Всем привет!

С вами Александр Дольник.
И я люблю недвижимость.

В процессе моей долгой и плодотворной работы, я сталкивался с разными ситуациями, узнавал много нового и важного не только для меня лично, но и для клиентов.
Все чаще посещали мысли, что хочу делиться своим опытом, знаниями, фишками с большей аудиторией и приносить помощь людям.
Долго не мог решиться, и не решился бы до сих пор, если бы не моя любимая жена и её волшебный пинок😅

В своём канале буду делиться с вами секретами , лайфхаками о работе застройщика и агента по продаже новостроек.

Буду рад вашим вопросам и живому общению.
Моё жизненное кредо "если будут вопросы, пожалуйста, обращайтесь"

Для удобства общения открыл комментарии)
Давайте пообщаемся)
Может у кого-то есть вопросы?

Расскажу о себе

Я родился и вырос в маленьком городе Кировск(Мурманская область)
Это замечательный город с самыми отзывчивыми людьми на свете!
Возможно оттуда у меня непреодолимое желание помогать и бескорыстно делиться многим,там все такие! Как кто-то однажды сказал :" Холод сближает людей" 😁 и это действительно так.

В 2010 году впервые,спонтанно, поехал в гости к лучшему другу и с первых секунд влюбился в Калининград!
От города испытал культурный шок и не смог устоять,чтобы снова вернуться сюда навсегда)

В 2011 поступил в БФУ ИМ.И КАНТА на направление Сервис и Туризм!
На мой взгляд,это лучший факультет для подготовки профессиональных продажников!

Увлекаюсь недвижимостью с 2012 года (отдельно расскажу, как попал в эту сферу). Начинал как риелтор,а с 2017 года работаю в отделе продаж застройщика ГК "Инвент",где многому научился!

Главное, что хочу о себе сказать...
Я стараюсь смотреть на покупку глазами людей.

Приобретение квартиры - серьёзный шаг, поэтому особенно важно отнестись к этому вопросу со всей ответственностью и непредвзятостью!

Никогда не понимал тренинги по продажам, где людей воспринимают как инструмент достижения цели или как существо,не способное думать,а действовать инстинктами.
Никогда не понимал тех продавцов/ агентов, целью которых было 'замотать пару клиентов', лишь бы что-то продать, а там уже будь что будет!

Для меня истинная цель продажи - это реальная помощь и поддержка человека на все 100% от первой встречи и навсегда.
Ведь после того, как я продаю квартиру мне с ними ещё минимум 5 лет жить (гарантия застройщика) 😁

В своё время понял, что обожаю находить выгодные варианты во всех сферах и делиться этой выгодой с людьми)

Люблю людей и общение с ними. Это эликсир, который даёт мне жизненные силы👍
Надеюсь, что моя речь не звучала пафосно...
Кто меня знает, надеюсь подтвердят 👌😉

Про Вас

Немного отступлю от темы канала и нарушу календарь постов,но Ребята, вы супер!!!😎
Такой мощной поддержки я не ожидал!!!💪

Хочу выразить огромную благодарность всем своим подписчикам! 🤝
Всегда страшно начинать новое...
Но ваша невероятная поддержка и одобрение дают мощнейший заряд энергии и позитива,чтобы развиваться и двигаться вперёд!👍

Это повод радовать чаще своими классными идеями)💪

Встреча, которая изменила мою жизнь.

Помните обещал написать пост про то как я попал в недвижимость?
Ловите ;)

Однажды, будучи студентом 2ого курса,я решил сдать на права.
Как многие знают, сделать это с 1ого раза очень сложно...
Где-то на 4-5 попытке,я ожидал экзамен на морозе и познакомился с одной интересной женщиной...(да-да,мы все уже знаем, что холод сближает)
Оказалось, что это супруга владельца агентства недвижимости Авеню-Риелт. Молодого, амбициозного, с великим даром убеждения Марата.
При нашей первой встрече он спросил: ' Привет, хочешь у меня работать агентом по недвижимости  и зарабатывать от 50 000 в месяц?'
Если честно, то я не поверил, что это возможно...
В 2012 я жил на 10 000 в месяц,на еду хватало, но были и другие хотелки .
И вот пошёл учиться !
Было сложно и страшно, ведь города я не знал, недвижимостью никогда не интересовался,а тут такая ответственность!
Мне повезло и я познакомился с прекрасным человеком и наставником - Ларой! Она была старше меня и намного опытней в этой сфере. Хорошо знала город,его особенности и разные типы недвижимости...
У нас вышел прекрасный симбиоз!Её опыт ,знания, машина + мой позитив,харизма,умение создавать объявления на разных площадках дали хорошие результаты уже в первый месяц!
Самый первый объект ,который мы продали была...да,новостройка!
Возможно это и задало вектор моей дальнейшей работе у застройщика....
Сделка была максимально лёгкой и спокойной и мы быстро получили комиссию 50 000 на агентство!
25 000 мы поделили поровну, и для меня это было что-то невероятное! 12 500 я заработал сам меньше чем за месяц! Тогда это казалось много и круто, а всё только начинается!
Впереди были и взлёты и падения и смена стиля и покупка машины, но это уже совсем другая история...

Вот так поддержка и вера в человека может кардиналь нопоменять жизнь!
Я очень благодарен Марату и Ларе за этот шаг, поддержку и опыт!
Спасибо,помню всегда!

Ипотека 0,01% реально?

В 2022 году, в связи со сложной экономической ситуацией и снижением покупательской способности на рынке недвижимости, банки и застройщики разработали уникальные ипотечные продукты со ставкой от 0.01%!!!
Заманчиво,  правда?

Впервые об ипотеке под самый низкий процент я узнал от застройщиков из Санкт-Петербурга.
Долгое время никто не хотел раскрывать тайну, каким образом достигается такая ставка!
Но я докопался до истины.

Льготная ипотека у застройщика бывает:
- Ипотека с господдержкой (для всех) - 7% (фактически у всех банков 6,7%)
- Ипотека для семей с детьми (минимум 1 ребёнок рождён после 2018 года) - 5,7%
- Ипотека для IT специалистов - 4,7%

В рамках этих программ застройщики субсидируют разницу между ставкой льготной ипотеки и дисконтной ставкой.
Сумму выкупа называют Комиссионное Вознаграждение!

Субсидирование бывает 2х видов
1) На период строительства ЖК (обычно 1-2 года)
2) На весь срок ипотеки.

Комиссионное Вознаграждение зависит от условий разных банков и от срока субсидирования.
Застройщик заранее согласовывает проценты с банком и ,в большинстве случаев, закладывает в цену квартиры сумму комиссии.

Когда выгодно?
🔹️Допустим ставку в 0,01% в 99% случаев вы можете получить только на период строительства, далее ставка будет в рамках льготной ипотеки (например 6,7%)
То есть выгода программы будет только для тех людей, кто планирует досрочно гасить кредит (например продаёт свое жилье)

🔹️Ставка в 1-3% может быть и на весь срок кредита (10-20 лет)
Но цена квартиры вырастает на сумму комиссии банку (10% и более)

🤔 Интересно, а есть возможность  получить льготную ставку,при этом не переплачивать за квартиру?
Ответ узнаете в следующем посте😉

Низкая ставка по ипотеке от застройщика.

Продолжаем тему субсидированной ипотеки. И поговорим о других способах получить низкую ставку без повышения цены квартиры.

Если застройщик берёт кредит на строительство ЖК (т.е. проектное финансирование), в рамках этого сотрудничества есть комплексные продукты, которые включают в себя снижение ставки на период строительства или на весь срок.

Почему это выгодно застройщику?
Всё просто! При покупке квартиры клиентом пополняется специальный счёт (эскроу) в банке застройщика, где деньги аккумулируются в больших объёмах.
Больше денег на этом счету ➡️ выгоднее проектное финансирование ➡️ ниже кредит под строительство.
Соответственно, возможность снижения цен на квартиры.

Например, в ЖК "Тихий Дом", есть 2 предложения!
1) Скидка 4% от любой ставки на период строительства (2 года) .
Льготная ипотека (для всех) 6,7%-4%=2,7%!
После сдачи дома в эксплуатацию будет ставка 6,7% на остальной срок.
2) Скидка 1,4% на весь срок кредита.
Льготная ипотека 6,7%-1,4%= 5,3% на весь срок! Ведь чем ниже ставка,тем комфортнее ежемесячный платёж и итоговая переплата.
А самое главное, что нет дополнительных скрытых расходов! Цена при покупке меняться не будет! 

Таким образом, сейчас можно купить квартиру от застройщика по хорошей цене и под минимальный процент.
Если не получается разобраться, обращайтесь, с радостью подскажу🤗

Ребята, готовлю новый пост для вас!) В последние дни много работы, что не может не радовать ;)
А как ваши дела?

19-21 августа прошёл 6-ой Конгресс застройщика ЖК "РусскаЯ Европа".

Много было сказано про этот уникальный проект, на нем подробно останавливаться не буду.

Хотелось бы отметить высокий уровень мероприятия. Была отличная программа, ведущие эксперты со всей России и мощная реклама ЖК.

Основной посыл конгресса - сила в объединении!
Политика застройщика - яркий пример того как нужно вести бизнес в современном мире.
Недвижимость - это связи, объединение и сотрудничество. Для того, чтобы продавать, нужно много общаться,дружить и конечно же делиться финансово.
Хотелось бы, чтобы все застройщики в России пришли к такой политике. А Калининград - стал местом где все начиналось.

Для меня главным событием было выступление спикера - владельца элитного Агентства недвижимости Whitewill Олега Торбосова. Настоящий пример того, что ответственность, стремление все делать хорошо, отличное чувство стиля и правильно подобраный персонал творят чудеса.
Заставил задуматься над многими вещами...
P.s найдёте меня на видео?)

Вот и само выступление!) Заряжает, правда?

Рекуператор

Соскучились? Я тоже)
На самом деле, так много интересного происходит и мне есть что рассказать...
Начну с личного.

Переехав в новую квартиру несколько лет назад, столкнулся с проблемой шума за окном, особенно ночью. Но недавно терпение закончилось и задумался, есть ли какой-то способ изолироваться от улицы и посторонних ночных звуков? Но при этом важно сохранить доступ свежего воздуха в квартиру.
Оказывается,да, это возможно!

Есть такая штука,называется рекуператор.
Нашёл информацию в статье https://fresh-air.moscow/otlichiya-mezhdu-provetrivatelem-konditsionerom-ochistitelem-rekuperatorom-i-klapanom/ ,где все подробно рассказывается про разные виды проветривателей!
Представляете,этот прибор подаёт воздух с улицы,фильтрует его,подогревает/охлаждает (в зависимости о сезона) и также работает как вытяжка.
В квартире всегда свежий воздух, при этом окна могут быть закрыты!

Такая вещь идеально подойдёт для тех, кто живёт у оживлённой дороги или устал от ночного шума.
А бонусом к спокойствию и тишине добавится фильтрованный чистый воздух!

Я промониторил рынок,посмотрел разные обзоры и выбрал VAKIO BASE.
Оптимальный вариант по соотношению цена/качество/стоимость обслуживания)
В ближайшем будущем планирую приобрести, обязательно расскажу о своём опыте)
А вы часто сталкивались с проблемой ночного шума?

Немного строительной эстетики с моего любимого ЖК 'Тихий Дом'
На днях удалось побывать на территории, оценить масштаб! Был восхищён и приятно удивлён качеством 👍

Страховка по ипотеке.

Ребята!
Сегодня расскажу любимую историю, которую всегда рассказываю клиентам с ипотекой.

В 2019 году покупали с женой квартиру от известного банка с названием в три буквы😉
После оценки и одобрения объекта пришло время делать страховку.
Об этом подробнее.

Банк предложил сделать страхование у них,так как это удобно, быстро, никуда ходить не надо...
Стоимость страхования за год за меня вышла 24 000 рублей😲
Мне это показалось слишком большой суммой и я решил узнать, возможно ли сделать страхование в других компаниях? Оказалось, да!

Обзвонив около 10 аккредитованных банком фирм,каждый раз мне предлагали более дешёвый вариант.
В итоге, остановился на известной страховой компании с суммой страховки 13 000 рублей!
Неплохая разница😎
Я сообщил менеджеру банка,что определился со страховой,где сумма почти в 2 раза меньше, на что последовал ответ: "Так давайте мы Вам сделаем за 12 500?"
Представьте мою реакцию🧐 Соглашаться на скидку не стал)

Мораль: Даже в ипотеке можно торговаться и найти наиболее выгодные варианты 😉

Внезапная покупка

Сегодня расскажу Вам одну историю из моей практики) 👍

Пару лет назад я продавал Жк в центре города и поступил звонок от женщины.С первых слов понял,что наши варианты её не устраивают. Ни местоположение, ни стоимость, ни условия покупки,всё было плохо и не подходило.Разговор был максимально напряжённый и зашёл в тупик.

Многие люди в этот момент просто бы положили трубку и не стали продолжать общение дальше,но я корректно и вежливо смог договориться на встречу в офисе.
Честно говоря,сам не понял зачем,но стало интересно.

Когда она пришла,было трудно найти общий язык,но со временем удалось добиться её расположения😉Мы приятно общались о жизни, судьбе,о недвижимости и,по ходу разговора,я понял,что ей грустно и одиноко...
Оказалось,что в её семье недавно произошло несчастье,а поделиться переживаниями было не с кем.

Как мне показалось,квартиру покупать она не собиралась...
У неё была хорошая 3шка в отличном районе,хотя наш Жк ей понравился.

Мы закончили общение и я уже собирался прощаться, как услышал фразу: " Мне понравилась двухкомнатная квартира # 32 за 4 млн 200 руб на седьмом этаже.
Держите паспорт, я её покупаю!"
Меня это шокировало.
Возможно, это была проверка на прочность, но после этой фразы человека как подменили!
В процессе покупки не возникло ни одной сложности, она успешно купила квартиру и получила ключи,а сейчас счастливо живёт в нашем доме и вспоминает с теплотой ту встречу.

Во многом бывает так,что людям просто нужно общение и понимание.
А может быть просто меня проверяли? 😜

Ход строительства ЖК 'Тихий Дом'

Периодически бываю на стройке, слежу за ходом строительства!
Буду с Вами делиться)

А скоро Вас ждёт кое-что интересное... ;)