⚪Самый важный фактор для коммерческой недвижимости.
Это локация или местоположение. Совсем не обязательно, чтобы помещение находилось на самом центральном месте в городе. Главное, чтобы помещение находилось КАК МОЖНО БЛИЖЕ к ВАШИМ КЛИЕНТАМ.
При работе в КФС мы однажды очень сильно ошиблись при оценке перспектив арендуемого помещения для ресторана. Помещение находилось всего в 150 метров от перекрестка, на котором был огромный пешеходный трафик. Помещение прекрасно просматривалось с перекрестка и мы считали, что весь этот трафик наш.
Но мы ошиблись, люди выходили из общественного транспорта и тут же неслись по пешеходному переходу в противоположную от нашего ресторана сторону.
Нынешние клиенты очень ленивые, поэтому если ваш бизнес с клиентами завязан на недвижимость, то вам нужно разместиться так, чтобы им ничего другого не оставалось, как зайти к вам.
Это локация или местоположение. Совсем не обязательно, чтобы помещение находилось на самом центральном месте в городе. Главное, чтобы помещение находилось КАК МОЖНО БЛИЖЕ к ВАШИМ КЛИЕНТАМ.
При работе в КФС мы однажды очень сильно ошиблись при оценке перспектив арендуемого помещения для ресторана. Помещение находилось всего в 150 метров от перекрестка, на котором был огромный пешеходный трафик. Помещение прекрасно просматривалось с перекрестка и мы считали, что весь этот трафик наш.
Но мы ошиблись, люди выходили из общественного транспорта и тут же неслись по пешеходному переходу в противоположную от нашего ресторана сторону.
Нынешние клиенты очень ленивые, поэтому если ваш бизнес с клиентами завязан на недвижимость, то вам нужно разместиться так, чтобы им ничего другого не оставалось, как зайти к вам.
⚪Самый важный фактор для коммерческой недвижимости.
Это локация или местоположение. Совсем не обязательно, чтобы помещение находилось на самом центральном месте в городе. Главное, чтобы помещение находилось КАК МОЖНО БЛИЖЕ к ВАШИМ КЛИЕНТАМ.
При работе в КФС мы однажды очень сильно ошиблись при оценке перспектив арендуемого помещения для ресторана. Помещение находилось всего в 150 метров от перекрестка, на котором был огромный пешеходный трафик. Помещение прекрасно просматривалось с перекрестка и мы считали, что весь этот трафик наш.
Но мы ошиблись, люди выходили из общественного транспорта и тут же неслись по пешеходному переходу в противоположную от нашего ресторана сторону.
❗Нынешние клиенты очень ленивые, поэтому если ваш бизнес с клиентами завязан на недвижимость, то вам нужно разместиться так, чтобы им ничего другого не оставалось, как зайти к вам.
Это локация или местоположение. Совсем не обязательно, чтобы помещение находилось на самом центральном месте в городе. Главное, чтобы помещение находилось КАК МОЖНО БЛИЖЕ к ВАШИМ КЛИЕНТАМ.
При работе в КФС мы однажды очень сильно ошиблись при оценке перспектив арендуемого помещения для ресторана. Помещение находилось всего в 150 метров от перекрестка, на котором был огромный пешеходный трафик. Помещение прекрасно просматривалось с перекрестка и мы считали, что весь этот трафик наш.
Но мы ошиблись, люди выходили из общественного транспорта и тут же неслись по пешеходному переходу в противоположную от нашего ресторана сторону.
❗Нынешние клиенты очень ленивые, поэтому если ваш бизнес с клиентами завязан на недвижимость, то вам нужно разместиться так, чтобы им ничего другого не оставалось, как зайти к вам.
Рост цен на жилье в 2022 году не превысит инфляцию, а в некоторых регионах даже остановится - Мутко - РБК
И это еще очень оптимистичный прогноз. После очень резко роста стоимости жилой недвижимости в 2020-2021гг. и двузначными процентами по ипотеке в 2022 году, нас скорее ждет снижение цен. Но поживем увидим, кто прав, мы или Мутко.
И это еще очень оптимистичный прогноз. После очень резко роста стоимости жилой недвижимости в 2020-2021гг. и двузначными процентами по ипотеке в 2022 году, нас скорее ждет снижение цен. Но поживем увидим, кто прав, мы или Мутко.
РБК
Мутко спрогнозировал двузначные проценты по ипотеке в 2022 году
Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ в начале следующего года сделает ставки по ипотечным кредитам двузначными, считает глава «Дом.РФ». В госкомпании также ожидают, что число выданных кредитов упадет более чем на четверть
Каковы 3 наиболее распространенных вида дохода?
Активный доход. Первый тип дохода является наиболее распространенным. Примеры: зарплата, чаевые, бонусы.
Доход от прироста капитала. Следующий вид дохода, который вы можете получить, называется доходом от прироста капитала. Например, рост стоимости акций.
Пассивный Доход. Последний вид дохода, который вы можете получить, называется пассивным доходом. Пример, доход по депозиту, купонный доход по облигации, дивиденды.
Владение недвижимостью может обеспечить все три вида дохода:
Активный доход: плата за управление недвижимостью.
Прирост капитала: рост стоимости недвижимости.
Пассивный доход: доход от сдачи в аренду.
Ни один другой вид активов не может обеспечить такое разнообразие доходов для инвестора, а, значит, такой же уровень защищенности.
Активный доход. Первый тип дохода является наиболее распространенным. Примеры: зарплата, чаевые, бонусы.
Доход от прироста капитала. Следующий вид дохода, который вы можете получить, называется доходом от прироста капитала. Например, рост стоимости акций.
Пассивный Доход. Последний вид дохода, который вы можете получить, называется пассивным доходом. Пример, доход по депозиту, купонный доход по облигации, дивиденды.
Владение недвижимостью может обеспечить все три вида дохода:
Активный доход: плата за управление недвижимостью.
Прирост капитала: рост стоимости недвижимости.
Пассивный доход: доход от сдачи в аренду.
Ни один другой вид активов не может обеспечить такое разнообразие доходов для инвестора, а, значит, такой же уровень защищенности.
Что ждет рынок жилой недвижимости в 2022г.
По оценкам некоторых экспертов в 2022 году объем ипотеки сократится на 20-30% в связи с ростом учетной ставка ЦБ и ростом цены квадратного метра. Это вполне может стать прологом к очень неприятному и резкому схлопыванию жилья: квартир и апартаментов.
Согласно исследованиям и аналитике застройщиков доля инвестиционных квартир (квартир, покупаемых не для собственного проживания) в жилых комплексах-новостройках достигает 30%!
Что это значит? Это значит, что 30% покупателей ориентируются исключительно или в основном на получение дохода. Когда ставки вырастут, покупателей станет меньше и продать свои инвестиционные квартиры им будет гораздо сложнее.
А это легко может привести к тому, что цены развернутся и пойдут обратно к уровням 2019 года. Что вызовет дополнительные продажи на вторичке и стагнацию на первичке.
Так что вся схема легкого заработка и защита от инфляции может превратиться в чемодан без ручки. А это уже и началось. Специалисты IRN пишут о том, что скидки пошли уже сейчас и достигают 15%.
Что может сломить этот тренд? Только инфляция, да и то маловероятно – реальные зарплаты-то не растут. На какие деньги люди будут покупать квартиры, выросшие в цене на 50%-150% в зависимости от города и с двухзначной ставкой по ипотеке?
Это риторический вопрос(.
По оценкам некоторых экспертов в 2022 году объем ипотеки сократится на 20-30% в связи с ростом учетной ставка ЦБ и ростом цены квадратного метра. Это вполне может стать прологом к очень неприятному и резкому схлопыванию жилья: квартир и апартаментов.
Согласно исследованиям и аналитике застройщиков доля инвестиционных квартир (квартир, покупаемых не для собственного проживания) в жилых комплексах-новостройках достигает 30%!
Что это значит? Это значит, что 30% покупателей ориентируются исключительно или в основном на получение дохода. Когда ставки вырастут, покупателей станет меньше и продать свои инвестиционные квартиры им будет гораздо сложнее.
А это легко может привести к тому, что цены развернутся и пойдут обратно к уровням 2019 года. Что вызовет дополнительные продажи на вторичке и стагнацию на первичке.
Так что вся схема легкого заработка и защита от инфляции может превратиться в чемодан без ручки. А это уже и началось. Специалисты IRN пишут о том, что скидки пошли уже сейчас и достигают 15%.
Что может сломить этот тренд? Только инфляция, да и то маловероятно – реальные зарплаты-то не растут. На какие деньги люди будут покупать квартиры, выросшие в цене на 50%-150% в зависимости от города и с двухзначной ставкой по ипотеке?
Это риторический вопрос(.
IRN.RU - Аналитический портал о недвижимости
Повышение ипотечных ставок усугубляет последствия роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье
Спрос на жилье в декабре снижается по сравнению с ноябрем
Немного другое мнение по тому же вопросу. Точнее совсем другое. Но риелторы и не могли сказать по-другому😁
Forwarded from Банкста
Московская недвижимость продолжает рост. В декабре индекс стоимости московского метра ДомКлик продолжил рост, за неделю он прибавил 0,2% до 256,4 тыс руб. за метр, но с начала месяца подрос на 1,5%, а с начала года на 24,9%.
Риэлторы попытались опровергнуть информацию чиновников о падении или остановке цен на недвижимость. Они прогнозируют еще один год двузначного роста цен на недвижимость. @banksta
Риэлторы попытались опровергнуть информацию чиновников о падении или остановке цен на недвижимость. Они прогнозируют еще один год двузначного роста цен на недвижимость. @banksta
В августе 2021 г. президент РФ Владимир Путин поручил разработать государственную информационную систему (ГИС). Скорее всего, соответствующий законопроект будет принят в ближайшее время. Есть мнение, что его внесут в Госдуму уже в весеннюю сессию, которая начинается в январе.
Что такое ГИС и как она будет работать? Система предназначена для регулирования рынка сдачи недвижимости в аренду. Все договоры о сдаче недвижимости необходимо будет регистрировать на этой платформе, а также проводить все платежи по аренде только там. Уклонистов будет штрафовать Минстрой.
Правда, все равно не ясно, как это будет работать. Ведь и сейчас есть требование уведомлять ФНС о подписании договора аренды, но только никто этого не делает. И это несмотря на риски административной ответственности и штрафы. И почему чиновники думают, что после того, как они создадут новую систему арендаторы и арендодатели кинуться регистрировать там свои договоры?! Конечно, все должны платить налоги, но люди в ответ ждут от государства больше ответственности, а получается, что люди налоги платят, а государство их потом пускает в трубу, финансируя всякие непонятные проекты, типа РОСНАНО.
Да и вообще создание это системы выглядит просто как очередной проект по отмыву бюджетных денег, хотя может я и ошибаюсь. Поживем - увидим
Что такое ГИС и как она будет работать? Система предназначена для регулирования рынка сдачи недвижимости в аренду. Все договоры о сдаче недвижимости необходимо будет регистрировать на этой платформе, а также проводить все платежи по аренде только там. Уклонистов будет штрафовать Минстрой.
Правда, все равно не ясно, как это будет работать. Ведь и сейчас есть требование уведомлять ФНС о подписании договора аренды, но только никто этого не делает. И это несмотря на риски административной ответственности и штрафы. И почему чиновники думают, что после того, как они создадут новую систему арендаторы и арендодатели кинуться регистрировать там свои договоры?! Конечно, все должны платить налоги, но люди в ответ ждут от государства больше ответственности, а получается, что люди налоги платят, а государство их потом пускает в трубу, финансируя всякие непонятные проекты, типа РОСНАНО.
Да и вообще создание это системы выглядит просто как очередной проект по отмыву бюджетных денег, хотя может я и ошибаюсь. Поживем - увидим
https://labned.pro/strategii-invrstirovaniya-v-nedvizhimost-v-2022/
стратегии инвестирования в недвижимость
стратегии инвестирования в недвижимость
ЛАБНЕД
стратегии инвестирования в недвижимость
Стратегии инвестирования в недвижимость от опытного инвестора: 5 эффективных способов заработка от инвестиций в фонды недвижимости до краудфандинговых платформ.
💼Госдума одобрила новые правила выбора УК в многоэтажках.
Чтобы определить способ управления домом и выбрать управляющую организацию, по новым правилам потребуется более половины голосов жителей. Соответствующий законопроект Госдума приняла сегодня в первом чтении.
Сейчас для смены УК достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников проголосовало более 50% присутствующих. На практике это приводит к тому, что владельцы квартир часто делятся на группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию, говорится в пояснительной записке к проекту закона.
Законопроектом предлагается решить проблему за счет внесения изменений в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России. При этом необходимое для выбора способа управления домом и новой УК число голосов собственников увеличится до 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений многоквартирного дома. Таким образом, к согласию в вопросе выбора УК должно будет прийти большинство собственников, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации и подкуп, отмечается в документе.
Повысит ли этот законопроект качество услуг и сократит расходы жильцов на различные виды поборов, которые взимают с них недобросовестные управляющие компании? Не знаю, слишком уж это лакомый кусок, который никто добровольно не отдаст. Но хочется надеяться на то, что порядка с принятием этого законопроекта станет больше.
Чтобы определить способ управления домом и выбрать управляющую организацию, по новым правилам потребуется более половины голосов жителей. Соответствующий законопроект Госдума приняла сегодня в первом чтении.
Сейчас для смены УК достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников проголосовало более 50% присутствующих. На практике это приводит к тому, что владельцы квартир часто делятся на группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию, говорится в пояснительной записке к проекту закона.
Законопроектом предлагается решить проблему за счет внесения изменений в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России. При этом необходимое для выбора способа управления домом и новой УК число голосов собственников увеличится до 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений многоквартирного дома. Таким образом, к согласию в вопросе выбора УК должно будет прийти большинство собственников, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации и подкуп, отмечается в документе.
Повысит ли этот законопроект качество услуг и сократит расходы жильцов на различные виды поборов, которые взимают с них недобросовестные управляющие компании? Не знаю, слишком уж это лакомый кусок, который никто добровольно не отдаст. Но хочется надеяться на то, что порядка с принятием этого законопроекта станет больше.
Вот и легализовали апартаменты. Госинспекция по недвижимости начала проверять законность возведения апартаментов (особенно, гостиниц) в Москве, будет признавать часть объектов самостроем и штрафовать владельцев.
В план мероприятий попали порядка 600 зданий, сообщил РБК начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
Уже отработано порядка 200 объектов, выявлено 25 признаков нарушений - несоответствие использования земельного участка, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством. Например, постройка жилья вместо офисов.
Штраф для застройщика может составлять от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, а для собственника будет составлять от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб и от 200 тыс. до 400 тыс. руб. — на юрлиц. Итоги подведут через месяц. Ожидаются обращения в органы. @banksta
В план мероприятий попали порядка 600 зданий, сообщил РБК начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
Уже отработано порядка 200 объектов, выявлено 25 признаков нарушений - несоответствие использования земельного участка, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством. Например, постройка жилья вместо офисов.
Штраф для застройщика может составлять от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, а для собственника будет составлять от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб и от 200 тыс. до 400 тыс. руб. — на юрлиц. Итоги подведут через месяц. Ожидаются обращения в органы. @banksta
В Москве пик роста цен на аренду жилья может быть уже пройден, в то время как в пригородах продолжается увеличение ставок. В таких городах, как Реутов, Люберцы, Красногорск, Одинцово и Лобня цены могут подняться еще на 15-18%, сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, сезонный подъем спроса на арендное жилье в Москве и Подмосковье привел к значительному увеличению ставок.
Цены на аренду однокомнатных квартир в Москве выросли на 29%, достигнув 72 тысяч рублей, тогда как в Подмосковье ставки поднялись на 11% до 39 тысяч рублей.
Алексей Попов подчеркнул, что сейчас стоит ждать перетока спроса на аренды квартир в города Ближнего Подмосковья, где есть хорошее транспортное сообщение.
Ранее руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказал, что цены на аренду жилья в России сохранятся на высоком уровне до конца года. Он указал на стабильно высокий спрос на съем квартир и ограниченное предложение на рынке аренды.
#аренда
По его словам, сезонный подъем спроса на арендное жилье в Москве и Подмосковье привел к значительному увеличению ставок.
Цены на аренду однокомнатных квартир в Москве выросли на 29%, достигнув 72 тысяч рублей, тогда как в Подмосковье ставки поднялись на 11% до 39 тысяч рублей.
Алексей Попов подчеркнул, что сейчас стоит ждать перетока спроса на аренды квартир в города Ближнего Подмосковья, где есть хорошее транспортное сообщение.
Ранее руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказал, что цены на аренду жилья в России сохранятся на высоком уровне до конца года. Он указал на стабильно высокий спрос на съем квартир и ограниченное предложение на рынке аренды.
#аренда
В Москве резко упал спрос на вторичное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость
https://rbcrealty.ru/news/66e74e879a79476ef34d8c96?from=short_news
https://rbcrealty.ru/news/66e74e879a79476ef34d8c96?from=short_news
РБК Недвижимость
В Москве резко упал спрос на вторичное жилье
За месяц число сделок на столичном рынке готового жилья уменьшилось на 15,2%. В годовом выражении спрос снизился на 36,3%
На самом деле речь идёт не о снижении спроса, а о его возврате к нормальным уровням после резкого подъёма в июле.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Лимиты лимитные
Может уже все забыли, но лимиты на ипотеки появились одновременно с льготной ипотекой в 2020 году. Больше скажу, что ряд людей внимательно следили за тем, как обозначенная сумма в ХХ рублей тает от месяца к месяцу. Вроде, даже, на нее ориентировались, строили планы продаж. Но, потом все хрен забили, потому что ипотеку начали постоянно продлевать и даже как-то сумму, на которую продлевается весь этот банкет - не обозначать. Продлевали, продлевали, продавали, продавали, пели, веселились и гуляли, а тут бац, и появились лимиты у банков на выдачу той самой льготной ипотеки. Причем у разных банков они были разные и у кого-то быстро заканчивались, у кого-то медленно, но суть была одна - появилось довольно интересное, не очень публичное ограничение в выдачи ипотеки. То есть публично, никто не говорит, что все, субсидированная ипотека не работает. А непублично - она не работает, потому что есть какой-то технический, странный момент, и он не у государства, а у этих алчных банков, которые почему-то не могут ипотеку дать, ибо лимиты.
Вот таким макаром образовалось непубличное ограничение ипотечного кола. Сначала оно активно кошмарило льготку простую, потом перебросилась на айти, а сейчас и до семейки добралась, причем, с каждым выполнением лимита гайки в программе закручивались сильнее. А значит сейчас, когда лимит на семейку у зеленого банка закончился - вернется она уже менее сексуальной, чем была ещё пару дней назад. Удивляет, как неожиданно банк сообщает об окончании денег в кассе на программу. А-ля сегодня, все, хлеба больше нет.
Если посмотреть на данные:
1. В июле 2024 доля льготных программ составляла 45%. Рынок наполовину состоит из субсидий.
2. До августа 2024 половину субсидий составляла семейка - 46-49%.
3. По данным ЦБ за август - семейка выросла чуть ли не до 80% всех субсидий. То есть это после завершения льготки стало основным драйвером продаж.
4. Данные домарф подтверждают, что с начала года семейка - 54% программ.
5. Зеленый банк - на рынке ипотеки - более половины рынка - 58%.
6. У зеленого банка закончились лимиты на семейную ипотеку.
И так внимание вопрос, что будет с падением продаж при данных вводных?
1. Падение продаж не будет, так как у зеленого банка появятся лимиты на этой или следующей неделе.
2. Падения не будет, сократится доля у зеленого. Поможет лимитами домрф или ещё кто.
3. Будет падение продаж.
Может уже все забыли, но лимиты на ипотеки появились одновременно с льготной ипотекой в 2020 году. Больше скажу, что ряд людей внимательно следили за тем, как обозначенная сумма в ХХ рублей тает от месяца к месяцу. Вроде, даже, на нее ориентировались, строили планы продаж. Но, потом все хрен забили, потому что ипотеку начали постоянно продлевать и даже как-то сумму, на которую продлевается весь этот банкет - не обозначать. Продлевали, продлевали, продавали, продавали, пели, веселились и гуляли, а тут бац, и появились лимиты у банков на выдачу той самой льготной ипотеки. Причем у разных банков они были разные и у кого-то быстро заканчивались, у кого-то медленно, но суть была одна - появилось довольно интересное, не очень публичное ограничение в выдачи ипотеки. То есть публично, никто не говорит, что все, субсидированная ипотека не работает. А непублично - она не работает, потому что есть какой-то технический, странный момент, и он не у государства, а у этих алчных банков, которые почему-то не могут ипотеку дать, ибо лимиты.
Вот таким макаром образовалось непубличное ограничение ипотечного кола. Сначала оно активно кошмарило льготку простую, потом перебросилась на айти, а сейчас и до семейки добралась, причем, с каждым выполнением лимита гайки в программе закручивались сильнее. А значит сейчас, когда лимит на семейку у зеленого банка закончился - вернется она уже менее сексуальной, чем была ещё пару дней назад. Удивляет, как неожиданно банк сообщает об окончании денег в кассе на программу. А-ля сегодня, все, хлеба больше нет.
Если посмотреть на данные:
1. В июле 2024 доля льготных программ составляла 45%. Рынок наполовину состоит из субсидий.
2. До августа 2024 половину субсидий составляла семейка - 46-49%.
3. По данным ЦБ за август - семейка выросла чуть ли не до 80% всех субсидий. То есть это после завершения льготки стало основным драйвером продаж.
4. Данные домарф подтверждают, что с начала года семейка - 54% программ.
5. Зеленый банк - на рынке ипотеки - более половины рынка - 58%.
6. У зеленого банка закончились лимиты на семейную ипотеку.
И так внимание вопрос, что будет с падением продаж при данных вводных?
1. Падение продаж не будет, так как у зеленого банка появятся лимиты на этой или следующей неделе.
2. Падения не будет, сократится доля у зеленого. Поможет лимитами домрф или ещё кто.
3. Будет падение продаж.
Несмотря на рост арендных ставок, снимать квартиру в крупных городах по-прежнему выгоднее. Например, в Москве в сентябре аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание ипотеки обойдется в 179,6 тыс. руб.
РБК Недвижимость
Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2024 года
Несмотря на рост арендных ставок, снимать квартиру в крупных городах по-прежнему выгоднее. Например, в Москве в сентябре аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание