Закулисье кредитного комитета

В этом посте немного заглянем за кулисы: на что смотрит кредитный комитет при принятии решения о публикации сбора на платформе, без учета оценки финансовой модели проекта.

Заемщик

🟢Налоговая и кредитная история (наличие блокировок счетов, регулярность уплаты налогов, кредитная нагрузка в банках/МФО, платежная дисциплина, наличие исполнительных производств (ФССП));
🟢Признаки банкротства (нет ли процедур наблюдения или конкурсного производства);
🟢Любые суды (арбитражные, суды общей юрисдикции, мировые суды, административные правонарушения, трудовые споры);
🟢Деловая репутация заемщика (сколько лет на рынке, отзывы контрагентов, участие в сомнительных историях);
🟢Проверка подозрительных смен директора и учредителей;
🟢Участие в других юрлицах (и качество этих компаний);
🟢Связь с криминалом и экстремизмом (проверка по базам РФМ, спискам экстремистов и террористов)
🟢Наличие лицензий и разрешений.

Залог

🟢Ликвидность (продастся ли объект, по какой цене и как быстро);
🟢Юридическая чистота (полная история объекта);
🟢Надежность (проверка соответствия документов реальности, страховок, состояния коммуникаций и т.д.);
🟢Техническое состояние объекта (Проверка актов обследования, аварийности состояния, есть ли необходимость в капремонте и т.д.);
🟢Страхование объекта (от пожара, затопления и т.д.);
🟢Наличие жильцов и арендаторов (прописаны ли там дети, инвалиды, люди в местах лишения свободы, есть ли долгосрочные договоры аренды, которые обременяют объект).

💚 Это лишь часть параметров, которые подвергаются анализу прежде, чем кредитный комитет примет решение о финансировании займа на платформе.

Для планирования ваших инвестиций

Уважаемые инвесторы, сообщаем о заявке в работе:

🟢Проект коммерческой недвижимости:

Предварительная сумма сбора - 60 млн руб.
Предварительная ставка - 28%
Срок - 12 мес.
ОД и % - в конце.
Мин. сумма входа - от 50 тыс. руб.

❕Параметры сбора могут измениться. Сбор будет доступен, предположительно, после 24 февраля. В конце недели планируется эфир с девелопером, подробности объявим позже.

Данная публикация носит информационный характер.
Для инвестирования нужно пройти регистрацию на сайте Lendly пополнить баланс🟩

* Цитата: Алекса фон Тобель

Ответы к финансовой головоломке

Пятничная головоломка предложила участникам роль криптографа.

Ответы к головоломке представлены на изображении!

💚 Благодарим
@buhgalter_topal 🥇
@tushatimo 🥈
@Alexuz7 🥉
за участие!

Новая возможность для ваших инвестиций 🟩

Уважаемые инвесторы, сегодня ожидаем полное погашение по проекту Живописный 5, а также уведомляем о том, что 26.02.2026 г. будет открыт сбор в новый проект коммерческой недвижимости Живописный 6, поэтому уже завтра мы проведём онлайн-встречу с представителем заемщика. В эфире примет участие соучредитель компании ООО "Esteam" Михаил Редько.

Предварительные условия проекта:

🟢Предварительная сумма сбора - 60 млн руб.
🟢Предварительная ставка - 29%
🟢Срок - 14 мес.
🟢ОД и % - в конце
🟢Мин. сумма входа - от 50 тыс. руб.

В прямом эфире:

🟢 Расскажем, почему девелопер принял решение открыть новый транш на 12 мес.;
🟢 Узнаем статус проекта и изменения в его концепции.

⏰ 26 февраля в 17:00 мск
🔗 Ссылка на встречу

🟩Инвестиционный проект "ИП Фошкин Никита Алексеевич" компании Esteam завершён!

Прошло полное погашение проекта.

Напоминаем параметры:

🟢Дата выдачи займа: февраль 2025;
🟢Сумма: 12,5 млн. ₽;
🟢Срок: 12 мес.;
🟢Ставка: 30% годовых.

Исходная цель проекта: Приобретаемый объект планировалось заселить арендаторами.

🟢Фактический срок выплаты: 12 мес.

💚 В финансировании участвовали 22 инвестора.

🤑 Инвесторам Lendly выплачено - 6,5 млн ₽ ОД и 149,7 тыс. ₽ % .

🟩Инвестиционный проект "Живописный 5" компании Esteam завершён!

Прошло полное погашение проекта.

Напоминаем параметры:

🟢Дата выдачи займа: август 2025;
🟢Сумма: 36,6 млн ₽;
🟢Срок: 6 мес.;
🟢Ставка: 32% годовых.

Исходная цель проекта: Приобретаемые участки планировалось объединить и построить на них торговый комплекс.

🟢Фактический срок выплаты: 6 мес.

💚 В финансировании участвовали 48 инвесторов.

🤑 Инвесторам Lendly выплачено - 36,6 млн ₽ ОД и 5,7 млн ₽ % .

Новый проект коммерческой недвижимости 🤑

ID: 963926-5918

Узнать больше о заявке можно в личном кабинете инвестора, переходите по ссылке.

⏰ Сбор в данную сделку будет закрыт, когда сумма будет набрана, но не позже, чем 5 марта до 12:00.

ООО СЗ «Живописный» является специальной проектной компанией (SPV), учрежденной для реализации конкретного инвестиционного проекта. ООО СЗ «Живописный» намерено приобрести земельный участок, предназначенный для размещения объектов недвижимости «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «бытовое обслуживание, торговля, финансовая и страховая деятельность, склады».

Цель покупки — реализация комплексного строительного проекта, включающего возведение двух зданий общей площадью около 3300 квадратных метров: торгового комплекса площадью 1500 м² и спортивного центра (корты под падел-тенис) площадью 1800 м².

Детали сделки:

🟢Сумма займа - 60 млн р.;
🟢Срок по договору - 14 мес.;
🟢Фиксированная ставка - 29% годовых, выплата % и ОД в конце срока;
🟢Обеспечение - залог земельного участка.

📍Подписание сделки доступно с помощью ЭЦП (Электронная цифровая подпись) и SMS-кода.

КАКОЙ У ВАС ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТЕМПЕРАМЕНТ В КОНЦЕ ЗИМЫ?

Февраль подходит к концу. Зима была долгой, но портфель не замерз, проекты не заснули, значит, пора провести диагностику.
Сделайте скрин или остановите gif, и читайте расшифровку.

1. ПРЕДВЕСЕННИЙ ОПТИМИСТ
Последнюю неделю февраля вы:
🟢Чаще обычного заходите на платформу;
🟢Изучаете новые проекты, даже те, в которые не планируете вкладываться;
🟢Чувствуете, что пора во что-то вложиться, но пока не понимаете - во что.
Ваш архетип: Первоцвет. Вы верите, что скоро всё оживет. Главное - не купить то, что весной растает.

2. ЗИМНИЙ КОНСЕРВАТОР
Последнюю неделю февраля вы:
🟢Не открывали платформу с прошлой пятницы;
🟢Не помните точно, сколько у вас проектов в портфеле;
🟢Узнали о проблеме и подумали: «А, весной разберемся».
Ваш архетип: Медведь в берлоге. Вы верите, что рынок никуда не денется.

3. ТАКТИЧЕСКИЙ СТРАТЕГ
Последнюю неделю февраля вы:
🟢Открыли табличку с портфелем и обновили формулы;
🟢Подумали, что пора выйти из пары проектов и зайти в другие;
🟢Записали план действий на март (или хотя бы подумали о нем).
Ваш архетип: Шахматист. Вы не ждете весны, вы к ней готовитесь. Ребалансировка, диверсификация, новые платформы на пробу.

4. КРУГЛОГОДИЧНЫЙ АКТИВ
Последнюю неделю февраля вы:
🟢Участвуете во всех обсуждениях в чатах;
🟢Знаете статус каждого своего проекта (и пары чужих);
🟢Уже нашли проекты, которые заинтересовали, и ждете выхода.
Ваш архетип: Вечный двигатель. Для вас не существует сезонности. Вы инвестируете в дождь, снег и град. Февраль - просто еще один месяц для роста.

5. ОСТОРОЖНЫЙ НАБЛЮДАТЕЛЬ
Последнюю неделю февраля вы:
🟢Думаете: «Подожду марта, вдруг что-то изменится»;
🟢Читаете новости, но не принимаете решений;
🟢Проверяете, как чувствуют себя проекты, в которые уже вложились.
Ваш архетип: Садовод. Вы не любите суеты. Пусть сначала всё устаканится, рынок определится, а заемщики покажут статистику.

6. ЭМОЦИОНАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР
Последнюю неделю февраля вы:
🟢Радуетесь каждой выплате так, будто выиграли в лотерею;
🟢Переживаете из-за каждой просрочки так, будто это личное;
🟢Обсуждаете проекты с женой/мужем/другом/котом.
Ваш архетип: Болельщик. Вы живете инвестициями. Каждый проект для вас - как любимая команда. Главное, чтобы сердце выдержало до весны.

7. ХОЛОДНОКРОВНЫЙ РАСЧЕТЧИК
Последнюю неделю февраля вы:
🟢Знаете доходность каждого проекта с точностью до десятой;
🟢Не открываете платформу по выходным: это же работа, а не хобби;
🟢Принимаете решения только на основе цифр, без эмоций.
Ваш архетип: Робот. Вы идеальный инвестор в глазах учебников. Эмоции не влияют на ваши решения.

8. КОЛЛЕКЦИОНЕР
Последнюю неделю февраля вы:
🟢Инвестируете в проекты не только ради денег, но и ради интереса;
🟢Любите рассматривать залоги, читать документы, изучать объекты;
🟢Гордитесь своим портфелем как коллекцией.
Ваш архетип: Нумизмат. Для вас краудлендинг - это увлекательный процесс. Вы знаете каждый свой проект в лицо. Берегите эту любовь.

9. ФИЛОСОФ
Последнюю неделю февраля вы:
🟢Думаете о природе инвестиций, рынка и человеческого поведения
🟢Читаете не только новости платформ, но и книги про финансы
🟢Понимаете, что рынок цикличен, и спокойно принимаете и взлеты, и падения
Ваш архетип: Мудрец. Вы смотрите на портфель с высоты птичьего полета. Короткие просрочки вас не пугают, а быстрая прибыль не опьяняет. Вы знаете: главное - оставаться в игре.

Делитесь результатами в комментариях 💚

🟩Инвестиционный проект
"Композиторов,12" компании Esteam завершён!

Прошло полное погашение проекта.

Напоминаем параметры:

🟢Дата выдачи займа: апрель 2025;
🟢Сумма: 23,9 млн ₽;
🟢Срок: 12 мес.;
🟢Ставка: 32% годовых.

Исходная цель проекта: Приобретаемый объект планировалось заселить арендаторами и продать как готовый арендный бизнес.

🟢Фактический срок выплаты: 11 мес.

💚 В финансировании участвовали 52 инвестора.

🤑 02.03 инвесторам Lendly выплачено - 8,24 млн ₽ ОД и 2,17 млн ₽ %

Уважаемые инвесторы,
информируем вас об изменениях в команде специалистов платформы Лендли.
Татьяна Кузьменко покидает компанию, чтобы продолжить карьерное развитие в новом проекте.

Чтобы ваше взаимодействие с платформой оставалось комфортным, обращаем ваше внимание на актуальные каналы связи:
🟢По текущим проектам: Татьяна завершает все активные коммуникации лично.
🟢По техническим вопросам: Служба поддержки Лендли работает в штатном режиме и готова помочь вам.

Скоро мы представим вам нового специалиста по работе с инвесторами.

Подводим итоги работы платформы за февраль❄️

Основные итоговые цифры собрали в карточке.

✅ Профинансировали 5 сделок на платформе Lendly.

✅ Полное погашение проектов:

🟢проект ООО "Эстим" / Дальневосточный с фиксированной ставкой 30% годовых, срок реализации - 12 месяцев.
🟢займ ИП Фошкин Никита Алексеевич с фиксированной ставкой 30% годовых, срок реализации - 12 месяцев.
🟢проект ООО "Эстим" / Живописный 5 с фиксированной ставкой 32% годовых, срок реализации - 6 месяцев.
🟢проект ООО "Эстим" / Композиторов,12 с фиксированной ставкой 32% годовых, срок реализации - 11 месяцев.

#итогимесяца