Рынок вторичной недвижимости трещит по швам. Меры реагирования государства.

Не буду еще раз писать о "деле Долиной" и иных подобных делах, об этом, наверное" не слышал только человек, не пользующийся интернетом...каждый второй доверитель задает вопросы о том, как теперь покупать недвижимость.

Законодатель уже придумал и внес законопроект, направленный на борьбу с квартирным мошенничеством.

Основные тезисы:

1.Обязательное нотариальное согласие иного собственника недвижимости, в которое будет вселяться продавец, в случае если продает единственное жилье

2.Перечисление денежных средств от продажи продавцу не ранее 7-ми дней, с даты регистрации перехода права собственности на жилье

3.Расчеты только через банк, то есть о наличных расчетах можно будет забыть.

Насколько это поможет в сложившейся ситуации, сказать сложно. Но большинство юридического сообщества, в том числе и я, резко критикует актуальную судебную практику по оспариванию "мошеннических сделок".

Получится ли остановить порочную практику? Будем надеяться.

https://youtu.be/s1dO5f-Uaew?si=qxeCXFEf77uFf2lG


Нашла для себя занимательный способ скоротать время в предновогодних пробках, вместо музыки теперь слушаю записи заседаний Президиума Верховного Суда, который на тот момент еще слушал дела. К слову, очень даже интересно, рекомендую!)

Споры по ДТП.

Частая категория дел, с которой обращаются доверители - взыскание ущерба с виновника ДТП без учета износа, а также утраты товарной стоимости автомобиля.

В 2019 года Верховный Суд поставил точку в вопросе возможности взыскания ущерба, причиненного автобилю без учета износа и подтвердил возможность взыскания его с виновника ДТП.

Почему сумма отличается от расчета страховой?

Старховые при расчете руководствуются Единой методикой, которая предполагает использование понижающих коэффициентов, с учета года выпуска автомобиля и иных критериев. Ей обязаны руководствоваться только стаховые компании.

Независимый эксперт-техник, вправе отступить от указанной методики и рассчитать стоимость восстановительного ремонта без учета понижающих коэффициентов.

Как строится работа с доверителями по данной категории дел:

1. Сбор документов о ДТП (постановление ГИБДД, СТС, ПТС, расчет страховой компании)

2. Организация и проведение независимой оценки. Стараемся получить реальные цены, во избежании занижения суммы на основании судебной экспертизы.

3. Составление и подача искового заявления в суд.Сопровождение судебного процесса.

4. По возможности стараемся выйти в переговоры с виновником ДТП и получить возмещение добровольно. Считаю, что лучше уступить с дисконтом и получить сумму сразу, чем бегать за должником в рамках исполнительного производства. Здесь все зависит исключительно от желания и позиции доверителя.

По таким категориям дела защищаю и Ответчиков. Стараемся не допустить завышения компенсации, анализируем реальную стоимость вместе с экспертами и успешно снижаем суммы на основании судебной экспертизы.

КС РФ изменил подсудность по искам потерпевших, пострадавших от "кредитных мошенников".

Впредь иски потерпевшего от
преступления, связанного с хищением денежных средств с его банковского
счета могут быть заявлены:

1. По месту жительства ответчика
2. По месту
жительства истца
3. По месту производства по уголовному делу о данном
преступлении

По мнению Конституционного суда это поможет обеспечить обманутым гражданам должную правовую защиту, взможность беспрепятственного доступа к правосуди.

Ждем внесения изменений в ГПК в новом году.

Ну и к хорошим новостям для все доверителей, которые планируют приобрести квартиру в новостройке.

Мораторий на штрафы за несвоевременную сдачу квартир не прдлен!

https://ria.ru/20251222/pravitelstvo-2063877959.html

Нужно ли доверителю идти в суд с адвокатом?

Данный вопрос, пожалуй, задает каждый из доверителей в начале работы.

Считаю непрофессиональным со стороны коллег запрещать ходить в суд доверителям. Часто встречала подобное в своей практике, когда доверители приходили уже на стадии апелляции или после инициирования судебного процесса.

Право каждой стороны процесса - личной участие в рассмотрении дела. И категоричный запрет для меня однозначно не вяжется с соблюдением профессиональной этики адвоката.

Тем не менее, в спорах о детях доверителям настоятельно рекомендую участвовать лично, наряду с адвокатом.

В таких делах важно показать суду личную заинтересованность и озабоченность ситуацией. Также в таких процессах чаще всего можно столкнуться с откровенной ложью о личной жизни сторон, демонизацией матери или отца ребенка.

В любом случае, участвовать или нет - личный выбор каждого. Задача же адвоката, безукоризненно подготовить доверителя к процессу и дать ценные инструкции.

Потихоньку читаю новые Пленумы Верховного Суда, вышедшие накануне нового года. Видимо, для того чтобы коллегам было чем заняться на длинных выходных.

И вот одна интересная заметка.

Верховный суд отметил, что само по себе наличие малолетних детей у винвного, не является смягчающим наказанием.

Суд теперь должен устанавливать, осуществляет ли виновный родительские обязанности должным образом и только в таком случае, применять указанное основание в качестве смягчающего.

При этом наличие у виновного малолетних детей не может
рассматриваться как безусловное основание для признания в качестве
обстоятельства, смягчающего наказание, поскольку возможность принятия
судом такого решения закон связывает с выполнением виновным обязанностей
родителя по надлежащему воспитанию и материальному содержанию детей с
учетом того, что преступление не совершено в отношении их.

То есть происходит некое смешение уголовного и семейного права, в части доказывания обвиняемым надлежащего осуществления родительских прав.

Как это будет работать на практике, увидим в новом году, а пока остается только догадываться.

Предполагаю, что прийдется перестаховываться и собирать характеристики со втрого родителя об участии отца/матери в жизни ребенка.

#cудебнаяпрактика #уголовныйпроцесс

Коллеги, друзья, доверители! Поздравляю с наступившим 2026 годом!

Пусть Фемида будет всегда на вашей стороне, а если вдруг не на вашей, мы это быстро исправим:)

Планы на Новый год уже составлены и они очень даже грандиозные. Но из привычек держу у себя, о планах не распространяться. До их реализации, конечно.

Банальщины желать не буду, желаю поменьше проблем и препятствий, а если они решаемы с юридической точки зрения, то мы их, конечно, решим.

Конституционный суд разрешил временную регистрацию в аппартаментах.

Изменения в быстрорастущем рынке недвижимости, не могли рано или поздно привести к кардинальным измнениям, в том числе в сфере миграционного законодательства.

Как бы то ни было, нельзя отрицать то обстоятельство, что в
современных условиях весьма распространено достаточно длительное
пребывание (фактически - проживание) граждан в нежилых помещениях,
сходных по предусмотренным проектной документацией соответствующего
здания характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящих
в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.

Плностью прочитав Поставноление Суда отметила несколько важных моментов.

Оформление временной регистрации в апартаментах возможна при наличии нескольких условий:

-Объект сходный по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения

-Предоставление копий документов, подтверждающих строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования

То есть не каждый апартамент пройдет проверку на сходство с жилым, а тем более не каждый объект имеет документы, подвержающие его строительство для целей проживания.

Жду внесения изменений в действующее законодательство и буду следить за их практической реализацией.

Все-таки профессия у нас очень даже творческая:) И даже судьи не брезгуют внести чуточку креатива в свои судебные акты

Постановление АС Московского округа от 31.07.2025 года по делу №А40-146414/2023

А вообще в судебном акте речь о не всем известном принципе эстоппеля - принципе запрета на противоречивое поведение в договорных и преддоговорных отношениях.

Простыми словами - сказал один раз - придерживайся своей позиции и не изменяй ее без причины!

Раздел алиментных платежей, в рамках спора о разделе совместно нажитого имущества.

Верховный Суд отказ в разделе алиментых платежей, произведенных в период брака на детей от первого брака.

Истец предъявила к разделу 550 000 рублей, оплаченных супругом в браке на содержание двоих несовершеннолетних детей, проживающих отдельно. Обоснованием исковых требований стало наличие неосновательного обогащения у супруга, поскольку алиментные платежи осуществлялись из совместно нажитых денежных средств.

Позиция Верховного суда:

Действующим законодательством предусмотрена возможность каждого из супругов иметь в период брака личные обязательства, исполнение которых само по себе не может свидетельствовать о расходовании денежных средств не в интересах семьи. К такому обязательству относится обязанность уплачивать алименты на содержание несовершеннолетних детей, проживающих отдельно от родителя.

Таким образом:

Исполнение алиментных обязательств в период брака одним из супругов не образует неосновательного обогащения для данного лица и как следствие этого - права требования со стороны другого супруга соответствующей денежной компенсации.

Кроме того, одним из доводов Верховного Суда стало то, что супруга знала о наличии обязательств супруга по оплате алиментных платежей и не отрицала их наличие.

Решение Верховного суда: Решение суда, в части раздела алиментных платежей, отменено.

Можно ли запретить работнику разглашать информацию о заработной плате?

Частые обращения бизнеса по вопросам разработки и внедрения положений о коммерческой тайне, организации подписания NDA с сотрудниками, вызывают достаточно много спорных моментов. Именно от комплексной организации такой системы внутри организации зависит возможность привлечения недобросоветсных работников к ответственности.

Запрещать распространять работнику информацию о заработной плате нельзя, поскольку эта информация является личными персональными данными сотрудниками и не относится к коммерческой тайне.


Такую позицию занял Роструд в письме.

НО! Можно запретить разглашать информацию о заработной плате и премиях сотрудникам, которые имеют доступ к такой информации в силу должностных обязанностей.

Очень люблю следить за практикой суда по интеллектуальным правам в спорах по сходным товарным знакам, решения по таким делам всегда интересные и захватывающие.

Вот такие вот триллеры читают на ночь адвокаты:)

Имеем на повестке дня два товарных знака – «Яшкино» и «Ивашкино». Оба используются для кондитерской продукции.

Итог: СИП отказал ООО «КДВ Яшкино» в признании недействительным решения Роспатента, который ранее отклонил возражение компании против регистрации товарного знака «ИВАШКИНО» за ООО «ТОРТЬЯНА».

Основные выводы мотивы принятия решения судом:

1. Сравниваемые товарные знаки «ЯШКИНО» и «ИВАШКИНО» не признаны сходными до степени смешения ни по фонетическим, ни по графическим, ни по семантическим признакам.

2. Словесные элементы «ЯШКИНО» и «ИВАШКИНО» — это названия разных населённых пунктов, производные от разных имён (Яков и Иван), что исключает смысловое сходство.

3. Несмотря на частичное совпадение окончания «-шкино», начальные части слов, количество букв, слогов и ударения различаются, а дополнительные элементы («для уютных вечеров», «просто любить») усиливают различие.

4. Изобразительные элементы (плашки, орнаменты, цветовые решения) не являются оригинальными для товаров 30-го класса МКТУ и не могут служить основанием для вывода о сходстве.

5. Потребители привыкли к сосуществованию обоих брендов и не путают их происхождение.

6. Социологические и дизайнерские заключения, представленные заявителем, признаны судом ненадлежащими доказательствами из-за методологических недостатков и субъективности.

7. Суд не усмотрел признаков злоупотребления правом ни со стороны ООО «КДВ Яшкино», ни со стороны ООО «ТОРТЬЯНА».

А как на ваш взгляд, сходны ли знаки и можно ли перепутать товары между собой?

Решение суда достаточно объемное, но почитать точно стоит.

Чувствую, что грядут большие изменения в судебной практике в "детских" спорах

В активной стадии рассмотрения находится законопроект о совместной опеке над детьми, предполагающий возможность проживания ребенка на два дома. В случае принятия законопроекта, суд сможет устанавливать индивидуальные графики общения для обоих родителей.

Условно: две недели ребенок проживает у матери, две недели у отца.

То, от чего мы обычно пытались отойти в спорах о порядке общения с ребенком, может стать новой реальностью для судебной практики.

Законопроект предполагает ряд ограничений для установления совместной опеки, такие как отдаленность места жительства одного из родителей, вахтовый метод работы и тд.

Соответственно, при установлении совместной опеки, суд должен будет и разрешить порядок оплаты алиментов каждым из родителей. Таким образом, платить прийдется тому из родителей, доход которого выше.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/1169168-8#bh_histras

Подоспели хорошие новости для всех судебных представителей. Отмена почтовых уведомлений.

Вся судебная корреспонденция теперь с 1 июня отправляться исключительно через портал "Госуслуги". Пропустить повестку теперь будет намного сложнее. Ранее, массу споров в судах порождали недошедшие уведомления о письмах и неудачные попытки вручения повесток почтовой службой.

Всем доверителям раньше рекомендовала еженедельно посещать почту, в предверии надвигающихся судебных споров, теперь будем вместе отслеживать Госуслуги.

Будут ли направлять повестки представителям и адвокатам и как будет обеспечена полная цифровизация, в случае отсутствия у части граждан Госуслуг, пока непонятно.

Кроме того, анонсирована реализация проекта по участию в онлайн-заседаниях через электронный портал в недалеком будущем. Пожалуй, это то, о чем многие коллеги мечтали.

Изменения в Семейный кодекс - взыскание алиментов за весь период без ограничения

Выходные для меня всегда повод изучить актуальные законопроекты и громкие судебные акты прошедшей недели. У меня в производстве достаточно много семейных споров, хотя это уже не основная моя специализация.

Госдума предлагает внести изменения в ст.107 Семейного кодекса, в части взыскания алиментов за весь период до подачи иска.

Сейчас задолженность можно взыскать только за последние три года.

Нет понимания, как суд будет оценивать периоды взыскания, поскольку взыскать алименты можно и в период брака, когда родители ребенка еще проживают вместе. Очевидно, что это не только некая дополнительная социальная гарантия, но и почва для злоупотребления.

Нередко, родители-взыскатели по алиментам намеренно не подают исполнительный лист приставам, чтобы накопить долг и попытаться забрать часть имущества бывшего супруга/супруги, которое является совместным и подлежит долевому разделу.

Законопроект спорный и, как по мне, требует доработки или последующего разъяснения высшими судебными инстанциями.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/1219352-8

С разрешения доверителя делюсь успехами!

Не освободили должника от задолженности после завершения процедуры банкроства. Я представляла интересы кредитора.

Решила рассказать уже после того, как судебный акт был засинел апелляцией и кассацией. Теперь финально и без сомнений могу сказать, что мы победили.

Долго искала нюансы и причины для неосвобождения, считая буквально все поступления на карту за последние три года от третьих лиц.

Суд поддержал и согласился со следующими доводами:

1. Не представлены полные выписки по банковским счетам за 3 года, что лишило суд и кредиторов возможности анализа финансового состояния должника.

2. Сокрытие от судебного пристава места работы при наличии алиментной задолженности.

3.Не передача финансовому управляющему истребованного имущества (автотранспорт, спецтехника), при отсутствии документальных доказательств утилизации.

4. До подачи заявления о банкротстве получение и трата должником суммы, существенно превышающих официальный доход.

Это не первый мой успешный процесс по такой категории дел, поэтому направление было задано изначально. В рамках процедуры банкроства мы не рассчитывали получить золотые горы, а финальной целью было уйти после завершении процедуры с долгом.