Если устали от новостей про мобилизацию, прочитайте новости рынка недвижимости СПб 🏗

Как мы и предупреждали, сезон летних скидок и выгодных акций подошёл к концу. В первые недели сентября застройщики и банки наперебой «радовали» нас новостями:

• Многие банки перестают выдавать ипотеку по ставкам ниже 1%.
• Промсвязьбанк перестал принимать заявки на ипотеку без первого взноса.
• Отменяются рассрочки, например, по ЖК «Гавань Капитанов».
• Отменяются скидки и подарки, например, в проектах застройщика GloraX.
• Повышаются цены на десятки ЖК, в том числе «Belevsky Club», «VIDI», «Friends», «Familia», «БелАрт», «Cube» и многие другие.

Те из наших подписчиков, кто оставил заявку летом и успел воспользоваться самыми выгодными предложениями, сейчас спокойно продумывают дизайн и выбирают мебель. А некоторые даже успели заехать и уже живут в своей новой квартире! 🔑

Вы ещё успеваете на некоторые из выгодных программ. Оставьте заявку по ссылке → https://vsenovostroikispb.ru/novostroyki/

👋Привет, Саванна!
Интересуетесь недвижимостью в Санкт-Петербурге?
Может, хотите купить квартиру за 9 100 р./мес.?

Будьте в курсе актуальных акций от застройщиков, подпишитесь на канал Михаила Каперик, эксперта по недвижимости с опытом более 8 лет https://t.me/+JwfZAlX_17Y4MTVi

Вас ждут:
🔸 квартиры с ремонтом за 9 100 р./мес. — заезжай и живи!
🔹 сравнение ипотеки с первым взносом и без него;
🔸 реальный кейс: как купили квартиру с ремонтом и сразу заехали;
🔹 как правильно принимать квартиру у застройщика.

Подпишитесь, точно пригодится: https://t.me/+JwfZAlX_17Y4MTVi

😁Дом-утюг в Санкт-Петербурге!

Михаил Каперик, эксперт по недвижимости в СПб, сделал подборку самых необычных домов Питера. Смотрите видео по ссылке до конца, если хотите узнать про дом-утюг 👉 https://t.me/Kaperik_M/262

На канале Михаила вы найдете не только интересные материалы про недвижимость СПб, но и выгодные акции от застройщиков, обзоры ЖК и новости ипотеки. Подпишитесь — https://t.me/+71-jxogkwMRkYWVi

Посты, которые я пишу — моё личное мнение. Не буду говорить, что я мегаопытный специалист рынка недвижимости. Но я разбираюсь в нём достаточно и хочу, чтобы каждый житель РФ понимал базу и был вооружён. Чтобы вас, как меня однажды, не обманули крупнейшие АН на сделках с недвижимостью.

Почему же недвижимость растёт в цене, когда все говорят о пузыре?

Начнём с того, что есть 2 типа людей:
- те, кто самостоятельно выполняет поставленные задачи и делает это молча
- те, кто говорит, что «тяжело, сложно, вы не понимаете, у меня другая ситуация»

Для всех, кто не может взять ответственность за свою жизнь в собственные руки, всегда будет дорого.

Я не говорю, что кто-то не прав. Я говорю о том, откуда берётся сама суть убеждения, что в недвижимости есть пузырь — из-за того, что для Х количества людей она дорогая.

И да, чёрт возьми, она дорогая. За несколько лет недвижимость подорожала в 3-4 раза. Зарплаты остались на прежнем уровне.

Государство в нужный момент предложило льготные ипотеки. Кто успел, заработал.

И почему же пузырь не лопается все 20 лет?

Основное население РФ так не считает. Люди живут, покупают и продают недвижимость. Инфляция делает своё дело, а застройщики для роста экономики и собственных активов всегда продают недвижимость дороже сданной.

Эта система даёт движение экономике и, как минимум, не ухудшает жизни россиян.

Вывод: цены будут расти. Будут люди, которые на этом зарабатывают и не тратят силы на обсуждение, как дорого и тяжело. Позиция «дорого и тяжело» никак не поможет каждому из вас купить квартиру себе или своим детям.

А самое важное — мыльного пузыря на рынке недвижимости нет. Много спецов прогнозировали, что в 2020 году все напокупали недвижимости, а потом не смогут её содержать и будут продавать, и рынок обвалится. И что мы имеем на практике?

Рынок только вырос, переуступки не захлестнули рынок.

Как я сказал выше, говорю со своей колокольни. Если вы не согласны, буду искренне рад аргументированному комментарию.

НОВОСТРОЙКИ ИЛИ ВТОРИЧКА — ЧТО ЛУЧШЕ?

Почитаешь любой Телеграм-канал или блог и поймёшь, что любой пост на самом деле просто продаёт.

Поэтому первый вопрос, который вы должны себе задать: «Лучше для кого? Для вас или для того, кто пишет продающий пост?»

Почему люди — и лично я — выбирают новостройки?

Плюсы:

- Низкая ставка по ипотеке и доступность. Платишь 15-30% от дохода и живёшь в своей квартире.
- Визуальная среда. При входе и выходе из дома вы видите современную архитектуру. А не Васика с пивасиком у входа в квартиру (приятного в этом мало, говорю из личного опыта 🙁
- Соседи. Больше молодых с современными взглядами.
- Планировки, которых нет в старом фонде.
- Шикарные виды за счёт многоэтажности проектов.

Минусы:

- Цена. Без первого взноса, который дали родители, в реальности купить квартиру сложно. Даже в высоким доходом.
- Нужно ждать сдачи дома. А потом ещё 2-3 года наслаждаться соседом с дрелью.


Почему люди — и лично я — выбирают вторичку?

Плюсы:

- Цена ниже на 15-30%, чем в новостройках.
- Можно купить очень дёшево, если повезёт.
- Огромный выбор квартир.
- Можно купить сразу с ремонтом и мебелью.

Минусы:

- Чтобы сейчас брать ипотеку на вторичку, нужно иметь огромную уверенность, что с ней справитесь. Напомню, ключевая ставка на текущий момент — 15%.
- Все проблемы старых домов (грязь, планировки с кухней 8 кв.м., низкие потолки, уровень света и т.п.)

Вывод:
- возьмите листок и ручку;
- выпишите, что важно вам и вашей семье;
- и забудьте о других вариантах — достигайте выбранной цели.

Ключевая ставка — 15%, что будет с рынком?

ЦБ поднял ключевую ставку ЦБ до 15%. Значит, ставки по ипотеке на вторичку будут на уровне 16-18%, рынок вторички остановится.

Кто хотел купить, купит новостройку или будет ждать. А ждать есть чего.

Рынок сжали, как пружинку, долго с такой ставкой он не продержится. Есть правила и законы экономики.

Мой внутренний мамкин инвестор говорит, что в течение 12 месяцев ипотечная ставка снизится. И все, кто хотел купить, купит сразу или купит до этого новостройку, т. к. на первичном рынке действуют льготные ставки 1 - 8% годовых.

Вывод: если можете подождать снижения ставки, ждите и накопите ещё денег. Кто в силу разных причин ждать не может, лучше берите новостройку.

И бонус вам: отожмите у застройщиков скидку 1-3% — сделать это будет несложно.