Теперь вопрос про качество станет #1 при выборе жк и Застройщика

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ

Вот какие изменения одобрены

🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс

В чем сейчас есть проблема

До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.

Что меняется

Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.

Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.

Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.

Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.

🔘214-ФЗ о долевом строительстве

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.

Кроме этого, законопроектом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).

Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.

Дорогие друзья, с Новым годом всех ! Желаю вам сбычи всех мечт,здоровья и конечно же только самого лучшего!
Спасибо, что Вы со мной❤️

Немного не по теме,но не могу не выложить 🥳👍

Говорят, что обещанного 3 года ждут,вот и я дождался!😂
Жена - кудесница😱👍👍👍
Восхищаюсь таким подходом к работе и качеству!🤝

Вот как выглядит нашумевшая улица Дарта Вейдера в Воскресенске. Та самая, которая находится рядом с ул. Звездной и параллельно ул. Маршала Жукова 😁

В числе наших любимых улицы им. Виктора Цоя в разных регионах и ул. Курта Кобейна в Пермском крае. Последнюю недавно хотели переименовать в честь Николая Расторгуева, но решили повременить, т. к. рокеры не сдаются.

Я умный муж,сделал все сразу)
Пришло время рассказать вам о ремонте?

Друзья!
Несколько интересных новостей для Вас)
1) - Цб сохранил ставку в 21%, а это значит, что скоро нас ждёт улучшения 👍 (хочется в это верить)
2) Банки сильно ужесточили выдачи льготных ипотек и сейчас всего 6 банков, которые работают без удорожания по объектам (+ несколько других у Застройщиков на Проектном Финасировании)
3)В ближайшее время цб ужесточает требования к выдаче банками кредитов/ипотек (только официальное подтверждение по 2-НДФЛ + учёт всех кредитных нагрузок)

Если вы планируете приобрести недвижимость в ближайшее время,советую получить одобрение уже сейчас!
К тому же это будет для Вас совершенно бесплатно(при моем содействии и помощи в приобретении)!😱
Вот контакты моего любимого ипотекаря😍
Человек делает невозможные вещи,проверено временем 😉

+7 963 570-47-97
@kredexpert39
http://t.me/bankiros39
Татьяна Геращенко