для семьи, заявил председатель движения «Россия православная» Михаил Иванов.

👉 Однако, общественник признает, что придется «приложить и свои труды» — пишет «Абзац». Любопытно, что ранее патриарх Кирилл говорил, что небо не отвечает на просьбы о новом жилье.

До форума недвижимости «Движение» осталось 20 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

⚡️ Правительство почти согласовало новые условия семейной ипотеки

Об этом сообщил ТАСС. Изменения будут направлены на рост рождаемости, а не выдачи кредитов. Власти представят обновления до 1 июля.

Тут комментариев нет, так что пишите в лс. Самые актуальные запросы выложу ниже🔥