В августе 2021 г. президент РФ Владимир Путин поручил разработать государственную информационную систему (ГИС). Скорее всего, соответствующий законопроект будет принят в ближайшее время. Есть мнение, что его внесут в Госдуму уже в весеннюю сессию, которая начинается в январе.
Что такое ГИС и как она будет работать? Система предназначена для регулирования рынка сдачи недвижимости в аренду. Все договоры о сдаче недвижимости необходимо будет регистрировать на этой платформе, а также проводить все платежи по аренде только там. Уклонистов будет штрафовать Минстрой.
Правда, все равно не ясно, как это будет работать. Ведь и сейчас есть требование уведомлять ФНС о подписании договора аренды, но только никто этого не делает. И это несмотря на риски административной ответственности и штрафы. И почему чиновники думают, что после того, как они создадут новую систему арендаторы и арендодатели кинуться регистрировать там свои договоры?! Конечно, все должны платить налоги, но люди в ответ ждут от государства больше ответственности, а получается, что люди налоги платят, а государство их потом пускает в трубу, финансируя всякие непонятные проекты, типа РОСНАНО.
Да и вообще создание это системы выглядит просто как очередной проект по отмыву бюджетных денег, хотя может я и ошибаюсь. Поживем - увидим
Что такое ГИС и как она будет работать? Система предназначена для регулирования рынка сдачи недвижимости в аренду. Все договоры о сдаче недвижимости необходимо будет регистрировать на этой платформе, а также проводить все платежи по аренде только там. Уклонистов будет штрафовать Минстрой.
Правда, все равно не ясно, как это будет работать. Ведь и сейчас есть требование уведомлять ФНС о подписании договора аренды, но только никто этого не делает. И это несмотря на риски административной ответственности и штрафы. И почему чиновники думают, что после того, как они создадут новую систему арендаторы и арендодатели кинуться регистрировать там свои договоры?! Конечно, все должны платить налоги, но люди в ответ ждут от государства больше ответственности, а получается, что люди налоги платят, а государство их потом пускает в трубу, финансируя всякие непонятные проекты, типа РОСНАНО.
Да и вообще создание это системы выглядит просто как очередной проект по отмыву бюджетных денег, хотя может я и ошибаюсь. Поживем - увидим
https://labned.pro/strategii-invrstirovaniya-v-nedvizhimost-v-2022/
стратегии инвестирования в недвижимость
стратегии инвестирования в недвижимость
ЛАБНЕД
стратегии инвестирования в недвижимость
Стратегии инвестирования в недвижимость от опытного инвестора: 5 эффективных способов заработка от инвестиций в фонды недвижимости до краудфандинговых платформ.
💼Госдума одобрила новые правила выбора УК в многоэтажках.
Чтобы определить способ управления домом и выбрать управляющую организацию, по новым правилам потребуется более половины голосов жителей. Соответствующий законопроект Госдума приняла сегодня в первом чтении.
Сейчас для смены УК достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников проголосовало более 50% присутствующих. На практике это приводит к тому, что владельцы квартир часто делятся на группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию, говорится в пояснительной записке к проекту закона.
Законопроектом предлагается решить проблему за счет внесения изменений в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России. При этом необходимое для выбора способа управления домом и новой УК число голосов собственников увеличится до 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений многоквартирного дома. Таким образом, к согласию в вопросе выбора УК должно будет прийти большинство собственников, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации и подкуп, отмечается в документе.
Повысит ли этот законопроект качество услуг и сократит расходы жильцов на различные виды поборов, которые взимают с них недобросовестные управляющие компании? Не знаю, слишком уж это лакомый кусок, который никто добровольно не отдаст. Но хочется надеяться на то, что порядка с принятием этого законопроекта станет больше.
Чтобы определить способ управления домом и выбрать управляющую организацию, по новым правилам потребуется более половины голосов жителей. Соответствующий законопроект Госдума приняла сегодня в первом чтении.
Сейчас для смены УК достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников проголосовало более 50% присутствующих. На практике это приводит к тому, что владельцы квартир часто делятся на группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию, говорится в пояснительной записке к проекту закона.
Законопроектом предлагается решить проблему за счет внесения изменений в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России. При этом необходимое для выбора способа управления домом и новой УК число голосов собственников увеличится до 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений многоквартирного дома. Таким образом, к согласию в вопросе выбора УК должно будет прийти большинство собственников, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации и подкуп, отмечается в документе.
Повысит ли этот законопроект качество услуг и сократит расходы жильцов на различные виды поборов, которые взимают с них недобросовестные управляющие компании? Не знаю, слишком уж это лакомый кусок, который никто добровольно не отдаст. Но хочется надеяться на то, что порядка с принятием этого законопроекта станет больше.
Вот и легализовали апартаменты. Госинспекция по недвижимости начала проверять законность возведения апартаментов (особенно, гостиниц) в Москве, будет признавать часть объектов самостроем и штрафовать владельцев.
В план мероприятий попали порядка 600 зданий, сообщил РБК начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
Уже отработано порядка 200 объектов, выявлено 25 признаков нарушений - несоответствие использования земельного участка, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством. Например, постройка жилья вместо офисов.
Штраф для застройщика может составлять от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, а для собственника будет составлять от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб и от 200 тыс. до 400 тыс. руб. — на юрлиц. Итоги подведут через месяц. Ожидаются обращения в органы. @banksta
В план мероприятий попали порядка 600 зданий, сообщил РБК начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
Уже отработано порядка 200 объектов, выявлено 25 признаков нарушений - несоответствие использования земельного участка, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством. Например, постройка жилья вместо офисов.
Штраф для застройщика может составлять от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, а для собственника будет составлять от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб и от 200 тыс. до 400 тыс. руб. — на юрлиц. Итоги подведут через месяц. Ожидаются обращения в органы. @banksta
В Москве пик роста цен на аренду жилья может быть уже пройден, в то время как в пригородах продолжается увеличение ставок. В таких городах, как Реутов, Люберцы, Красногорск, Одинцово и Лобня цены могут подняться еще на 15-18%, сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, сезонный подъем спроса на арендное жилье в Москве и Подмосковье привел к значительному увеличению ставок.
Цены на аренду однокомнатных квартир в Москве выросли на 29%, достигнув 72 тысяч рублей, тогда как в Подмосковье ставки поднялись на 11% до 39 тысяч рублей.
Алексей Попов подчеркнул, что сейчас стоит ждать перетока спроса на аренды квартир в города Ближнего Подмосковья, где есть хорошее транспортное сообщение.
Ранее руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказал, что цены на аренду жилья в России сохранятся на высоком уровне до конца года. Он указал на стабильно высокий спрос на съем квартир и ограниченное предложение на рынке аренды.
#аренда
По его словам, сезонный подъем спроса на арендное жилье в Москве и Подмосковье привел к значительному увеличению ставок.
Цены на аренду однокомнатных квартир в Москве выросли на 29%, достигнув 72 тысяч рублей, тогда как в Подмосковье ставки поднялись на 11% до 39 тысяч рублей.
Алексей Попов подчеркнул, что сейчас стоит ждать перетока спроса на аренды квартир в города Ближнего Подмосковья, где есть хорошее транспортное сообщение.
Ранее руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказал, что цены на аренду жилья в России сохранятся на высоком уровне до конца года. Он указал на стабильно высокий спрос на съем квартир и ограниченное предложение на рынке аренды.
#аренда
В Москве резко упал спрос на вторичное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость
https://rbcrealty.ru/news/66e74e879a79476ef34d8c96?from=short_news
https://rbcrealty.ru/news/66e74e879a79476ef34d8c96?from=short_news
РБК Недвижимость
В Москве резко упал спрос на вторичное жилье
За месяц число сделок на столичном рынке готового жилья уменьшилось на 15,2%. В годовом выражении спрос снизился на 36,3%
На самом деле речь идёт не о снижении спроса, а о его возврате к нормальным уровням после резкого подъёма в июле.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Лимиты лимитные
Может уже все забыли, но лимиты на ипотеки появились одновременно с льготной ипотекой в 2020 году. Больше скажу, что ряд людей внимательно следили за тем, как обозначенная сумма в ХХ рублей тает от месяца к месяцу. Вроде, даже, на нее ориентировались, строили планы продаж. Но, потом все хрен забили, потому что ипотеку начали постоянно продлевать и даже как-то сумму, на которую продлевается весь этот банкет - не обозначать. Продлевали, продлевали, продавали, продавали, пели, веселились и гуляли, а тут бац, и появились лимиты у банков на выдачу той самой льготной ипотеки. Причем у разных банков они были разные и у кого-то быстро заканчивались, у кого-то медленно, но суть была одна - появилось довольно интересное, не очень публичное ограничение в выдачи ипотеки. То есть публично, никто не говорит, что все, субсидированная ипотека не работает. А непублично - она не работает, потому что есть какой-то технический, странный момент, и он не у государства, а у этих алчных банков, которые почему-то не могут ипотеку дать, ибо лимиты.
Вот таким макаром образовалось непубличное ограничение ипотечного кола. Сначала оно активно кошмарило льготку простую, потом перебросилась на айти, а сейчас и до семейки добралась, причем, с каждым выполнением лимита гайки в программе закручивались сильнее. А значит сейчас, когда лимит на семейку у зеленого банка закончился - вернется она уже менее сексуальной, чем была ещё пару дней назад. Удивляет, как неожиданно банк сообщает об окончании денег в кассе на программу. А-ля сегодня, все, хлеба больше нет.
Если посмотреть на данные:
1. В июле 2024 доля льготных программ составляла 45%. Рынок наполовину состоит из субсидий.
2. До августа 2024 половину субсидий составляла семейка - 46-49%.
3. По данным ЦБ за август - семейка выросла чуть ли не до 80% всех субсидий. То есть это после завершения льготки стало основным драйвером продаж.
4. Данные домарф подтверждают, что с начала года семейка - 54% программ.
5. Зеленый банк - на рынке ипотеки - более половины рынка - 58%.
6. У зеленого банка закончились лимиты на семейную ипотеку.
И так внимание вопрос, что будет с падением продаж при данных вводных?
1. Падение продаж не будет, так как у зеленого банка появятся лимиты на этой или следующей неделе.
2. Падения не будет, сократится доля у зеленого. Поможет лимитами домрф или ещё кто.
3. Будет падение продаж.
Может уже все забыли, но лимиты на ипотеки появились одновременно с льготной ипотекой в 2020 году. Больше скажу, что ряд людей внимательно следили за тем, как обозначенная сумма в ХХ рублей тает от месяца к месяцу. Вроде, даже, на нее ориентировались, строили планы продаж. Но, потом все хрен забили, потому что ипотеку начали постоянно продлевать и даже как-то сумму, на которую продлевается весь этот банкет - не обозначать. Продлевали, продлевали, продавали, продавали, пели, веселились и гуляли, а тут бац, и появились лимиты у банков на выдачу той самой льготной ипотеки. Причем у разных банков они были разные и у кого-то быстро заканчивались, у кого-то медленно, но суть была одна - появилось довольно интересное, не очень публичное ограничение в выдачи ипотеки. То есть публично, никто не говорит, что все, субсидированная ипотека не работает. А непублично - она не работает, потому что есть какой-то технический, странный момент, и он не у государства, а у этих алчных банков, которые почему-то не могут ипотеку дать, ибо лимиты.
Вот таким макаром образовалось непубличное ограничение ипотечного кола. Сначала оно активно кошмарило льготку простую, потом перебросилась на айти, а сейчас и до семейки добралась, причем, с каждым выполнением лимита гайки в программе закручивались сильнее. А значит сейчас, когда лимит на семейку у зеленого банка закончился - вернется она уже менее сексуальной, чем была ещё пару дней назад. Удивляет, как неожиданно банк сообщает об окончании денег в кассе на программу. А-ля сегодня, все, хлеба больше нет.
Если посмотреть на данные:
1. В июле 2024 доля льготных программ составляла 45%. Рынок наполовину состоит из субсидий.
2. До августа 2024 половину субсидий составляла семейка - 46-49%.
3. По данным ЦБ за август - семейка выросла чуть ли не до 80% всех субсидий. То есть это после завершения льготки стало основным драйвером продаж.
4. Данные домарф подтверждают, что с начала года семейка - 54% программ.
5. Зеленый банк - на рынке ипотеки - более половины рынка - 58%.
6. У зеленого банка закончились лимиты на семейную ипотеку.
И так внимание вопрос, что будет с падением продаж при данных вводных?
1. Падение продаж не будет, так как у зеленого банка появятся лимиты на этой или следующей неделе.
2. Падения не будет, сократится доля у зеленого. Поможет лимитами домрф или ещё кто.
3. Будет падение продаж.
Несмотря на рост арендных ставок, снимать квартиру в крупных городах по-прежнему выгоднее. Например, в Москве в сентябре аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание ипотеки обойдется в 179,6 тыс. руб.
РБК Недвижимость
Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2024 года
Несмотря на рост арендных ставок, снимать квартиру в крупных городах по-прежнему выгоднее. Например, в Москве в сентябре аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание
С 1 января 2025 года изменится налогообложение отдельных видов недвижимости.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, предельная налоговая ставка повышаются с 2 до 2,5 %. Напомню, ставки устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами муниципалитетов (законами городов федерального значения) – по налогу на имущество физических лиц.
Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5 %. Это касается земельных участков:
• занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
• приобретенных для жилищного строительства;
• не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Кроме того, Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ внесены изменения в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Так, из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3 % исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности.
Так что, если кто-то приобрел участок, стоимостью более 300 млн. рублей, чтобы там растить помидоры и сажать картошку, обратите внимание, что налог может вырасти в 5 раз с нового года.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, предельная налоговая ставка повышаются с 2 до 2,5 %. Напомню, ставки устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами муниципалитетов (законами городов федерального значения) – по налогу на имущество физических лиц.
Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5 %. Это касается земельных участков:
• занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
• приобретенных для жилищного строительства;
• не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Кроме того, Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ внесены изменения в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Так, из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3 % исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности.
Так что, если кто-то приобрел участок, стоимостью более 300 млн. рублей, чтобы там растить помидоры и сажать картошку, обратите внимание, что налог может вырасти в 5 раз с нового года.
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской…
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской…
За 11 месяцев 2024 года в Росреестре было зарегистрировано около 35 млн сделок с жильём. Об этом сообщил глава ведомства Олег Скуфинский в интервью телеканалу НТВ, пишет «Российская газета». Как отметил Скуфинский, данные сопоставимы с предыдущим годом. И это несмотря на отмену льготной ипотеки с 1 июля 2024г. Однако, если посмотреть на количество регистраций в Москве, то будет виден серьезный спад по сравнению с 2023г. Хотя девелоперы и жалуются, что у них все плохо, но статистика говорит пока об обратном. Да, падение есть и серьезное, но количество сделок все еще преышает уровень 2022г., который был крайне успешным для рынка недвижимости.
Средний чек сделки с новостройками составил в январе-ноябре 10,5 млн рублей, со «вторичкой» — 5 млн рублей.
Средний чек сделки с новостройками составил в январе-ноябре 10,5 млн рублей, со «вторичкой» — 5 млн рублей.
28 декабря 2024 Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон, направленный на сокращение сроков предоставления на торгах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Существующий порядок проведения аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды таких участков действует с 2015 года и требует корректировки. К примеру, сроки отдельных процедур сегодня являются избыточными. А в некоторых случаях они, наоборот, не определены, что затягивает процесс предоставления земельных участков на торгах.
1⃣ Законом срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения сокращен почти в три раза (до 10 рабочих дней).
2⃣ Почти в три раза (до 10 рабочих дней) сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, которые направляются победителю аукциона. Ранее эти сроки составляли 30 календарных дней.
3⃣ Закон устанавливает трехмесячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении. В настоящее время такой срок законодательно не определен.
4⃣ Все извещения, связанные с предоставлением земельных участков и проведением аукционов, как и ранее, будут публиковаться только в электронном виде на официальном сайте «торги.гов.ру» и на официальных сайтах органов власти, которые проводят аукцион, но уже без необходимости опубликования такой информации в местных газетах. В сельской местности, где нет интернета или его покрытие недостаточно, будет сохранена возможность размещать эту информацию в местных газетах.
5⃣ Утверждены изменения в части предоставления земельных участков для «бытовых» нужд - индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. В частности, сегодня встречаются случаи, когда гражданин подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка на одном виде права (к примеру, в собственность), а ему отказывают, так как от третьих лиц поступают заявления о желании участвовать в аукционе на другом виде права (к примеру, в целях аренды).
Закон решает эту проблему и обязывает конкретизировать вид права, который указывается в извещении о предоставлении земельного участка. То есть на аукцион будут приниматься заявки только по одному виду права – или для получения участка в собственность или в аренду.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Существующий порядок проведения аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды таких участков действует с 2015 года и требует корректировки. К примеру, сроки отдельных процедур сегодня являются избыточными. А в некоторых случаях они, наоборот, не определены, что затягивает процесс предоставления земельных участков на торгах.
1⃣ Законом срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения сокращен почти в три раза (до 10 рабочих дней).
2⃣ Почти в три раза (до 10 рабочих дней) сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, которые направляются победителю аукциона. Ранее эти сроки составляли 30 календарных дней.
3⃣ Закон устанавливает трехмесячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении. В настоящее время такой срок законодательно не определен.
4⃣ Все извещения, связанные с предоставлением земельных участков и проведением аукционов, как и ранее, будут публиковаться только в электронном виде на официальном сайте «торги.гов.ру» и на официальных сайтах органов власти, которые проводят аукцион, но уже без необходимости опубликования такой информации в местных газетах. В сельской местности, где нет интернета или его покрытие недостаточно, будет сохранена возможность размещать эту информацию в местных газетах.
5⃣ Утверждены изменения в части предоставления земельных участков для «бытовых» нужд - индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. В частности, сегодня встречаются случаи, когда гражданин подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка на одном виде права (к примеру, в собственность), а ему отказывают, так как от третьих лиц поступают заявления о желании участвовать в аукционе на другом виде права (к примеру, в целях аренды).
Закон решает эту проблему и обязывает конкретизировать вид права, который указывается в извещении о предоставлении земельного участка. То есть на аукцион будут приниматься заявки только по одному виду права – или для получения участка в собственность или в аренду.
Очередной новогодний подарок для застройщиков
С 01.01.2025 продлён на 6 месяцев мораторий на взыскание неустоек и убытков по ДДУ.
до 30.06.2025:
🔸не начисляется неустойка за просрочку сдачи объекта по ДДУ;
🔸не начисляется неустойка, связанная с устранением недостатков объекта;
🔸не взыскивается штраф 5% в пользу потребителей;
🔸не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, если застройщик задерживает возврат денег дольщику.
Это уже четвёртое продление моратория. Что вызывает вопросы, так это отсутствие экономического обоснования такой щедрости.
С 01.01.2025 продлён на 6 месяцев мораторий на взыскание неустоек и убытков по ДДУ.
до 30.06.2025:
🔸не начисляется неустойка за просрочку сдачи объекта по ДДУ;
🔸не начисляется неустойка, связанная с устранением недостатков объекта;
🔸не взыскивается штраф 5% в пользу потребителей;
🔸не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, если застройщик задерживает возврат денег дольщику.
Это уже четвёртое продление моратория. Что вызывает вопросы, так это отсутствие экономического обоснования такой щедрости.
В выписке из ЕГРН можно будет узнать о бывших членах семьи собственника жилья
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут указывать бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользоваться этим помещением.
Соответствующий закон №482-ФЗ сегодня подписал президент Владимир Путин. Изменения вступают в силу с 1 сентября 2025 года.
В ЕГРН будут вносить сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника:
1. приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию;
2. жилья, которое указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; то же самое — если родственники члена ЖСК вселены по решению суда.
Внесение в ЕГРН сведений обо всех жильцах квартиры защитит потенциальных покупателей недвижимости. Больше не будет ситуаций, когда квартиру продали, а после этого появляется третье лицо, имеющее право проживания. Если кто-то появится, но записи о нём в реестре нет, значит такое лицо ни на что претендовать не сможет.
Кроме того, в ЕГРН будут указывать, есть ли письменное согласие на ипотеку на жилье, в котором зарегистрированы люди, сохранившие пожизненное право проживания. Без него ипотека будет невозможна.
Пока не ясно, как и в каком виде эта информация будет указываться в выписке, так как имена и фамилии собственников скрыты, но, правда, тут речь идет не о собственниках.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут указывать бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользоваться этим помещением.
Соответствующий закон №482-ФЗ сегодня подписал президент Владимир Путин. Изменения вступают в силу с 1 сентября 2025 года.
В ЕГРН будут вносить сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника:
1. приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию;
2. жилья, которое указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; то же самое — если родственники члена ЖСК вселены по решению суда.
Внесение в ЕГРН сведений обо всех жильцах квартиры защитит потенциальных покупателей недвижимости. Больше не будет ситуаций, когда квартиру продали, а после этого появляется третье лицо, имеющее право проживания. Если кто-то появится, но записи о нём в реестре нет, значит такое лицо ни на что претендовать не сможет.
Кроме того, в ЕГРН будут указывать, есть ли письменное согласие на ипотеку на жилье, в котором зарегистрированы люди, сохранившие пожизненное право проживания. Без него ипотека будет невозможна.
Пока не ясно, как и в каком виде эта информация будет указываться в выписке, так как имена и фамилии собственников скрыты, но, правда, тут речь идет не о собственниках.
Президент РФ подписал закон, стимулирующий оформление индивидуальных жилых домов.
Владимир Путин подписал федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав.
Теперь Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.
Карательно-репрессивное законодательство, которое существовало в России в 90-е годы и большую часть XXI века доказало свою бесперспективность. Данный закон по нашему мнению еще один шаг в направлении существенного облегчения административных барьеров. Да, с одной стороны, уменьшается контроль за стройкой. Но тут законодатель исходит из того, что будущий собственник индивидуального дома себе не враг и не будет строить сооружение, угрожающее его жизни и здоровью.
С другой стороны, облегчение оформления недвижимости выгодно и государству, так как в настоящее сотни тысяч объектов вообще никак не оформлены, хотя годами используются. Государство таким образом планирует увеличить налогооблагаемую базу.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Эти положения направлены на исключение строительства и эксплуатации на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, автомоек, магазинов и гостиниц.
Сейчас это очень распространено, особенно в южных регионах. Посмотрим, как будет складываться правоприменительная практика в этом направлении.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. #новостизаконодательства
Владимир Путин подписал федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, которым предусмотрен комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав.
Теперь Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.
Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.
Карательно-репрессивное законодательство, которое существовало в России в 90-е годы и большую часть XXI века доказало свою бесперспективность. Данный закон по нашему мнению еще один шаг в направлении существенного облегчения административных барьеров. Да, с одной стороны, уменьшается контроль за стройкой. Но тут законодатель исходит из того, что будущий собственник индивидуального дома себе не враг и не будет строить сооружение, угрожающее его жизни и здоровью.
С другой стороны, облегчение оформления недвижимости выгодно и государству, так как в настоящее сотни тысяч объектов вообще никак не оформлены, хотя годами используются. Государство таким образом планирует увеличить налогооблагаемую базу.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Эти положения направлены на исключение строительства и эксплуатации на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, автомоек, магазинов и гостиниц.
Сейчас это очень распространено, особенно в южных регионах. Посмотрим, как будет складываться правоприменительная практика в этом направлении.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестра недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. #новостизаконодательства
Вопрос. Мой сосед собирается строить магазин на участке под ИЖС, уже привезены бетонные блоки, вывеска «Магазин», часть оборудования. Что сделать, чтобы не допустить появления магазина на ИЖС?
Ответ: В данном случае речь идет о готовящемся нарушении обязательных требований земельного законодательства. Полагаем, что нужно обратиться в Управление государственного земельного надзора.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Госземнадзор вправе объявить землепользователю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. В предостережении будет указано, что размещение магазина на участке под ИЖС влечет за собой нарушение - использование земельного участка не по его целевому назначению. Далее, в течении срока, указанного в предостережении, землепользователь должен уведомить Госземнадзор о принятии мер, направленных на недопущение нарушения обязательных требований земельного законодательства.
#ответыюриста
Ответ: В данном случае речь идет о готовящемся нарушении обязательных требований земельного законодательства. Полагаем, что нужно обратиться в Управление государственного земельного надзора.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Госземнадзор вправе объявить землепользователю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. В предостережении будет указано, что размещение магазина на участке под ИЖС влечет за собой нарушение - использование земельного участка не по его целевому назначению. Далее, в течении срока, указанного в предостережении, землепользователь должен уведомить Госземнадзор о принятии мер, направленных на недопущение нарушения обязательных требований земельного законодательства.
#ответыюриста