Несмотря на рост арендных ставок, снимать квартиру в крупных городах по-прежнему выгоднее. Например, в Москве в сентябре аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание ипотеки обойдется в 179,6 тыс. руб.
РБК Недвижимость
Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2024 года
Несмотря на рост арендных ставок, снимать квартиру в крупных городах по-прежнему выгоднее. Например, в Москве в сентябре аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание
С 1 января 2025 года изменится налогообложение отдельных видов недвижимости.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, предельная налоговая ставка повышаются с 2 до 2,5 %. Напомню, ставки устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами муниципалитетов (законами городов федерального значения) – по налогу на имущество физических лиц.
Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5 %. Это касается земельных участков:
• занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
• приобретенных для жилищного строительства;
• не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Кроме того, Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ внесены изменения в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Так, из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3 % исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности.
Так что, если кто-то приобрел участок, стоимостью более 300 млн. рублей, чтобы там растить помидоры и сажать картошку, обратите внимание, что налог может вырасти в 5 раз с нового года.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, предельная налоговая ставка повышаются с 2 до 2,5 %. Напомню, ставки устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами муниципалитетов (законами городов федерального значения) – по налогу на имущество физических лиц.
Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5 %. Это касается земельных участков:
• занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
• приобретенных для жилищного строительства;
• не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Кроме того, Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ внесены изменения в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Так, из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3 % исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности.
Так что, если кто-то приобрел участок, стоимостью более 300 млн. рублей, чтобы там растить помидоры и сажать картошку, обратите внимание, что налог может вырасти в 5 раз с нового года.
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской…
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской…
За 11 месяцев 2024 года в Росреестре было зарегистрировано около 35 млн сделок с жильём. Об этом сообщил глава ведомства Олег Скуфинский в интервью телеканалу НТВ, пишет «Российская газета». Как отметил Скуфинский, данные сопоставимы с предыдущим годом. И это несмотря на отмену льготной ипотеки с 1 июля 2024г. Однако, если посмотреть на количество регистраций в Москве, то будет виден серьезный спад по сравнению с 2023г. Хотя девелоперы и жалуются, что у них все плохо, но статистика говорит пока об обратном. Да, падение есть и серьезное, но количество сделок все еще преышает уровень 2022г., который был крайне успешным для рынка недвижимости.
Средний чек сделки с новостройками составил в январе-ноябре 10,5 млн рублей, со «вторичкой» — 5 млн рублей.
Средний чек сделки с новостройками составил в январе-ноябре 10,5 млн рублей, со «вторичкой» — 5 млн рублей.
28 декабря 2024 Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон, направленный на сокращение сроков предоставления на торгах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Существующий порядок проведения аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды таких участков действует с 2015 года и требует корректировки. К примеру, сроки отдельных процедур сегодня являются избыточными. А в некоторых случаях они, наоборот, не определены, что затягивает процесс предоставления земельных участков на торгах.
1⃣ Законом срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения сокращен почти в три раза (до 10 рабочих дней).
2⃣ Почти в три раза (до 10 рабочих дней) сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, которые направляются победителю аукциона. Ранее эти сроки составляли 30 календарных дней.
3⃣ Закон устанавливает трехмесячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении. В настоящее время такой срок законодательно не определен.
4⃣ Все извещения, связанные с предоставлением земельных участков и проведением аукционов, как и ранее, будут публиковаться только в электронном виде на официальном сайте «торги.гов.ру» и на официальных сайтах органов власти, которые проводят аукцион, но уже без необходимости опубликования такой информации в местных газетах. В сельской местности, где нет интернета или его покрытие недостаточно, будет сохранена возможность размещать эту информацию в местных газетах.
5⃣ Утверждены изменения в части предоставления земельных участков для «бытовых» нужд - индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. В частности, сегодня встречаются случаи, когда гражданин подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка на одном виде права (к примеру, в собственность), а ему отказывают, так как от третьих лиц поступают заявления о желании участвовать в аукционе на другом виде права (к примеру, в целях аренды).
Закон решает эту проблему и обязывает конкретизировать вид права, который указывается в извещении о предоставлении земельного участка. То есть на аукцион будут приниматься заявки только по одному виду права – или для получения участка в собственность или в аренду.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Существующий порядок проведения аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды таких участков действует с 2015 года и требует корректировки. К примеру, сроки отдельных процедур сегодня являются избыточными. А в некоторых случаях они, наоборот, не определены, что затягивает процесс предоставления земельных участков на торгах.
1⃣ Законом срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения сокращен почти в три раза (до 10 рабочих дней).
2⃣ Почти в три раза (до 10 рабочих дней) сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, которые направляются победителю аукциона. Ранее эти сроки составляли 30 календарных дней.
3⃣ Закон устанавливает трехмесячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении. В настоящее время такой срок законодательно не определен.
4⃣ Все извещения, связанные с предоставлением земельных участков и проведением аукционов, как и ранее, будут публиковаться только в электронном виде на официальном сайте «торги.гов.ру» и на официальных сайтах органов власти, которые проводят аукцион, но уже без необходимости опубликования такой информации в местных газетах. В сельской местности, где нет интернета или его покрытие недостаточно, будет сохранена возможность размещать эту информацию в местных газетах.
5⃣ Утверждены изменения в части предоставления земельных участков для «бытовых» нужд - индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. В частности, сегодня встречаются случаи, когда гражданин подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка на одном виде права (к примеру, в собственность), а ему отказывают, так как от третьих лиц поступают заявления о желании участвовать в аукционе на другом виде права (к примеру, в целях аренды).
Закон решает эту проблему и обязывает конкретизировать вид права, который указывается в извещении о предоставлении земельного участка. То есть на аукцион будут приниматься заявки только по одному виду права – или для получения участка в собственность или в аренду.
Очередной новогодний подарок для застройщиков
С 01.01.2025 продлён на 6 месяцев мораторий на взыскание неустоек и убытков по ДДУ.
до 30.06.2025:
🔸не начисляется неустойка за просрочку сдачи объекта по ДДУ;
🔸не начисляется неустойка, связанная с устранением недостатков объекта;
🔸не взыскивается штраф 5% в пользу потребителей;
🔸не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, если застройщик задерживает возврат денег дольщику.
Это уже четвёртое продление моратория. Что вызывает вопросы, так это отсутствие экономического обоснования такой щедрости.
С 01.01.2025 продлён на 6 месяцев мораторий на взыскание неустоек и убытков по ДДУ.
до 30.06.2025:
🔸не начисляется неустойка за просрочку сдачи объекта по ДДУ;
🔸не начисляется неустойка, связанная с устранением недостатков объекта;
🔸не взыскивается штраф 5% в пользу потребителей;
🔸не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, если застройщик задерживает возврат денег дольщику.
Это уже четвёртое продление моратория. Что вызывает вопросы, так это отсутствие экономического обоснования такой щедрости.
В выписке из ЕГРН можно будет узнать о бывших членах семьи собственника жилья
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут указывать бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользоваться этим помещением.
Соответствующий закон №482-ФЗ сегодня подписал президент Владимир Путин. Изменения вступают в силу с 1 сентября 2025 года.
В ЕГРН будут вносить сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника:
1. приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию;
2. жилья, которое указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; то же самое — если родственники члена ЖСК вселены по решению суда.
Внесение в ЕГРН сведений обо всех жильцах квартиры защитит потенциальных покупателей недвижимости. Больше не будет ситуаций, когда квартиру продали, а после этого появляется третье лицо, имеющее право проживания. Если кто-то появится, но записи о нём в реестре нет, значит такое лицо ни на что претендовать не сможет.
Кроме того, в ЕГРН будут указывать, есть ли письменное согласие на ипотеку на жилье, в котором зарегистрированы люди, сохранившие пожизненное право проживания. Без него ипотека будет невозможна.
Пока не ясно, как и в каком виде эта информация будет указываться в выписке, так как имена и фамилии собственников скрыты, но, правда, тут речь идет не о собственниках.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут указывать бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользоваться этим помещением.
Соответствующий закон №482-ФЗ сегодня подписал президент Владимир Путин. Изменения вступают в силу с 1 сентября 2025 года.
В ЕГРН будут вносить сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника:
1. приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию;
2. жилья, которое указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; то же самое — если родственники члена ЖСК вселены по решению суда.
Внесение в ЕГРН сведений обо всех жильцах квартиры защитит потенциальных покупателей недвижимости. Больше не будет ситуаций, когда квартиру продали, а после этого появляется третье лицо, имеющее право проживания. Если кто-то появится, но записи о нём в реестре нет, значит такое лицо ни на что претендовать не сможет.
Кроме того, в ЕГРН будут указывать, есть ли письменное согласие на ипотеку на жилье, в котором зарегистрированы люди, сохранившие пожизненное право проживания. Без него ипотека будет невозможна.
Пока не ясно, как и в каком виде эта информация будет указываться в выписке, так как имена и фамилии собственников скрыты, но, правда, тут речь идет не о собственниках.
Президент РФ подписал закон, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов.
Владимир Путин подписал федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав.
Теперь Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.
Карательно-репрессивное законодательство, которое существовало в России в 90-е годы и большую часть XXI века доказало свою бесперспективность. Данный закон по нашему мнению еще один шаг в направлении существенного облегчения административных барьеров. Да, с одной стороны, уменьшается контроль за стройкой. Но тут законодатель исходит из того, что будущий собственник индивидуального дома себе не враг и не будет строить сооружение, угрожающее его жизни и здоровью.
С другой стороны, облегчение оформления недвижимости выгодно и государству, так как в настоящее сотни тысяч объектов вообще никак не оформлены, хотя годами используются. Государство таким образом планирует увеличить налогооблагаемую базу.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Эти положения направлены на исключение строительства и эксплуатации на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, автомоек, магазинов и гостиниц.
Сейчас это очень распространено, особенно в южных регионах. Посмотрим, как будет складываться правоприменительная практика в этом направлении.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. #новостизаконодательства
Владимир Путин подписал федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав.
Теперь Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.
Карательно-репрессивное законодательство, которое существовало в России в 90-е годы и большую часть XXI века доказало свою бесперспективность. Данный закон по нашему мнению еще один шаг в направлении существенного облегчения административных барьеров. Да, с одной стороны, уменьшается контроль за стройкой. Но тут законодатель исходит из того, что будущий собственник индивидуального дома себе не враг и не будет строить сооружение, угрожающее его жизни и здоровью.
С другой стороны, облегчение оформления недвижимости выгодно и государству, так как в настоящее сотни тысяч объектов вообще никак не оформлены, хотя годами используются. Государство таким образом планирует увеличить налогооблагаемую базу.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Эти положения направлены на исключение строительства и эксплуатации на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, автомоек, магазинов и гостиниц.
Сейчас это очень распространено, особенно в южных регионах. Посмотрим, как будет складываться правоприменительная практика в этом направлении.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. #новостизаконодательства
Вопрос. Мой сосед собирается строить магазин на участке под ИЖС, уже привезены бетонные блоки, вывеска «Магазин», часть оборудования. Что сделать, чтобы не допустить появления магазина на ИЖС?
Ответ: В данном случае речь идет о готовящемся нарушении обязательных требований земельного законодательства. Полагаем, что нужно обратиться в Управление государственного земельного надзора.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Госземнадзор вправе объявить землепользователю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. В предостережении будет указано, что размещение магазина на участке под ИЖС влечет за собой нарушение - использование земельного участка не по его целевому назначению. Далее, в течении срока, указанного в предостережении, землепользователь должен уведомить Госземнадзор о принятии мер, направленных на недопущение нарушения обязательных требований земельного законодательства.
#ответыюриста
Ответ: В данном случае речь идет о готовящемся нарушении обязательных требований земельного законодательства. Полагаем, что нужно обратиться в Управление государственного земельного надзора.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Госземнадзор вправе объявить землепользователю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. В предостережении будет указано, что размещение магазина на участке под ИЖС влечет за собой нарушение - использование земельного участка не по его целевому назначению. Далее, в течении срока, указанного в предостережении, землепользователь должен уведомить Госземнадзор о принятии мер, направленных на недопущение нарушения обязательных требований земельного законодательства.
#ответыюриста
Коммерсант пишет, что спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 25% в 2024г.
В целом ничего удивительного. Кто хотел уехать после начала СВО и оформить документы другой страны через покупку недвижимости уже давно сделали это.
Остальных останавливает серьёзное ослабление рубля и трудности с проведением трансграничных расчётов. В этом году тенденция скорее всего продолжится.
В целом ничего удивительного. Кто хотел уехать после начала СВО и оформить документы другой страны через покупку недвижимости уже давно сделали это.
Остальных останавливает серьёзное ослабление рубля и трудности с проведением трансграничных расчётов. В этом году тенденция скорее всего продолжится.
👍2
С 1 января 2025 года Росреестр увеличит размеры платы за получение выписок из ЕГРН.
Стоимость выписок увеличится в ДВА😡 раза!
Новые суммы указаны в приложении к приказу Росреестра.
Цена зависит от вида выписки.
1⃣Об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.
В ней подробная информация о квартире, земельном участке, садовом домике или офисном здании.
Как правило, такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения — например, узнать перед покупкой квартиры, не наложен ли на нее арест.
Как изменится стоимость выписки о характеристиках объекта и правах на него
Для физлиц, включая ИП:
📑Бумажная 460 ₽ → 920 ₽
💻 Электронная 290 ₽ → 580 ₽
Для юрлиц:
📑Бумажная 460 1270 ₽ → 2540 ₽
💻 Электронная 580 ₽ → 1640 ₽
2⃣ О переходе прав на объект.
В ней информация о том, сколько раз объект сменил собственника и когда это происходило. Прежние и новые суммы — такие же, как за выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него.
3⃣ Об объекте недвижимости.
Ее еще называют расширенной. В ней кроме сведений, указанных в обычной выписке, есть дополнительная информация — например, основание возникновения права: договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и прочее.
Если на объект наложены обременения, их тоже можно увидеть в расширенной выписке.
Это, к примеру, сведения об ипотеке, договоре аренды, аресте или запрете на сделки с объектом.
Если расширенная выписка выдана на земельный участок, в ней будут сведения о координатах объекта, местоположении границ, а также адресах правообладателей смежных земельных участков. А еще — кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка.
Для физлиц, включая ИП:
📑870 ₽ → 1740 ₽
💻350 ₽ → 700 ₽
Для юрлиц:
📑2550 ₽ → 5100 ₽
💻700 ₽ → 1400 ₽
4⃣ О содержании правоустанавливающих документов.
В ней указан вид и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости, данные сторон договора — фамилии и имена людей, наименования организаций, — а также содержание документа.
Такая выписка может пригодиться, если оригиналы документов утрачены. Справка поможет доказать право собственности и даст информацию о том, откуда оно появилось.
Для физлиц, включая ИП:
📃Бумажная: 680 ₽ → 1360 ₽
💻Электронная: 450 ₽ → 900 ₽
Для юрлиц
📄1930 ₽ → 3860 ₽
💻900 ₽ → 1800 ₽
‼️Кто может получить льготу:‼️
Плату за выписку со скидкой 50% смогут внести:
1. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
2. Ветераны боевых действий.
3. Дети с инвалидностью, люди с инвалидностью первой и второй группы, а также первой группы с детства.
4. Родители трех и более несовершеннолетних детей.
Но льготная сумма предусмотрена только для собственных объектов недвижимости — если, например, нужна выписка на свою квартиру перед ее продажей. Если сведения понадобятся о чужой недвижимости, придется уплатить полную стоимость.
По своей недвижимости сохраняется возможность бесплатно получить онлайн-выписку на госуслугах.
Несколько комментариев
При сделках с помещениями онлайн-выписка сойдет, ведь помещение нельзя сдвинуть, что есть то есть. А вот при сделках с земельными участками и строениями на нем настоятельно советую заказывать полную выписку, со схемами и планами. Так хотя бы визуально оцените - соответствует ли картинка действительности. Там ж есть координаты, по которым можно свериться с геодезистом. Также в полной выписке отражены все ограничения и особые условия использования участка.
Стоимость выписок увеличится в ДВА
Новые суммы указаны в приложении к приказу Росреестра.
Цена зависит от вида выписки.
1⃣Об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.
В ней подробная информация о квартире, земельном участке, садовом домике или офисном здании.
Как правило, такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения — например, узнать перед покупкой квартиры, не наложен ли на нее арест.
Как изменится стоимость выписки о характеристиках объекта и правах на него
Для физлиц, включая ИП:
📑Бумажная 460 ₽ → 920 ₽
💻 Электронная 290 ₽ → 580 ₽
Для юрлиц:
📑Бумажная 460 1270 ₽ → 2540 ₽
💻 Электронная 580 ₽ → 1640 ₽
2⃣ О переходе прав на объект.
В ней информация о том, сколько раз объект сменил собственника и когда это происходило. Прежние и новые суммы — такие же, как за выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него.
3⃣ Об объекте недвижимости.
Ее еще называют расширенной. В ней кроме сведений, указанных в обычной выписке, есть дополнительная информация — например, основание возникновения права: договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и прочее.
Если на объект наложены обременения, их тоже можно увидеть в расширенной выписке.
Это, к примеру, сведения об ипотеке, договоре аренды, аресте или запрете на сделки с объектом.
Если расширенная выписка выдана на земельный участок, в ней будут сведения о координатах объекта, местоположении границ, а также адресах правообладателей смежных земельных участков. А еще — кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка.
Для физлиц, включая ИП:
📑870 ₽ → 1740 ₽
💻350 ₽ → 700 ₽
Для юрлиц:
📑2550 ₽ → 5100 ₽
💻700 ₽ → 1400 ₽
4⃣ О содержании правоустанавливающих документов.
В ней указан вид и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости, данные сторон договора — фамилии и имена людей, наименования организаций, — а также содержание документа.
Такая выписка может пригодиться, если оригиналы документов утрачены. Справка поможет доказать право собственности и даст информацию о том, откуда оно появилось.
Для физлиц, включая ИП:
📃Бумажная: 680 ₽ → 1360 ₽
💻Электронная: 450 ₽ → 900 ₽
Для юрлиц
📄1930 ₽ → 3860 ₽
💻900 ₽ → 1800 ₽
‼️Кто может получить льготу:‼️
Плату за выписку со скидкой 50% смогут внести:
1. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
2. Ветераны боевых действий.
3. Дети с инвалидностью, люди с инвалидностью первой и второй группы, а также первой группы с детства.
4. Родители трех и более несовершеннолетних детей.
Но льготная сумма предусмотрена только для собственных объектов недвижимости — если, например, нужна выписка на свою квартиру перед ее продажей. Если сведения понадобятся о чужой недвижимости, придется уплатить полную стоимость.
По своей недвижимости сохраняется возможность бесплатно получить онлайн-выписку на госуслугах.
Несколько комментариев
При сделках с помещениями онлайн-выписка сойдет, ведь помещение нельзя сдвинуть, что есть то есть. А вот при сделках с земельными участками и строениями на нем настоятельно советую заказывать полную выписку, со схемами и планами. Так хотя бы визуально оцените - соответствует ли картинка действительности. Там ж есть координаты, по которым можно свериться с геодезистом. Также в полной выписке отражены все ограничения и особые условия использования участка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нотариальное утверждение договора дарения недвижимости
С 13 января 2025г. любые договоры дарения недвижимости надо регистрировать у нотариуса. Чтобы один гражданин мог подарить другому квартиру, дом или прочую недвижимость, договор потребуется удостоверить нотариально. Сейчас такой обязанности нет, кроме ряда исключений. #Дарениенедвижимости
С 13 января 2025г. любые договоры дарения недвижимости надо регистрировать у нотариуса. Чтобы один гражданин мог подарить другому квартиру, дом или прочую недвижимость, договор потребуется удостоверить нотариально. Сейчас такой обязанности нет, кроме ряда исключений. #Дарениенедвижимости
🔥2
Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований?
Договор переуступки по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры.
Необходимый перечень документов:
1⃣заявления от всех сторон сделки;
2⃣договор долевого участия, на основании которого заключается сделка;
3⃣договор об уступке прав требований по ДДУ, заключенный в письменном виде, по количеству сторон договора, но не менее двух экземпляров;
4⃣в случае обращения через представителя, удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон, кто по ним действует;
5⃣нотариальное согласие супруга/супруги участника сделки уступки прав требований.
6⃣справка, подтверждающая полную уплату цены ДДУ цедентом (продавцом доли в новостройке) застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей, выданная застройщиком или банком, через который осуществлялась оплата.
Срок государственной регистрации – 7 рабочих дней.
‼️Согласие застройщика на уступку прав требования по ДДУ не требуется. #Долевоестроительство
Договор переуступки по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры.
Необходимый перечень документов:
1⃣заявления от всех сторон сделки;
2⃣договор долевого участия, на основании которого заключается сделка;
3⃣договор об уступке прав требований по ДДУ, заключенный в письменном виде, по количеству сторон договора, но не менее двух экземпляров;
4⃣в случае обращения через представителя, удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон, кто по ним действует;
5⃣нотариальное согласие супруга/супруги участника сделки уступки прав требований.
6⃣справка, подтверждающая полную уплату цены ДДУ цедентом (продавцом доли в новостройке) застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей, выданная застройщиком или банком, через который осуществлялась оплата.
Срок государственной регистрации – 7 рабочих дней.
‼️Согласие застройщика на уступку прав требования по ДДУ не требуется. #Долевоестроительство
🔥2
Гарантийный срок на квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ)
Прежде всего необходимо разобраться, о чем идет речь. Итак, гарантия качества на объект долевого строительства означает, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства после приемки объекта при условии, если такой недостаток качества выявлен в течение гарантийного срока.
Положения, регулирующие соблюдение застройщиками требований к качеству жилых и иных помещений, передаваемых по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), содержатся в Гражданском кодексе РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее - Закон № 214-ФЗ), Законом о защите прав потребителей и некоторыми другими нормативными актами. На объекты долевого строительства действует гарантия качества.
Гарантийный срок установлен в ст. 7 Закона № 214-ФЗ и не может быть изменен ДДУ в меньшую сторону, стороны могут в ДДУ установить продленную гарантию. 01 сентября 2024 года гарантийный срок по ДДУ уменьшился, причем существенно.
Гарантийный срок по ДДУ составляет:
🔺по договорам, заключенным до 01 сентября 2024 года, 5 лет с даты подписания передаточного акта (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта)
🔺по договорам, заключенным с 01 сентября 2024 года, 3 года с даты подписания передаточного акта (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
🔺С 01 января 2025 года в связи с изменением Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на отделочные работы по ДДУ составит 1 год, если больший срок не будет установлен договором участия в долевом строительстве. Новый гарантийный срок на отделку от застройщика действует в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных с 01 января 2025 года.
Ранее действовавшая редакция закона не регулировала отдельно вопросы гарантии качества отделочных работ по ДДУ, поэтому суды применяли различные подходы к исчислению срока гарантии на отделочные работы.
По мнению некоторых судов, в этой части отношения застройщика и дольщика регулировались нормами ГК РФ, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей, поэтому если гарантийный срок не установлен договором, то составляет 2 года.
Другие суды считают, что на отделочные работы по ДДУ распространяется норма Закона № 214-ФЗ, устанавливающая гарантийный срок.
Точку в этом разнообразии подходов поставил Верховный Суд в Определении по делу № 5-КГ23-158-К2 от 05.03.2024 года.
Согласно ему, по ДДУ, заключенным до 01.01.2025 года, при определении гарантийного срока на отделку следует исходить из общих гарантийных сроков на объект долевого строительства (в редакции Закона № 214-ФЗ, действовавшей на дату заключения договора, до вступления в силу специальной нормы).
Прежде всего необходимо разобраться, о чем идет речь. Итак, гарантия качества на объект долевого строительства означает, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства после приемки объекта при условии, если такой недостаток качества выявлен в течение гарантийного срока.
Положения, регулирующие соблюдение застройщиками требований к качеству жилых и иных помещений, передаваемых по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), содержатся в Гражданском кодексе РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее - Закон № 214-ФЗ), Законом о защите прав потребителей и некоторыми другими нормативными актами. На объекты долевого строительства действует гарантия качества.
Гарантийный срок установлен в ст. 7 Закона № 214-ФЗ и не может быть изменен ДДУ в меньшую сторону, стороны могут в ДДУ установить продленную гарантию. 01 сентября 2024 года гарантийный срок по ДДУ уменьшился, причем существенно.
Гарантийный срок по ДДУ составляет:
🔺по договорам, заключенным до 01 сентября 2024 года, 5 лет с даты подписания передаточного акта (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта)
🔺по договорам, заключенным с 01 сентября 2024 года, 3 года с даты подписания передаточного акта (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
🔺С 01 января 2025 года в связи с изменением Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на отделочные работы по ДДУ составит 1 год, если больший срок не будет установлен договором участия в долевом строительстве. Новый гарантийный срок на отделку от застройщика действует в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных с 01 января 2025 года.
Ранее действовавшая редакция закона не регулировала отдельно вопросы гарантии качества отделочных работ по ДДУ, поэтому суды применяли различные подходы к исчислению срока гарантии на отделочные работы.
По мнению некоторых судов, в этой части отношения застройщика и дольщика регулировались нормами ГК РФ, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей, поэтому если гарантийный срок не установлен договором, то составляет 2 года.
Другие суды считают, что на отделочные работы по ДДУ распространяется норма Закона № 214-ФЗ, устанавливающая гарантийный срок.
Точку в этом разнообразии подходов поставил Верховный Суд в Определении по делу № 5-КГ23-158-К2 от 05.03.2024 года.
Согласно ему, по ДДУ, заключенным до 01.01.2025 года, при определении гарантийного срока на отделку следует исходить из общих гарантийных сроков на объект долевого строительства (в редакции Закона № 214-ФЗ, действовавшей на дату заключения договора, до вступления в силу специальной нормы).
🔥2
За некачественный ремонт с застройщик теперь заплатит не более 3% от цены квартиры
Ограничение на сумму взыскания, которую можно будет получить при нарушении требований к результату производства отделочных работ в новостройках, введено Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ, который внёс изменения в 214-ФЗ.
Сумма взыскания будет ограничена
‼️3% от цены договора.
В том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.
Это касается также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и элементов отделки, изделий и оборудования. Исключения на такой лимит предусмотрены для случаев, если в самом договоре указана большая сумма.
Ограничение на сумму взыскания, которую можно будет получить при нарушении требований к результату производства отделочных работ в новостройках, введено Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ, который внёс изменения в 214-ФЗ.
Сумма взыскания будет ограничена
‼️3% от цены договора.
В том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.
Это касается также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и элементов отделки, изделий и оборудования. Исключения на такой лимит предусмотрены для случаев, если в самом договоре указана большая сумма.
👍3
Минимальные стандарты отделки.
Под предлогом поддержки застройщиков, строительной отрасли и «потребительского экстремизма» продолжается наступление на права дольщиков.
Очередным этапом стало изменение регулирования требований к качеству отделки в квартирах. Теперь каждый застройщик может установить собственные стандарты. Многие застройщики обрадовались. Один крупный застройщик даже успел опубликовать свое видение таких стандартов. Сказать, что эти стандарты очень далеки от того уровня качества ремонта, к которому привык рынок, это не сказать ничего.
К счастью, стандарты должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Приказ пока не утвержден и требования, содержащиеся в нет, действительно минимальны, но они лучше того стандарта, который публиковал один крупный застройщик.
В случае, если вы покупаете квартиру с отделкой, настоятельно рекомендуется изучить сначала стандарты отделки этого застройщика, чтобы потом не было сюрпризов, что поверхность стены кривая, а на стыках в напольном покрытии присутствуют зазоры. Это вполне может оказаться стандартом.
Под предлогом поддержки застройщиков, строительной отрасли и «потребительского экстремизма» продолжается наступление на права дольщиков.
Очередным этапом стало изменение регулирования требований к качеству отделки в квартирах. Теперь каждый застройщик может установить собственные стандарты. Многие застройщики обрадовались. Один крупный застройщик даже успел опубликовать свое видение таких стандартов. Сказать, что эти стандарты очень далеки от того уровня качества ремонта, к которому привык рынок, это не сказать ничего.
К счастью, стандарты должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Приказ пока не утвержден и требования, содержащиеся в нет, действительно минимальны, но они лучше того стандарта, который публиковал один крупный застройщик.
В случае, если вы покупаете квартиру с отделкой, настоятельно рекомендуется изучить сначала стандарты отделки этого застройщика, чтобы потом не было сюрпризов, что поверхность стены кривая, а на стыках в напольном покрытии присутствуют зазоры. Это вполне может оказаться стандартом.
👍3
Может ли должник продать ипотечное жилье для погашения долга по ипотеке?
Продать ипотечную квартиру без согласия банка нельзя. И раньше это было серьезной проблемой. Когда у заемщик переставал платить по ипотеке, банк сразу начинает начислять штрафы и пени, но при этом блокировал продажу ипотечной квартиры. Точнее требовал сначала погасить долг, а потом продавать.
Не принималось во внимание, что продажа ипотечной квартиры на стадии, когда только-только возникла просрочка – единственный рабочий способ погасить долги. В итоге, заемщик не платил, долг рос. Когда банку становилось понятно, что он уже так вырос, что заемщик точно не заплатит, он обращался в суд и забирал квартиру. При этом иногда долг вырастал настолько , что даже взыскание не покрывало всей задолженности.
С 01.09.2024г. действует закон № 140-ФЗ от 12.06.24 «О несении изменений в Закон об ипотеке».
Основное новшество - гражданам разрешили самостоятельно продавать заложенную по ипотеке недвижимость.
Запрашивать согласие банка по-прежнему нужно, но теперь банк должен его выдать в течение 10 дней, кроме следующих случае:
✔️банк уже инициировал взыскание залога через суд или нотариуса.
✔️в отношении собственника возбуждена процедура банкротства.
✔️заложенная недвижимость является обеспечением еще каких-либо обязательств должника.
✔️собственник ранее уже подавал заявление, но не смог продать квартиру самостоятельно.
Срок, в течение которого недвижимость должна быть продана, составляет 4 месяца, при этом по цене не ниже установленной банком в согласии.
После продажи квартиры, банк из полученной суммы удерживает остаток долга по ипотеке, долг погашается. Оставшиеся от всех расчетов деньги перечисляются залогодателю.
#ипотека
Продать ипотечную квартиру без согласия банка нельзя. И раньше это было серьезной проблемой. Когда у заемщик переставал платить по ипотеке, банк сразу начинает начислять штрафы и пени, но при этом блокировал продажу ипотечной квартиры. Точнее требовал сначала погасить долг, а потом продавать.
Не принималось во внимание, что продажа ипотечной квартиры на стадии, когда только-только возникла просрочка – единственный рабочий способ погасить долги. В итоге, заемщик не платил, долг рос. Когда банку становилось понятно, что он уже так вырос, что заемщик точно не заплатит, он обращался в суд и забирал квартиру. При этом иногда долг вырастал настолько , что даже взыскание не покрывало всей задолженности.
С 01.09.2024г. действует закон № 140-ФЗ от 12.06.24 «О несении изменений в Закон об ипотеке».
Основное новшество - гражданам разрешили самостоятельно продавать заложенную по ипотеке недвижимость.
Запрашивать согласие банка по-прежнему нужно, но теперь банк должен его выдать в течение 10 дней, кроме следующих случае:
✔️банк уже инициировал взыскание залога через суд или нотариуса.
✔️в отношении собственника возбуждена процедура банкротства.
✔️заложенная недвижимость является обеспечением еще каких-либо обязательств должника.
✔️собственник ранее уже подавал заявление, но не смог продать квартиру самостоятельно.
Срок, в течение которого недвижимость должна быть продана, составляет 4 месяца, при этом по цене не ниже установленной банком в согласии.
После продажи квартиры, банк из полученной суммы удерживает остаток долга по ипотеке, долг погашается. Оставшиеся от всех расчетов деньги перечисляются залогодателю.
#ипотека
👍5
Новый сервис для собственников загородной недвижимости.
Росреестр запустил новый онлайн сервис «Земля просто», который предназначен для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам.
Сервис призван значительно облегчить усилия, сократить время и снизить расходы потенциальных собственников и арендаторов земельных участков. С его помощью можно будет без кадастровых инженеров подготовить схему расположения участка.
С помощью онлайн сервиса можно обеспечить:
✅поиск и формирование свободных земельных участков,
✅подготовку пакета документов, необходимых для подачи заявления по предоставлению земельного участка на портале Госуслуг.
Росреестр запустил новый онлайн сервис «Земля просто», который предназначен для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам.
Сервис призван значительно облегчить усилия, сократить время и снизить расходы потенциальных собственников и арендаторов земельных участков. С его помощью можно будет без кадастровых инженеров подготовить схему расположения участка.
С помощью онлайн сервиса можно обеспечить:
✅поиск и формирование свободных земельных участков,
✅подготовку пакета документов, необходимых для подачи заявления по предоставлению земельного участка на портале Госуслуг.
🔥4👍3👏1
С 01 марта 2025г. частные дома будут строить по эскроу
Но не все и не всегда. Рассказываем об основных нюансах.
📌Основная цель закона - создание цивилизованного рынка типового малоэтажного домостроения и защита покупателей такой недвижимости от неисполнения обязательств или банкротства подрядчика.
📌Работать по такой схеме могут только подрядчики, включенные в Единый реестр застройщиков.
📌Покупатель сам может выбирать строить дом с использованием эскроу счетов или без, но тогда только за свои собственные деньги. Ипотеку на такую стройку не дадут.
📌Подрядчик строит за свои деньги или с привлечением банковского кредита.
📌Подрядчики будут строить типовые проекты или дома из заводских домокомплектов.
📌Деньги на эскроу счет вносятся не по договору долевого участия, а строительного подряда.
📌На строительство частных домов не распространяется действие закона 214-ФЗ. Отношения сторон регулируются законом 186-ФЗ и ГК РФ.
📌Заказчик строительства должен в течение 14 рабочих дней после подписания акта приема-передачи зарегистрировать право собственности и передать документы об этом подрядчику.
📌Заказчик строительства может самостоятельно купить домокомплект и передать его подрядчику для строительства.
Но не все и не всегда. Рассказываем об основных нюансах.
📌Основная цель закона - создание цивилизованного рынка типового малоэтажного домостроения и защита покупателей такой недвижимости от неисполнения обязательств или банкротства подрядчика.
📌Работать по такой схеме могут только подрядчики, включенные в Единый реестр застройщиков.
📌Покупатель сам может выбирать строить дом с использованием эскроу счетов или без, но тогда только за свои собственные деньги. Ипотеку на такую стройку не дадут.
📌Подрядчик строит за свои деньги или с привлечением банковского кредита.
📌Подрядчики будут строить типовые проекты или дома из заводских домокомплектов.
📌Деньги на эскроу счет вносятся не по договору долевого участия, а строительного подряда.
📌На строительство частных домов не распространяется действие закона 214-ФЗ. Отношения сторон регулируются законом 186-ФЗ и ГК РФ.
📌Заказчик строительства должен в течение 14 рабочих дней после подписания акта приема-передачи зарегистрировать право собственности и передать документы об этом подрядчику.
📌Заказчик строительства может самостоятельно купить домокомплект и передать его подрядчику для строительства.
🔥3👍2👏1
Нужно ли срочно ставить частные дома на кадастровый учет?
С 1 марта 2025 года эксплуатировать индивидуальные дома можно лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности.
Законом введен:
1️⃣запрет на эксплуатацию объектов ИЖС, не поставленных на кадастровый учет;
2️⃣запрет на эксплуатацию объектов, права собственности на которые не зарегистрированы.
Сделано это для того, чтобы стимулировать граждан к скорейшей регистрации частной недвижимости.
На пути этой благой мысли возникает, правда, одно немаловажное препятствие – момент завершения строительства. Нигде не написано, как он определяется. Точнее говорится, что момент окончания строительства это постановка на кадастровый учет. То есть пока не поставил на кадастровый учет – идет стройка. Но при этом можно жить в таком доме, стройка-то только формально идет. Вон Матвиенко утверждает, что Хуснуллин, министр строительства, жил в таком доме 8 лет.
Штрафы за нарушение тоже копеечные - 1,5–2 тыс. руб. на граждан.
В общем проделана огромная работа, а реальной отдачи скорее всего не будет. Кто не хотел налоги платить, тот и не будет.
Единственный реальный рычаг – это повышенные тарифы для жилья непоставленного на учет. Так, например, Энергосбыт Московской области для таких домов рассчитывает цену на электричество по самому высокому тарифу.
#новоезаконодательство
С 1 марта 2025 года эксплуатировать индивидуальные дома можно лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности.
Законом введен:
1️⃣запрет на эксплуатацию объектов ИЖС, не поставленных на кадастровый учет;
2️⃣запрет на эксплуатацию объектов, права собственности на которые не зарегистрированы.
Сделано это для того, чтобы стимулировать граждан к скорейшей регистрации частной недвижимости.
На пути этой благой мысли возникает, правда, одно немаловажное препятствие – момент завершения строительства. Нигде не написано, как он определяется. Точнее говорится, что момент окончания строительства это постановка на кадастровый учет. То есть пока не поставил на кадастровый учет – идет стройка. Но при этом можно жить в таком доме, стройка-то только формально идет. Вон Матвиенко утверждает, что Хуснуллин, министр строительства, жил в таком доме 8 лет.
Штрафы за нарушение тоже копеечные - 1,5–2 тыс. руб. на граждан.
В общем проделана огромная работа, а реальной отдачи скорее всего не будет. Кто не хотел налоги платить, тот и не будет.
Единственный реальный рычаг – это повышенные тарифы для жилья непоставленного на учет. Так, например, Энергосбыт Московской области для таких домов рассчитывает цену на электричество по самому высокому тарифу.
#новоезаконодательство
👍5🔥3👏1
image_2025-03-19_11-36-07.png
63.3 KB
Самолет продолжил активно развиваться в 2024г. При этом его акции упали за последний год на 60% (в декабрю падение было еще глубже), на рынке сложился сантимент, что все, Самолет пошел на снижение при чем с использованием фигуры высшего пилотажа «Штопор».
Доходность облигаций доходила до 40-45% годовых! И это с рейтингом А!!! Видимо, профессиональные участники рынка критически рассматривают экспансионистскую политику Самолета в период высокий ставок и отмены льготной ипотеки.
Самолет, конечно, too big to fall, но если кто-то вкладывается в недвижку от Самолета, его акции или облигации, то нужно держать руку на пульсе состояния его финансов, а то можно остаться без денег, как в случае с Гарант Инвестом, собственником нескольких ТЦ в Москве, который объявил о невозможности выполнения своих обязательств по обслуживанию облигаций на 14 млрд. рублей
Доходность облигаций доходила до 40-45% годовых! И это с рейтингом А!!! Видимо, профессиональные участники рынка критически рассматривают экспансионистскую политику Самолета в период высокий ставок и отмены льготной ипотеки.
Самолет, конечно, too big to fall, но если кто-то вкладывается в недвижку от Самолета, его акции или облигации, то нужно держать руку на пульсе состояния его финансов, а то можно остаться без денег, как в случае с Гарант Инвестом, собственником нескольких ТЦ в Москве, который объявил о невозможности выполнения своих обязательств по обслуживанию облигаций на 14 млрд. рублей
👍5😁4👏1
Как Правительство Москвы пыталось продать помещение на 50% выше его рыночной цены и что из этого вышло.
Эта история о том, что государственные структуры не всегда правы и требования их обоснованы. И если есть основания, то даже небольшая компания может оспорить в суде незаконные требования и сильно сэкономить.
Фабула дела.
Одна небольшая компания долгое время арендовала у города помещение и очень хотела его выкупить, однако городу это было не интересно. Шло время и вот однажды, город решил продать это помещение.
Так как наша компания соответствовала всем необходимым требованиям, то обладала преимущественным правом на покупку. Городской Департамент имущества провел оценку и предложил выкупить помещение за 95 млн. рублей.
Компания такая цена привела в шок и вместо того, чтобы согласиться на предложенную цену, она также оценила помещение. Другая оценочная компания определила, что рыночная стоимость объекта 47 млн. руб.
Но Департамент отказался продавать помещение за эту стоимость.
Компании ничего не оставалось, как обратится в суд.
Что решили суды?
Суд первой инстанции установил, что компания готова заключить договор купли-продажи и единственное разногласие это цена. Тогда суд назначил проведение судебной экспертизы. Вновь назначенная компания определила рыночную стоимость объекта недвижимости в 62 млн. рублей.
Суд согласился с этой оценкой и обязал Департамент заключить договор купли-продажи по этой цене.
Департамент обратился в апелляцию. Но там его так же не поддержали, указав, что заявитель не представил доводы, свидетельствующие о недостоверности выводов эксперта, поэтому судебная оценка является рыночной.
Кассация также поддержала выводы первых двух инстанций.
В итоге суд обязал Департамент имущества продать помещение Компании по цене 62 млн. рублей. Вот так компания, решив отстоять свои права в суде, смогла сэкономить 33 млн. рублей.
#практика
Эта история о том, что государственные структуры не всегда правы и требования их обоснованы. И если есть основания, то даже небольшая компания может оспорить в суде незаконные требования и сильно сэкономить.
Фабула дела.
Одна небольшая компания долгое время арендовала у города помещение и очень хотела его выкупить, однако городу это было не интересно. Шло время и вот однажды, город решил продать это помещение.
Так как наша компания соответствовала всем необходимым требованиям, то обладала преимущественным правом на покупку. Городской Департамент имущества провел оценку и предложил выкупить помещение за 95 млн. рублей.
Компания такая цена привела в шок и вместо того, чтобы согласиться на предложенную цену, она также оценила помещение. Другая оценочная компания определила, что рыночная стоимость объекта 47 млн. руб.
Но Департамент отказался продавать помещение за эту стоимость.
Компании ничего не оставалось, как обратится в суд.
Что решили суды?
Суд первой инстанции установил, что компания готова заключить договор купли-продажи и единственное разногласие это цена. Тогда суд назначил проведение судебной экспертизы. Вновь назначенная компания определила рыночную стоимость объекта недвижимости в 62 млн. рублей.
Суд согласился с этой оценкой и обязал Департамент заключить договор купли-продажи по этой цене.
Департамент обратился в апелляцию. Но там его так же не поддержали, указав, что заявитель не представил доводы, свидетельствующие о недостоверности выводов эксперта, поэтому судебная оценка является рыночной.
Кассация также поддержала выводы первых двух инстанций.
В итоге суд обязал Департамент имущества продать помещение Компании по цене 62 млн. рублей. Вот так компания, решив отстоять свои права в суде, смогла сэкономить 33 млн. рублей.
#практика
👍4🔥3👏2