В Москве резко упал спрос на вторичное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость
https://rbcrealty.ru/news/66e74e879a79476ef34d8c96?from=short_news
https://rbcrealty.ru/news/66e74e879a79476ef34d8c96?from=short_news
РБК Недвижимость
В Москве резко упал спрос на вторичное жилье
За месяц число сделок на столичном рынке готового жилья уменьшилось на 15,2%. В годовом выражении спрос снизился на 36,3%
На самом деле речь идёт не о снижении спроса, а о его возврате к нормальным уровням после резкого подъёма в июле.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Лимиты лимитные
Может уже все забыли, но лимиты на ипотеки появились одновременно с льготной ипотекой в 2020 году. Больше скажу, что ряд людей внимательно следили за тем, как обозначенная сумма в ХХ рублей тает от месяца к месяцу. Вроде, даже, на нее ориентировались, строили планы продаж. Но, потом все хрен забили, потому что ипотеку начали постоянно продлевать и даже как-то сумму, на которую продлевается весь этот банкет - не обозначать. Продлевали, продлевали, продавали, продавали, пели, веселились и гуляли, а тут бац, и появились лимиты у банков на выдачу той самой льготной ипотеки. Причем у разных банков они были разные и у кого-то быстро заканчивались, у кого-то медленно, но суть была одна - появилось довольно интересное, не очень публичное ограничение в выдачи ипотеки. То есть публично, никто не говорит, что все, субсидированная ипотека не работает. А непублично - она не работает, потому что есть какой-то технический, странный момент, и он не у государства, а у этих алчных банков, которые почему-то не могут ипотеку дать, ибо лимиты.
Вот таким макаром образовалось непубличное ограничение ипотечного кола. Сначала оно активно кошмарило льготку простую, потом перебросилась на айти, а сейчас и до семейки добралась, причем, с каждым выполнением лимита гайки в программе закручивались сильнее. А значит сейчас, когда лимит на семейку у зеленого банка закончился - вернется она уже менее сексуальной, чем была ещё пару дней назад. Удивляет, как неожиданно банк сообщает об окончании денег в кассе на программу. А-ля сегодня, все, хлеба больше нет.
Если посмотреть на данные:
1. В июле 2024 доля льготных программ составляла 45%. Рынок наполовину состоит из субсидий.
2. До августа 2024 половину субсидий составляла семейка - 46-49%.
3. По данным ЦБ за август - семейка выросла чуть ли не до 80% всех субсидий. То есть это после завершения льготки стало основным драйвером продаж.
4. Данные домарф подтверждают, что с начала года семейка - 54% программ.
5. Зеленый банк - на рынке ипотеки - более половины рынка - 58%.
6. У зеленого банка закончились лимиты на семейную ипотеку.
И так внимание вопрос, что будет с падением продаж при данных вводных?
1. Падение продаж не будет, так как у зеленого банка появятся лимиты на этой или следующей неделе.
2. Падения не будет, сократится доля у зеленого. Поможет лимитами домрф или ещё кто.
3. Будет падение продаж.
Может уже все забыли, но лимиты на ипотеки появились одновременно с льготной ипотекой в 2020 году. Больше скажу, что ряд людей внимательно следили за тем, как обозначенная сумма в ХХ рублей тает от месяца к месяцу. Вроде, даже, на нее ориентировались, строили планы продаж. Но, потом все хрен забили, потому что ипотеку начали постоянно продлевать и даже как-то сумму, на которую продлевается весь этот банкет - не обозначать. Продлевали, продлевали, продавали, продавали, пели, веселились и гуляли, а тут бац, и появились лимиты у банков на выдачу той самой льготной ипотеки. Причем у разных банков они были разные и у кого-то быстро заканчивались, у кого-то медленно, но суть была одна - появилось довольно интересное, не очень публичное ограничение в выдачи ипотеки. То есть публично, никто не говорит, что все, субсидированная ипотека не работает. А непублично - она не работает, потому что есть какой-то технический, странный момент, и он не у государства, а у этих алчных банков, которые почему-то не могут ипотеку дать, ибо лимиты.
Вот таким макаром образовалось непубличное ограничение ипотечного кола. Сначала оно активно кошмарило льготку простую, потом перебросилась на айти, а сейчас и до семейки добралась, причем, с каждым выполнением лимита гайки в программе закручивались сильнее. А значит сейчас, когда лимит на семейку у зеленого банка закончился - вернется она уже менее сексуальной, чем была ещё пару дней назад. Удивляет, как неожиданно банк сообщает об окончании денег в кассе на программу. А-ля сегодня, все, хлеба больше нет.
Если посмотреть на данные:
1. В июле 2024 доля льготных программ составляла 45%. Рынок наполовину состоит из субсидий.
2. До августа 2024 половину субсидий составляла семейка - 46-49%.
3. По данным ЦБ за август - семейка выросла чуть ли не до 80% всех субсидий. То есть это после завершения льготки стало основным драйвером продаж.
4. Данные домарф подтверждают, что с начала года семейка - 54% программ.
5. Зеленый банк - на рынке ипотеки - более половины рынка - 58%.
6. У зеленого банка закончились лимиты на семейную ипотеку.
И так внимание вопрос, что будет с падением продаж при данных вводных?
1. Падение продаж не будет, так как у зеленого банка появятся лимиты на этой или следующей неделе.
2. Падения не будет, сократится доля у зеленого. Поможет лимитами домрф или ещё кто.
3. Будет падение продаж.
Несмотря на рост арендных ставок, снимать квартиру в крупных городах по-прежнему выгоднее. Например, в Москве в сентябре аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание ипотеки обойдется в 179,6 тыс. руб.
РБК Недвижимость
Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2024 года
Несмотря на рост арендных ставок, снимать квартиру в крупных городах по-прежнему выгоднее. Например, в Москве в сентябре аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание
С 1 января 2025 года изменится налогообложение отдельных видов недвижимости.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, предельная налоговая ставка повышаются с 2 до 2,5 %. Напомню, ставки устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами муниципалитетов (законами городов федерального значения) – по налогу на имущество физических лиц.
Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5 %. Это касается земельных участков:
• занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
• приобретенных для жилищного строительства;
• не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Кроме того, Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ внесены изменения в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Так, из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3 % исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности.
Так что, если кто-то приобрел участок, стоимостью более 300 млн. рублей, чтобы там растить помидоры и сажать картошку, обратите внимание, что налог может вырасти в 5 раз с нового года.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, предельная налоговая ставка повышаются с 2 до 2,5 %. Напомню, ставки устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами муниципалитетов (законами городов федерального значения) – по налогу на имущество физических лиц.
Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5 %. Это касается земельных участков:
• занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
• приобретенных для жилищного строительства;
• не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Кроме того, Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ внесены изменения в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Так, из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3 % исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности.
Так что, если кто-то приобрел участок, стоимостью более 300 млн. рублей, чтобы там растить помидоры и сажать картошку, обратите внимание, что налог может вырасти в 5 раз с нового года.
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской…
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской…
За 11 месяцев 2024 года в Росреестре было зарегистрировано около 35 млн сделок с жильём. Об этом сообщил глава ведомства Олег Скуфинский в интервью телеканалу НТВ, пишет «Российская газета». Как отметил Скуфинский, данные сопоставимы с предыдущим годом. И это несмотря на отмену льготной ипотеки с 1 июля 2024г. Однако, если посмотреть на количество регистраций в Москве, то будет виден серьезный спад по сравнению с 2023г. Хотя девелоперы и жалуются, что у них все плохо, но статистика говорит пока об обратном. Да, падение есть и серьезное, но количество сделок все еще преышает уровень 2022г., который был крайне успешным для рынка недвижимости.
Средний чек сделки с новостройками составил в январе-ноябре 10,5 млн рублей, со «вторичкой» — 5 млн рублей.
Средний чек сделки с новостройками составил в январе-ноябре 10,5 млн рублей, со «вторичкой» — 5 млн рублей.
28 декабря 2024 Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон, направленный на сокращение сроков предоставления на торгах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Существующий порядок проведения аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды таких участков действует с 2015 года и требует корректировки. К примеру, сроки отдельных процедур сегодня являются избыточными. А в некоторых случаях они, наоборот, не определены, что затягивает процесс предоставления земельных участков на торгах.
1⃣ Законом срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения сокращен почти в три раза (до 10 рабочих дней).
2⃣ Почти в три раза (до 10 рабочих дней) сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, которые направляются победителю аукциона. Ранее эти сроки составляли 30 календарных дней.
3⃣ Закон устанавливает трехмесячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении. В настоящее время такой срок законодательно не определен.
4⃣ Все извещения, связанные с предоставлением земельных участков и проведением аукционов, как и ранее, будут публиковаться только в электронном виде на официальном сайте «торги.гов.ру» и на официальных сайтах органов власти, которые проводят аукцион, но уже без необходимости опубликования такой информации в местных газетах. В сельской местности, где нет интернета или его покрытие недостаточно, будет сохранена возможность размещать эту информацию в местных газетах.
5⃣ Утверждены изменения в части предоставления земельных участков для «бытовых» нужд - индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. В частности, сегодня встречаются случаи, когда гражданин подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка на одном виде права (к примеру, в собственность), а ему отказывают, так как от третьих лиц поступают заявления о желании участвовать в аукционе на другом виде права (к примеру, в целях аренды).
Закон решает эту проблему и обязывает конкретизировать вид права, который указывается в извещении о предоставлении земельного участка. То есть на аукцион будут приниматься заявки только по одному виду права – или для получения участка в собственность или в аренду.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Существующий порядок проведения аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды таких участков действует с 2015 года и требует корректировки. К примеру, сроки отдельных процедур сегодня являются избыточными. А в некоторых случаях они, наоборот, не определены, что затягивает процесс предоставления земельных участков на торгах.
1⃣ Законом срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения сокращен почти в три раза (до 10 рабочих дней).
2⃣ Почти в три раза (до 10 рабочих дней) сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, которые направляются победителю аукциона. Ранее эти сроки составляли 30 календарных дней.
3⃣ Закон устанавливает трехмесячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении. В настоящее время такой срок законодательно не определен.
4⃣ Все извещения, связанные с предоставлением земельных участков и проведением аукционов, как и ранее, будут публиковаться только в электронном виде на официальном сайте «торги.гов.ру» и на официальных сайтах органов власти, которые проводят аукцион, но уже без необходимости опубликования такой информации в местных газетах. В сельской местности, где нет интернета или его покрытие недостаточно, будет сохранена возможность размещать эту информацию в местных газетах.
5⃣ Утверждены изменения в части предоставления земельных участков для «бытовых» нужд - индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. В частности, сегодня встречаются случаи, когда гражданин подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка на одном виде права (к примеру, в собственность), а ему отказывают, так как от третьих лиц поступают заявления о желании участвовать в аукционе на другом виде права (к примеру, в целях аренды).
Закон решает эту проблему и обязывает конкретизировать вид права, который указывается в извещении о предоставлении земельного участка. То есть на аукцион будут приниматься заявки только по одному виду права – или для получения участка в собственность или в аренду.
Очередной новогодний подарок для застройщиков
С 01.01.2025 продлён на 6 месяцев мораторий на взыскание неустоек и убытков по ДДУ.
до 30.06.2025:
🔸не начисляется неустойка за просрочку сдачи объекта по ДДУ;
🔸не начисляется неустойка, связанная с устранением недостатков объекта;
🔸не взыскивается штраф 5% в пользу потребителей;
🔸не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, если застройщик задерживает возврат денег дольщику.
Это уже четвёртое продление моратория. Что вызывает вопросы, так это отсутствие экономического обоснования такой щедрости.
С 01.01.2025 продлён на 6 месяцев мораторий на взыскание неустоек и убытков по ДДУ.
до 30.06.2025:
🔸не начисляется неустойка за просрочку сдачи объекта по ДДУ;
🔸не начисляется неустойка, связанная с устранением недостатков объекта;
🔸не взыскивается штраф 5% в пользу потребителей;
🔸не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, если застройщик задерживает возврат денег дольщику.
Это уже четвёртое продление моратория. Что вызывает вопросы, так это отсутствие экономического обоснования такой щедрости.
В выписке из ЕГРН можно будет узнать о бывших членах семьи собственника жилья
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут указывать бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользоваться этим помещением.
Соответствующий закон №482-ФЗ сегодня подписал президент Владимир Путин. Изменения вступают в силу с 1 сентября 2025 года.
В ЕГРН будут вносить сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника:
1. приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию;
2. жилья, которое указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; то же самое — если родственники члена ЖСК вселены по решению суда.
Внесение в ЕГРН сведений обо всех жильцах квартиры защитит потенциальных покупателей недвижимости. Больше не будет ситуаций, когда квартиру продали, а после этого появляется третье лицо, имеющее право проживания. Если кто-то появится, но записи о нём в реестре нет, значит такое лицо ни на что претендовать не сможет.
Кроме того, в ЕГРН будут указывать, есть ли письменное согласие на ипотеку на жилье, в котором зарегистрированы люди, сохранившие пожизненное право проживания. Без него ипотека будет невозможна.
Пока не ясно, как и в каком виде эта информация будет указываться в выписке, так как имена и фамилии собственников скрыты, но, правда, тут речь идет не о собственниках.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут указывать бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользоваться этим помещением.
Соответствующий закон №482-ФЗ сегодня подписал президент Владимир Путин. Изменения вступают в силу с 1 сентября 2025 года.
В ЕГРН будут вносить сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника:
1. приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию;
2. жилья, которое указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; то же самое — если родственники члена ЖСК вселены по решению суда.
Внесение в ЕГРН сведений обо всех жильцах квартиры защитит потенциальных покупателей недвижимости. Больше не будет ситуаций, когда квартиру продали, а после этого появляется третье лицо, имеющее право проживания. Если кто-то появится, но записи о нём в реестре нет, значит такое лицо ни на что претендовать не сможет.
Кроме того, в ЕГРН будут указывать, есть ли письменное согласие на ипотеку на жилье, в котором зарегистрированы люди, сохранившие пожизненное право проживания. Без него ипотека будет невозможна.
Пока не ясно, как и в каком виде эта информация будет указываться в выписке, так как имена и фамилии собственников скрыты, но, правда, тут речь идет не о собственниках.
Президент РФ подписал закон, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов.
Владимир Путин подписал федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав.
Теперь Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.
Карательно-репрессивное законодательство, которое существовало в России в 90-е годы и большую часть XXI века доказало свою бесперспективность. Данный закон по нашему мнению еще один шаг в направлении существенного облегчения административных барьеров. Да, с одной стороны, уменьшается контроль за стройкой. Но тут законодатель исходит из того, что будущий собственник индивидуального дома себе не враг и не будет строить сооружение, угрожающее его жизни и здоровью.
С другой стороны, облегчение оформления недвижимости выгодно и государству, так как в настоящее сотни тысяч объектов вообще никак не оформлены, хотя годами используются. Государство таким образом планирует увеличить налогооблагаемую базу.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Эти положения направлены на исключение строительства и эксплуатации на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, автомоек, магазинов и гостиниц.
Сейчас это очень распространено, особенно в южных регионах. Посмотрим, как будет складываться правоприменительная практика в этом направлении.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. #новостизаконодательства
Владимир Путин подписал федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав.
Теперь Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.
Карательно-репрессивное законодательство, которое существовало в России в 90-е годы и большую часть XXI века доказало свою бесперспективность. Данный закон по нашему мнению еще один шаг в направлении существенного облегчения административных барьеров. Да, с одной стороны, уменьшается контроль за стройкой. Но тут законодатель исходит из того, что будущий собственник индивидуального дома себе не враг и не будет строить сооружение, угрожающее его жизни и здоровью.
С другой стороны, облегчение оформления недвижимости выгодно и государству, так как в настоящее сотни тысяч объектов вообще никак не оформлены, хотя годами используются. Государство таким образом планирует увеличить налогооблагаемую базу.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Эти положения направлены на исключение строительства и эксплуатации на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, автомоек, магазинов и гостиниц.
Сейчас это очень распространено, особенно в южных регионах. Посмотрим, как будет складываться правоприменительная практика в этом направлении.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. #новостизаконодательства
Вопрос. Мой сосед собирается строить магазин на участке под ИЖС, уже привезены бетонные блоки, вывеска «Магазин», часть оборудования. Что сделать, чтобы не допустить появления магазина на ИЖС?
Ответ: В данном случае речь идет о готовящемся нарушении обязательных требований земельного законодательства. Полагаем, что нужно обратиться в Управление государственного земельного надзора.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Госземнадзор вправе объявить землепользователю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. В предостережении будет указано, что размещение магазина на участке под ИЖС влечет за собой нарушение - использование земельного участка не по его целевому назначению. Далее, в течении срока, указанного в предостережении, землепользователь должен уведомить Госземнадзор о принятии мер, направленных на недопущение нарушения обязательных требований земельного законодательства.
#ответыюриста
Ответ: В данном случае речь идет о готовящемся нарушении обязательных требований земельного законодательства. Полагаем, что нужно обратиться в Управление государственного земельного надзора.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Госземнадзор вправе объявить землепользователю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. В предостережении будет указано, что размещение магазина на участке под ИЖС влечет за собой нарушение - использование земельного участка не по его целевому назначению. Далее, в течении срока, указанного в предостережении, землепользователь должен уведомить Госземнадзор о принятии мер, направленных на недопущение нарушения обязательных требований земельного законодательства.
#ответыюриста
Коммерсант пишет, что спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 25% в 2024г.
В целом ничего удивительного. Кто хотел уехать после начала СВО и оформить документы другой страны через покупку недвижимости уже давно сделали это.
Остальных останавливает серьёзное ослабление рубля и трудности с проведением трансграничных расчётов. В этом году тенденция скорее всего продолжится.
В целом ничего удивительного. Кто хотел уехать после начала СВО и оформить документы другой страны через покупку недвижимости уже давно сделали это.
Остальных останавливает серьёзное ослабление рубля и трудности с проведением трансграничных расчётов. В этом году тенденция скорее всего продолжится.
👍2
С 1 января 2025 года Росреестр увеличит размеры платы за получение выписок из ЕГРН.
Стоимость выписок увеличится в ДВА😡 раза!
Новые суммы указаны в приложении к приказу Росреестра.
Цена зависит от вида выписки.
1⃣Об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.
В ней подробная информация о квартире, земельном участке, садовом домике или офисном здании.
Как правило, такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения — например, узнать перед покупкой квартиры, не наложен ли на нее арест.
Как изменится стоимость выписки о характеристиках объекта и правах на него
Для физлиц, включая ИП:
📑Бумажная 460 ₽ → 920 ₽
💻 Электронная 290 ₽ → 580 ₽
Для юрлиц:
📑Бумажная 460 1270 ₽ → 2540 ₽
💻 Электронная 580 ₽ → 1640 ₽
2⃣ О переходе прав на объект.
В ней информация о том, сколько раз объект сменил собственника и когда это происходило. Прежние и новые суммы — такие же, как за выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него.
3⃣ Об объекте недвижимости.
Ее еще называют расширенной. В ней кроме сведений, указанных в обычной выписке, есть дополнительная информация — например, основание возникновения права: договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и прочее.
Если на объект наложены обременения, их тоже можно увидеть в расширенной выписке.
Это, к примеру, сведения об ипотеке, договоре аренды, аресте или запрете на сделки с объектом.
Если расширенная выписка выдана на земельный участок, в ней будут сведения о координатах объекта, местоположении границ, а также адресах правообладателей смежных земельных участков. А еще — кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка.
Для физлиц, включая ИП:
📑870 ₽ → 1740 ₽
💻350 ₽ → 700 ₽
Для юрлиц:
📑2550 ₽ → 5100 ₽
💻700 ₽ → 1400 ₽
4⃣ О содержании правоустанавливающих документов.
В ней указан вид и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости, данные сторон договора — фамилии и имена людей, наименования организаций, — а также содержание документа.
Такая выписка может пригодиться, если оригиналы документов утрачены. Справка поможет доказать право собственности и даст информацию о том, откуда оно появилось.
Для физлиц, включая ИП:
📃Бумажная: 680 ₽ → 1360 ₽
💻Электронная: 450 ₽ → 900 ₽
Для юрлиц
📄1930 ₽ → 3860 ₽
💻900 ₽ → 1800 ₽
‼️Кто может получить льготу:‼️
Плату за выписку со скидкой 50% смогут внести:
1. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
2. Ветераны боевых действий.
3. Дети с инвалидностью, люди с инвалидностью первой и второй группы, а также первой группы с детства.
4. Родители трех и более несовершеннолетних детей.
Но льготная сумма предусмотрена только для собственных объектов недвижимости — если, например, нужна выписка на свою квартиру перед ее продажей. Если сведения понадобятся о чужой недвижимости, придется уплатить полную стоимость.
По своей недвижимости сохраняется возможность бесплатно получить онлайн-выписку на госуслугах.
Несколько комментариев
При сделках с помещениями онлайн-выписка сойдет, ведь помещение нельзя сдвинуть, что есть то есть. А вот при сделках с земельными участками и строениями на нем настоятельно советую заказывать полную выписку, со схемами и планами. Так хотя бы визуально оцените - соответствует ли картинка действительности. Там ж есть координаты, по которым можно свериться с геодезистом. Также в полной выписке отражены все ограничения и особые условия использования участка.
Стоимость выписок увеличится в ДВА
Новые суммы указаны в приложении к приказу Росреестра.
Цена зависит от вида выписки.
1⃣Об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.
В ней подробная информация о квартире, земельном участке, садовом домике или офисном здании.
Как правило, такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения — например, узнать перед покупкой квартиры, не наложен ли на нее арест.
Как изменится стоимость выписки о характеристиках объекта и правах на него
Для физлиц, включая ИП:
📑Бумажная 460 ₽ → 920 ₽
💻 Электронная 290 ₽ → 580 ₽
Для юрлиц:
📑Бумажная 460 1270 ₽ → 2540 ₽
💻 Электронная 580 ₽ → 1640 ₽
2⃣ О переходе прав на объект.
В ней информация о том, сколько раз объект сменил собственника и когда это происходило. Прежние и новые суммы — такие же, как за выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него.
3⃣ Об объекте недвижимости.
Ее еще называют расширенной. В ней кроме сведений, указанных в обычной выписке, есть дополнительная информация — например, основание возникновения права: договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и прочее.
Если на объект наложены обременения, их тоже можно увидеть в расширенной выписке.
Это, к примеру, сведения об ипотеке, договоре аренды, аресте или запрете на сделки с объектом.
Если расширенная выписка выдана на земельный участок, в ней будут сведения о координатах объекта, местоположении границ, а также адресах правообладателей смежных земельных участков. А еще — кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка.
Для физлиц, включая ИП:
📑870 ₽ → 1740 ₽
💻350 ₽ → 700 ₽
Для юрлиц:
📑2550 ₽ → 5100 ₽
💻700 ₽ → 1400 ₽
4⃣ О содержании правоустанавливающих документов.
В ней указан вид и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости, данные сторон договора — фамилии и имена людей, наименования организаций, — а также содержание документа.
Такая выписка может пригодиться, если оригиналы документов утрачены. Справка поможет доказать право собственности и даст информацию о том, откуда оно появилось.
Для физлиц, включая ИП:
📃Бумажная: 680 ₽ → 1360 ₽
💻Электронная: 450 ₽ → 900 ₽
Для юрлиц
📄1930 ₽ → 3860 ₽
💻900 ₽ → 1800 ₽
‼️Кто может получить льготу:‼️
Плату за выписку со скидкой 50% смогут внести:
1. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
2. Ветераны боевых действий.
3. Дети с инвалидностью, люди с инвалидностью первой и второй группы, а также первой группы с детства.
4. Родители трех и более несовершеннолетних детей.
Но льготная сумма предусмотрена только для собственных объектов недвижимости — если, например, нужна выписка на свою квартиру перед ее продажей. Если сведения понадобятся о чужой недвижимости, придется уплатить полную стоимость.
По своей недвижимости сохраняется возможность бесплатно получить онлайн-выписку на госуслугах.
Несколько комментариев
При сделках с помещениями онлайн-выписка сойдет, ведь помещение нельзя сдвинуть, что есть то есть. А вот при сделках с земельными участками и строениями на нем настоятельно советую заказывать полную выписку, со схемами и планами. Так хотя бы визуально оцените - соответствует ли картинка действительности. Там ж есть координаты, по которым можно свериться с геодезистом. Также в полной выписке отражены все ограничения и особые условия использования участка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нотариальное утверждение договора дарения недвижимости
С 13 января 2025г. любые договоры дарения недвижимости надо регистрировать у нотариуса. Чтобы один гражданин мог подарить другому квартиру, дом или прочую недвижимость, договор потребуется удостоверить нотариально. Сейчас такой обязанности нет, кроме ряда исключений. #Дарениенедвижимости
С 13 января 2025г. любые договоры дарения недвижимости надо регистрировать у нотариуса. Чтобы один гражданин мог подарить другому квартиру, дом или прочую недвижимость, договор потребуется удостоверить нотариально. Сейчас такой обязанности нет, кроме ряда исключений. #Дарениенедвижимости
🔥2
Какие документы необходимы для регистрации договора уступки прав требований?
Договор переуступки по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры.
Необходимый перечень документов:
1⃣заявления от всех сторон сделки;
2⃣договор долевого участия, на основании которого заключается сделка;
3⃣договор об уступке прав требований по ДДУ, заключенный в письменном виде, по количеству сторон договора, но не менее двух экземпляров;
4⃣в случае обращения через представителя, удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон, кто по ним действует;
5⃣нотариальное согласие супруга/супруги участника сделки уступки прав требований.
6⃣справка, подтверждающая полную уплату цены ДДУ цедентом (продавцом доли в новостройке) застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей, выданная застройщиком или банком, через который осуществлялась оплата.
Срок государственной регистрации – 7 рабочих дней.
‼️Согласие застройщика на уступку прав требования по ДДУ не требуется. #Долевоестроительство
Договор переуступки по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и действует до подписания акта приема-передачи квартиры.
Необходимый перечень документов:
1⃣заявления от всех сторон сделки;
2⃣договор долевого участия, на основании которого заключается сделка;
3⃣договор об уступке прав требований по ДДУ, заключенный в письменном виде, по количеству сторон договора, но не менее двух экземпляров;
4⃣в случае обращения через представителя, удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон, кто по ним действует;
5⃣нотариальное согласие супруга/супруги участника сделки уступки прав требований.
6⃣справка, подтверждающая полную уплату цены ДДУ цедентом (продавцом доли в новостройке) застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей, выданная застройщиком или банком, через который осуществлялась оплата.
Срок государственной регистрации – 7 рабочих дней.
‼️Согласие застройщика на уступку прав требования по ДДУ не требуется. #Долевоестроительство
🔥2
Гарантийный срок на квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ)
Прежде всего необходимо разобраться, о чем идет речь. Итак, гарантия качества на объект долевого строительства означает, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства после приемки объекта при условии, если такой недостаток качества выявлен в течение гарантийного срока.
Положения, регулирующие соблюдение застройщиками требований к качеству жилых и иных помещений, передаваемых по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), содержатся в Гражданском кодексе РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее - Закон № 214-ФЗ), Законом о защите прав потребителей и некоторыми другими нормативными актами. На объекты долевого строительства действует гарантия качества.
Гарантийный срок установлен в ст. 7 Закона № 214-ФЗ и не может быть изменен ДДУ в меньшую сторону, стороны могут в ДДУ установить продленную гарантию. 01 сентября 2024 года гарантийный срок по ДДУ уменьшился, причем существенно.
Гарантийный срок по ДДУ составляет:
🔺по договорам, заключенным до 01 сентября 2024 года, 5 лет с даты подписания передаточного акта (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта)
🔺по договорам, заключенным с 01 сентября 2024 года, 3 года с даты подписания передаточного акта (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
🔺С 01 января 2025 года в связи с изменением Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на отделочные работы по ДДУ составит 1 год, если больший срок не будет установлен договором участия в долевом строительстве. Новый гарантийный срок на отделку от застройщика действует в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных с 01 января 2025 года.
Ранее действовавшая редакция закона не регулировала отдельно вопросы гарантии качества отделочных работ по ДДУ, поэтому суды применяли различные подходы к исчислению срока гарантии на отделочные работы.
По мнению некоторых судов, в этой части отношения застройщика и дольщика регулировались нормами ГК РФ, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей, поэтому если гарантийный срок не установлен договором, то составляет 2 года.
Другие суды считают, что на отделочные работы по ДДУ распространяется норма Закона № 214-ФЗ, устанавливающая гарантийный срок.
Точку в этом разнообразии подходов поставил Верховный Суд в Определении по делу № 5-КГ23-158-К2 от 05.03.2024 года.
Согласно ему, по ДДУ, заключенным до 01.01.2025 года, при определении гарантийного срока на отделку следует исходить из общих гарантийных сроков на объект долевого строительства (в редакции Закона № 214-ФЗ, действовавшей на дату заключения договора, до вступления в силу специальной нормы).
Прежде всего необходимо разобраться, о чем идет речь. Итак, гарантия качества на объект долевого строительства означает, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства после приемки объекта при условии, если такой недостаток качества выявлен в течение гарантийного срока.
Положения, регулирующие соблюдение застройщиками требований к качеству жилых и иных помещений, передаваемых по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), содержатся в Гражданском кодексе РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее - Закон № 214-ФЗ), Законом о защите прав потребителей и некоторыми другими нормативными актами. На объекты долевого строительства действует гарантия качества.
Гарантийный срок установлен в ст. 7 Закона № 214-ФЗ и не может быть изменен ДДУ в меньшую сторону, стороны могут в ДДУ установить продленную гарантию. 01 сентября 2024 года гарантийный срок по ДДУ уменьшился, причем существенно.
Гарантийный срок по ДДУ составляет:
🔺по договорам, заключенным до 01 сентября 2024 года, 5 лет с даты подписания передаточного акта (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта)
🔺по договорам, заключенным с 01 сентября 2024 года, 3 года с даты подписания передаточного акта (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
🔺С 01 января 2025 года в связи с изменением Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на отделочные работы по ДДУ составит 1 год, если больший срок не будет установлен договором участия в долевом строительстве. Новый гарантийный срок на отделку от застройщика действует в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных с 01 января 2025 года.
Ранее действовавшая редакция закона не регулировала отдельно вопросы гарантии качества отделочных работ по ДДУ, поэтому суды применяли различные подходы к исчислению срока гарантии на отделочные работы.
По мнению некоторых судов, в этой части отношения застройщика и дольщика регулировались нормами ГК РФ, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей, поэтому если гарантийный срок не установлен договором, то составляет 2 года.
Другие суды считают, что на отделочные работы по ДДУ распространяется норма Закона № 214-ФЗ, устанавливающая гарантийный срок.
Точку в этом разнообразии подходов поставил Верховный Суд в Определении по делу № 5-КГ23-158-К2 от 05.03.2024 года.
Согласно ему, по ДДУ, заключенным до 01.01.2025 года, при определении гарантийного срока на отделку следует исходить из общих гарантийных сроков на объект долевого строительства (в редакции Закона № 214-ФЗ, действовавшей на дату заключения договора, до вступления в силу специальной нормы).
🔥2