📉Еще один рынок повторяет тренд рынка акций Московской биржи: доля апартаментов в Москве обновила исторический минимум

Рынок новостроек Москвы продолжает трансформироваться, и один из трендов становится всё очевиднее — апартаменты стремительно теряют долю в общем объеме предложения.

Если в 2021 году их доля составляла ~14–15%, то к середине 2026 года этот показатель рухнул до всего 6,1–6,4%.

⚡️ Ключевые цифры по годам:

✅2019: пик популярности (~18% предложения).
💡 2022–2023: плавное снижение.
⬇️2024–2025: резкий обвал доли практически в 2 раза.
❌ 2026: закрепление на уровне ниже 6% (минимальные значения за весь период наблюдений).

❓ С чем это связано?
Основных причин, на наш взгляд, две:

1️⃣Изменение законодательства — запрет на строительство апартаментов
- изменение параметров льготной ипотеки на апартаменты.


↘️Прогноз: Скорее всего, тенденция сохранится. Дефицит качественных апартаментов в популярных локациях будет только расти, что приведет к серьёзному удорожанию этого сегмента.

Если как раз раздумываете над покупкой апартаментов, команда ЛабНед поможет вам подобрать наиболее интересный вариант и обеспечит юридическую чистоту покупки!
Обращайтесь!

➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

---

Источник данных: Циан.Аналитика для канала Циан для профи.

🏦 Жилищные вклады: помогут ли накопить на квартиру?

С 1 января 2027 года в России заработает новый финансовый инструмент — договор жилищных сбережений (ДЖС). Закон уже принят Госдумой. По сути, это специальный банковский вклад, который позволяет целенаправленно копить на покупку жилья.

Как работает ДЖС❓

1️⃣Минимальный срок — 3 года, максимальный не ограничен.

2️⃣ Пополнять можно без лимитов, в том числе через третьих лиц.

3️⃣ По окончании срока банк обязан предоставить кредит на улучшение жилищных условий (если заёмщик соответствует требованиям).

4️⃣ Страховое покрытие — до 10 млн руб. (для обычных вкладов — 1,4 млн руб.).

5️⃣ Важное условие: снять деньги с процентами можно уже через год, но только на покупку жилья, первоначальный взнос по ипотеке или погашение действующего жилищного кредита. Если забрать средства на другие цели — проценты пересчитают по ставке «до востребования».

Что с рынком сейчас❓

По данным ВТБ и М2, в 2025 году доля покупок жилья за наличные составила 68% — максимум за 5 лет. При этом число ипотечных сделок снизилось на 11%, а объём кредитования растёт за счёт дорожающего жилья.

По расчётам ДОМ.РФ, семье из двух работающих при условии, что откладывается 100% дохода, на покупку новостройки сегодня нужно копить 4 года и 3 месяца. Цены на новостройки растут медленнее зарплат — в 2025 году жильё подорожало на 8,7%, а доходы — на 13,5%. Это, кстати, и сократило срок накопления.

🍒 Мнение экспертов Лаборатории недвижимости

ДОСТОИНСТВА

1️⃣ Главный плюс ДЖС — надёжность. Основная сумма не может уменьшиться, как в случае с облигациями или акциями.

2️⃣Гарантия от государства. Страховое покрытие составляет до 10 млн. руб, в отличие от 1,4 млн. руб. по остальным депозитам.

3️⃣ Простота. Ясные и понятные условия для заключения договора и пользования процентными доходами.

4️⃣ Возможность накопить на первый взнос для тех, кто не имеет доступа к льготной ипотеке.

РИСКИ

⚡️ Ставка по договору. Она по таким вкладам не обязана быть выше рыночной. Есть риск, что обычный срочный вклад окажется более выгодным для инвестора.

⚡️ Ставка по ипотеке для вкладчиков ДЖС. Опять-таки никто не обещает, что она будет ниже, чем для тех, кто оформляет обычную ипотеку.

✅По нашему мнению, популярность инструмента будет напрямую зависеть от того, предложат ли банки повышенные ставки или льготные кредиты после накопления».

⬆️⬇️Сравнение с другими инструментами

Обычные депозиты сейчас дают высокую доходность (средняя ставка в топ-30 банков — 11-13%), но не гарантируют сохранение процентов при досрочном снятии.

ОФЗ сроком до 4 лет — 15,0% годовых.

Корпоративные облигации — 16–20%, но с более высокими рисками.

💎 Итог

ДЖС — инструмент скорее дисциплинирующий, чем сверхдоходный. Он поможет системно копить на первый взнос ипотеки или покупку жилья, даёт повышенную страховку и мотивирует держать деньги на целевых счетах. Но серьёзного ускорения накоплений от него ждать не стоит — доходность не будет существенно выше рыночной.

Основная целевая аудитория — те, у кого нет накоплений на первый взнос, но есть стабильный доход и желание планомерно двигаться к покупке жилья.

➖➖➖
Нужно разобраться, что выгоднее в вашей ситуации — ДЖС, вклад или ипотека? Лаборатория недвижимости поможет оценить все варианты, подобрать оптимальную стратегию и сопроводить сделку от первого взноса до ключей.

📱 Telegram: @labned_77

🌐 Сайт: https://www.labned.ru

📞Если вы пропустили.

1️⃣Ключевая ставка

🏦 ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — Набиуллина нацелена на ускоренное снижение ипотеки

Главная новость дня: Банк России опустил ставку. Регулятор обновил прогноз по росту ипотеки на 2027 год до 7–12% (ранее было 10–15%).

Важное с брифинга:
💡 Набиуллина заявила, что политика ЦБ нацелена на ускоренное снижение рыночных ставок по ипотеке.

Тем не менее рынок жилья встретил решение без эйфории. Этот шаг не станет переломным для спроса и цен, так как снижение на 0,25% не сильно помогает в снижении рыночных ставок.

Следующее заседание: 11 сентября. Там нас всех может ждать сюрприз в виде не снижения, а повышения ставки.

2️⃣ Культурный девелопмент

🏭 Возвращение к жизни Электрозавода: «Эталон» проведёт полную инвентаризацию ради сохранения культурной ДНК (чтобы это не значило)

Девелопер «Эталон» обещает бережный подход. Перед стартом проекта пройдёт тотальная инвентаризация территории и корпусов, чтобы сохранить исторический код места. Напомним, что многие здания бывшего завода являются уникальными памятниками промышленной готической архитектуры.

3️⃣ Тренды и цифры

📉 От экономики стройки к экономике впечатлений: девелоперы мигрируют в клиентский опыт

На фоне охлаждения рынка застройщики массово переходят от «экономики строительства» к «экономике впечатлений». Клиентский сервис, досрочный ввод и атмосфера проекта становятся главным продуктом.

Все это звучит и выглядит чудесно пока покупатель не становится собственником новостройки. После этого частенько ему приходится столкнуться с суровой реальностью в виде управляющей компании, чья задача получить максимум с жильцов, а сделать минимум. Вот когда застройщики перейдут к экономике впечатлений на рынке обслуживания, вот тогда будет настоящая революция в секторе.

4️⃣Элитный сегмент

🌪️ «Элитка кукожится»: продажи элитных новостроек в Москве упали почти вдвое

Сегмент дорогого жилья штормит. За первое полугодие продажи элитных новостроек в Москве сократились почти на 50%. Однако девелоперы элитного жилья считают, что это временная мера и продолжают выводить на рынок новые объекты. Для справки: средняя цена такого лота около 250 млн. рублей.

5️⃣Технологии

👁️ Биометрия пришла в недвижимость: готовьте фейсы и голосовые связки

Ключи и карточки уходят в прошлое. Девелоперы начали внедрять биометрию для доступа в ЖК и апартаменты — распознавание лиц и голоса становится частью стандартного продукта. Тренд на бесконтактные сервисы окончательно добрался до стройки: «умный» дом теперь узнаёт жильца в лицо.

6️⃣Торговая недвижимость

🍽️ Фудхоллы замерли, бизнес уходит в подвалы

С начала 2026 года в Москве открылся всего один фудхолл — проект «Тверской». Для некогда взрывного сегмента общепита это явный сигнал к охлаждению. На смену гастропространствам приходит новый тренд: бизнес осваивает подвальные помещения, превращая их в локальные торговые и сервисные точки.

Почему? Дешевые потому что. Не тянут уже кафешки и рестораны тягот высокой арендной ставки и снижения спроса.

#дайджест

❓Живем с сестрой и матерью в квартире. Собственник мама. Никто из нас не платит за квартиру, потому что не можем договориться, кто сколько должен платить. Недавно на нас всех УК подала в суд, требуя почти 300 000 руб.

Кто должен платить ЖКУ, если в квартире живут несколько человек??

Если кратко, то содержание и ремонт платит собственник, коммунальные услуги пропорционально в соответствии со сроком проживания.

⚖️Этот вывод подтвержден определением Верховного суда (Определение ВС РФ по делу N 5-КГ24-46-К2)

Фабула

В одной московской квартире проживали собственник и трое членов его семьи. Долгое время никто не платил за «коммуналку», содержание и капремонт. Как итог - накопился долг более 250 тыс. рублей.

ТСЖ обратилось в суд, потребовав взыскать всю сумму солидарно со всех проживающих.

✏️Что решили суды первой и второй инстанций?

Они встали на сторону управляющей организации: взыскали долг со всех жильцов — и с собственника, и с членов его семьи. Обоснование: раз все живут в квартире и пользуются общим имуществом МКД, то и платить должны вместе.

‼️А что сказал Верховный суд?

Коллегия по гражданским делам ВС РФ с таким подходом не согласилась и отменила решения нижестоящих судов.

Вывод Верховного суда:

1️⃣Обязанность оплачивать содержание и ремонт общего имущества МКД, а также взносы на капремонт возложена законом ТОЛЬКО на собственника помещения. Никто другой за это платить не обязан.

2️⃣ Коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление и т.п.) оплачиваются пропорционально времени фактического проживания каждого жильца. При этом суд должен установить, кто и в какой период реально проживал в квартире и пользовался ресурсами.

3️⃣ Проживание и даже регистрация сами по себе не создают обязанности платить за капремонт и содержание общего имущества, если человек не является собственником.

💡 Какой из этого вывод для вас?

Если вы живёте в квартире, которая принадлежит другому человеку:

✅ Капремонт, содержание и ремонт общего имущества — платит собственник, и только он.

✅ Коммунальные услуги — платят все, кто фактически проживает и пользуется ими. При этом размер платежа должен соответствовать периоду проживания.

Если управляющая компания пытается взыскать с вас то, что вы не должны платить, или предъявляет солидарные требования — вы имеете право возражать, ссылаясь на позицию Верховного суда.

➖➖➖
Возникли споры с управляющей компанией по долгам за ЖКУ?

«Лаборатория недвижимости» поможет разобраться, кто и за что должен платить, подготовить возражения и защитить ваши права в суде.

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

#ответынавопросы@labned

📰 Дайджест новостей рынка недвижимости Москвы

📌 Рекордное число запретов на сделки в Москве

Росреестр по Москве зафиксировал рекордное количество запретов на регистрационные действия с недвижимостью по итогам первого полугодия 2026 года. Рост числа ограничений свидетельствует об увеличении судебных споров и долговых обязательств, что создаёт дополнительные риски для участников сделок. Покупателям рекомендуется особенно тщательно проверять юридическую чистоту объектов перед приобретением.

📉 ПИК теряет позиции в столице

Девелопер ПИК, долгое время занимавший лидирующие позиции на московском рынке, столкнулся с сокращением портфеля проектов в столице. Эксперты связывают это с изменением стратегии компании и переориентацией на региональные рынки, где сохраняется более высокий спрос на доступное жильё.

🏗️ Новый проект в Большом Сити

Гранель планирует построить жилой комплекс в 5 минутах ходьбы от станции метро «Хорошёвская». Проект предполагает разноцветное архитектурное решение, что может стать новой доминантой в районе деловой активности. Детали по срокам и объёмам строительства пока не раскрываются.

🏢 Мэрия выкупила землю у «Москва-Сити»

Департамент городского имущества Москвы приобрёл у «Экспоцентра» земельный участок площадью 1,6 га в районе «Москва-Сити» за 2 млрд рублей. Дальнейшее использование участка пока не определено, однако его расположение в деловом центре предполагает высокий потенциал коммерческой застройки.

📊 Ввод нежилой недвижимости вырос на 3,5%

По данным Правительства РФ, объём ввода нежилой недвижимости в России за первое полугодие 2026 года увеличился на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост наблюдается в сегменте складской и производственной недвижимости, что связано с развитием импортозамещения и увеличением потребностей логистического сектора.

🏙️ Спрос на новостройки в центре Москвы сократился

По данным аналитиков, за год спрос на новостройки в центральной части Москвы заметно сократился. Покупатели всё чаще выбирают проекты в спальных районах и Подмосковье, где стоимость квадратного метра остаётся более доступной на фоне высоких ипотечных ставок.

🏘️ Аренда в Москве дорожает медленнее обычного

Первая половина «высокого сезона» на рынке аренды жилья в Москве завершилась с менее выраженным ростом цен, чем в предыдущие годы. Специалисты связывают это с сохранением высокой ключевой ставки, которая сдерживает покупательскую активность, и увеличением предложения на арендном рынке.

🏦 ЦБ ужесточил лимиты по потребкредитам

Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты по потребительским и автокредитам на IV квартал 2026 года. Решение направлено на охлаждение розничного кредитования и снижение долговой нагрузки граждан. Ужесточение может косвенно повлиять на рынок недвижимости, ограничив возможности потенциальных покупателей по привлечению заёмных средств для первоначального взноса.

⚖️ Турецкого подрядчика Ant Yapi хотят обанкротить

На Федресурсе появилось уведомление о намерении инициировать процедуру банкротства в отношении турецкой строительной компании Ant Yapi. Подрядчик участвовал в ряде крупных проектов на территории России. Развитие ситуации может создать риски для объектов, где компания выступала генподрядчиком.

➖➖➖
«Лаборатория недвижимости» — комплексное сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и области. Юридическая проверка, оценка рисков, помощь в подборе объектов и ипотечных программах.

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

#дайджест

🏠 Как правильно инвестировать в недвижимость: 7️⃣ актуальных советов

Инвестирование в недвижимость — надёжный способ создания пассивного дохода, но лишь для тех, кто разбирается в рынке и проводит тщательный анализ перед вложением средств. По данным 2025 года, средняя стоимость квадратного метра жилья увеличилась более чем на 60%, а спрос на коммерческую недвижимость привёл к росту арендных ставок на 10–13%.

Чтобы принимать обоснованные решения, следуйте этим семи шагам.

1️⃣ Выберите нишу и разработайте стратегию

Существуют разные подходы: купить и удерживать объект много лет, продать, сдать в долгосрочную аренду или открыть бизнес в помещении. У каждой стратегии свои плюсы и минусы. Проведите исследование и выберите ту, которая соответствует вашим целям. Затем определите нишу — это поможет сузить круг объектов и не распылять ресурсы.

2️⃣ Проведите анализ рынка

Локация — главный фактор успеха. Район с высоким или прогнозируемым спросом принесёт прибыль, ошибка с местом приведёт к убыткам. Проверьте спрос и предложение, пешеходные потоки, уровень доходов населения, вакантность площадей. Определите потенциальные районы, соответствующие вашей стратегии.

3️⃣ Работайте с правильными специалистами

Недвижимость — сложный сектор. Работа с юристами, финансистами и риелторами, обладающими знаниями в вашей нише, значительно увеличит шансы на успех. Поиск таких экспертов стоит потраченного времени.

4️⃣ Будьте готовы к осмотрам и обследованиям

При покупке инвестиционного объекта ориентируйтесь не на эмоции, а на состояние и надёжность конструкций. Хорошее состояние = меньше затрат на подготовку к аренде или продаже. Пригласите опытного подрядчика или инженера-строителя для профессиональной оценки.

5️⃣ Сделайте финансовые расчёты

Решение о покупке должно быть основано на цифрах, а не на впечатлениях. Проверьте ключевые показатели:
✅ Ставка капитализации
✅ Чистый операционный доход
✅ Наличные на наличные
✅ Внутренняя норма доходности
✅ Коэффициент покрытия обслуживания долга

Эти показатели помогут оценить риск и ожидаемую прибыль.

6️⃣ Изучите текущие расходы

При составлении бюджета учтите затраты на содержание: капитальный и текущий ремонт, страхование, коммунальные услуги, приведение объекта в пригодное состояние. Это поможет определить реальную стоимость владения.

7️⃣ Определите цену

После приобретения объекта проведите сравнительный анализ рынка, чтобы узнать правильную стоимость с учётом всех улучшений. Для аренды сравните с аналогичными объектами по соседству и установите справедливую рыночную ставку (или чуть выше, если сделан качественный ремонт).

💰 Итог

Инвестирование в недвижимость — разумное финансовое решение, но требует подготовки и оценки всех рисков.

➖➖➖
Если вам нужен профессиональный совет по рынку, инвестиционной привлекательности, финансированию или юридическим вопросам — обращайтесь в «Лабораторию недвижимости».

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

💰 Активный и пассивный доход

Мы давно считали, что с видами дохода и так все ясно, но вчера в ходе дискуссии с одним из наших клиентов выяснилось, что оказывается некоторые люди совсем иначе понимают эти два понятия.

Кто-то скажет, и что тут такого. А проблема в том, что профессионалы рынка привыкли изъясняться терминами, которые, как они предполагают, их клиенты толкуют и понимают однозначно. А если это не так, то нужно разобраться.

Когда вы зарабатываете деньги, есть две категории: пассивный и активный доход. В чем разница? Чем один лучше другого?

💼 Что такое активный доход?

Активный доход — это деньги, которые вы зарабатываете только пока работаете. ОН ТРЕБУЕТ ВАШЕГО ПОСТОЯННОГО ВОВЛЕЧЕНИЯ.

Примеры активного дохода:

✅Заработная плата
✅Чаевые
✅Оплата за оказанные услуги
✅Гонорары

🏖️ Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это деньги, которые вы получаете БЕЗ НЕОБХОДИМОСТИ выполнять постоянную работу для получения оплаты.

Важное уточнение: распространённое заблуждение — что пассивный доход не требует вообще никакой работы. Это неправда. Он требует ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ работы, когда вы настраиваете источник дохода. Но затем — минимум вашего времени.

Примеры пассивного дохода:

✅Доход от аренды
✅Банковский депозит
✅Облигации
✅Дивиденды по акциям
✅Проценты по займам
✅Роялти от книг, патентов, интеллектуальной собственности

❓Пассивный доход лучше активного дохода?

Наше мнение, что ДА.

Активный доход означает, что вы должны постоянно работать, чтобы зарабатывать деньги.

❗️Если вы перестанете работать, доход прекратится.

Не так обстоит дело с пассивным доходом.

Вы можете получать пассивный доход независимо от того, работаете вы в этот день или нет. Как только вы создадите источник и все настроите, вам потребуется минимум усилий по сравнению с активным доходом, чтобы зарабатывать деньги.

Причина, по которой многие предпочитают пассивный доход активному доходу, заключается в том, что пассивный доход означает КРАТКОСРОЧНУЮ работу и ДОЛГОСРОЧНЫЕ выгоды.

🏠 Недвижимость как инструмент пассивного дохода

🏠Сдача недвижимости в аренду — один из самых стабильных и надёжных способов получения пассивного дохода.

Почему?

👍Ежемесячный денежный поток
👍Рост стоимости актива в долгосрочной перспективе
👍Защита от инфляции
👍Возможность масштабирования

➖➖➖
🤝 Мы поможем вам создать такой доход
В «Лаборатории недвижимости» мы сопровождаем инвестора на всех этапах:

1️⃣Подбор объекта для покупки. Проведём финансовый анализ, рассчитаем доходность, оценим риски.

2️⃣Проверка документов. Юридический аудит объекта, продавца и истории. Поможем с покупкой.

3️⃣Поиск надёжного арендатора. Найдём платёжеспособного жильца на долгосрок, проверим его, заключим договор.

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Пассивный доход начинается с правильного шага. Сделайте его с нами.

Представьте: вы выходите из дома, садитесь в лодку и плывете по утренней глади озера к завтраку в кафе на соседнем острове. Никаких пробок, никакого шума — только плеск воды и крики чаек. Добро пожаловать на Лоосдрехтские озера — возможно, самое необычное место для жизни в Европе.

🏝️ Как торфяные болота стали раем для любителей жизни на воде

Всего в 25 км от Амстердама находится уникальный водный мир. В средние века здесь простирались непроходимые торфяные болота. В XVI–XVIII веках началась активная добыча торфа — тогда это было основное топливо для Нидерландов.

Местные жители изобрели остроумный метод: они выкапывали длинные прямоугольные каналы, а добытый торф складывали рядом на узких полосах земли для просушки. Для этого использовали специальный инструмент — «баггербёйгель» (baggerbeugel), сачок с рукоятью до 8 метров. Он позволял добывать торф даже на глубине до двух метров ниже уровня воды.

Когда залежи истощились, карьеры затопило. Так образовалась система из пяти соединённых озер, разделенных узкими искусственными островками. На этих полосках суши, которые когда-то служили для просушки торфа, выросли дома с причалами.

⛵ Жизнь на воде

Сегодня это не просто озера, а полноценный жилой район. У каждого дома — собственный причал. Вместо машин — катера, яхты и каноэ. Летом водные «улицы» напоминают оживленный город. Местные жители отправляются на лодках на работу, за покупками или в ресторан.

При этом в домах есть все: электричество, водопровод, канализация, интернет, доставка и почта. Это не дикая природа, а современный комфорт, органично вписанный в ландшафт.

🏡 Сколько стоит дом у воды

Недвижимость здесь — одна из самых престижных в провинции Северная Голландия. Из-за ограниченного предложения и огромного спроса цены кусаются.

На рынке можно найти небольшие дачные домики, современные виллы и особняки с собственными эллингами. Например, роскошный дом площадью 553 кв. м с двойным лодочным домиком на частном мысу оценивается в €7 950 000. Более скромная вилла площадью 348 кв. м на участке 2 630 кв. м обойдется в €2 600 000. Объекты с прямым выходом к воде появляются на рынке нечасто.

🌊 Рай для любителей воды (и не только)

Лоосдрехт называют «водным садом Нидерландов». Здесь можно встретить парусные яхты, моторные лодки, байдарки и сапборды. Работают школы парусного спорта и пункты проката. Есть даже рестораны, к которым можно приплыть на лодке.

Власти Нидерландов не запрещают иностранцам покупать жилье. Сделки оформляются через нотариуса, а покупатели платят стандартный налог на переход права собственности.

🏺 Исторический штрих

Мало кто знает, но в 1774 году местный житель Йоаннес де Мол основал здесь фарфоровую мануфактуру. Она просуществовала всего около десяти лет, но успела выпустить изделия, которые сегодня считаются редкими коллекционными предметами и хранятся в лучших музеях мира.

⚖️ Плюсы и минусы

Плюсы: уникальная атмосфера, тишина и приватность, развитая инфраструктура, близость к Амстердаму (30 минут на машине), собственный выход к воде.

Минусы: высокая стоимость недвижимости, ограниченное предложение, необходимость обслуживать лодку, дополнительные расходы на содержание прибрежного дома.

Лоосдрехтские озера — яркий пример того, как промышленное прошлое может превратиться в уникальный жилой район. Здесь вода не препятствие, а часть повседневной жизни, а дом у воды — не просто мечта, а реальность для тех, кто готов инвестировать в свой комфорт и покой.

➖➖➖

💡 Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые материалы не только суровых буднях рынка недвижимости, но и о необычных объектах, интересных фактах и ярких событиях.

Дела наследственные

📖 История

🤦‍♀Спустя шесть лет после развода женщина узнала, что бывший муж оставил ей в наследство квартиру в Москве. Но чиновники решили, что недвижимость должна отойти городу, и попытались этому помешать.

В 2013 году супруги Б. развелись, после чего женщина уехала за рубеж. Отношения были настолько тяжелыми, что бывший муж полностью оборвал все контакты, включая смену номера телефона, и общение прекратилось. О его жизни она ничего не знала.

Спустя годы, в 2020-м, общая знакомая сообщила Б., что ее бывший супруг скончался еще в 2014 году и успел составить завещание на ее имя. Речь шла о двухкомнатной квартире в Москве. Женщина выяснила: никто из родственников за наследством не обращался, хотя им было известно о завещании. Других претендентов не нашлось. Квартира шесть лет пустовала, а городские власти по неизвестной причине не оформили ее в муниципальную собственность как выморочное имущество.

⬆️Б. обратилась в суд с просьбой восстановить срок для принятия наследства. В ответ Департамент городского имущества Москвы заявил встречные требования — признать квартиру выморочной и передать городу. Чиновники настаивали: факт незнания о смерти наследодателя и завещании не может служить оправданием пропуска срока.

⚖ Что решил суд.

Первая инстанция, а затем апелляция и кассация согласились с позицией департамента. Судьи решили: раз срок пропущен, квартира должна отойти государству.

🏛 Но к счастью для Б. и для правосудия вмешался Верховный суд РФ, который отменил подобные решения. В определении от 28 марта 2023 года по делу № 5-КГ23-12-К2 коллегия указала на несколько ключевых моментов.

1️⃣после развода бывшие супруги становятся посторонними людьми и не обязаны интересоваться судьбой друг друга. Б. не входила в круг наследников по закону и не могла предполагать, что на нее составлено завещание. Общая знакомая пояснила: узнав о смерти, она сначала не находила подходящего момента для разговора, а затем просто забыла и вспомнила лишь через шесть лет. Других способов узнать о случившемся у истицы объективно не было. Суд признал, что срок пропущен по уважительной причине.

2️⃣Верховный суд в очередной раз обратил внимание на бездействие самого департамента. По установленному порядку чиновники обязаны ежемесячно выявлять невостребованное после смерти граждан имущество и оформлять его как выморочное в течение полугода. В данном случае квартира могла и должна была перейти городу максимум через год после смерти владельца, однако за шесть лет ничего сделано не было. Пассивность властей лишила их приоритетного права.

После возвращения на новое рассмотрение Дорогомиловский районный суд Москвы решением от 25 мая 2023 года (дело № 02-2662/2023) восстановил Б. срок для вступления в наследство и признал за ней право собственности на квартиру. Департамент остался ни с чем, но найти справедливость во вроде бы очевидном деле оказалось очень не просто.

➖➖➖
Если вы столкнулись с подобным делом, обратитесь в ЛабНед. Наши юристы всегда готовы оказать квалифицированную помощь и защитить ваши интересы.

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

⚡️ Революция на стройрынке: мэрия Москвы стала №1

Московская мэрия совершила стремительный рывок с 14 места в рейтинге застройщиков и свергла с Олимпа таких мастодонтов, как ПИК и «Самолет».

Если верить рейтингу, сейчас фонд одновременно реализует проекты общей площадью 3,65 млн кв. метров и занимает первое место в столице.

Многолетний лидер — группа ПИК — опустился на второе место (около 2 млн кв. м), а «Самолет» замкнул тройку.

Пока эти две компании еще удерживают первое-второе места по России, но такими темпами Фонд реновации потеснит их и там.

Фонд реновации построил около 15% всех новых квадратных метров в городе, а ведь это только начало — реновация только-только набирает обороты.

💡Если Фонд реновации продолжит наращивать темпы, то через пару лет он сможет занять до 20% рынка новостроек Москвы.

⚡️Такие события тянут на революцию.

Государство занимает всё большую долю в строительном секторе Москвы, а это значит, что частным девелоперам будут доставаться только остатки с барского стола. Им придется менять стратегии: уходить из эконом-сегмента в комфорт, люкс и премиум

… или вообще покидать Москву.