19-21 августа прошёл 6-ой Конгресс застройщика ЖК "РусскаЯ Европа".

Много было сказано про этот уникальный проект, на нем подробно останавливаться не буду.

Хотелось бы отметить высокий уровень мероприятия. Была отличная программа, ведущие эксперты со всей России и мощная реклама ЖК.

Основной посыл конгресса - сила в объединении!
Политика застройщика - яркий пример того как нужно вести бизнес в современном мире.
Недвижимость - это связи, объединение и сотрудничество. Для того, чтобы продавать, нужно много общаться,дружить и конечно же делиться финансово.
Хотелось бы, чтобы все застройщики в России пришли к такой политике. А Калининград - стал местом где все начиналось.

Для меня главным событием было выступление спикера - владельца элитного Агентства недвижимости Whitewill Олега Торбосова. Настоящий пример того, что ответственность, стремление все делать хорошо, отличное чувство стиля и правильно подобраный персонал творят чудеса.
Заставил задуматься над многими вещами...
P.s найдёте меня на видео?)

Вот и само выступление!) Заряжает, правда?

Рекуператор

Соскучились? Я тоже)
На самом деле, так много интересного происходит и мне есть что рассказать...
Начну с личного.

Переехав в новую квартиру несколько лет назад, столкнулся с проблемой шума за окном, особенно ночью. Но недавно терпение закончилось и задумался, есть ли какой-то способ изолироваться от улицы и посторонних ночных звуков? Но при этом важно сохранить доступ свежего воздуха в квартиру.
Оказывается,да, это возможно!

Есть такая штука,называется рекуператор.
Нашёл информацию в статье https://fresh-air.moscow/otlichiya-mezhdu-provetrivatelem-konditsionerom-ochistitelem-rekuperatorom-i-klapanom/ ,где все подробно рассказывается про разные виды проветривателей!
Представляете,этот прибор подаёт воздух с улицы,фильтрует его,подогревает/охлаждает (в зависимости о сезона) и также работает как вытяжка.
В квартире всегда свежий воздух, при этом окна могут быть закрыты!

Такая вещь идеально подойдёт для тех, кто живёт у оживлённой дороги или устал от ночного шума.
А бонусом к спокойствию и тишине добавится фильтрованный чистый воздух!

Я промониторил рынок,посмотрел разные обзоры и выбрал VAKIO BASE.
Оптимальный вариант по соотношению цена/качество/стоимость обслуживания)
В ближайшем будущем планирую приобрести, обязательно расскажу о своём опыте)
А вы часто сталкивались с проблемой ночного шума?

Немного строительной эстетики с моего любимого ЖК 'Тихий Дом'
На днях удалось побывать на территории, оценить масштаб! Был восхищён и приятно удивлён качеством 👍

Страховка по ипотеке.

Ребята!
Сегодня расскажу любимую историю, которую всегда рассказываю клиентам с ипотекой.

В 2019 году покупали с женой квартиру от известного банка с названием в три буквы😉
После оценки и одобрения объекта пришло время делать страховку.
Об этом подробнее.

Банк предложил сделать страхование у них,так как это удобно, быстро, никуда ходить не надо...
Стоимость страхования за год за меня вышла 24 000 рублей😲
Мне это показалось слишком большой суммой и я решил узнать, возможно ли сделать страхование в других компаниях? Оказалось, да!

Обзвонив около 10 аккредитованных банком фирм,каждый раз мне предлагали более дешёвый вариант.
В итоге, остановился на известной страховой компании с суммой страховки 13 000 рублей!
Неплохая разница😎
Я сообщил менеджеру банка,что определился со страховой,где сумма почти в 2 раза меньше, на что последовал ответ: "Так давайте мы Вам сделаем за 12 500?"
Представьте мою реакцию🧐 Соглашаться на скидку не стал)

Мораль: Даже в ипотеке можно торговаться и найти наиболее выгодные варианты 😉

Внезапная покупка

Сегодня расскажу Вам одну историю из моей практики) 👍

Пару лет назад я продавал Жк в центре города и поступил звонок от женщины.С первых слов понял,что наши варианты её не устраивают. Ни местоположение, ни стоимость, ни условия покупки,всё было плохо и не подходило.Разговор был максимально напряжённый и зашёл в тупик.

Многие люди в этот момент просто бы положили трубку и не стали продолжать общение дальше,но я корректно и вежливо смог договориться на встречу в офисе.
Честно говоря,сам не понял зачем,но стало интересно.

Когда она пришла,было трудно найти общий язык,но со временем удалось добиться её расположения😉Мы приятно общались о жизни, судьбе,о недвижимости и,по ходу разговора,я понял,что ей грустно и одиноко...
Оказалось,что в её семье недавно произошло несчастье,а поделиться переживаниями было не с кем.

Как мне показалось,квартиру покупать она не собиралась...
У неё была хорошая 3шка в отличном районе,хотя наш Жк ей понравился.

Мы закончили общение и я уже собирался прощаться, как услышал фразу: " Мне понравилась двухкомнатная квартира # 32 за 4 млн 200 руб на седьмом этаже.
Держите паспорт, я её покупаю!"
Меня это шокировало.
Возможно, это была проверка на прочность, но после этой фразы человека как подменили!
В процессе покупки не возникло ни одной сложности, она успешно купила квартиру и получила ключи,а сейчас счастливо живёт в нашем доме и вспоминает с теплотой ту встречу.

Во многом бывает так,что людям просто нужно общение и понимание.
А может быть просто меня проверяли? 😜

Ход строительства ЖК 'Тихий Дом'

Периодически бываю на стройке, слежу за ходом строительства!
Буду с Вами делиться)

А скоро Вас ждёт кое-что интересное... ;)

К посту про льготную ставку, наконец-то нашёл достойную статью, в которой все написано понятным языком! 👌

https://blog.domclick.ru/post/ipoteka-ot-1-i-nizhe-kak-zastrojshiki-subsidiruyut-stavku-banka

Новостройка или вторичка?

В интернете есть миллионы статей на тему выбора между новым жильём или вторичным: плюсы и минусы,выгоды,приемущества итп, но я больше хотел рассказать про выбор с позиции обычного человека, покупателя, который мало понимает в недвижимости и никогда не сталкивался с этой темой.

Недавно ко мне обратилась моя хорошая знакомая,и сообщила, что хочет купить себе квартиру, но совершенно не знает какую и где,а в недвижимости не разбирается.
В ходе наших бурных обсуждений плюсов и минусов новостроек, вторичного жилья,ипотеки и ставок, я полностью ощутил себя на её стороне,как покупателя в текущей экономической обстановке.
И осознал, почему большинство людей предпочитает новое жильё.
Моё мнение.Тезисно.

Новостройки
Плюсы
- Новое жилье со свежей энергетикой
- Современные,комфортные условия
- Возможность сразу под себя сделать ремонт
- Главное!Льготная ипотека от застройщика с низкой ставкой и субсидией.
- адекватная цена
Минусы
- Большинство строек по нормальным ценам надо ждать (1-2 года)
- Необходимость делать ремонт.
(Дорогостоящее удовольствие)
- Не всегда хорошая локация.

Вторичное жилье
Плюсы:
- Готовое решение 'заезжай-живи'
- Можно выбрать хорошую локацию
- Есть возможность найти ликвидный вариант.
Минусы:
- Старый фонд имеет кучу проблем
От коммуникаций до соседей.
- В большинстве случаев ремонт нужно переделывать.
- Высокая цена
- Высокая ставка по ипотеке(в 1,5 - 2 раза выше, чем от застройщика)

На самом деле это только часть факторов, все очень индивидуально.
Мой совет такой.

Если надо срочно переезжать и нет возможности ждать, нет дополнительных средств на ремонт - смотрите вторичку.
Да,будет более высокая ставка по ипотеке, но зато возможно сразу заехать и жить.

Если время терпит ,хочется жить в более комфортных условиях, платить доступный платёж по ипотеке, а ремонт не пугает,то ваш вариант - новостройка.

А вы сталкивались с покупкой недвижимости?
Расскажите свою историю)

Мощная история

Хочу рассказать историю, которая случилась на днях.
Клиент хотел приобрести квартиру у застройщика,одобрил ипотеку,всё согласовал,подготовил документы, открыл специальный счёт эскроу,но...
передумал и решил купить жильё в нашем ЖК.

Я также подготовил документы,согласовал условия с банком, открыл эскроу счёт, заранее подготовился к сделке.
У нас была электронная регистрация,сервис безопасных  расчётов...казалось все идеально и безопасно.
По данным банка, деньги отправлены застройщику,но к нам не поступили.
Когда стали выяснять, где деньги (Лебовски),оказалось, что они... ПОСТУПИЛИ НА СЧЁТ ДРУГОГО ЗАСТРОЙЩИКА! Да! Верно! Того самого, у которого хотели изначально купить и уже открыли эскроу счёт.
При проверке документов сотрудник банка не сверил данные счёта и перепутал эскроу.
Чтобы Вы поняли, насколько это серьёзно, надо сказать, что,в соответствии с законом, застройщику грозит серьёзный штраф, если они не смогут обосновать поступления средств на счёт без документов...
Представьте, как быстро поседел бухгалтер и директор.
Естественно мы с клиентом сразу поехали в банк, писать заявление на возврат.
На встрече сотрудник невозмутимо сообщил, что это клиент сообщил неправильный счёт,а она не при чем.
Понимаю,людям бывает трудно признать свои ошибки...но это было слишком.
К счастью, обошлось без эмоций, решали вопрос по факту.
Чем закончилась история, расскажу позже...потому что она ещё не закончилась)

Недавно поступал запрос, что будет интересно получать информацию в формате короткого видео 😊
Собственно говоря вот, смотрите)

Семейную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года.

Предполагается, что за следующие 20 месяцев воспользоваться льготным кредитом на покупку жилья, земельного участка или строительство частного дома смогут порядка 150 тысяч семей.

Как уточняют в правительстве Российской Федерации, условия программы будут распространяться на семьи, где ребенок родился в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Причем воспользоваться льготами могут родители не только с 2 и более детьми, но и с 1 малышом. Главное условие - дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.

Льготная ставка составит до 6%.

В Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях максимальный размер субсидируемого кредита – 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей. Но люди могут не ограничиваться этими суммами при выборе жилья: по программе «Семейная ипотека» государство субсидирует 6 или 12 млн рублей, а остальная необходимая сумма может быть выдана по рыночной или другой льготной ставке.

#ипотека

ИПОТЕКА ТРАНШАМИ

Банки постоянно придумывают новые продукты, чтобы поддерживать спрос на ипотеку)
Сегодня хотел рассказать про новый продукт под названием ' Ипотека траншами '.
И вот в чем суть.
Вам предлагают оформить ипотеку с платежом всего 5-7 тысяч в месяц!Звучит сказочно, но что там на самом деле?
Дело в том, что при покупке квартиры в стройке,при первом взносе 15%,вам выдают от стоимости кредита (допустим 3 млн рублей), только 30% от него (900 т),а оставшиеся 2.1 млн добавят на момент ввода дома эксплуатацию.
Соответственно и платеж на период строительства считается от 900 т.р.

Немного разобравшись в программе,я понял особенности и в каких случаях она выгодна,а где не очень.
Давайте разбираться.
Особенности:
1)Ипотека траншами не суммируется с комплексным продуктом!Так вы не можете получить скидку на ставку от застройщика.
2)При ежемесячном платеже в 5 тысяч,в тело кредита гасится всего около 2х тысяч,соответственно на остаток получается почти вся сумма тела, что существенно в дальнейшем увеличивает платёж.
3)Низкий платёж действует только до ввода дома в эксплуатацию(1-2 года)
4) Вы не можете досрочно закрыть транш,иначе Вам не смогут выдать оставшуюся сумму кредита.

На мой взгляд, программа интересна для тех, кто снимает жилье,но хочет купить своё и не может оплачивать ипотеку и съем. В данном случае это хороший способ равномерно распределить кредитную нагрузку на период строительства.
Также вариант хорошей инвестиции на период строительства, с последующей перепродажей до ввода объекта в эксплуатацию,ведь переплата будет минимальной.

Но если покупку делаете для себя в долгосрочную перспективу,то считая переплату, понимаешь, что программа окажется совершенно не выгодной и лучше выбрать скидку на ставку.

Именно поэтому,при выборе квартиры в новостройке, очень советую всегда делиться с менеджером отдела продаж целью покупки.
Ведь от той или иной цели сильно зависит не только выбор правильной квартиры, но и выбор верной ипотечной  программы.