Не то, чтобы я думал, что всё будет просто, но надеялся, что будет проще🤡

Вы не поверите, но самая большая проблема, в которую я уперся — не законодательная. Самая большая боль — банки в РФ и их комиссии

Давайте списочком вам вывалю, где в тупик попал:

1. Я продумал схему, как с юрика снимать наличку по агентскому договору, нести в Garantex и там покупать крипту.

Итог:
➡️комиссия на снятие наличных в банке на суммы больше 1млн₽ — 10%

2. Попытка договорится с банком на спец тариф и условия по снятиям

Итог:
➡️послали, потому что банк разрабатывал свои решения в связи с новым законом «Об экспериментальных правовых режимах в сфере цифровых инноваций в Российской Федерации»

3. Разработал новую схему работу с привязкой самозанятого

Итог:
➡️самозанятым законодательно запретили оказывать агентские услуги и с новым законопроектом о налогообложении операций с цифровой валютой не определяется порядок налогообложения для самозанятых

4. Придумал схему для работы с физлицами

Итог
➡️комиссии на переводы физлицам на суммы более 1млн₽ в банках от 6%, что ломает всю математику

P.S. Я искренно благодарен всем менеджерам, что дали шанс пообщаться и поговорить по столь тонкой теме, а не гнали взашей❤️

Чтоб не было так грустно, вот вам фото на паспорт Льва Леонидовича:

И не говорите, что у вас фото неудачное🤪

Хех, видимо, правильно что-то делаю по жизни😏

Утятки, принимаю поздравления!🥳

У нас первое заселение на вилле! Работаем дальше!🔥

Ну что утятки, делится, сколько💵💵💵 итого было потрачено на реновацию виллы?😏

вопрос риторический

Вся математика будет в индонезийских рупиях, так как доходы/расходы в них.
В комментариях оставлю версию в долларе.

Барабаная дрооооообь…🫢

Korji Terrace A1
Текущие вложения:
💵~Rp540,000,000 или ~33,750$💵

Затраты на аренду недвижимости: Rp45,000,000

Затраты на реновацию:
• Гонорары за проектирование, архитектурные и планировочные работы: Rp24,000,000
• Затраты на рабочую силу (строительство): Rp86,451,000
• Затраты на конструкционные работы: Rp93,440,256
• Материалы и расходные материалы для отделки: Rp76,100,028
• Затраты на оборудование и осветительные приборы: Rp86,474,675
• Затраты на мебель и предметы интерьера: Rp100,112,143
• Затраты на электрическую установку: Rp17,435,000
• Гонорары за управление проектом и контроль: Rp3,000,000
• Маркетинговые расходы: Rp8,512,000

Теперь немного математики.

План загруженности виллы: минимум 11 месяцев из 12-ти

Арендных месяцев осталось: 62 ➡️ планируемая загруженность за весь период 56,8 месяца

Цена в месяц : Rp30,000,000
План прибыли за оставшийся период: Rp1,704,000,000🤑

Оставшаяся плата за аренду: Rp270,000,000

Содержание виллы в год: Rp27,600,000
Содержание виллы за оставшийся период: Rp171,120,000

Итого по будущим тратам: ⚠️Rp441,120,000⚠️

⚠️Чистая прибыль: Rp1,262,880,000⚠️

ROI за весь период:
( Rp1,262,880,000 - Rp540,000,000 ) / Rp540,000,000
=
✔️133,87%✔️

✔️Или ~26% годовых✔️

Мои милые и дорогие утятки, от мала до велика!😎

Вот и наступил 2025 год!

Я искренне желаю вам быть топовыми челиками в этом году!

➕Не забывайте про здоровье!
➕Берегите родных и близких
➕Дарите любовь второй половинке!
➕Помните, дисциплина и постоянство — наше всё!

✏️Делайте, что можете, с тем, что имеете, там, где вы есть, не прогнозируя результат!✏️

P.S. Мои личные итоги года, я буду подводить на свой ДР 28го Января!

P.P.S. В этом году к нам присоединился один маленький львёнок (лев тигриный)!

Итак, вашему вниманию представляется Korji Villa A1🥳
Прикрепляю финальное видео к этому посту!
Локация: Букит. Подробности по запросу. У меня в канале есть не только друзья, мало ли что им придёт в голову😬

Вилла ДО:
https://t.me/leo7mmmmmmm/58

Начало реновации
https://t.me/leo7mmmmmmm/62

План виллы ДО:
https://t.me/leo7mmmmmmm/71

Снос стены для перепланировки:
https://t.me/leo7mmmmmmm/111

Отрисованный план виллы:
https://t.me/leo7mmmmmmm/115

Переделываем второй этаж:
https://t.me/leo7mmmmmmm/128

Подробный план виллы:
https://t.me/leo7mmmmmmm/172

3D визуализация дома:
https://t.me/leo7mmmmmmm/175

Прогресс реновации:
https://t.me/leo7mmmmmmm/197
https://t.me/leo7mmmmmmm/275

Распаковка виллы:
https://t.me/leo7mmmmmmm/293

Котики осветили виллу:
https://t.me/leo7mmmmmmm/296

Reels по вилле:
https://t.me/leo7mmmmmmm/312

Математика виллы:
https://t.me/leo7mmmmmmm/315

#bali #renovations #property

Если с threads получится разогнать ситуацию и вынудить BiByt отвечать за свои ошибки и вернуть потерянную сумму — разыграю 500 USDT с заскамленной суммы в моих двух тг-каналах🫡

Чешский привет утяткам!🫡

Небольшой апдейт по тому, что я делаю в Праге.

Неожиданно для себя я стал CEO чешской компании, у которой есть крипто лицензия, которая действует до 2026 года

Моя задача (если коротко):
📌запустить крипто обмен на территории Чехии📌

Мои задачи (если не коротко):
➡️открыть корпоративные банк счета в Чехии
➡️открыть личные банк счета в Чехии
➡️зарегистрировать крипто биржи на компанию
➡️открыть международные банки для компании
➡️запустить p2p торговлю через компанию
➡️запустить офлайн обмен в Чехии
➡️организовать бухгалтерию
➡️подготовить активы и инструкцию для подачи на лицензию MICA
… и много всего есчо

Дайте знать, если погружать вас чуть больше и детальнее в процесс🤓

Спойлер: за два дня — два банка лично себе я уже открыл (не имея ВНЖ и визы), а кто в Европе был, знает, как сложно это сделать😎