«Семейку» снова штормит. Также начинают штопать как 214-ФЗ?

Тут подъехала первая пачка правок по «семейке». Я почитал и, честно говоря, в шоке не от того, что запретили, а от того, о чем вообще не подумали.

Короче, держите разбор.

Часть 1. Что случилось? «Один ЗАГС — одна ипотека»

Главный фикс, ради которого все затевалось.

Как было раньше: Муж брал «семейку». Жена (не будучи у него созаемщиком) шла и брала... "еще одну" «семейку». В итоге у ячейки общества — две льготные квартиры. Схематоз? Да. Рабочий? Абсолютно.

❗️Как станет (ВНИМАНИЕ: с 1 февраля 2026 года):
Лавочку прикрыли. Теперь, если вы в официальном браке, ваш супруг обязательно должен быть включен в договор как созаемщик.

Что это значит:
1. Схема «каждому по семейке» – всё, R.I.P.
2. Схема с «донорами» (когда для одобрения вгоняли в кредит «третьих лиц» с белой ЗП) – туда же. Фокус только на семью.
Казалось бы, «закручивают гайки», «наводят порядок». Звучит логично?

🖤А вот теперь Часть 2. О чем не подумали? Моделирую «вопросики».

Я прикинул, как эта «обязаловка» будет работать в реальной жизни. И тут начинается дичь. Похоже, «разрабы» этого закона живут в мире розовых пони, где у всех супругов идеальная кредитная история (КИ) и нет других ипотек.

Вопросик №1: «Токсичный» супруг. Что с плохой КИ?
Это же классика. У мужа, например, КИ убита в хлам, долги у приставов. Но жена — «белая и пушистая», с отличным доходом. Раньше банк спокойно говорил: «Окей, мужа не видим, жене одобряем».
А что теперь? С 2026-го жена обязана включить мужа в созаемщики. Банковский скоринг видит его КИ и... что? Правильно, дает отказ.
В итоге семья, которая могла бы купить жилье и спокойно платить, идет лесом. Приплыли.

Вопросик №2: Конфликт программ. «Уже потратил слот!»
Это еще жирнее. У нас же с декабря 2023-го действует правило «одна льготная ипотека в одни руки». А теперь сводим эти два правила вместе:

Муж — айтишник, уже взял IT-ипотеку (свой «льготный слот» он потратил). Теперь жена хочет взять «семейку» (ее слот свободен). По новому закону она обязана включить мужа в созаемщики. Но система банка скажет: «Эй, а этот парень уже свой лимит выбрал!». И что? «Системная ошибка» и отказ?

Мать-одиночка взяла «семейку» (свой слот потратила). Потом выходит замуж, рожает еще. Ее новый муж (его слот свободен) хочет взять «семейку» на новую семью. Но он обязан включить жену... у которой слот занят! Это тупик, парадокс👆

Вопросик №3: А что с брачным договором?
Многие спрашивают. А ответ, скорее всего, печальный. Если в Постановлении Правительства (документ федерального уровня) будет написано «ОБЯЗАН включить», то банку, с высокой долей вероятности, будет глубоко плевать на ваш брачный договор.

💓Часть 3. Побочный эффект: стимуляция фиктивных разводов?

Самое ироничное, что рынок всегда находит обходные пути. Уже сейчас активно обсуждается «решение»: «Развестись -> Каждому взять по "семейке" (ведь они не в браке) -> Снова пожениться». Борьба со «схематозом» рискует породить новый, куда более абсурдный.

ИтогО:
Пытаясь закрыть один очевидный «схематоз», создали кучу неразрешимых проблем для "нормальных" семей.
Ах да, там еще есть мутный пункт «р» про рефинансирование «комбо»-ипотек (когда у вас часть под 6%, а «перелимит» под 18%), но там так мудрёно расписано. Напишите если разберетесь, я не смог.

Но главный вывод уже ясен - похоже, у многих скоро появится еще один веский повод... подать на развод. Чисто ради ипотеки.

Полный текст решения ТУТ

Москвичи готовы покупать недвижку только на Кубани и в Калининградской области

В статистике межрегиональных сделок, ожидаемо, на расхват сама столица. А вот жители Москвы приобретают жилье только в Краснодарском крае (4% сделок), и в Калининградской области (1,3%), видно из инфографики от «Домклика».

В целом за девять месяцев 2025 года аналитики зафиксировали 31,4 тыс. межрегиональных сделок — на 15% больше, чем год назад. Основной прирост за счет покупок без ипотеки (+44%).

Другие цифры по межрегионалке:
🛑 75% сделок — за собственные средства
🛑 96% — на покупку квартир

Движение.ру в MAX

🔥 😂🤣🥲☺️😊😇🙂 🔥

🎄Помните историю, где по иронии судьбы один поход в баню изменил всё?

Это ж надо было так напариться и перепутать... выиграть квартиру! 👀

Мы объявляем о старте нашего грандиозного события: РОЗЫГРЫША КВАРТИРЫ в строящемся ЖК «Теодор Кроне»!

✍️Ваш поход в СПА может кардинально изменить жизнь! Приходите попариться, отдохнуть и получите шанс выиграть КВАРТИРУ!

На этот Новый год у нас своя, НЕ ИРОНИЯ СУДЬБЫ! Мы дарим реальный шанс на новую жизнь!

❓Как участвовать:

1. Отдыхайте в К8 Спа или Баден Аква Спа.
2. Каждые 8 888 ₽ = 1 купон. Чеки можно копить в течение всей акции.
3. Регистрируйте чеки сайте darit.k8.ru.
Чеки принимаются только по безналичной оплате (в pdf.)
4. Ждите подтверждения и получайте купоны.

Акция действует с 08.11.2025 по 28.12.2025 г. (включительно)

🔍Следите за шансами на дополнительные купоны в наших социальных сетях Баден Аква Спа и К8 Спа.

Розыгрыш проведем 18 января 2026 г. на живом шоу «K8 ДАРИТ | С лёгким паром!»

*Квартира в строящемся ЖК «Теодор Кроне» (ID: 68054 на сайте наш.дом.РФ). С победителем заключается договор уступки прав и обязанностей (цессии) по Договору долевого участия в строительстве на право требования
от Застройщика - ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город» ИНН 3907206489 передачи в собственность его доли, входящей в состав многоквартирного жилого дома, в виде однокомнатной квартиры. Акция проводится с 8 ноября по 28 декабря 2025 года включительно. Дата определения Победителя — 18 января 2026 года. Акция не является лотереей, азартной игрой, основанной на риске, пари или публичным конкурсом. Не является публичной офертой. К участию допускаются дееспособные лица, достигшие возраста 18 лет, постоянно проживающие на территории Российской Федерации, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. Организатор акции ООО «Калязинские бани» ИНН 3906358873, ОГРН 1173926024964, подробная информация об организаторе акции,
о правилах проведения акции, количестве призов или выигрышей по результатам акции, сроке, месте и порядке их получения можно узнать на сайте http://darit.k8.ru/ (раздел Правила акции) или по телефону 84012338338.