Согласованные изменения по семейной ипотеке с 01.02.2026!

Жилищный тупик России: или куда нас привела «льготная ипотека» и жадность застройщиков...

Ранее я уже несколько раз писал о том, что в демографии вопрос обеспечения семей жильем — является главным. А еще утверждал, что нынешняя наша политика в этом вопросе в корне ошибочна и по сути завела нас в тупик. И лишь подталкивала к демографической бездне.

И сегодня в данном материале я хочу с цифрами в руках это не только доказать, но и обосновать, что единственным решением проблемы (тем более в условиях России с ее просторами) является системное возведение так называемой малоэтажной застройки.

Для начала немного этих самых цифр. Итак, как варьировалась площадь квартир в России по годам, начиная с 2000 года и до условно старта программы так называемой льготной ипотеки (табл.1 и табл.2).

Что мы здесь видим. Размер квартир в нулевых рос, а потом довольно заметно стал падать. Причем, также (по второй таблице) мы видим, что это связано в первую очередь быстрым ростом количества «однушек» (и студий) во вновь вводимых многоквартирных домах.

Повторю, это было ДО СТАРТА льготной ипотеки, когда согласно Росстату доступность жилья для россиян была самой большой. По статистике это случилось в 2019 году, а в 2020-ом мы решили начать помогать семьям обзаводиться жильем. Что мы получили по итогу (не считая космической стоимость жилья, что само по себе убивает демографию на корню) хорошо видно в таблице 3.

Которую я нашел в пожалуй самом толковом блоге посвященному демографии (и на который всем, кто интересуется данной тематикой рекомендую подписаться).

Где к тому же автор блога сделал очень правильное разделение. Он отделил жилье, которое строится людьми самостоятельно (через ИЖС) и многоквартирные дома. И это очень важно, чтобы докопаться до сути.

И по этой таблице мы видим, что «средняя температура по палате» (в Росстате) во многом обманчива. И никаких средних размеров квартир даже более 40 кв. метров в многоквартирных домах нет и в помине. Практически все «многокомнатные квартиры» в статистике это есть индивидуальные дома. А средняя площадь квартир в домах-муравейниках (которые и строятся по всей стране), составляет около 33 кв.м. И чего в этой таблице только не хватает, так это процента однокомнатных квартир и квартир-студий в этих самых «многоквартирниках».

В таблице его нет, но по тем данным которые я нашел, это 88%!!!

Сограждане только ВДУМАЙТЕСЬ В ЭТУ ЦИФРУ. 88% квартир, которые сейчас строятся в России (и почти во всех случаях это т. н. семейная ипотека спонсируемая государством так как все недоплаченные проценты ложатся тяжким бременем на госбюджет) это квартиры студии и однушки с средней площадью около 30 кв.м.

И у меня вопрос на логику — можно ли в таких квартирах, особенно с учетом, что там и дворов то нет (чтобы играть с детьми, как нет и детской инфраструктуры в достаточном объеме) создавать семьи даже с двумя детьми.

Ответ четкий и однозначный НЕТ это НЕВОЗМОЖНО. А о ТРЁХ и говорить нечего.

Вот и получается, что все эти годы мы сами, за счет бюджета спонсировали в стране малодетность, усугубляя проблематику в демографии страны. А карманы при этом набивали застройщики, которые умело лоббировали свои интересы во властных кабинетах и тем самым помогали сваливать страну в демографическую яму.

К чему продолжение данной политики приведет, думаю, пояснять не надо. Это будет ПРИГОВОР СТРАНЕ. Который, как и «дорога в Ад», устилается прямо сейчас «хорошими намерениями». Как по мне это вредительство.

У меня по этому вопросу на пока все. Но продолжение явно следует. И в нем мы с вами поговорим о позитиве. Вернее о том, как можно все сделать правильно.

Подписывайтесь на мой канал в Мах (что в свете последних проблем с ТГ, думаю, стоит сделать)...

❗️Кому будет трудно получить ипотеку в 2026 году
🩵🤍Сохраняем карточки от РБК