Внезапная покупка

Сегодня расскажу Вам одну историю из моей практики) 👍

Пару лет назад я продавал Жк в центре города и поступил звонок от женщины.С первых слов понял,что наши варианты её не устраивают. Ни местоположение, ни стоимость, ни условия покупки,всё было плохо и не подходило.Разговор был максимально напряжённый и зашёл в тупик.

Многие люди в этот момент просто бы положили трубку и не стали продолжать общение дальше,но я корректно и вежливо смог договориться на встречу в офисе.
Честно говоря,сам не понял зачем,но стало интересно.

Когда она пришла,было трудно найти общий язык,но со временем удалось добиться её расположения😉Мы приятно общались о жизни, судьбе,о недвижимости и,по ходу разговора,я понял,что ей грустно и одиноко...
Оказалось,что в её семье недавно произошло несчастье,а поделиться переживаниями было не с кем.

Как мне показалось,квартиру покупать она не собиралась...
У неё была хорошая 3шка в отличном районе,хотя наш Жк ей понравился.

Мы закончили общение и я уже собирался прощаться, как услышал фразу: " Мне понравилась двухкомнатная квартира # 32 за 4 млн 200 руб на седьмом этаже.
Держите паспорт, я её покупаю!"
Меня это шокировало.
Возможно, это была проверка на прочность, но после этой фразы человека как подменили!
В процессе покупки не возникло ни одной сложности, она успешно купила квартиру и получила ключи,а сейчас счастливо живёт в нашем доме и вспоминает с теплотой ту встречу.

Во многом бывает так,что людям просто нужно общение и понимание.
А может быть просто меня проверяли? 😜

Ход строительства ЖК 'Тихий Дом'

Периодически бываю на стройке, слежу за ходом строительства!
Буду с Вами делиться)

А скоро Вас ждёт кое-что интересное... ;)

К посту про льготную ставку, наконец-то нашёл достойную статью, в которой все написано понятным языком! 👌

https://blog.domclick.ru/post/ipoteka-ot-1-i-nizhe-kak-zastrojshiki-subsidiruyut-stavku-banka

Новостройка или вторичка?

В интернете есть миллионы статей на тему выбора между новым жильём или вторичным: плюсы и минусы,выгоды,приемущества итп, но я больше хотел рассказать про выбор с позиции обычного человека, покупателя, который мало понимает в недвижимости и никогда не сталкивался с этой темой.

Недавно ко мне обратилась моя хорошая знакомая,и сообщила, что хочет купить себе квартиру, но совершенно не знает какую и где,а в недвижимости не разбирается.
В ходе наших бурных обсуждений плюсов и минусов новостроек, вторичного жилья,ипотеки и ставок, я полностью ощутил себя на её стороне,как покупателя в текущей экономической обстановке.
И осознал, почему большинство людей предпочитает новое жильё.
Моё мнение.Тезисно.

Новостройки
Плюсы
- Новое жилье со свежей энергетикой
- Современные,комфортные условия
- Возможность сразу под себя сделать ремонт
- Главное!Льготная ипотека от застройщика с низкой ставкой и субсидией.
- адекватная цена
Минусы
- Большинство строек по нормальным ценам надо ждать (1-2 года)
- Необходимость делать ремонт.
(Дорогостоящее удовольствие)
- Не всегда хорошая локация.

Вторичное жилье
Плюсы:
- Готовое решение 'заезжай-живи'
- Можно выбрать хорошую локацию
- Есть возможность найти ликвидный вариант.
Минусы:
- Старый фонд имеет кучу проблем
От коммуникаций до соседей.
- В большинстве случаев ремонт нужно переделывать.
- Высокая цена
- Высокая ставка по ипотеке(в 1,5 - 2 раза выше, чем от застройщика)

На самом деле это только часть факторов, все очень индивидуально.
Мой совет такой.

Если надо срочно переезжать и нет возможности ждать, нет дополнительных средств на ремонт - смотрите вторичку.
Да,будет более высокая ставка по ипотеке, но зато возможно сразу заехать и жить.

Если время терпит ,хочется жить в более комфортных условиях, платить доступный платёж по ипотеке, а ремонт не пугает,то ваш вариант - новостройка.

А вы сталкивались с покупкой недвижимости?
Расскажите свою историю)

Мощная история

Хочу рассказать историю, которая случилась на днях.
Клиент хотел приобрести квартиру у застройщика,одобрил ипотеку,всё согласовал,подготовил документы, открыл специальный счёт эскроу,но...
передумал и решил купить жильё в нашем ЖК.

Я также подготовил документы,согласовал условия с банком, открыл эскроу счёт, заранее подготовился к сделке.
У нас была электронная регистрация,сервис безопасных  расчётов...казалось все идеально и безопасно.
По данным банка, деньги отправлены застройщику,но к нам не поступили.
Когда стали выяснять, где деньги (Лебовски),оказалось, что они... ПОСТУПИЛИ НА СЧЁТ ДРУГОГО ЗАСТРОЙЩИКА! Да! Верно! Того самого, у которого хотели изначально купить и уже открыли эскроу счёт.
При проверке документов сотрудник банка не сверил данные счёта и перепутал эскроу.
Чтобы Вы поняли, насколько это серьёзно, надо сказать, что,в соответствии с законом, застройщику грозит серьёзный штраф, если они не смогут обосновать поступления средств на счёт без документов...
Представьте, как быстро поседел бухгалтер и директор.
Естественно мы с клиентом сразу поехали в банк, писать заявление на возврат.
На встрече сотрудник невозмутимо сообщил, что это клиент сообщил неправильный счёт,а она не при чем.
Понимаю,людям бывает трудно признать свои ошибки...но это было слишком.
К счастью, обошлось без эмоций, решали вопрос по факту.
Чем закончилась история, расскажу позже...потому что она ещё не закончилась)

Недавно поступал запрос, что будет интересно получать информацию в формате короткого видео 😊
Собственно говоря вот, смотрите)

Семейную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года.

Предполагается, что за следующие 20 месяцев воспользоваться льготным кредитом на покупку жилья, земельного участка или строительство частного дома смогут порядка 150 тысяч семей.

Как уточняют в правительстве Российской Федерации, условия программы будут распространяться на семьи, где ребенок родился в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Причем воспользоваться льготами могут родители не только с 2 и более детьми, но и с 1 малышом. Главное условие - дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.

Льготная ставка составит до 6%.

В Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях максимальный размер субсидируемого кредита – 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей. Но люди могут не ограничиваться этими суммами при выборе жилья: по программе «Семейная ипотека» государство субсидирует 6 или 12 млн рублей, а остальная необходимая сумма может быть выдана по рыночной или другой льготной ставке.

#ипотека

ИПОТЕКА ТРАНШАМИ

Банки постоянно придумывают новые продукты, чтобы поддерживать спрос на ипотеку)
Сегодня хотел рассказать про новый продукт под названием ' Ипотека траншами '.
И вот в чем суть.
Вам предлагают оформить ипотеку с платежом всего 5-7 тысяч в месяц!Звучит сказочно, но что там на самом деле?
Дело в том, что при покупке квартиры в стройке,при первом взносе 15%,вам выдают от стоимости кредита (допустим 3 млн рублей), только 30% от него (900 т),а оставшиеся 2.1 млн добавят на момент ввода дома эксплуатацию.
Соответственно и платеж на период строительства считается от 900 т.р.

Немного разобравшись в программе,я понял особенности и в каких случаях она выгодна,а где не очень.
Давайте разбираться.
Особенности:
1)Ипотека траншами не суммируется с комплексным продуктом!Так вы не можете получить скидку на ставку от застройщика.
2)При ежемесячном платеже в 5 тысяч,в тело кредита гасится всего около 2х тысяч,соответственно на остаток получается почти вся сумма тела, что существенно в дальнейшем увеличивает платёж.
3)Низкий платёж действует только до ввода дома в эксплуатацию(1-2 года)
4) Вы не можете досрочно закрыть транш,иначе Вам не смогут выдать оставшуюся сумму кредита.

На мой взгляд, программа интересна для тех, кто снимает жилье,но хочет купить своё и не может оплачивать ипотеку и съем. В данном случае это хороший способ равномерно распределить кредитную нагрузку на период строительства.
Также вариант хорошей инвестиции на период строительства, с последующей перепродажей до ввода объекта в эксплуатацию,ведь переплата будет минимальной.

Но если покупку делаете для себя в долгосрочную перспективу,то считая переплату, понимаешь, что программа окажется совершенно не выгодной и лучше выбрать скидку на ставку.

Именно поэтому,при выборе квартиры в новостройке, очень советую всегда делиться с менеджером отдела продаж целью покупки.
Ведь от той или иной цели сильно зависит не только выбор правильной квартиры, но и выбор верной ипотечной  программы.

Всем привет!)
Прошу прощения за долгий перерыв)
Хочется радовать Вас действительно полезной информацией)
Поэтому готовлю информацию)

А пока немного свободок с рынка недвижимости в Калининграде

После запуска программы 'Ипотека Траншами' существенно возрос спрос на Жк 'Тихий Дом',а продажи выросли в 2 раза)

Вопрос к коллегам. Как считаете, это связано с программой или действительно ситуация налаживается?)
Замечаете изменения на рынке?)

Спасибо за отзывы 😘

Фотоотчёт со стройки (октябрь)

Друзья,снова делюсь с Вами информацией со стройки ЖК 'Тихий Дом'.

Дома очень быстро растут и это не может не радовать 👍
В доме 3 и доме 4 заканчивается кладка 4ого этажа, а дом 1 и 2
наконец-то вышли на 1-2 этаж!
Всё-таки важно иметь стабильное финансирование 👌

Местами вставили окна,параллельно идёт внутренняя отделка)

Наслаждайтесь 👌