Lendly News
2.51K subscribers
801 photos
46 videos
29 files
515 links
Краудлендинговая платформа Lendly.ru Инвестиции в девелопмент и редевелопмент коммерческих объектов, займы под залог недвижимости.

Лицензия Банка России №34 от 04.03.2021
Поддержка: support@lendly.ru / @lendlysupport
Download Telegram
Каким был краудлендинг в 2025 году?
Даем короткую ретроспективу.

🟢Гонка за качеством. Российский рынок крауда берет фокус на показатели качества.

На фоне глобального роста российский рынок краудлендинга демонстрирует динамику, удвоившись с 2023 года (с 14,3 млрд. руб. до 27,4 млрд. руб. на 1 января 2025 г.).

В 2025 году фокус взят на консолидацию и профессионализацию. Лидеры рынка показывают NPL 15+ (просроченную задолженность) на уровне 1-2%, а регулятор (ЦБ) следит за прозрачностью раскрываемых данных о реальной доходности и уровне просрочки.

🟢Выход на биржу. Краудлендинговые платформы становятся полигоном для тестирования публичности.

В 2025 году рынок краудлендинга сам стал инвестиционным предложением. Лидеры рынка выходят на IPO. Они отрабатывают стандарты прозрачности, раскрытия данных и коммуникации с инвесторами на себе.

🟢Риски под контролем. Дефолт до 12% на платформах - показатель «здоровья» рынка.

В 2025 году инвесторы продемонстрировали лояльность к наличию просроченной задолженности. Показатель NPL 90+ может достигать 12%, при этом рынок стабильно растет. Ключ - в прозрачном и детализированном раскрытии рисков (NPL 1-30, 30-89, 90+ дней), которое теперь рекомендует ЦБ. Это позволяет инвесторам осознанно диверсифицировать портфель и оценивать такие важные элементы платформ, как система риск-менеджмента и опыт в возврате просроченной задолженности.

🟢Эффект зеркала. ЦБ побуждает краудлендинг копировать банковские стандарты в разы быстрее.

Рекомендации ЦБ по раскрытию данных и растущие показатели просрочки в корпоративном банковском кредитовании (24% на 16 декабря 2025 г.) создают эффект зеркала.

Краудлендинг вынужден мгновенно перенимать банковские нормы прозрачности и риск-культуры, но делает это без бюрократической инерции. Наблюдается тенденция к эволюционированию в технологичного конкурента традиционному финансированию МСП.

🟢Год возвращения. Краудлендинг возвращает инвесторов, несмотря на снижение ставок.

После оттока инвесторов в безрисковые депозиты в 2024 году, 2025-й стал годом возвращения. Даже на фоне снижения ключевой ставки ЦБ средняя ставка на платформах (23-30%) дает премию в +8-10% годовых к ключевой ставке.

➡️Делитесь личными наблюдениями и выводами в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83
Новая возможность для ваших инвестиций 🔥

Уважаемые инвесторы, в ближайшее время будет открыт сбор в новый проект коммерческой недвижимости, поэтому уже завтра мы проведём онлайн-встречу с представителем заемщика ООО "Склад Территория".

Предварительные условия проекта:

🟢Сумма сбора - 18-24 млн руб.
🟢Фиксированная ставка - 30% годовых, выплата % и ОД в конце срока.
🟢Срок по договору - 12 месяцев.
🟢Мин. сумма входа - от 50 тыс. руб.

В прямом эфире:

🟢Познакомим вас ближе с девелопером;
🟢Подробно изучим новый проект коммерческой недвижимости;
🟢Обсудим риски и привлекательность условий для инвесторов на нашей платформе.

19 декабря в 12:00 мск
🔗 Ссылка на встречу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍64
Помимо роста рынка краудлендинга в 2025 году, мы наблюдали также повышенное внимание инвесторов к степени надежности платформы и уровню профессионализма юридической команды. Для операторов инвестиционных платформ это должно быть сигналом к тому, что фокус нужно держать не только на отбор качественных заемщиков, но и на бескомпромиссную работу на этапе взыскания.

Напоминаем этапы взыскания:

🟢Досудебный этап (0-90 дней просрочки): Активный диалог, выяснение причин, поиск решений. Направление официальных претензий. Мы убедились, что этот этап часто выявляет реальные возможности для урегулирования. Именно на досудебном этапе, благодаря слаженной работе команды юристов, чаще всего удаётся погасить образовавшуюся просроченную задолженность и вернуть заемщика "в график платежей".

🟢Судебный этап (после 90 дней): Подача исковых заявлений. Команда юристов работает четко в рамках установленных сроков.

🟢Исполнительное производство: Работа с ФССП для реализации залогового имущества – это самый ресурсоемкий, но критически важный этап для возврата средств.

На каждом этапе взыскания встречаются барьеры разного характера. И вот наши основные вызовы во взыскании просроченной задолженности в 2025 году:

🟠Затягивание регистрационных действий (Росреестр, ФССП): мы столкнулись с ростом числа случаев, где формальные процедуры госорганов становились главным препятствием.
🟩 В ответ мы улучшили экспертизу, взаимодействовали с органами Росреестра и ФССП напрямую, совершали неоднократные личные визиты, а также телефонные звонки и подачу электронных обращений.

🟠«Процессуальное затягивание» со стороны должников: участились попытки переносов судебных заседаний под надуманными предлогами.
🟩Наша позиция: фиксация таких действий и настойчивое требование движения процесса. Мы научились распознавать тактику затягивания на ранней стадии и противостоять ей.

🟠Сложность реализации активов: экономическая ситуация сделала недвижимость менее ликвидной.
🟩В ответ мы работали над передачей активов на баланс платформы для последующей контролируемой продажи.

Общий тренд рынка в 2025 (по данным АКИТ):

Повышение эффективности взыскания стало ключевым фактором выживания платформ. Инвесторы голосуют за те площадки, которые не скрывают проблемы, а прозрачно показывают ход работы по каждому проблемному займу и имеют ресурсы для долгосрочной юридической борьбы.

🔼В 2025 году мы укрепили юридический отдел, отточили взаимодействие с судами и приставами, сохранили и усовершенствовали принцип еженедельной отчетности перед вами по каждому просроченному займу.

На данный момент 5 сделок на сумму 51,9 млн. р. в судах, что составляет 4% от общего портфеля Lendly.

Наш открытый диалог с вами остается нашим рыночным преимуществом 💚

#Lendly #Краудлендинг #Инвестиции #Взыскание #Итоги2025 #Финансы #Доверие #LendlyNews
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11🔥93👍3
Комсомольская_6.pdf
4.2 MB
Уважаемые инвесторы,
В прямом эфире мы детально обсудили новый инвестиционный проект девелопера ООО «Склад территория» по коммерческой недвижимости«Комсомольская, 6».

🎥 Смотреть запись эфира (23 минуты): https://drive.google.com/file/d/1b8yo7dUzOgCVS2hM7kmLzELcl9dV0L_A/view

📎 Презентация проекта: Во вложении к этому посту

🚀 Сбор инвестиций в проект «Комсомольская, 6» будет открыт в понедельник-вторник, о чем мы уведомим вас дополнительно.
🤝41
Суббота - время инвестировать в собственный отдых и настроение. Мы подготовили для вас подборку фильмов о деньгах , где Новый год - не просто декораци

💫«Хороший год» / «A Good Year» (2006)

🟢Лондонский трейдер-миллионер (Рассел Кроу) внезапно наследует ветхий французский винодельческий хутор. Фильм о выборе между жизнью в прибыли и истинными ценностями.

💫«Афера» / «The Sting» (1973)

🟢Классика о сложной, многоходовой афере в Чикаго 1930-х с целью отомстить жестокому банковскому боссу. Это фильм-головоломка про социальную инженерию, управление рисками и инвестиции.

💫«Азартные игры» / «The Gambler» (2014)

🟢Профессор литературы с наследственным богатством (Марк Уолберг) оказывается в долговой яме из-за патологической зависимости от риска. Новый год для него — не праздник, а жёсткий срок расплаты с кредиторами.

💫«Американский психопат» / «American Psycho» (2000)

🟢Фильм-памфлет о яппи 80-х, инвестиционном банкире Патрике Бэйтмане (Кристиан Бэйл), для которого статус, визитки и рестораны важнее самой жизни. Новый год в этом мире - просто очередной повод для показного потребления.

💫«Побег из Шоушенка» / «The Shawshank Redemption» (1994)

🟢Финансовый директор, несправедливо осуждённый за убийство, десятилетиями вынашивает план побега, параллельно создавая внутри тюрьмы финансовую «бухгалтерию» и помогая смотрителям уклоняться от налогов.

💫«Один дома 2: Затерянный в Нью-Йорке» (1992)

🟢Да, детская комедия. Но с финансовым подтекстом: 8-летний Кевин МакКалистер (Маколей Калкин) случайно получает доступ к неограниченному кредиту (родительский кошелёк) и бездумно тратит его на роскошную жизнь в отеле. Параллельно он сталкивается с теми, кому деньги действительно нужны для выживания.

А какой фильм на эту тему добавили бы вы в список?

#ФильмыДляИнвесторов #Киноподборка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥3👍2
Новый займ на платформе Lendly🤑

Узнать больше о заявке можно в личном кабинете инвестора, переходите по ссылке

ID: 482901-1982

Сбор в проект закроется, когда сумма будет набрана, но не позже, чем 24 декабря (до 17:00)

ИП Миронов Максим Андреевич в первый раз привлекает заем на платформе Lendly. Миронов М.А. занимается куплей-продажей недвижимости, в том числе редевелопментом.

Обеспечение:

Рыночная стоимость объектов залога составляет 28 913 302 руб. LTV по займу составит – 38%. Потенциально возможное использование объектов – офисы и апартаменты (в каждом помещении есть сан. узлы). Вся перепланировка узаконена. Представлен акт районной межведомственной комиссии от 24.11.2025 года о приемке данных объектов и соответствии их проектной документации. Группа помещений имеет два отдельных входа.

Условия проекта:

🟢Сумма займа - 11 млн р.;
🟢Срок по договору - 12 мес.;
🟢Фиксированная ставка - 30% годовых, % ежемесячно, ОД в конце срока;
🟢Обеспечение - залог нежилых помещений
🟢Мин. сумма входа - от 50 тыс. р.

📍Подписание сделки доступно с помощью УКЭП.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4
Новый проект коммерческой недвижимости на платформе Lendly🤑

Узнать больше о заявке можно в личном кабинете инвестора, переходите по ссылке

ID: 660761-1735

Сбор в проект закроется, когда сумма будет набрана, но не позже, чем 26 декабря (до 12:00)

ООО «Склад Территория» (SPV компания) впервые привлекает финансирование на платформе Lendly.

Цель:

Сбор средств осуществляется для реализации нового проекта - приобретения нежилого помещения площадью 179,6 кв.м. с двумя входами и высокими потолками 4,2 метра, редевелопмента и дальнейшей продажи как ГАБа.

После оформления права собственности планируется:
🟢увеличение полезной площади на 71 кв.м. до 250 кв.м. за счет строительства антресолей,
🟢увеличение электрической мощности для обеспечения потребностей легкого производства,
🟢ремонт и приведение помещения к современным техническим требованиям для складов, заселение арендатором и продажа как готового ГАБ.

На текущий момент помещение свободно от арендаторов.

Локация:

Залог приобретаемого ООО «Склад Территория» помещения (кадастровый номер 77:01:0003031:1927, площадь 179.6 кв.м., адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, площадь Комсомольская, дом 6, помещение 3Н, рыночная стоимость – 23 млн. руб.);

Условия проекта:

🟢Сумма займа - 25,3 млн р.;
🟢Срок по договору - 12 мес.;
🟢Фиксированная ставка - 30% годовых, выплата ОД и % в конце срока;
🟢Обеспечение - залог приобретаемого помещения + поручительство учредителя.
🟢Мин. сумма входа - от 50 тыс. р.

📍Подписание сделки доступно с помощью простой подписи (SMS-код).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2
Новый заем под залог ипотечных закладных 🤑

ID: 233908-2402

Узнать больше о заявке можно в личном кабинете инвестора, переходите по ссылке

Сбор в данную сделку будет закрыт, когда сумма будет набрана, но не позже, чем 26 декабря до 17:00.

Компания ООО "Равига" покупает портфели ипотечных закладных у банка.

Это девятнадцатый заем ООО «Равига» - на платформе. Текущая задолженность по займам привлеченным на Lendly – составляет 78,03 млн. рублей (основной долг). Компания создана специально для приобретения портфеля ипотечных закладных (как обслуживающихся по сроку, так и находящихся в просрочке), с привлечением финансирования на платформе Lendly.

Цель займа: пополнение оборотных средств – приобретение новых закладных.

Детали сделки:

🟢Сумма займа - 8,8 млн р.;
🟢Срок по договору - 12 мес.;
🟢Фиксированная ставка - 25% годовых, выплата % ежемесячно, ОД в конце срока;
🟢Обеспечение - залог закладной и поручительство учредителей ООО "Равига", в том числе ООО "Лендли Инвест".

📍Подписание сделки доступно с помощью ЭЦП (Электронная цифровая подпись) и SMS-кода.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перед Новым годом особенно хочется говорить близким слова благодарности. А для нас самые близкие в профессиональном мире - наша команда. Спасибо, что вы всегда остаетесь сердцем и интеллектом Lendly⛄️

Существуют разные виды сканеров: сканер МРТ, для досмотра багажа, георадар, но больше всех остальных сканеров видит наша команда риск-аналитиков 💚

Среди всех разнообразных видов фортификаций, самой неприступной остается команда юристов Lendly 💚

Есть разные виды эталонов: платиново-иридиевый метр, международный прототип килограмма, секунда, но самые точные - это наши менеджеры по сопровождению заемщиков 💚

Среди всех профессиональных навигационных карт самыми надежными остаются наши менеджеры по работе с инвесторами 💚

В мире существуют разнообразные сложные инфраструктуры: система энергосетей мегаполиса, система глобальных телекоммуникаций, нервная система человека... наша команда разработчиков и тут лидирует 💚

Среди всех видов оптических линз, команда маркетологов Lendly остается самой дальновидной 💚

Дирижер и оркестр, спутниковая навигация GPS, квантовая запутанность - это сложные системы синхронизации. Наш финансовый департамент самый синхронизированный 💚

Ни один штурвал мира не способен управлять так плавно и точно, как наш Генеральный Директор 💚

Человечество знает разные уникальные архитектурные замыслы: план Парфенона, чертеж купола Брунеллески, проект небоскрёба Мис ван дер Роэ. Состав учредителей Lendly - настоящая жемчужина среди них 💚

#командаЛендли
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏108👍7💯2🤝1